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合同編號(hào):/胛伊\?？谑姓少忢?xiàng)目厶口同項(xiàng)目名稱:項(xiàng)目編號(hào):甲方:乙方:簽訂日期:?？谑械谒闹袑W(xué)一年物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目[HKGP]202502ooo01[GK]-1海口市第四中學(xué)海南大祥物業(yè)服務(wù)有限公司刀矽年歹月(「~日否喁?？谑械谒闹袑W(xué)一年物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目合同采購人:海口市第四中學(xué)(以下簡(jiǎn)稱甲方)中標(biāo)方:海南大祥物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》之規(guī)定,本合同當(dāng)事人在平等、自愿基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商工致,同意按下述條款和條件簽署本合同。第一條項(xiàng)目名稱、服務(wù)內(nèi)容及合同價(jià)一、項(xiàng)目名稱1項(xiàng)目編號(hào):[HKGP]20250200001[GK]-12項(xiàng)目名稱:?？谑械谒闹袑W(xué)一年物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目二、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)整體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)①、服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同,雙方權(quán)利義務(wù)明確;②、承接項(xiàng)目時(shí),對(duì)校區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查∷驗(yàn),驗(yàn)收手續(xù)齊全;∶③、物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定取得相應(yīng)的資格證書或崗∷位(技能)證書。甲方有權(quán)要求乙方提供上述證書的原件進(jìn)行核實(shí),確保其真實(shí)性和有效性;④、有完善的內(nèi)部物業(yè)管理方案,質(zhì)量管理、檔案管理等制度健全;⑤、擬派項(xiàng)目管理處主任2名,年齡不超鈣歲(含繡歲),其掣鯰J袢牮囂￡蕊:’茗骼、懋摭、胥上崗及調(diào)配實(shí)行對(duì)負(fù)責(zé)部門及學(xué)校實(shí)行備案制度,并登記造冊(cè),隨時(shí)(/備查;⑥、每月學(xué)校組成考核小組,根據(jù)制定的考核標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)管理公司進(jìn)行考核,考核總分需到達(dá)85分(含)以上;⑦、設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)齊全、規(guī)范,責(zé)任人明確;操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程規(guī)范;設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常;⑧、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查,做好巡查記錄,需要維修,屬于維修范圍的,及時(shí)組織修復(fù);屬于需要更新改造的要及時(shí)上報(bào)學(xué)校,由學(xué)校請(qǐng)專業(yè)人員決定維修方案,然后實(shí)施;⑨、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng),無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象;⑩、校園道路平整,主要道路及停車場(chǎng)交通標(biāo)識(shí)齊全、規(guī)范;、①、路燈、樓道燈、樓梯燈完好率不低于95%。(一)、校園秩序維護(hù)及消防管理服務(wù)(共18項(xiàng)需求條款)1負(fù)責(zé)校園(區(qū))門衛(wèi)管理、巡邏檢查,處理治安及其他突發(fā)事`件,維護(hù)公共秩序;負(fù)責(zé)內(nèi)部機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停放管理;負(fù)責(zé)消控、監(jiān)控設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理等。2參照《中小學(xué)幼兒園安全防范工作規(guī)范(試行)》。按照教育部公安部等部委對(duì)校園安全管理四個(gè)1000/0的要求,全部保安人員必須有保安上崗證,原則上年齡不超過⒃周歲,一直從事保安工作身體強(qiáng)健者可放寬至Ⅱ周歲。實(shí)行⒛小時(shí)不間斷值守制度,維護(hù)人員、車輛秩序,嚴(yán)格出入登記制度,切實(shí)做好防火、防盜、防破壞工作,防止侵害學(xué)校財(cái)產(chǎn)及人員人身安全行為的發(fā)生,維護(hù)學(xué)校的正常教學(xué)、工作、學(xué)習(xí)、生活秩序,確保校園安全。3對(duì)校園、樓宇人員集中區(qū)域、進(jìn)出高峰、重大活動(dòng)時(shí)段的人員集會(huì)、踩踏的安全防范。4對(duì)校園、樓宇公共區(qū)域出現(xiàn)異常集會(huì)、校園欺凌等擾亂校園正常秩序活動(dòng)的安全管控。5接到火警、警情、異常情況或師生緊急求助信號(hào)后,第一時(shí)間(1分鐘內(nèi))趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行援助,必要時(shí)及時(shí)報(bào)警處理,并及時(shí)通知學(xué)?？倓?wù)處、德育處,采取措施防止事態(tài)擴(kuò)大。6巡視檢查:明確巡視工作職責(zé),對(duì)校園設(shè)施(包括道路、雨污水、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等)、景觀設(shè)施(包括綠化等)、小型建筑(包括管理房、控制室、長(zhǎng)廊、亭子等)、照明設(shè)施(包括各種燈具等)、其它公共設(shè)施(包括標(biāo)志牌、果殼箱、座椅等)等重要區(qū)域、部位進(jìn)行重點(diǎn)巡視并記錄巡視情況,每月按時(shí)將記錄上報(bào)總務(wù)處、德育處報(bào)備,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各種安全和事故隱患。7對(duì)學(xué)校重點(diǎn)部位及周邊巡查巡查每日不少于6次,夜間巡查應(yīng)不少于2次。學(xué)生離樓清查,教學(xué)樓、行政樓中午1點(diǎn)前清查完畢、晚上11點(diǎn)前清查完畢,并打卡記錄,每月將打卡記錄報(bào)德育處備案;對(duì)校園及周邊安全隱患排查必須做到“日巡查、周檢查、月排查”,