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房屋租賃合同出租方(甲方):臨汾吉宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承租方(乙方):臨汾市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局現(xiàn)就甲方房屋出租，乙方承租甲方房屋有關(guān)事宜，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，達(dá)成協(xié)議如下:第一條房屋概況1、該房屋坐落于:臨汾市鼓樓北大街94號,吉宇國際寫字樓15-18層，共2640㎡。2、該房屋為精裝修，設(shè)施設(shè)備包括:水、暖、電、中央空調(diào)、電梯、衛(wèi)生間、消防設(shè)施。第二條房屋用途和改善該房屋用途為：辦公使用。乙方需要自行對房屋進(jìn)行局部裝修改造，需事先書面告知甲方并附圖紙，在取得甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修或改造，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條租賃期限1、房屋租賃期自2025年1月1日至2025年12月31日，共計(jì)12個月（壹年）。2、租賃期限屆滿之前，乙方有意繼續(xù)承租該房屋的，應(yīng)在租賃期限屆滿之前30日向甲方提出續(xù)租要求，乙方在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，雙方另行簽訂租賃合同。第四條租金1、依據(jù)中標(biāo)通知書確定租金標(biāo)準(zhǔn)為:房屋租金每年(12個月)人民幣大寫壹佰陸拾壹萬陸仟柒佰柒拾貳元整(￥1616772元)，代收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（12個月）人民幣大寫壹拾壹萬零捌佰捌拾元整(￥110880元)，代收采暖費(fèi)每采暖期(4個月)人民幣大寫陸萬壹仟貳佰肆拾捌元整(￥61248元)，合計(jì)人民幣大寫壹佰柒拾捌萬捌仟玖佰元整(￥1788900元)。2、應(yīng)付租金及費(fèi)用核算為:房屋租金12個月人民幣大寫壹佰陸拾壹萬陸仟柒佰柒拾貳元整(￥1616772元)，代收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)(2024年1-12月)人民幣大寫壹拾壹萬零捌佰捌拾元整(￥110880元)，代收采暖費(fèi)(2025年11月15日-2026年3月15日)人民幣大寫陸萬壹仟貳佰肆拾捌元整(￥61248元)，合計(jì)人民幣大寫壹佰柒拾捌萬捌仟玖佰元整(￥1788900元)。3、支付方式和時(shí)間:合同簽約生效且財(cái)政撥款到位后乙方向甲方一次性支付。第五條其他費(fèi)用乙方承租該房屋期間，承擔(dān)與該房屋有關(guān)的水費(fèi)、電費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用。第六條房屋的交付、返還及維護(hù)1、交付：甲方在合同簽訂生效后，將該房屋交付給乙方。2、返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施，乙方結(jié)清應(yīng)支付的費(fèi)用。乙方添置的物品可由其自行收回，對于交還房屋后乙方不要的物品，甲方有權(quán)自行處置。3、乙方在承租期間，應(yīng)合理使用、愛護(hù)和維護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。若因其使用不當(dāng)造成的設(shè)施、設(shè)備毀損及對相鄰他人的影響和損失，均由責(zé)任方承擔(dān)。第七條合同的解除1、因地震、火災(zāi)等不可抗力的自然和非人為因素造成該房屋毀損、滅失的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。2、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回該房屋和應(yīng)交的租金、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi):(1)因乙方原因不按照約定期限支付租金和物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)的；(2)擅自改變該房屋用途的；(3)擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；(4)擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的；(5)利用該房屋從事違法活動的。3、在租賃期限內(nèi)，甲方不得將該房屋抵押、出售、轉(zhuǎn)讓，否則乙方有權(quán)單方解除本合同;租金、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、取暖費(fèi)按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按照天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。4、甲方應(yīng)向乙方提供對出租房屋持有的合法有效的相關(guān)手續(xù)，因房屋建設(shè)、產(chǎn)權(quán)引起的糾紛，由甲方承擔(dān)責(zé)任，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方就糾紛對乙方造成的影響承擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。第八條違約責(zé)任1、按照寫字樓管理規(guī)定，甲方提供衛(wèi)生保潔、消防安保、防疫檢查、維持秩序等服務(wù)，如違反規(guī)定愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2、乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修給甲方造成損失的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、甲方提前終止合同的，應(yīng)當(dāng)提前30日書面通知乙方，否則多退還乙方30天租金；乙方提前終止合同的，應(yīng)提前30日書面通知甲方，否則多支付甲方30天租金。第九條其他約定事項(xiàng)1、在乙方承租期間裝修不得影響其他單位正常辦公，嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，安全責(zé)任自負(fù)。裝修垃圾自費(fèi)及時(shí)清運(yùn)出現(xiàn)場。2、乙方承諾甲方因租賃需要，在合同期內(nèi)雙方協(xié)商一致后做出調(diào)整樓層位置的安排。因甲方原因調(diào)整樓層位置，乙方搬遷所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章后生效。未盡事宜雙方協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向該房屋所在地人民法院起訴。出租方:承租方:授權(quán)代表:授權(quán)代表:簽訂日期:2025年6月24日