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1楊行鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心后勤管理服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)需求一、物業(yè)概況(一)、寶山區(qū)楊行鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心中心位于楊泰路239號(hào)，建筑面積為21500平方米。其中一號(hào)樓門(mén)診大樓（三層，包括行政）、二號(hào)樓（三層：輔助檢查科室、預(yù)防保健科、信息科、藥庫(kù)、護(hù)理部、質(zhì)控科等）、三號(hào)樓病房樓、后勤、資產(chǎn)管理等）、二層食堂樓、倉(cāng)庫(kù)平房、三個(gè)花園及二個(gè)車(chē)棚等。(二)、中心下屬6個(gè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（天馨花園社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、紅林路社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、楊北社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、松蘭路社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、友誼家園社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、紫辰苑社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站）中心下屬6個(gè)服務(wù)站，建筑面積約3260平方米。其中：天馨花園服務(wù)站340平方米、紅林路服務(wù)站1440平方米、楊北服務(wù)站470平方米、松蘭路服務(wù)站525平方米、友誼家園服務(wù)站200平方米、紫辰苑服務(wù)站364平方米。二、招標(biāo)項(xiàng)目名稱及預(yù)算：項(xiàng)目名稱：楊行鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心后勤管理服務(wù)招標(biāo)項(xiàng)目預(yù)算金額：3896700元。最高限價(jià)：3896700元。1、本項(xiàng)目為一招三年（2025年），簽訂合同（按實(shí)際使用人數(shù)付款）。22、付款方式與中標(biāo)方簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，待提供物業(yè)服務(wù)的第二個(gè)月開(kāi)始的每月10日前，中標(biāo)公司應(yīng)向我中心提供上月相關(guān)的服務(wù)發(fā)票，付款方式為：次月支付上月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3、服務(wù)公司必須明確承諾其后勤管理服務(wù)要適應(yīng)本業(yè)主的特殊需求，部分區(qū)域需提供全年每天24小時(shí)的應(yīng)急服務(wù)。三、后勤管理服務(wù)內(nèi)容和依據(jù)(一)后勤管理服務(wù)的依據(jù)1、具有中華人民共和國(guó)企業(yè)法人資格和相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)范圍；2、具有國(guó)家建設(shè)主管等部門(mén)頒發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)；3、操作人員具有相應(yīng)的操作上崗證，授權(quán)委托人的身份證；4、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證，法人授權(quán)委托書(shū)；5、國(guó)家及上海市有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和規(guī)定；6、國(guó)務(wù)院令第698號(hào)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)。（二）后勤管理服務(wù)內(nèi)容和具體要求1、保安:僅于本中心本部，站點(diǎn)暫不設(shè)保安。(1)門(mén)衛(wèi)保安8人:保安人員統(tǒng)一著裝，服務(wù)態(tài)度主動(dòng)熱情。全年24小時(shí)全天候值班(每班不少于2人)和重點(diǎn)部位定時(shí)巡查；監(jiān)控設(shè)備、電子巡更和電梯故障緊急應(yīng)答；消防滅火器及消防控制設(shè)備日常巡檢。做好報(bào)紙、雜志、信件等收發(fā)工作，妥善保管，不得延誤遺失，3防止差錯(cuò)。認(rèn)真做好值班和交接班記錄，承擔(dān)中心各類勞務(wù)搬運(yùn)工作，有緊急任務(wù)時(shí)，服從分配。(2）消控室保安8人：消控室門(mén)衛(wèi)必須持有“消防設(shè)施操作員”證（四級(jí)）上崗，恪盡職守，雙人雙崗，確保每日24小時(shí)值班和巡查，對(duì)中心各出入口和要害部位實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控，做到人防、技防相結(jié)合，確保無(wú)漏崗、脫崗等失職行為；(3)車(chē)輛秩序維護(hù)保安2人（機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放管理）:2號(hào)樓門(mén)前(工作日是全天候，每班不少于1人)；3號(hào)樓西南面通道，即大門(mén)通往病房的通道(工作日全天候，每班不少于1人)。做好機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)出、停放管理，嚴(yán)禁非機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)入中心室內(nèi)區(qū)域。(4)特保2人:主要負(fù)責(zé)全科門(mén)診區(qū)域、化驗(yàn)室區(qū)域早晨抽血時(shí)間(一般7:00-----8:30)，每班不少于1人。中醫(yī)門(mén)診區(qū)域、免疫接種門(mén)診區(qū)域，每班不少于1人。工作期間要維護(hù)工作秩序、處置突發(fā)事情，重大事件報(bào)公安部門(mén)處置，西科姆報(bào)警處置，監(jiān)控管理處置，周六上午送血樣到區(qū)級(jí)醫(yī)院，熟悉中心相關(guān)工作流程、協(xié)助指導(dǎo)患者就診。2、保潔：中心及所屬各服務(wù)站，按照崗位設(shè)置配備17人:(1)保潔人員應(yīng)統(tǒng)一著裝，佩戴胸牌、儀容儀表整潔端莊。(2)中心本部:室外所有場(chǎng)地、室內(nèi)(除3號(hào)樓2---4層)以外的所有區(qū)域。6個(gè)服務(wù)站室內(nèi)所有區(qū)域、室外周邊區(qū)域。清潔管理無(wú)盲點(diǎn)，所有公共部位及物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路整潔，無(wú)堆放雜物現(xiàn)象。重點(diǎn)場(chǎng)所和門(mén)診區(qū)域的消毒，按照工作要求執(zhí)行。(3)服務(wù)范圍保持環(huán)境整潔，合理調(diào)整果殼箱或者垃圾桶；垃圾實(shí)行分類管理，垃圾桶、垃圾箱表面無(wú)污跡；環(huán)境垃圾日產(chǎn)日清，廢4棄物分類按指定地點(diǎn)安放。(4)節(jié)約用水、用電，非門(mén)診時(shí)間關(guān)閉公共區(qū)域空調(diào)等用電設(shè)施。(5)雨水井、化糞池等定期清掏，井池不得有淤積、堵塞、漫延現(xiàn)象。排水、排污管視情及時(shí)清掏，道確保暢通。(6)室內(nèi)地面干燥、無(wú)腳印、無(wú)水跡、無(wú)垃圾、無(wú)污垢。(7)壁面消火栓箱、開(kāi)關(guān)、貼腳線、門(mén)及其把手等無(wú)灰塵。(8)每月定期檢查并擦拭玻璃窗，時(shí)刻保持潔凈、透明、無(wú)手印、無(wú)水跡。(9）每天巡視、擦拭消毒直飲水機(jī)、電熱水器等公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，定期清洗、消毒，防止水質(zhì)污染。(10)衛(wèi)生間無(wú)異味；坐便器、便池?zé)o污跡；地面無(wú)水跡；龍頭、池面明亮、無(wú)灰塵、無(wú)水跡、無(wú)花斑；做到每天巡視并記錄。(11)保潔區(qū)域的公共場(chǎng)所、公共綠地、主次干道保潔（不少于以下頻次）具體如下：露天硬化地面（2次/天）清掃，（1次/周）沖洗；主次干道（2次/天）清掃；室外標(biāo)識(shí)（1次/周）擦拭；水池、溝（1次/天）清掃；樓道通道、樓梯（2次/天）清掃；電梯（1次/4小時(shí)）拖掃；科室、樓道玻璃窗（1次/半月）擦拭；消防栓、過(guò)道門(mén)、扶手等公共設(shè)施（1次/天）擦拭；公共衛(wèi)生間（2次/天）擦拭拖掃，有異味及時(shí)清潔處理；及時(shí)清掃積水、積雪，清潔區(qū)域無(wú)垃圾、雜物、異味，并進(jìn)行保潔巡查。(12)垃圾處理與收集。按國(guó)家相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格做好垃圾分類工作。做到日產(chǎn)日清，垃圾桶果殼箱無(wú)垃圾滿溢現(xiàn)象。垃圾桶、果殼箱、便紙簍每日清理，更換垃圾袋，定期清洗。