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內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市政府采購物業(yè)管理采購合同合同名稱：呼和浩特市光榮院物業(yè)管理服務(wù)定點服務(wù)采購合同合同編號：NMGZFCG-HT-2025-967863采購計劃備案書/核準(zhǔn)書編號：呼政采計劃[2025]02799合同簽訂日期：2025年07月29日-第1頁-物業(yè)管理采購合同合同編號：NMGZFCG-HT-2025-967863采購人（甲方）：呼和浩特市光榮院供應(yīng)商（乙方）：內(nèi)蒙古天振物業(yè)服務(wù)有限公司合同簽訂地點：呼和浩特市為了保護甲乙雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并嚴(yán)格遵循協(xié)議供貨項目談判文件、競標(biāo)文件、采購結(jié)果公告中的相關(guān)規(guī)定，由采購人與供應(yīng)商簽訂本政府采購合同，并共同遵守。一、采購合同項目付款方式國庫集中支付二、物業(yè)管理基本情況物業(yè)名稱：呼和浩特市光榮院_物業(yè)類型：光榮院_位置：呼和浩特市土默特左旗察素齊鎮(zhèn)新建路6號建筑面積：8743㎡平方米三、服務(wù)內(nèi)容、單價、金額產(chǎn)品名稱技術(shù)規(guī)格備注數(shù)量單價（元）金額（元）無,（一）人員要求1物業(yè)主管1名。2水電暖技工2名。3保安2名。4護理員2名。5保潔員2名。6廚師2名。7巡診醫(yī)師1名。以上人員共計12人，采購項目完成后，乙方須提供本項目物業(yè)管理人員上崗證、健康證及其他規(guī)定應(yīng)提交的證明證件，須與所有選派到本項目的工作人員簽訂勞動合同并為他們辦理政府規(guī)定的各項保險。乙方對物業(yè)服務(wù)管理人員發(fā)生的安全生產(chǎn)事故承擔(dān)全部法律責(zé)任。（二）物業(yè)管理服務(wù)要求物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括為呼和浩特市光榮院提供院民日常生活照料護理、光榮院區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生清潔、垃圾收集清理、綠化維護、日常維修及公共秩序維護、辦公行政輔助等服務(wù)。1護理及保潔方面。辦公區(qū)域、院民生活、日常活動區(qū)域、公共區(qū)域的衛(wèi)生清掃、保潔工作。包括：樓道、樓梯、服務(wù)對象宿舍、公共衛(wèi)生間、25米以下的玻璃、墻面清潔、樓梯扶手及其附屬設(shè)施等的每日清潔；每月一次大掃除，保持整潔干凈的環(huán)境；辦公樓外公共區(qū)域的衛(wèi)生清掃及保潔。包括：道路（含路邊樹坑）、硬化地面、25米以下門窗、宣傳欄、垃圾桶、燈桿等的每日清潔；按采購方需要或使用情況進行其他位置的保潔工作，保證樓內(nèi)和大院公共區(qū)域衛(wèi)生整潔無死角、無異味。2維修方面。服務(wù)范圍內(nèi)辦公室、服務(wù)用房、設(shè)備用房及配套設(shè)施（含消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等）日常維修及管理工作，保證正常使用。3公共秩序維護及安防方面。實行24小時倒班工作制，對外來車輛及人員進行管理及登記，并根據(jù)的實際情況，巡檢、維護院內(nèi)公共區(qū)域道路交通標(biāo)識、指引、警示等標(biāo)志，保證車輛有序停放在指定位置，配合公安部門維持單位門外公共區(qū)域的交通及車輛停放秩序，避免出入道路堵塞。4綠化方面。負(fù)責(zé)辦公樓公共區(qū)域和大院內(nèi)綠植的美化設(shè)計栽種、日常澆水、養(yǎng)護等工-第2頁-物業(yè)管理服務(wù)作；每年對綠植至少集中修剪一次。根據(jù)植物的生長特性對花草樹木進行施肥、澆水、防病防蟲、除草、培土，修枝整理、處理枯枝落葉、清理場地。5行政工作輔助方面。6醫(yī)務(wù)服務(wù)。由專業(yè)醫(yī)師為院內(nèi)服務(wù)對象建立健康檔案；每日為服務(wù)對象進行健康監(jiān)測巡診；對常見輕微病癥進行治療；確需醫(yī)院治療由醫(yī)師輔助光榮院全程辦理入院并向醫(yī)療機構(gòu)介紹患者病情。,無,數(shù)量:1年;（一）人員要求1物業(yè)主管1名。2水電暖技工2名。3保安2名。4護理員2名。5保潔員2名。6廚師2名。7巡診醫(yī)師1名。以上人員共計12人，采購項目完成后，乙方須提供本項目物業(yè)管理人員上崗證、健康證及其他規(guī)定應(yīng)提交的證明證件，須與所有選派到本項目的工作人員簽訂勞動合同并為他們辦理政府規(guī)定的各項保險。乙方對物業(yè)服務(wù)管理人員發(fā)生的安全生產(chǎn)事故承擔(dān)全部法律責(zé)任。（二）物業(yè)管理服務(wù)要求物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括為呼和浩特市光榮院提供院民日常生活照料護理、光榮院區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生清潔、垃圾收集清理、綠化維護、日常維修及公共秩序維護、辦公行政輔助等服務(wù)。1護理及保潔方面。辦公區(qū)域、院民生活、日常活動區(qū)域、公共區(qū)域的衛(wèi)生清掃、保潔工作。包括：樓道、樓梯、服務(wù)對象宿舍、公共衛(wèi)生間、25米以下的玻璃、墻面清潔、樓梯扶手及其附屬設(shè)施等的每日清潔；每月一次大掃除，保持整潔干凈的環(huán)境；辦公樓外公共區(qū)域的衛(wèi)生清掃及保潔。包括：道路（含路邊樹坑）、硬化地面、25米以下門窗、宣傳欄、垃圾桶、燈桿等的每日清潔；按采購方需要或使用情況進行其他位置的保潔工作，保證樓內(nèi)和大院公共區(qū)域衛(wèi)生整潔無死角、無異味。2維修方面。服務(wù)范圍內(nèi)辦公室、服務(wù)用房、設(shè)備用房及配套設(shè)施（含消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等）日常維修及管理工作，保證正常使用。3公共秩序維護及安防方面。實行24小時倒班工作制，對外來車輛及人員進行管理及登記，并根據(jù)的實際情況，巡檢、維護院內(nèi)公共區(qū)域道路交通標(biāo)識、指引、警示等標(biāo)志，保證車輛有序停放在指定位置，配合公安部門維持單位門外公共區(qū)域的交通及車輛停放秩序，避免出入道路堵塞。4綠化方面。負(fù)責(zé)辦公樓公共區(qū)域和大院內(nèi)綠植的美化設(shè)計栽種、日常澆水、養(yǎng)護等工作；每年對綠植至少集中修剪一次。根據(jù)植物的生長特性對花草樹木進行施肥、澆水、防病防蟲、除草、培土，修枝整理、處理枯枝落葉、清理場地。5行政工作輔助方面。6醫(yī)務(wù)服務(wù)。由專業(yè)醫(yī)師為院內(nèi)服務(wù)對象建立健康檔案；每日為服務(wù)對象進行健康監(jiān)測巡診；對常見輕微病癥進行治療；確需醫(yī)院治療由醫(yī)師輔助光榮院全程辦理入院并向醫(yī)療機構(gòu)介紹患者病情。1￥69100000￥69100000合計￥69100000大寫（人民幣）:陸拾玖萬壹仟元整四、合同期限自2025年8月13日至2026年8月12。合同期滿，甲方可要求乙方延續(xù)提供1-2個月的服務(wù)，費用標(biāo)準(zhǔn)按原合同規(guī)定執(zhí)行，乙方應(yīng)予保證。五、物業(yè)裝備、耗材的使用甲方免費提供物業(yè)管理的辦公場地，但辦公用品（指辦公桌、電腦、打印機、對講機、文件柜等自身使用的等辦公用品）由乙方自行解決。六、物業(yè)管理費用構(gòu)成-第3頁-本合同期內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費￥69100000元，采用包干制，除本合同明確約定可以另行收取的費用外，所有物業(yè)管理及服務(wù)費用均包括在內(nèi)，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何費用。七、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理，除下列8點之外，如雙方認(rèn)為需要進一步細(xì)化的，可以通過附件形式進行進一步明確：1外觀：室內(nèi)墻面完好，外觀整潔，如出現(xiàn)墻面的一般損壞或污濁，乙方應(yīng)在24小時內(nèi)修復(fù)或清理完畢；2設(shè)備運行：設(shè)備良好，運行正常，定期保養(yǎng)，專人維護，無破損，消防系統(tǒng)可隨時啟用，如出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)立即進行處理或向特定維修機構(gòu)報修；3房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：保證每月對房屋狀況、設(shè)施、設(shè)備運行情況全面檢查一次，并按月提供檢查報告。乙方保證排污排水等的通暢，并保證隨時發(fā)現(xiàn)問題，隨時解決，除非確實存在不能克服的特殊情形，應(yīng)在5個工作日內(nèi)處理完畢；4環(huán)境衛(wèi)生：乙方根據(jù)分館的不同分布和采購需求每日需安排一定保潔人員進行清理，除每日甲方下班時間后對辦公樓進行全面清理外，保潔人員在工作時間隨時清理垃圾，塵土，保持辦公環(huán)境的整潔，乙方保證保潔人員工作規(guī)范，作風(fēng)優(yōu)良；5急修：應(yīng)立即到位，確保在最短時間內(nèi)予以修復(fù)，除不能克服的特殊情況乙方可以征得甲方同意后延遲外，應(yīng)在半個工作日內(nèi)修復(fù)；6小修：應(yīng)在一個工作日內(nèi)修復(fù)，除非乙方征得甲方同意延遲；7甲方工作人員及其他物業(yè)使用人可隨時組織進行對乙方物業(yè)服務(wù)的綜合考評；8投標(biāo)文件規(guī)定的其他內(nèi)容。八、付款方式及期限由甲方一次性直接支付資金的，應(yīng)在驗收合格并簽署《政府采購電子賣場供貨驗收單》后10日內(nèi)將貨款全部付清；由財政直接支付的應(yīng)按照財政部門的有關(guān)規(guī)定及時付款。供應(yīng)商名稱：內(nèi)蒙古天振物業(yè)服務(wù)有限公司供應(yīng)商開戶銀行名稱：中國銀行呼和浩特市鋼鐵路支行銀行賬號：1041910032261、乙方收到甲方每一筆貨款，應(yīng)向甲方開具相應(yīng)的金額的商業(yè)發(fā)票。2、如乙方有責(zé)任向甲方支付違約金或其他賠償時，甲方有權(quán)直接從上述付款中等額扣除。九、經(jīng)營制約1未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)在承包區(qū)域中從事任何廣告活動或類似宣傳，甲方有權(quán)依照廣告法和甲方相關(guān)的規(guī)定責(zé)令乙方限期改正，并接受處罰；但甲方在該區(qū)域發(fā)布的廣告宣傳保證不致影響乙方的正常工作；2乙方不得以甲方的名義從事任何經(jīng)濟活動，且由此發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)與甲方無關(guān)。十、乙方對甲方作出如下承諾1不以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包區(qū)域，在承包區(qū)域只從事甲方認(rèn)可的服務(wù)工作。在承包期間，乙方的任何股份配置變動應(yīng)通知甲方。未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，任何占有支配地位的股份轉(zhuǎn)讓都將視為乙方出租、轉(zhuǎn)讓的行為。2乙方應(yīng)允許甲方或其授權(quán)的人員對承包區(qū)域內(nèi)各項服務(wù)質(zhì)量控制進行檢查，有關(guān)費用由乙方承擔(dān)。3在承包區(qū)域的各項服務(wù)，其工作時間必須滿足甲方的工作要求，包括星期天及公眾假期。如遇特殊情況，甲方可要求乙方調(diào)整工作時間直至全天二十四小時工作。4乙方必須聘請(或指定)一位經(jīng)理(負(fù)責(zé)人)，全權(quán)代表乙方與甲方保持密切聯(lián)系并保證承包區(qū)域服務(wù)工作。根據(jù)綜合考評或工作情況，甲方有權(quán)要求乙方在一個星期內(nèi)更換經(jīng)理（負(fù)責(zé)人）、相關(guān)骨干人員。5為承包區(qū)域的服務(wù)工作配備承諾的人員及人員數(shù)量(12人)，甲方不定期抽查乙方投入的人員數(shù)量，如果抽查時發(fā)現(xiàn)乙方安排在崗的-第4頁-