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衢州智造新城繽紛水街項目（一期）（EPC+O）（第二次）（招標(biāo)編號：A3308010910000081001）招標(biāo)文件（?公開招標(biāo)□邀請招標(biāo)）招標(biāo)人：衢州國勁置業(yè)有限公司（蓋章）招標(biāo)代理機構(gòu)：浙江金穗工程項目管理有限公司（蓋章）2025年04月08日浙江金穗工程項目管理有限公司衢州市通用招標(biāo)文件范本（無xml清單）2025-04-1516:16:04目錄第一章招標(biāo)公告1第二章投標(biāo)人須知9第三章評標(biāo)辦法43第四章合同條款及格式54第五章發(fā)包人要求209第六章發(fā)包人提供的資料218第七章投標(biāo)文件格式220浙江金穗工程項目管理有限公司衢州市通用招標(biāo)文件范本（無xml清單）2025-04-1516:16:041第一章招標(biāo)公告1招標(biāo)條件衢州智造新城繽紛水街項目（一期）已由（項目代碼：2401-330851-04-01-921621）批準(zhǔn)建設(shè)，建設(shè)資金來自自籌資金，出資比例為100%,項目業(yè)主為衢州國勁置業(yè)有限公司，招標(biāo)人為衢州國勁置業(yè)有限公司，委托代理機構(gòu)為浙江金穗工程項目管理有限公司，行政監(jiān)督部門為衢州市營商環(huán)境建設(shè)辦公室。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目的設(shè)計、采購、施工以及運營（EPC+O）進行公開招標(biāo)。2項目概況與招標(biāo)范圍、內(nèi)容21項目概況：本項目投資估算約447736萬元，工程概算約396161379萬元，其中EPC工程概算約304577549萬元（含建安工程費292319117萬元，暫列金800萬元，設(shè)計費4258432萬元；暫估價0萬元），建設(shè)規(guī)模：衢州智造新城繽紛水街項目（一期），位于衢州智造新城東港中片區(qū)，綠島南路以南，盤龍北路以北，霞飛中路以東，通江中路以西，由G-41-1-1#、G-41-2#、G-41-3#三個地塊組成，總用地面積約15528畝，其中G-41-1-1#地塊用地面積約9153畝，G-41-2#地塊用地面積約1385畝，G-41-3#地塊用地面積約499畝?？偨ㄖ娣e約74083平方米。G-41-1-1#地塊總建筑面積約73245平方米，其中地上建筑面積約49391平方米，地下建筑面積約23854平方米。地上自持運營部分建筑面積約30623平方米，其中酒店約14774平方米，婚慶館、科技藝術(shù)館、水主題樂園、水主題餐館、娛樂匯、體育中心、冒險樂園、水上平臺等娛樂康體類建筑面積約15849平方米；商業(yè)街面積約14288平方米，幼兒園建筑面積約4183平方米；地下配套用房面積約3411平方米。G-41-2#地塊、G-41-3#地塊建設(shè)花鏡公園、公園景觀步道、體育運動場、紀念館及公園配套用房等，紀念館及公園配套用房總建筑面積約838平方米。211項目建設(shè)內(nèi)容如下：①幼兒園；②酒店（建筑高度為7435米）、婚慶樂園、科技藝術(shù)館、水主題樂園、水主題餐館、娛樂匯、體育中心、冒險樂園、水上平臺、夢幻樂園(以上簡稱自持商業(yè)項目)；③商業(yè)街④G-41-1-1#地塊的室外休閑活動區(qū)；⑤64畝花鏡公園等。其中，幼兒園（9班）用地面積≥4680平方米，地上建筑面積≥3200平方米，須按照《關(guān)于衢州市區(qū)小區(qū)配套幼兒園治理整改方案的備忘錄(2019年)》的相關(guān)要求進行裝修、設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)后無償移交給政府。212項目設(shè)計要求：必須嚴格遵守《衢州市區(qū)國有建設(shè)用地規(guī)劃條件》(衢資規(guī)條字(智造新城)[2022]02號)、《東港鳳凰小鎮(zhèn)繽紛水街項目策劃和城市設(shè)計》、控制性詳細規(guī)劃、項目投資等要求開展優(yōu)化深化設(shè)計，并報送優(yōu)化深化設(shè)計后的規(guī)劃總平圖、鳥瞰圖、建筑效果圖、商業(yè)建筑室內(nèi)功能圖、節(jié)點詳細方案、夜景效果圖等詳細設(shè)計方案至招標(biāo)人及資規(guī)等相關(guān)部門初步審查，在初步審查通過后才允許推進下一步正式設(shè)計及報批工作。213項目運營要求：本項目的運營范圍為衢州智造新城繽紛水街項目（一期），經(jīng)政府部門浙江金穗工程項目管理有限公司衢州市通用招標(biāo)文件范本（無xml清單）2025-04-1516:16:042批準(zhǔn)的立項文件或初設(shè)方案中明確的項目區(qū)域范圍，并達到以下要求：①EPC合同簽訂后，項目開業(yè)前，承包人須在衢州智造新城區(qū)域范圍內(nèi)成立全資商業(yè)運維公司或運維分公司負責(zé)自持商業(yè)項目、商業(yè)街、G-41-1-1#地塊的室外休閑活動區(qū)域項目和花鏡公園項目等運維管理。②運營期限：運維期自整體項目全部開業(yè)（開放）之日起60個月。③運營質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達到運營合同規(guī)定的經(jīng)濟指標(biāo)要求和綜合考核目標(biāo)要求。建設(shè)地點：東港中片區(qū)，綠島南路以南，盤龍北路以北，霞飛中路以東，通江中路以西，共三個地塊。22招標(biāo)范圍：初步設(shè)計范圍內(nèi)的所有施工圖設(shè)計（包括專業(yè)設(shè)計、專項設(shè)計、精裝修等二次設(shè)計）；施工、材料設(shè)備及設(shè)施采購、總承包管理，直至滿足運營交付條件，通過工程竣工驗收并交付運營，運營期為5年。221工程設(shè)計范圍：根據(jù)招標(biāo)人要求，完成本項目工程概算和初步設(shè)計范圍內(nèi)的所有施工圖設(shè)計（包括專業(yè)設(shè)計、專項設(shè)計、精裝修等二次設(shè)計），并通過各類論證（如果有）和施工圖審查；包括施工配合及竣工驗收、竣工圖編制等服務(wù)內(nèi)容。嚴格按照初步設(shè)計及招標(biāo)文件中的技術(shù)要求進行限額設(shè)計(按初步設(shè)計和概算中相應(yīng)工程費用進行最高限額設(shè)計)，同時完成施工圖設(shè)計文件的報審報批工作。222工程采購范圍：本項目包含上述施工圖范圍內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備[其中包括動力及無動力等非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備、市政、建筑、景觀綠化、給排水、供配電、暖通、弱電智能化、泛光照明、主題場景氛圍營造等設(shè)施設(shè)備]的采購、運輸、保管、安裝及調(diào)試、移交及使用培訓(xùn)服務(wù)、質(zhì)保期內(nèi)的保修服務(wù)等。223工程施工范圍：施工圖范圍內(nèi)的所有施工內(nèi)容。包括但不限于施工圖范圍內(nèi)建筑、結(jié)構(gòu)、景觀綠化、給排水、供配電、暖通、智能化、泛光照明等所有工程的施工和為完成本工程所需的所有措施項目、與周邊道路及各類地上地下管網(wǎng)的銜接施工、五通一平、竣工驗收及保修服務(wù)等。224總承包管理和服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于設(shè)計管理、采購管理、施工管理、試運行管理、風(fēng)險管理、進度管理、質(zhì)量管理、費用管理、安全職業(yè)健康與環(huán)境管理、溝通與信息管理、合同管理、項目收尾的所有管理工作，包括項目前后期服務(wù)和協(xié)調(diào)配合工作（含施工圖審查、專項設(shè)計審查及論證、預(yù)定位、預(yù)測量、開工前各項手續(xù)辦理等）、協(xié)助施工許可證辦理、專項驗收、竣工驗收、城建檔案館備案、配合竣工備案、整體移交、配合項目投用前準(zhǔn)備、工程保修期管理等所有總承包管理和服務(wù)工作，施工過程中的內(nèi)外協(xié)調(diào)和配合、與周邊市政的銜接工程、場地準(zhǔn)備及五通一平等臨時設(shè)施工程、檢驗檢測、系統(tǒng)集成、工程保險、施工圖預(yù)算編制等其他專項工作，并做好工程所需的各類檢測（發(fā)包人委托第三方的檢測除外），滿足竣工驗收及竣工驗收備案并交付的需要。225運維范圍以及要求如下：（如有未盡事宜，由雙方協(xié)商解決）2251運維范圍負責(zé)自持商業(yè)項目、商業(yè)街、G-41-1-1#地塊的室外休閑活動區(qū)域項目和花鏡公園項目等運維浙江金穗工程項目管理有限公司衢州市通用招標(biāo)文件范本（無xml清單）2025-04-1516:16:04