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1南京市政府采購合同（服務(wù)）合同編號：JSZC-320116-JZCG-C2025-0014項(xiàng)目名稱：南京市六合區(qū)人民檢察院2025-2026年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目編號：JSZC-320116-JZCG-C2025-0014甲方：南京市六合區(qū)人民檢察院（買方）乙方：南京芳草青物業(yè)管理有限公司（賣方）甲、乙雙方根據(jù)南京市公共資源交易中心六合分中心組織的南京市六合區(qū)人民檢察院2025-2026年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目競爭性磋商結(jié)果，簽署本合同。一、合同內(nèi)容11標(biāo)的名稱：南京市六合區(qū)人民檢察院2025-2026年物業(yè)服務(wù)12標(biāo)的質(zhì)量：公共區(qū)域管理：鑒于檢察院建筑年代久遠(yuǎn)，外墻裝飾瓷磚大理石及內(nèi)墻瓷磚，地磚有掉落和空鼓現(xiàn)象，物業(yè)公司負(fù)責(zé)派人維修，衛(wèi)生間鑄鐵管有漏水現(xiàn)象，由物業(yè)公司協(xié)助維修?？照{(diào)系統(tǒng)維護(hù)管理：對空調(diào)每半年進(jìn)行一次清洗、檢修，可委托第三方維保單位開展，維保單位必須符合相關(guān)要求，維修要及時(shí)，更換零配件價(jià)格合理且低于300元維修費(fèi)用的由乙方承擔(dān)，300元以上甲方承擔(dān)。建立空調(diào)運(yùn)行管理制度，應(yīng)急處置預(yù)案和安全操作規(guī)程，保證空調(diào)系統(tǒng)安全運(yùn)行和正常使用，每月對能耗進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，出現(xiàn)故障及時(shí)通知維修人員到場維修，且要求維修人員能夠及時(shí)維修，時(shí)間不得超過8小時(shí)。電梯維保服務(wù)：電梯維?？晌械谌骄S保單位開展，電梯維保單位必須符合相關(guān)要求，要求配置電梯安全員一名。持有電梯安全員證上崗，發(fā)現(xiàn)故障維保單位必須20分鐘以內(nèi)到場維修，并擺放好安全提示牌。更換零配件價(jià)格合理且低于300元維修費(fèi)用的由乙方承擔(dān)，300元以上甲方承擔(dān)。消防維保服務(wù)：可委托符合相關(guān)要求的第三方消防維保單位進(jìn)行消防維保服務(wù)。更換零配件價(jià)格合理且低于300元維修費(fèi)用的由乙方承擔(dān)，300元以上甲方承擔(dān)。乙方每日對院內(nèi)安全隱患和消防設(shè)備設(shè)施巡查，并做好巡查記錄。注：所有維保必須提前一天請示甲方領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意后方可。綠化養(yǎng)護(hù)方面：負(fù)責(zé)院內(nèi)所有綠植樹木的修剪、養(yǎng)護(hù)、殺蟲工作，對于枯死的樹木要及時(shí)清理，做好草坪的護(hù)理與補(bǔ)植，每年至少三次院內(nèi)草花更新種植與養(yǎng)護(hù)；夏天做好防旱工作，及時(shí)做好澆水工作，負(fù)責(zé)清理枯枝枯葉，確保院內(nèi)綠植樹木枝繁茂葉；樓內(nèi)公共區(qū)域的綠植有枯死的要及時(shí)補(bǔ)充到位，同時(shí)負(fù)責(zé)重要活動(dòng)時(shí)期的綠植配備和布置工作。設(shè)施管理：加強(qiáng)巡查，對養(yǎng)護(hù)范圍內(nèi)的護(hù)欄、鋪裝池塘、坐凳、假山、噴泉、垃圾箱等2定期進(jìn)行維護(hù)，發(fā)現(xiàn)破損、缺失應(yīng)及時(shí)向采購人匯報(bào)，并做好維修或更換工作?；S池和隔油池的清掏：每月要清掏化糞池和隔油池一次，要求排水通暢、無堵塞。文印室管理：及時(shí)粉碎文印室廢棄的文件；每日檢查用紙情況，及時(shí)添加；每日檢查墨粉使用情況；定期統(tǒng)計(jì)打印紙數(shù)量和墨粉數(shù)量，及時(shí)上報(bào)采購，確保正常使用。餐廳管理：維持餐廳的用餐秩序；餐廳用餐時(shí)間的安全管理；餐廳衛(wèi)生保潔工作；提供餐廳用紙及其他相關(guān)事項(xiàng)。銘牌的管理：隨時(shí)關(guān)注各辦公室人員調(diào)動(dòng)，及時(shí)將銘牌互換，需要制作的及時(shí)上報(bào)跟進(jìn)。常規(guī)保潔項(xiàng)目：院內(nèi)所有地面、墻面及附屬設(shè)施的表面、可視面、可觸及面，要求主干道地面整潔，無枯葉、煙頭、雜物等，墻面無灰塵；每日清潔所有樓層時(shí)要求電梯廳、電梯轎廂、公共過道、樓梯、消防室、衛(wèi)生間、開水間等（衛(wèi)生間保潔時(shí)應(yīng)在門口放置提示牌）；每周對所有樓層的不銹鋼扶手定期使用不銹鋼清潔液進(jìn)行保養(yǎng)，要求無銹跡。欄桿及所有樓層的玻璃要定期清潔，要求無灰塵；清潔所有樓層的燈具開關(guān)、指示牌、房間門牌、空調(diào)風(fēng)口、垃圾桶及死角衛(wèi)生，要求無蜘蛛網(wǎng)、無灰塵；每周清潔所有設(shè)備機(jī)房的地面、墻面、頂面；每日做好所有廢棄物和垃圾的分類，并每月初張貼上月各類垃圾使用情況公示。要求所有垃圾桶無污跡、無油漬，保持干凈；做好對各樓層會議室的管理服務(wù)，各種會議、活動(dòng)的會場資料準(zhǔn)備、布置等工作；關(guān)注各樓層空調(diào)使用情況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理維修，隨時(shí)跟進(jìn)維修結(jié)果。每半年對各個(gè)房間空調(diào)內(nèi)機(jī)外清洗、消毒；每周對地下車庫地表排污管道進(jìn)行清潔，要求無枯枝爛葉，無苔蘚；每月對所有辦公樓走廊及辦公室燈罩的清潔，要求無飛蟲、無灰塵；單位“門前三包”范圍：南到人才市場，北到物流中心。遇到雨雪冰凍天氣，要及時(shí)清掃積雪，需要時(shí)撒鹽、融雪劑，確保路面不存積雪，保持路面暢通，無安全隱患；按照《南京市垃圾分類管理方法》等規(guī)范要求，做好物業(yè)服務(wù)人員的垃圾分類教育和培訓(xùn)，嚴(yán)格按照“有害垃圾、廚余垃圾、可回收物、其他垃圾”做好二次分揀，正確分類收集與處理；每日對值班室被褥被套每日更換，清洗，并要求每周至少要將床單被褥晾曬一次。每半月清洗更換院領(lǐng)導(dǎo)床單被套，確保干凈整潔；所有玻璃走廊、大樓玻璃檐臺清潔，要求無灰塵。無污跡；隨時(shí)完成需要搬運(yùn)的辦公桌、櫥柜、沙發(fā)、桌椅等大物件設(shè)備的擺放工作，服從甲方相關(guān)負(fù)責(zé)人的工作安排；每天要對所有樓層及公共區(qū)域衛(wèi)生徹底打掃一遍，確保干凈整潔；全年節(jié)假日，安排至少一名保潔值班，特殊情況另行安排，確保各項(xiàng)工作正常開展。衛(wèi)生消殺服務(wù)：按照區(qū)愛國衛(wèi)生運(yùn)動(dòng)等要求，做好防鼠防疫、滅越冬蚊等四害防治工作，蚊蟲較多的地方需懸掛滅蚊燈及按期做好消殺工作，要求做好預(yù)防工作；大廳、窗口、電梯、開水間、衛(wèi)生間等公共區(qū)域每日消毒次數(shù)不得低于四次，電梯消毒要3求每小時(shí)一次消毒，應(yīng)建立消毒記錄，做好巡查工作，責(zé)任到人；嚴(yán)格執(zhí)行市區(qū)相關(guān)部門衛(wèi)生防疫工作要求，做好辦公區(qū)疫情防控，衛(wèi)生消殺等工作。信報(bào)服務(wù)：正確分離郵件，包裹和掛號信等各類信報(bào)妥善保管，對代收的郵件進(jìn)行登記做好交接，及時(shí)投送；根據(jù)甲方樓內(nèi)各部門單位報(bào)刊的訂閱情況，及時(shí)完成每日報(bào)刊分解及投送，每日統(tǒng)計(jì)數(shù)量做好登記，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)匯報(bào)原因。保安服務(wù)：實(shí)施封閉式管理，24小時(shí)治安保衛(wèi)制度，加強(qiáng)對進(jìn)入檢察辦案區(qū)的人員做好安全檢查和登記工作，只有證件及資料可以帶入，其它物品一律不允許帶入，必須存柜，妥善保管；對其他來訪人員需經(jīng)甲方單位工作人員確認(rèn)同意并登記后帶入指定區(qū)域，不允許讓來訪人員私自進(jìn)入院內(nèi)任何地方，如有此現(xiàn)象，一律嚴(yán)處。門崗所有檢查設(shè)備必須每日正常開啟，并運(yùn)用到實(shí)際工作中；對各樓層關(guān)鍵部位及院落周邊定時(shí)巡查，并做好巡查記錄，引導(dǎo)車輛車位停放；嚴(yán)格對外來人員物資的出入登記驗(yàn)證制度，有嚴(yán)格的交接班制度和交接班記錄；建立機(jī)動(dòng)車通行證制度，做好維持交通和車輛停放秩序的管理；對在值班巡查中發(fā)現(xiàn)管轄區(qū)內(nèi)發(fā)生的治安警、火警及上訪等突發(fā)事件果斷處理，及時(shí)報(bào)警和向上級報(bào)告，并應(yīng)于內(nèi)外相關(guān)部門，配合處理突發(fā)事件，在必要時(shí)要與公安部門聯(lián)系，溝通協(xié)調(diào)；認(rèn)真做好安保值班室的值班管理工作。配電房及各種強(qiáng)弱電機(jī)房運(yùn)行保障：要求配備一名全職水電工，且不得在其它單位兼職；熟悉高低壓配電設(shè)備，變壓器及輔助設(shè)備的性能與操作；嚴(yán)格執(zhí)行停送電工作制度，嚴(yán)格按照操作規(guī)程完成每一次停送電操作；嚴(yán)格執(zhí)行倒閘操作規(guī)程，爭取無誤的完成每一次倒閘操作；發(fā)生緊急情況立即處理并匯報(bào)，做好相關(guān)記錄；積極主動(dòng)配合強(qiáng)電維修組完成對配電房的維護(hù)檢測，及時(shí)更換已損壞的配件，獲得補(bǔ)貼到達(dá)，使用機(jī)械切割換，避免設(shè)備故障擴(kuò)大；配合重大搶修工作，應(yīng)主動(dòng)支持，確保盡快修復(fù)；有重大或重要活動(dòng)時(shí)，提前對活動(dòng)區(qū)域相關(guān)照明進(jìn)行檢查維修；每日早、晚巡查高低壓電房、水泵房，并按要求登記好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)處理，不能解決的及時(shí)匯報(bào)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)；及時(shí)補(bǔ)充配備清潔耗材，清潔耗材包括但不限于掃把、地推、垃圾袋、抽紙、洗手液、廁所卷紙、消毒液、潔廁靈等。積極主動(dòng)完成甲方安排的其他工作事項(xiàng)。13標(biāo)的數(shù)量（規(guī)模）：占地面積：11507㎡，建筑面積：17390㎡，綠化面積：7143㎡。辦公樓2棟、辦案區(qū)1棟、食堂1棟、地下停車庫1座、院內(nèi)院落及化工園檢察室、靈巖山檢察官辦案區(qū)、六合綜治中心檢察官辦案區(qū)、六合看守所駐所檢察室及其他管護(hù)區(qū)域。輔助設(shè)施包括：水泵房2間、配電間1間。辦公場所出入口1個(gè)。門前三包范圍。14履行時(shí)間（期限）：2025年7月1日至2026年6月30日。一年合同期滿后，采購人有權(quán)根據(jù)供應(yīng)商的履約情況以及政府采購相關(guān)政策決定是否與中標(biāo)供應(yīng)商簽訂4后續(xù)服務(wù)合同或另行采購，續(xù)簽合同期限一次一年，續(xù)簽不超過兩次（每年預(yù)算金額130萬元）15履行地點(diǎn)：南京市六合區(qū)延安北路88號。16履行方式：按招標(biāo)文件要求執(zhí)行。二、合同金額21本合同金額為（大寫）：玖拾叁萬陸仟肆佰捌拾玖元捌角肆分/年（93648984元/年）人民幣。三、技術(shù)資料31乙方應(yīng)按磋商文件規(guī)定的時(shí)間向甲方提供服務(wù)（包含與服務(wù)相關(guān)的貨物）的有關(guān)技術(shù)資料。32沒有甲方事先書面同意，乙方不得將由甲方提供的有關(guān)合同或任何合同條文、規(guī)格、計(jì)劃、圖紙、樣品或資料提供給與履行本合同無關(guān)的任何其他人。即使向履行本合同有關(guān)的人員提供，也應(yīng)注意保密并限于履行合同的必需范圍。保密期至保密內(nèi)容按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，以合法方式和途徑將其全部披露或本合同終止后5年為止，以兩者孰長為準(zhǔn)。四、知識產(chǎn)權(quán)41乙方應(yīng)保證甲方在使用、接受本合同服務(wù)（包含與服務(wù)相關(guān)的貨物）或其任何一部分時(shí)不受第三方提出侵犯其專利權(quán)、版權(quán)、商標(biāo)權(quán)和工業(yè)設(shè)計(jì)權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)的起訴。一旦出現(xiàn)侵權(quán)，由乙方負(fù)全部責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)擔(dān)保51乙方保證所交付的服務(wù)（包含與服務(wù)相關(guān)的貨物）的所有權(quán)完全屬于乙方且無任何抵押、查封等產(chǎn)權(quán)瑕疵。六、履約保證金61本項(xiàng)目乙方無需繳納履約保證金。七、合同轉(zhuǎn)包或分包71乙方不得將合同標(biāo)的轉(zhuǎn)包給他人履行。72乙方不得將合同標(biāo)的分包給他人履行。73乙方如有轉(zhuǎn)包或未經(jīng)甲方同意的分包行為，甲方有權(quán)終止合同。八、合同款項(xiàng)支付81合同款項(xiàng)的支付方式及時(shí)間