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1太原科技大學(xué)擇選校園物業(yè)服務(wù)項目包三合同甲方（采購人）：太原科技大學(xué)乙方（成交供應(yīng)商）：太原市森源物業(yè)管理有限公司乙方在山西省省級集中采購機(jī)構(gòu)組織的太原科技大學(xué)擇選校園物業(yè)服務(wù)項目（項目編號：1499002025CGK02118）公開招標(biāo)采購項目中中標(biāo)（第3包），按照該項目的中標(biāo)結(jié)果，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一、項目概況項目名稱：太原科技大學(xué)擇選校園物業(yè)服務(wù)項目（第3包）項目類型：物業(yè)管理服務(wù)類履約位置：太原科技大學(xué)南校區(qū)、南區(qū)二、服務(wù)范圍、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)詳見招標(biāo)文件第四部分采購需求中項目概況、項目實質(zhì)性要求、非實質(zhì)性要求、驗收標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)要求中內(nèi)容。三、服務(wù)期限本項目服務(wù)期限為23個月，自2025年9月20日至2027年8月19日止。服務(wù)期內(nèi)的任何時候，如果乙方提供的服務(wù)嚴(yán)重負(fù)偏離服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無法滿足甲方安全管理、基礎(chǔ)保障等核心需求，且在甲方要求的期限內(nèi)未能有效整改，則甲方有權(quán)單方面解除合同，并追究乙方違約責(zé)任。四、服務(wù)內(nèi)容質(zhì)量和考核驗收標(biāo)準(zhǔn)甲方成立驗收小組，根據(jù)招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、雙方簽訂的合同內(nèi)容，按照甲方制定的考核辦法進(jìn)行驗收。驗收中涉及相關(guān)費用的，須由乙方負(fù)責(zé)。五、合同價款1、本合同總價為：￥3236760元（大寫：叁佰貳拾叁萬陸仟柒佰陸拾元整），分二十三個月支付，第一個月至第二十二個月支付￥140700元（大寫：壹拾肆萬零柒佰元整），最后一個月支付￥141360元（大寫：壹拾肆萬壹仟叁佰陸拾元整）。2、本合同服務(wù)費可根據(jù)服務(wù)范圍、內(nèi)容變化，進(jìn)行調(diào)增調(diào)減。2六、服務(wù)支出包括以下部分1、本包服務(wù)涉及的管理服務(wù)人員工資費、社會保險費、人員福利費、工裝費、日常辦公費、管理費、稅金及利潤等。2、本包服務(wù)涉及的設(shè)施設(shè)備費、材料工具費、機(jī)械設(shè)備費、日常耗材費等。3、其他涉及到本包服務(wù)事項、范圍的一切相關(guān)費用等。4、乙方投標(biāo)文件中承諾投入本項目的設(shè)備與工具等內(nèi)容的支出等。在整個合同執(zhí)行過程中，不因國家政策的變化而變化。七、付款方式自開始服務(wù)之日起，甲方按月向乙方支付服務(wù)費。服務(wù)期間，甲方對合同約定的服務(wù)范圍和內(nèi)容進(jìn)行考核，若完全按照合同及投標(biāo)文件承諾進(jìn)行服務(wù)，甲方在收到乙方開具發(fā)票后10個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費用。否則在扣除相應(yīng)違約金后，支付剩余費用。本合同期滿當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費待甲方、乙方和下一期物業(yè)服務(wù)中標(biāo)單位三方交接完相關(guān)手續(xù)（三方簽字）后15個工作日內(nèi)，甲方支付給乙方。八、項目承接驗收1、乙方承接項目時，應(yīng)制定全面的承接方案，甲方應(yīng)配合乙方對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗。2、甲乙雙方確認(rèn)查驗過的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決。3、對于本合同簽訂后承接的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在管理和服務(wù)方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。九、使用與維護(hù)1、乙方應(yīng)配合甲方制定本服務(wù)區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。2、乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方應(yīng)給予必要配合。3、乙方應(yīng)及時向甲方通告本服務(wù)區(qū)域內(nèi)有關(guān)服務(wù)的重大事項，及時處理投訴，接受甲方的監(jiān)督、管理。4、甲方應(yīng)于服務(wù)期開始后的7日內(nèi)向乙方提供能夠直接投入使用的服務(wù)用房。服務(wù)用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)使用，但不得改變其用途。35、乙方應(yīng)妥善使用、保管校方資產(chǎn)，建立使用資產(chǎn)登記簿。如因使用、保管不當(dāng)造成資產(chǎn)損壞、丟失，乙方需照價賠償。十、組成合同的文件及解釋方法下列文件是構(gòu)成合同的有效組成文件，若這些文件相互之間存在抵觸、對同一內(nèi)容有不同的約定的，按照以下順序確定：1、本合同文本；2、招標(biāo)文件（含澄清或修改文件）；3、投標(biāo)文件（含澄清或說明文件）；4、投標(biāo)人所做的其他承諾。十一、甲方權(quán)利和義務(wù)1、按合同要求及時向乙方支付服務(wù)費。不得以機(jī)構(gòu)變動、人員更替、政策調(diào)整等為由延遲付款，不得將采購文件和合同中未規(guī)定的義務(wù)作為向乙方付款的條件。2、合同服務(wù)期內(nèi)，向乙方提供相應(yīng)的辦公條件。必要時，就服務(wù)范圍內(nèi)事宜協(xié)調(diào)屬地管理部門。3、按照招標(biāo)文件的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)督促、檢查、驗收乙方的服務(wù)過程和結(jié)果，檢查核實乙方工作人員配置、在崗狀況、持證情況。有權(quán)要求乙方更換違規(guī)或不能按約定履行工作職責(zé)的有關(guān)人員，包括項目經(jīng)理，乙方拒絕更換的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4、甲方有權(quán)審查乙方的物業(yè)服務(wù)方案、年度管理計劃，檢查乙方各項工作計劃的落實，檢查乙方的各類工作記錄。審定乙方在投標(biāo)文件中承諾的機(jī)械設(shè)備投入。5、乙方管理服務(wù)不能滿足招標(biāo)文件所規(guī)定的服務(wù)要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，若乙方在接到甲方整改通知規(guī)定期限內(nèi)仍不能達(dá)到合同所規(guī)定的服務(wù)要求，甲方有權(quán)扣減不達(dá)標(biāo)部分的服務(wù)費，若影響到甲方正常的教學(xué)秩序，甲方有權(quán)單方面解除本合同。6、甲方有權(quán)依據(jù)每月物業(yè)服務(wù)考核評分結(jié)果進(jìn)行服務(wù)費核減。十二、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、按照合同約定向甲方收取服務(wù)費，如有拖欠，應(yīng)通過合法、文明、有效4的方式協(xié)商解決。2、乙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同文本（含招標(biāo)文件、投標(biāo)文件等）約定和承諾的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工序工藝，以及甲方的有關(guān)要求，積極主動、保質(zhì)保量地完成各項物業(yè)管理服務(wù)工作。保障甲方的建筑物、設(shè)施設(shè)備狀況良好和正常運行使用。3、乙方必須嚴(yán)格實施投標(biāo)文件中承諾的人力資源配置，包括各崗位、對應(yīng)崗位人數(shù)、主要技術(shù)人員人數(shù)等。在必須補(bǔ)充或更換人員時，必須補(bǔ)充或更換優(yōu)于或等同于投標(biāo)文件承諾的上崗資格的工作人員。4、乙方項目經(jīng)理及主要專業(yè)技術(shù)人員須與投標(biāo)文件所報一致。合同存續(xù)期內(nèi)，未經(jīng)甲方要求或同意，項目經(jīng)理原則上不應(yīng)調(diào)整。項目經(jīng)理必須保證在崗工作時間和重要活動在崗，如有變化，須取得甲方的同意。5、乙方應(yīng)制定全面的項目接管和進(jìn)駐方案、物業(yè)管理服務(wù)方案、服務(wù)流程，日常管理制度（工作制度、崗位制度等），項目考核、獎懲辦法等報甲方審核、備案。6、科學(xué)、完整、連續(xù)地編制保管物業(yè)檔案資料并按時移交給甲方：（1）編制周、月工作計劃和月、季度服務(wù)檔案報告；（2）合同到期或經(jīng)雙方同意合同提前終止，或滿足本合同約定條件下的合同提前解除時，在3日之內(nèi)，按國家有關(guān)規(guī)定和雙方約定向甲方移交全部檔案資料并提交物業(yè)管理總結(jié)報告，所有移交的資料都應(yīng)有清單并由雙方簽字確認(rèn)。7、嚴(yán)格遵守國家法律，制定并嚴(yán)格執(zhí)行各類安全管理措施及突發(fā)事件預(yù)案，合理合法地處置，杜絕各類消防、治安事件的發(fā)生。8、乙方對所承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)項目和所聘人員負(fù)有安全責(zé)任，乙方員工在工作和非工作時間發(fā)生人身安全（含疾病、傷亡事故、意外傷害等）、勞資糾紛、上訪訴訟、違法犯罪等事件，均由乙方負(fù)完全責(zé)任，與甲方無關(guān)。9、乙方必須合法用工，保證崗前培訓(xùn)、消防培訓(xùn)、業(yè)務(wù)培訓(xùn)到位，熟練掌握各項服務(wù)技能。乙方應(yīng)按時發(fā)放員工工資，不得拖欠工資。10、本項目不得轉(zhuǎn)讓。對物業(yè)服務(wù)涉及的專業(yè)性、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容，乙方可另行委托第三方承擔(dān)，但應(yīng)得到甲方的書面同意。委托的工作內(nèi)容僅限于分項內(nèi)容，整體物業(yè)服務(wù)項目不得轉(zhuǎn)讓給第三方。