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1采購(gòu)需求一、采購(gòu)標(biāo)的1采購(gòu)標(biāo)的（貨物需求一覽表或簡(jiǎn)要服務(wù)內(nèi)容及數(shù)量）序號(hào)服務(wù)名稱數(shù)量單位預(yù)算服務(wù)內(nèi)容備注1北京市少年宮2026年物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目1項(xiàng)3523679萬(wàn)元項(xiàng)目管理、工程維修、會(huì)議接待及前臺(tái)指引、辦公區(qū)及教學(xué)區(qū)保潔、甲方交辦的臨時(shí)性工作。2項(xiàng)目背景/項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱：北京市少年宮2026年物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目服務(wù)范圍：東城區(qū)左安門西街11號(hào)，建筑面積492萬(wàn)平方米。其中包含：少年宮1-8號(hào)樓地上空間和地下空間、1-10號(hào)平房辦公區(qū)、東小院辦公區(qū)、教工之家、室外籃球場(chǎng)、室外足球場(chǎng)、劇場(chǎng)休息廳（家長(zhǎng)休息室）、劇場(chǎng)設(shè)備間、B2綜合館（羽毛球館、籃球館）等區(qū)域。物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容：項(xiàng)目管理、工程維修、會(huì)議接待及前臺(tái)指引、辦公區(qū)及教學(xué)區(qū)保潔、甲方交辦的臨時(shí)性工作。1環(huán)境保潔衛(wèi)生保潔門前三包、公共區(qū)域衛(wèi)生保潔，指定房間、會(huì)議室保潔；掃雪鏟冰冬季戶外地面掃雪鏟冰；灑水降塵，除水籃球場(chǎng)、足球場(chǎng)灑水降塵，雨雪天道路及操場(chǎng)積水掃除垃圾清運(yùn)垃圾有效分類、清運(yùn)，協(xié)助化糞池定時(shí)清掏，有毒有害廢品及時(shí)回收；防疫消殺結(jié)合實(shí)際需求，對(duì)公共區(qū)域定期實(shí)施消殺工作；2維修維護(hù)設(shè)備維護(hù)設(shè)施設(shè)備的保潔及報(bào)修，設(shè)備設(shè)施使用過程中出現(xiàn)故障，直接聯(lián)系并配合維保公司進(jìn)行維修，做好報(bào)修記錄。質(zhì)保期外，負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理、維護(hù)、保潔、定期檢查及維修；房屋維修確保辦公樓（區(qū)）房屋的完好和正常使用；2二、商務(wù)要求1交付（實(shí)施）的時(shí)間（期限）和地點(diǎn)（范圍）實(shí)施期限：自合同簽訂之日起一年實(shí)施地點(diǎn)：北京市東城區(qū)左安門西街11號(hào)服務(wù)范圍：東城區(qū)左安門西街11號(hào)，建筑面積492萬(wàn)平方米。其中包含：少年宮1-8號(hào)樓地上空間和地下空間、1-10號(hào)平房辦公區(qū)、東小院辦公區(qū)、教工之家、室外籃球場(chǎng)、室外足球場(chǎng)、劇場(chǎng)休息廳（家長(zhǎng)休息室）、劇場(chǎng)設(shè)備間、B2綜合館（羽毛球館、籃球館）等區(qū)域。2付款條件（進(jìn)度和方式）物業(yè)服務(wù)費(fèi)分4次進(jìn)行付款，付款時(shí)間為2026年3月支付合同價(jià)款的30%、6月支付合同價(jià)款的20%、9月支付合同價(jià)款的20%、12月支付合同價(jià)款的30%。三、技術(shù)要求1基本要求為采購(gòu)人提供物業(yè)管理服務(wù)，完成北京市少年宮公共區(qū)域的設(shè)備設(shè)施維護(hù)、保潔、會(huì)議等各項(xiàng)工作，以保證物業(yè)得到安全和正常的使用。11采購(gòu)標(biāo)的需實(shí)現(xiàn)的功能或者目標(biāo)12需執(zhí)行的國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)或者其他標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范2服務(wù)內(nèi)容及要求/貨物技術(shù)要求21采購(gòu)標(biāo)的需滿足的性能、材料、結(jié)構(gòu)、外觀、質(zhì)量、安全、技術(shù)規(guī)格、物理特性等要求不涉及22采購(gòu)標(biāo)的需滿足的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、期限、效率等要求（一）環(huán)境保潔服務(wù)服務(wù)內(nèi)容：全面負(fù)責(zé)北京市少年宮1-10樓地上空間和地下空間、1-10號(hào)平房辦公區(qū)、東小院辦公區(qū)、教工之家、室外籃球場(chǎng)、室外足球場(chǎng)、劇場(chǎng)休息3綜合服務(wù)會(huì)議服務(wù)會(huì)議室預(yù)定，會(huì)議室保潔、茶水服務(wù)；綜合管理會(huì)議室家具擺放管理，會(huì)議活動(dòng)時(shí)桌椅搬動(dòng)，公共杯具清潔；收發(fā)傳達(dá)報(bào)刊、重要信件的收發(fā)工作；來(lái)客登記工作；3廳（家長(zhǎng)休息室）、劇場(chǎng)設(shè)備間、B2綜合館（羽毛球館、籃球館）等公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，全面負(fù)責(zé)各項(xiàng)保潔服務(wù)管理工作，為少年宮教職工作人員創(chuàng)造良好的教學(xué)、辦公環(huán)境。1．負(fù)責(zé)各樓宇門廳、電梯間、樓梯間、走廊、衛(wèi)生間等公共區(qū)域的日常保潔工作；2．負(fù)責(zé)物業(yè)管理樓宇內(nèi)公共區(qū)域工作；3．負(fù)責(zé)少年宮領(lǐng)導(dǎo)房間的日常保潔工作；4．負(fù)責(zé)特殊天氣時(shí)各樓宇公共區(qū)域門窗的關(guān)閉工作；5．負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)冬季掃雪鏟冰工作；6負(fù)責(zé)制定物業(yè)疫情防控及消殺應(yīng)急預(yù)案。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：1公共區(qū)域保潔標(biāo)準(zhǔn)(1)地面光亮無(wú)水跡、污跡，地面無(wú)雜物；桌椅及相關(guān)器具無(wú)塵，無(wú)污跡；(2)樓梯、走廊、指示牌、門牌、通風(fēng)窗口、踢腳線、墻壁、柱子、頂板無(wú)塵、無(wú)污物；(3)垃圾筒內(nèi)垃圾不超過1/3，并擺放整齊，外觀干凈；(4)三米以下公共區(qū)域玻璃、門窗無(wú)污跡，水跡、裂痕，有明顯安全標(biāo)志；(5)廳堂無(wú)蚊蠅；(6)燈飾和其它飾物無(wú)塵土、破損；(7)樓梯、臺(tái)階、墻壁表面、所有玻璃門窗及設(shè)施無(wú)塵土大理石墻面光亮、無(wú)污跡、水跡；(8)大廳吊頂無(wú)塵埃。2．衛(wèi)生間保潔標(biāo)準(zhǔn)(1)門窗、隔板無(wú)塵、無(wú)污、無(wú)雜物；(2)玻璃、鏡面明亮無(wú)水跡；(3)地面墻角無(wú)塵、無(wú)污、無(wú)雜物、無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)水跡；(4)洗手池、龍頭潔凈無(wú)污、無(wú)雜物，電鍍明亮；(5)便池?zé)o塵、無(wú)污、無(wú)雜物；(6)桶內(nèi)垃圾不超1/2即清理；(7)設(shè)備(烘手器、燈、開關(guān)、暖氣、通風(fēng)口、門鎖)無(wú)塵、無(wú)污；(8)空氣清新、無(wú)異味；(9)開水間干凈、整潔、無(wú)雜物、無(wú)座椅、無(wú)私人物品，物品碼放整齊、不囤積；(10)保證衛(wèi)生紙、擦手紙、洗手液正常供應(yīng)，烘干器正常使用。3．保潔人員標(biāo)準(zhǔn)：保潔人員18-55周歲，身高不低于155米，正式上崗前必須接受物業(yè)公司的正規(guī)培訓(xùn)和安全教育，統(tǒng)一著裝。4．樓宇內(nèi)公共區(qū)域保潔標(biāo)準(zhǔn)：4（1）門前地面清潔、無(wú)廢棄物；（2）保潔重點(diǎn)是煙頭、廢紙等，隨時(shí)撿拾入桶；（3）垃圾清運(yùn)及時(shí)，垃圾站消毒，無(wú)蚊蠅、老鼠滋生；（4）地面、臺(tái)階無(wú)積水、積雪，清掃及時(shí)，人不被滑倒，符合北京市掃雪辦要求；（5）樓外臺(tái)階、通道無(wú)雜物和積塵；（6）樓宇內(nèi)地面干凈整潔，無(wú)雜物、落葉、煙頭等；5．病媒生物防治(1)協(xié)助專業(yè)消殺公司對(duì)各建筑物、各樓層設(shè)置鼠盒，定期投放老鼠藥、滅蟑藥；(2)定期噴灑滅蚊蠅藥，環(huán)境保持清潔衛(wèi)生，消滅蚊、蠅、鼠、蟑的孽生地；(3)對(duì)公共區(qū)域定期進(jìn)行防疫消毒，并做好記錄。6．清潔保潔基本要求區(qū)域清潔項(xiàng)目清潔標(biāo)準(zhǔn)大堂門口走廊石材、瓷磚及PVC地面隨時(shí)保持干凈，無(wú)污漬、塵漬、痰漬、煙頭、雜物等，保持光潔明亮石材或瓷磚墻身保持無(wú)塵玻璃門無(wú)手印、無(wú)污漬天花板、大燈及燈箱光管無(wú)蛛絲、無(wú)灰塵燈飾、標(biāo)識(shí)牌、風(fēng)扇、風(fēng)口無(wú)蛛絲、無(wú)灰塵花盆、花槽無(wú)雜物、無(wú)明顯灰塵垃圾箱無(wú)塵漬、無(wú)痰漬，不堆積溢出，無(wú)異味電梯電梯門、不銹鋼按鈕、運(yùn)行顯示板隨時(shí)保持無(wú)手印、無(wú)污漬電梯箱內(nèi)照明、天花無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)污漬電梯箱內(nèi)不銹鋼內(nèi)壁、按鈕無(wú)手印、污漬、隨時(shí)保持不銹鋼亮麗的金屬光澤、無(wú)蛛絲、無(wú)灰塵電梯箱內(nèi)地面隨時(shí)保持光潔、明亮、無(wú)雜物樓內(nèi)公共走道瓷磚保持干凈無(wú)污漬樓梯扶手無(wú)污漬燈飾、天花、標(biāo)識(shí)、風(fēng)扇、風(fēng)口無(wú)污漬、無(wú)塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)垃圾箱無(wú)塵漬、無(wú)痰漬，無(wú)堆積溢出，無(wú)異味