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1項(xiàng)目采購(gòu)需求包1采購(gòu)需求1、項(xiàng)目概述11項(xiàng)目背景111項(xiàng)目目的、意義及背景做好海口市存量房評(píng)估系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)。根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況全面更新?？谑写媪糠拷灰子?jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格，及時(shí)做好?？谑写媪糠吭u(píng)估價(jià)格動(dòng)態(tài)調(diào)整工作，合理確定?？谑写媪糠拷灰子?jì)稅價(jià)格，助力稅務(wù)機(jī)關(guān)加強(qiáng)存量房交易稅收征管,營(yíng)造法治、公平的納稅環(huán)境，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益。12項(xiàng)目?jī)?nèi)容121項(xiàng)目建設(shè)思路對(duì)?？谑忻捞m區(qū)、瓊山區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)開(kāi)展為期18個(gè)月的?？谑写媪糠拷灰子?jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格評(píng)估勞務(wù)，包1評(píng)估工作項(xiàng)目預(yù)算金額117萬(wàn)元。122采購(gòu)內(nèi)容主要包括三項(xiàng)內(nèi)容：一是對(duì)?？谑写媪糠坑?jì)稅基準(zhǔn)價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)中最新的住宅類(lèi)（不含自建房）及非住宅類(lèi)（商鋪、寫(xiě)字樓、產(chǎn)權(quán)式酒店、車(chē)位）的基準(zhǔn)價(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行全面更新；二是開(kāi)展為期18個(gè)月?？谑写媪糠坑?jì)稅基準(zhǔn)價(jià)的后期維護(hù)工作，包括對(duì)新增或遺漏的房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)充評(píng)估、對(duì)房產(chǎn)過(guò)去時(shí)點(diǎn)追溯性計(jì)稅價(jià)格評(píng)估以及根據(jù)增量房信息補(bǔ)充存量房基準(zhǔn)價(jià)數(shù)據(jù)工作；三是開(kāi)展5次?？谑写媪糠坑?jì)稅基準(zhǔn)價(jià)動(dòng)態(tài)更新工作，每3個(gè)月對(duì)存量房計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)中住宅類(lèi)（不含自建房）及非住宅類(lèi)（商鋪、寫(xiě)字樓、產(chǎn)權(quán)式酒店、車(chē)位）的基準(zhǔn)價(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行一次動(dòng)態(tài)更新。項(xiàng)目重難點(diǎn)：（1）數(shù)據(jù)量大。預(yù)計(jì)數(shù)據(jù)量為住宅：小區(qū)數(shù)量4000個(gè)以上，樓幢數(shù)量23000棟以上；臨街商鋪：小區(qū)數(shù)量1000個(gè)以上，戶(hù)數(shù)量15000戶(hù)以上；寫(xiě)字樓：小區(qū)數(shù)量500個(gè)以上，樓幢數(shù)量800棟以上；產(chǎn)權(quán)式酒店：小區(qū)數(shù)量40個(gè)以上，樓幢數(shù)量2002棟以上；車(chē)位：小區(qū)數(shù)量700個(gè)以上。具體數(shù)量需以存量房計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)中最新數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。（2）動(dòng)態(tài)更新時(shí)間緊每3個(gè)月對(duì)存量房計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)中的住宅類(lèi)（不含自建房）及非住宅類(lèi)（商鋪、寫(xiě)字樓、產(chǎn)權(quán)式酒店、車(chē)位）的基準(zhǔn)價(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行一次動(dòng)態(tài)更新。（3）動(dòng)態(tài)更新差異化難每3個(gè)月對(duì)存量房計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)更新的過(guò)程中，體現(xiàn)不同區(qū)域、不同類(lèi)型、不同檔次、不同新舊程度存量房的價(jià)格差異變化。123項(xiàng)目實(shí)施要求1231實(shí)施范圍要求?？谑蟹秶慨a(chǎn)。1232實(shí)施時(shí)間要求自合同簽訂生效之日起18個(gè)月。1233實(shí)施地點(diǎn)要求?？谑?。13其他要求131采購(gòu)標(biāo)的需執(zhí)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于開(kāi)展應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)核定交易環(huán)節(jié)計(jì)稅價(jià)格工作的通知》（財(cái)稅〔2009〕100號(hào)）、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（財(cái)稅〔2010〕105號(hào)）、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于推廣應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（財(cái)稅〔2011〕61號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（稅總發(fā)〔2013〕129號(hào)）、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T50291-2015)。2、投標(biāo)/響應(yīng)要求21對(duì)供應(yīng)商的要求211本項(xiàng)目的特定資格要求1投標(biāo)單位在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（wwwcreditchinagovcn）未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單，在中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（wwwccgpgovcn）未被列入政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（提3供承諾函加蓋公章，以現(xiàn)場(chǎng)查詢(xún)結(jié)果為準(zhǔn)）。2本項(xiàng)目不允許轉(zhuǎn)包（提供承諾函加蓋公章）3投標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)具有住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)頒發(fā)的《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)》。212優(yōu)選資質(zhì)/優(yōu)選指標(biāo)2121相關(guān)證書(shū)序號(hào)證書(shū)名稱(chēng)頒發(fā)部門(mén)相關(guān)要求1質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書(shū)(ISO9001)復(fù)印件加蓋單位公章2122成功案例自2022年1月1日至今（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）有履約過(guò)或正在履約的同類(lèi)項(xiàng)目。22技術(shù)部分投標(biāo)/響應(yīng)內(nèi)容221技術(shù)投標(biāo)/響應(yīng)總要求無(wú)。222投標(biāo)/響應(yīng)方案要求以下相關(guān)方案，若作為評(píng)審因素，則投標(biāo)人根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和采購(gòu)需求，制定更為完整、詳細(xì)、可操作性強(qiáng)的方案。1項(xiàng)目實(shí)施方案項(xiàng)目實(shí)施方案，包含但不限于以下內(nèi)容：外業(yè)調(diào)查方案、資料收集方案、基準(zhǔn)價(jià)評(píng)估測(cè)算方案、成果效驗(yàn)方案等，詳細(xì)描述投標(biāo)人計(jì)劃采取哪些具體措施和手段，保證評(píng)估結(jié)果出具的及時(shí)性、合理性。2項(xiàng)目重難點(diǎn)解決方案項(xiàng)目重難點(diǎn)解決方案，包含但不限于以下內(nèi)容：數(shù)據(jù)量大、動(dòng)態(tài)更新時(shí)間緊、動(dòng)態(tài)更新差異化難等，詳細(xì)描述投標(biāo)人計(jì)劃采取哪些具體措施和手段，合理解決項(xiàng)目實(shí)施中的重難點(diǎn)。3項(xiàng)目廉潔保密方案項(xiàng)目廉潔保密方案，包含但不限于以下內(nèi)容：廉潔和保密制度、監(jiān)督管理制度、利益沖突風(fēng)險(xiǎn)管理制度等，詳細(xì)描述投標(biāo)人計(jì)劃采取哪些具體措施和手段，保證項(xiàng)目數(shù)據(jù)不發(fā)生泄露。3、項(xiàng)目需求431總體要求311對(duì)海口市存量房計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行全面更新工作。在合同簽訂之日起第3個(gè)月底前，對(duì)?？谑写媪糠坑?jì)稅基準(zhǔn)價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)中最新的住宅類(lèi)（不含自建房）及非住宅類(lèi)（商鋪、寫(xiě)字樓、產(chǎn)權(quán)式酒店、車(chē)位）的基準(zhǔn)價(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行外業(yè)調(diào)查、資料收集、基準(zhǔn)價(jià)評(píng)估測(cè)算、成果校驗(yàn)，形成評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年9月30日的基準(zhǔn)價(jià)全面更新成果。312完成為期18個(gè)月的?？谑写媪糠坑?jì)稅基準(zhǔn)價(jià)的后期維護(hù)工作。按照現(xiàn)行存量房計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)維護(hù)要求實(shí)時(shí)響應(yīng)，根據(jù)采購(gòu)方需求對(duì)小區(qū)、樓棟、戶(hù)進(jìn)行外業(yè)調(diào)查、基準(zhǔn)價(jià)評(píng)估、提交項(xiàng)目成果等工作，包括對(duì)新增或遺漏的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估和對(duì)房產(chǎn)過(guò)去時(shí)點(diǎn)追溯性計(jì)稅價(jià)格評(píng)估。一般情況需在資料齊備且完成實(shí)地查勘之日起5個(gè)工作日內(nèi)提交成果。313完成5次?？谑写媪糠坑?jì)稅基準(zhǔn)價(jià)動(dòng)態(tài)更新工作。在合同簽訂之日起第1-3個(gè)月工作的基礎(chǔ)上，對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)中住宅類(lèi)（不含自建房）及非住宅類(lèi)（商鋪、寫(xiě)字樓、產(chǎn)權(quán)式酒店、車(chē)位）的基準(zhǔn)價(jià)數(shù)據(jù)，進(jìn)行外業(yè)調(diào)查、資料收集、基準(zhǔn)價(jià)評(píng)估測(cè)算、成果校驗(yàn)，每3個(gè)月末形成基準(zhǔn)價(jià)動(dòng)態(tài)更新成果。314配合采購(gòu)方認(rèn)可的軟件開(kāi)發(fā)商，實(shí)現(xiàn)上述基準(zhǔn)價(jià)數(shù)據(jù)在現(xiàn)有稅收征管系統(tǒng)中的應(yīng)用。32具體要求（一）外業(yè)調(diào)查（1）全面更新外業(yè)調(diào)查涉及內(nèi)容：包括房屋所在城區(qū)、街道、社區(qū)、樓盤(pán)名稱(chēng)、房屋坐落、土地級(jí)別、建成年份、樓層情況、配套設(shè)施、景觀狀況、更新基準(zhǔn)價(jià)等內(nèi)容）、項(xiàng)目成果報(bào)告。（2）后期維護(hù)調(diào)查涉及內(nèi)容：包括房屋所在城區(qū)、街道、社區(qū)、樓盤(pán)名稱(chēng)、房屋坐落、土地級(jí)別、建成年份、樓層情況、配套設(shè)施、景觀狀況、基準(zhǔn)價(jià)等內(nèi)容）、位置圖、影像照片。（3）動(dòng)態(tài)更新調(diào)查涉及內(nèi)容：包括房屋所在城區(qū)、街道、社區(qū)、樓盤(pán)名稱(chēng)、房屋坐落、土地級(jí)別、建成年份、樓層情況、配套設(shè)施、景觀狀況、更新基準(zhǔn)價(jià)。（二）資料收集