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1競爭性磋商文件項(xiàng)目編號：GC-FCX250245X項(xiàng)目名稱：歐美同學(xué)會(huì)機(jī)關(guān)服務(wù)中心物業(yè)采購項(xiàng)目中央國家機(jī)關(guān)政府采購中心2025年04月2目錄第一部分采購邀請3第二部分響應(yīng)人須知前附表5第三部分響應(yīng)人須知10第四部分評審方法和評審標(biāo)準(zhǔn)23第五部分采購需求23第六部分成交合同24第七部分響應(yīng)文件格式25第八部分附件303第一部分采購邀請中央國家機(jī)關(guān)政府采購中心（以下簡稱國采中心）就下述采購項(xiàng)目進(jìn)行競爭性磋商（以下簡稱磋商），邀請合格響應(yīng)人響應(yīng)，本項(xiàng)目采購活動(dòng)通過國采中心單獨(dú)項(xiàng)目電子采購系統(tǒng)（國e采）實(shí)施。一、項(xiàng)目編號：GC-FCX250245X二、項(xiàng)目名稱：歐美同學(xué)會(huì)機(jī)關(guān)服務(wù)中心物業(yè)采購項(xiàng)目三、磋商內(nèi)容（一）本次磋商范圍包括：物業(yè)公司需提供房屋設(shè)施及相關(guān)設(shè)備維護(hù)管理服務(wù)、保潔綠化服務(wù)、會(huì)議服務(wù)、秩序維護(hù)管理服務(wù)、消防、配電、供暖（水）、空調(diào)、服務(wù)、客戶綜合服務(wù)等。報(bào)價(jià)范圍、采購范圍及所應(yīng)達(dá)到的具體要求，以本磋商文件中商務(wù)、技術(shù)和服務(wù)的相應(yīng)規(guī)定為準(zhǔn)。（二）履約時(shí)間：2025-05-01至2026-04-30（具體服務(wù)起止日期可隨合同簽訂時(shí)間相應(yīng)順延）（三）履約地點(diǎn)：北京市東城區(qū)南河沿大街111號（四）預(yù)算金額：人民幣150000000萬元。（五）最高限價(jià)：150000000萬元。四、響應(yīng)人應(yīng)具備的特殊要求：*無五、磋商文件獲取時(shí)間及方法自公告發(fā)布之日起3個(gè)工作日，登錄中央政府采購網(wǎng)（wwwzycggovcn）在“單獨(dú)委托項(xiàng)目”欄目或通過投標(biāo)工具，免費(fèi)下載磋商文件。投標(biāo)工具下載地址：中央政府采購網(wǎng)首頁--下載中心--供應(yīng)商專區(qū)—投標(biāo)工具（新）。六、響應(yīng)文件的提交方式及注意事項(xiàng)本項(xiàng)目采用電子采購系統(tǒng)（國e采）進(jìn)行網(wǎng)上響應(yīng)，請符合響應(yīng)條件的響應(yīng)人安裝投標(biāo)工具（新），編制完成后加密上傳響應(yīng)文件。除上述方式之外，不接受響應(yīng)人以紙質(zhì)文件或其他任何方式提交的響應(yīng)文件。七、接受響應(yīng)時(shí)間、響應(yīng)截止時(shí)間及磋商時(shí)間接受響應(yīng)時(shí)間：2025-04-0910:44:05響應(yīng)截止及磋商開始時(shí)間為2025-04-2309:00:00響應(yīng)截止后拒絕接受響應(yīng)文件上傳，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)上傳的響應(yīng)文件不符合相關(guān)規(guī)定要求的也將被拒收。八、響應(yīng)方式本項(xiàng)目通過網(wǎng)上開標(biāo)大廳進(jìn)行響應(yīng)，響應(yīng)人可以在磋商前登錄電子采購系統(tǒng)（國e采）點(diǎn)擊開4標(biāo)大廳，參加響應(yīng)過程并參與遠(yuǎn)程磋商。開標(biāo)室電話：010-55604414。九、本項(xiàng)目其余相關(guān)信息均在“中國政府采購網(wǎng)”、“中央政府采購網(wǎng)”等媒體上發(fā)布。采購人：歐美同學(xué)會(huì)機(jī)關(guān)服務(wù)中心采購人地址：北京市東城區(qū)南河沿大街111號聯(lián)系人：李雪嬌聯(lián)系電話：010-65127388國采中心地址：北京市西城區(qū)西直門內(nèi)大街西章胡同9號院郵政編碼：100035項(xiàng)目聯(lián)系人：劉士偉電話：010-55602803項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：王云飛電話：010-55603585電子郵件：十、響應(yīng)注意事項(xiàng)（一）本項(xiàng)目采用電子采購系統(tǒng)（國e采）進(jìn)行響應(yīng)，請?jiān)陧憫?yīng)前詳細(xì)閱讀中央政府采購網(wǎng)首頁“通知公告”欄目的《關(guān)于新版單獨(dú)委托項(xiàng)目電子采購系統(tǒng)上線試運(yùn)行的通知》及相關(guān)附件。（二）供應(yīng)商進(jìn)行響應(yīng)須提前辦理數(shù)字證書和電子簽章，辦理方式和注意事項(xiàng)詳見中央政府采購網(wǎng)首頁“CA認(rèn)證”專欄。已辦理數(shù)字證書請確保證書還在有效期內(nèi)，如已過期或即將過期，須聯(lián)系CA服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行證書更新。（三）供應(yīng)商登錄中央政府采購網(wǎng)（wwwzycggovcn）在“單獨(dú)委托項(xiàng)目”欄目，或通過投標(biāo)工具免費(fèi)下載磋商文件后，即視為報(bào)名參與本項(xiàng)目，無須另行報(bào)名。（四）供應(yīng)商在響應(yīng)過程中涉及系統(tǒng)平臺(tái)操作的技術(shù)問題，可致電國采中心技術(shù)支持熱線咨詢，電話：010-55603940。供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)充分熟悉國e采系統(tǒng)相關(guān)操作手冊和系統(tǒng)要求，應(yīng)當(dāng)知曉因未嚴(yán)格按操作手冊要求和系統(tǒng)提示進(jìn)行操作可能會(huì)出現(xiàn)不確定的異常情況和一定風(fēng)險(xiǎn)。（五）為保證供應(yīng)商與磋商小組順利開展遠(yuǎn)程磋商，供應(yīng)商須在本地備好：1保證暢通的聯(lián)絡(luò)方式，包括但不限于備好：具備長途功能的手機(jī)或固定電話；可隨時(shí)收發(fā)電子郵件的有效電子郵箱；本地電腦安裝PC版QQ工具、微信PC版、騰訊會(huì)議等，及時(shí)與專家通過文字或語音進(jìn)行磋商，并可接收國采中心發(fā)送的承諾書或確認(rèn)書等材料；2備好單位公章，能及時(shí)在相關(guān)承諾書或確認(rèn)書等打印材料上加蓋公章；上述電話、郵箱、QQ、微信號等聯(lián)系方式，需要在響應(yīng)文件中準(zhǔn)確填寫，以備聯(lián)系。3本項(xiàng)目采用電子采購系統(tǒng)（國e采）進(jìn)行線上最后報(bào)價(jià)，請符合響應(yīng)條件的響應(yīng)人安裝投標(biāo)工具（新）（下載地址：中央政府采購網(wǎng)首頁--下載中心--軟件下載），在磋商小組規(guī)定的時(shí)間內(nèi)使用投標(biāo)工具（新），編制并加密上傳最后報(bào)價(jià)文件及相關(guān)附件。除上述方式之外，不接受響應(yīng)人以紙質(zhì)文件或其他任何方式提交的最后報(bào)價(jià)表。（特別注意：響應(yīng)人進(jìn)行最后報(bào)價(jià)時(shí)，建議使用與首次投標(biāo)相同的電腦設(shè)備，若更換電腦，需重新下載本項(xiàng)目信息。）