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政府采購競爭性磋商文件采購項目名稱：周轉房物業(yè)管理費項目(2025年10月-2027年10月)采購人：岳陽市機關事務管理局政府采購編號：岳財市采計[2025]000184號委托代理編號：HNXR-2025-022采購代理機構：湖南鑫瑞項目管理有限公司二零二五年九月1目錄第一章磋商邀請第二章磋商須知磋商須知前附表磋商須知正文一、說明二、磋商文件三、響應文件四、響應文件的遞交五、響應文件的磋商與評審六、成交結果信息公布與授予合同七、其他規(guī)定第三章政府采購合同格式第四章采購需求第五章響應文件組成2第一章磋商邀請岳陽市機關事務管理局的周轉房物業(yè)管理費項目(2025年10月-2027年10月)進行采購，現(xiàn)邀請合格投標人參加投標。一、采購項目基本信息1、采購項目名稱：周轉房物業(yè)管理費項目(2025年10月-2027年10月)2、政府采購計劃編號：岳財市采計[2025]000184號3、委托代理編號：HNXR-2025-0224、采購項目預算：19154742元?支持預付款，預付比例：%5、本項目對應的中小企業(yè)劃分標準所屬行業(yè)：物業(yè)管理6、評標方法：?最低價法?綜合評分法7、合同定價方式：t固定總價¨固定單價¨成本補償¨績效激勵8、合同履行期限：2年9、本項目分階段要求投標人提供以下保證：¨談判保證金：采購項目預算的%；¨履約保證金：中標金額的%；¨預付款保證金：預付款的%；¨質量保證金：合同金額的%。二、采購人的采購需求包名稱最高限價（元）標的名稱簡要技術要求數(shù)量標的預算（元）節(jié)能產品進口產品包119154742周轉房物業(yè)管理費項目(2025年10月-2027年10月)詳見第四章采購需求119154742??說明：1節(jié)能產品實行強制采購的，需提供國家認證機構出具的、處于有效期內的節(jié)能產品證書。2同意購買進口產品的，不限制滿足采購需求的國內產品參與投標。三、采購項目需要落實的政府采購政策：1、優(yōu)先采購：節(jié)能產品、環(huán)境標志產品享受加分或價格折扣。2、支持中小企業(yè)：中小企業(yè)享受預留采購份額或價格折扣。3四、投標人的資格要求1、投標人的基本資格條件：投標人必須是在中華人民共和國境內注冊登記的法人、其他組織或者自然人，且應當符合《政府采購法》第二十二條第一款的規(guī)定。2、落實政府采購政策需滿足的資格要求：?專門面向：?中小企業(yè)?小微企業(yè)?監(jiān)獄企業(yè)?福利性單位。?強制分包：大型企業(yè)應將采購份額的%分包給中小企業(yè)。3、供應商特定資格條件：提供中小企業(yè)聲明函。4、單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一合同項下的政府采購活動。5、為本采購項目提供整體設計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務的，不得再參加此項目的其他招標采購活動。6、列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單，列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的，拒絕其參與政府采購活動。7、本次采購不接受聯(lián)合體投標。注：1)被“信用中國（wwwcreditchinagovcn）”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當事人名單的、被“中國政府采購網(wǎng)（wwwccgpgovcn）”“湖南省政府采購網(wǎng)（wwwccgp-hunangovcn）”網(wǎng)站列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的），不得參與本項目的政府采購活動；2)根據(jù)《湖南省財政廳關于政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展有關措施的通知》，符合法定條件的供應商憑《湖南省政府采購供應商資格承諾函》（格式見附件）參與政府采購活動，無需提供財務狀況、繳納稅收和社會保障資金等資格證明材料。3)供應商具有實行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證和稅務登記證，符合基本資格條件的相關條款，供應商具有實行了“五證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證和稅務登記證和社會保險登記證，符合基本資格條件的相關條款，供應商如是“三證合一或五證合一”請自行說明。五、獲取招標文件的時間、期限、地點及方式有意參加投標者，于2025年9月28日至2025年10月11日，上午9:00至11:30，下午14：30至17:00，持本人身份證原件、法定代表人身份證明(或者授權委托書并附法定代表人身份證