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42四、價(jià)格折扣文件1、小微企業(yè)聲明函（服務(wù)類項(xiàng)目）（采購(gòu)包號(hào)：1）本公司（聯(lián)合體）鄭重聲明，根據(jù)《政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》(財(cái)庫(kù)[2020]46號(hào))的規(guī)定，本公司（聯(lián)合體）參加常州市政府采購(gòu)中心組織的項(xiàng)目編號(hào)為JSZC-320400-JZCG-K2025-0225，（2025-2026年度常州市黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及團(tuán)體組織物業(yè)管理服務(wù)框架協(xié)議采購(gòu)框架協(xié)議采購(gòu)）（采購(gòu)包號(hào)：1）封閉式框架協(xié)議采購(gòu)活動(dòng)，服務(wù)全部由符合政策的小微企業(yè)承接。相關(guān)企業(yè)（含聯(lián)合體中的小微企業(yè)、簽訂采購(gòu)包意向協(xié)議的中小微企業(yè)）的具體情況如下：1（2025-2026年度常州市黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及團(tuán)體組織物業(yè)管理服務(wù)框架協(xié)議采購(gòu)框架協(xié)議采購(gòu)），屬于（物業(yè)管理）行業(yè)；承接企業(yè)為（常州捷瑞物業(yè)管理有限公司），從業(yè)人員178人，營(yíng)業(yè)收入為800萬元，資產(chǎn)總額為1000萬元1，屬于（?小型企業(yè)□微型企業(yè)）；2（標(biāo)的名稱），屬于（供應(yīng)商填寫征集文件中明確的所屬行業(yè)）行業(yè)；承接企業(yè)為（企業(yè)名稱），從業(yè)人員人，營(yíng)業(yè)收入為萬元，資產(chǎn)總額為萬元1，屬于（□小型企業(yè)□微型企業(yè)）；……以上企業(yè)，不屬于大企業(yè)的分支機(jī)構(gòu)，不存在控股股東為大企業(yè)的情形，也不存在與大企業(yè)的負(fù)責(zé)人為同一人的情形。本企業(yè)對(duì)上述聲明內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有虛假，將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任企業(yè)名稱（加蓋CA電子公章）：常州捷瑞物業(yè)管理有限公司日期：2025年7月23日備注：1從業(yè)人員、營(yíng)業(yè)收入、資產(chǎn)總額填報(bào)上一年度（2024年）數(shù)據(jù)，無上一年度數(shù)據(jù)的新成立企業(yè)可不填報(bào)。2專門面向中小微型企業(yè)采購(gòu)的項(xiàng)目，供應(yīng)商如不提供此聲明函，則不能通過資格審查；非專門面向中小微型企業(yè)采購(gòu)的項(xiàng)目，小微供應(yīng)商如不提供此聲明函，評(píng)審時(shí)價(jià)格將不做相應(yīng)扣除。3供應(yīng)商應(yīng)對(duì)照《工業(yè)和信息化部、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、財(cái)政部43關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》(工信部聯(lián)企業(yè)[2011]300號(hào))《國(guó)家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于印發(fā)〈統(tǒng)計(jì)上大中小微型企業(yè)劃分辦法（2017）〉的通知》（國(guó)統(tǒng)字〔2017〕213號(hào)）的規(guī)定，供應(yīng)商自行勾選承接企業(yè)的企業(yè)規(guī)模類型。4、物業(yè)管理。從業(yè)人員1000人以下或營(yíng)業(yè)收入5000萬元以下的為中小微型企業(yè)。其中，從業(yè)人員300人及以上，且營(yíng)業(yè)收入1000萬元及以上的為中型企業(yè)；從業(yè)人員100人及以上，且營(yíng)業(yè)收入500萬元及以上的為小型企業(yè)；從業(yè)人員100人以下或營(yíng)業(yè)收入500萬元以下的為微型企業(yè)。5、請(qǐng)響應(yīng)供應(yīng)商認(rèn)真據(jù)實(shí)填寫，如有虛假的，按照政府采購(gòu)相關(guān)規(guī)定處理。442、殘疾人福利性單位聲明函（服務(wù)類項(xiàng)目）（采購(gòu)包號(hào)：1）本單位鄭重聲明，本單位不屬于符合條件的殘疾人福利性單位。供應(yīng)商全稱（加蓋CA電子公章）：常州捷瑞物業(yè)管理有限公司日期：2025年7月23日45五、服務(wù)方案1、物業(yè)服務(wù)要點(diǎn)解析11物業(yè)服務(wù)的重點(diǎn)、難點(diǎn)分析及應(yīng)對(duì)措施物業(yè)管理服務(wù)的重點(diǎn)是為采購(gòu)方營(yíng)造一個(gè)良好的工作和學(xué)習(xí)氛圍，結(jié)合我司多年的管理經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)根據(jù)常州市黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位團(tuán)體組織物業(yè)服務(wù)（辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院或其他類型）分別進(jìn)行重點(diǎn)、難點(diǎn)分析及采取相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。111辦公大樓物業(yè)的重點(diǎn)、難點(diǎn)分析及應(yīng)對(duì)措施辦公的物業(yè)管理有著與住宅及其它物業(yè)管理不同的特點(diǎn)，全面細(xì)致地了解辦公樓物業(yè)管理的特點(diǎn)才能更好的開展工作，使各項(xiàng)工作得以持續(xù)健康地開展，具體體現(xiàn)以下幾點(diǎn)：1、技術(shù)密集。隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，辦公自動(dòng)化程度越來越高，辦公樓內(nèi)的各種設(shè)備、設(shè)施日益先進(jìn)，不但維修程度增大，而且對(duì)管理人員、專業(yè)人員的要求也較一般其他物業(yè)管理人員要高。所以在人員選擇上專業(yè)對(duì)口、業(yè)務(wù)精湛，因人而異地進(jìn)行選擇和安置。2、政務(wù)活動(dòng)頻繁。辦公樓是政務(wù)活動(dòng)場(chǎng)所，會(huì)議多、來訪客人多、聯(lián)系工作的人員多，安全管理及衛(wèi)生服務(wù)的任務(wù)是一般住宅物業(yè)管理所不能相比的。要求保衛(wèi)人員的警覺性和責(zé)任心要強(qiáng)，對(duì)于來訪的人員嚴(yán)格按照辦公樓內(nèi)部接待要求進(jìn)行實(shí)施，詳細(xì)地做好記錄工作。衛(wèi)生清理應(yīng)及時(shí)、標(biāo)準(zhǔn)高、質(zhì)量保持性要強(qiáng)，做到隨時(shí)、隨地，專人進(jìn)行清理，確保各部位、各區(qū)域衛(wèi)生的標(biāo)準(zhǔn)化。3、涉密性強(qiáng)。辦公樓服務(wù)的對(duì)象多市政府機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的活動(dòng)、內(nèi)外的交往、文件的制發(fā)與傳閱，會(huì)議的內(nèi)容從商業(yè)角度看有一定的機(jī)密性，安全及保密管理非常重要。4、服務(wù)管理要求高。領(lǐng)導(dǎo)參加的會(huì)議服務(wù)、衛(wèi)生保潔要按照星