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溫嶺市城南智能制造產(chǎn)業(yè)園招商運(yùn)營服務(wù)采購（重新發(fā)布）招標(biāo)文件（線上電子招投標(biāo)）項(xiàng)目編號：ZJHC2025-WL05-1采購人：溫嶺市嶺南實(shí)業(yè)有限公司采購代理機(jī)構(gòu)：浙江恒超工程管理有限公司二○二五年十二月目錄第一章招標(biāo)公告第二章投標(biāo)人須知第三章評標(biāo)辦法及評分標(biāo)準(zhǔn)第四章采購需求第五章合同文本（格式）第六章投標(biāo)文件格式附件1第一章招標(biāo)公告項(xiàng)目概況溫嶺城南智能制造產(chǎn)業(yè)園招商運(yùn)營服務(wù)采購（重新發(fā)布）招標(biāo)項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在樂采云平臺線上獲取招標(biāo)文件，并于2025年12月26日9：00（北京時(shí)間）前遞交（上傳）投標(biāo)文件。一、項(xiàng)目基本情況（一）項(xiàng)目編號：ZJHC2025-WL05-1（二）項(xiàng)目名稱：溫嶺市城南智能制造產(chǎn)業(yè)園招商運(yùn)營服務(wù)采購（重新發(fā)布）（三）園區(qū)概況：廠房總建筑面積約136000平方米，其中地上建筑面積約129000平方米，地下建筑面積約7400平方米，園區(qū)提供37000多平方米用于出售，90000多平方米用于出租。（最終可租售面積按測繪報(bào)告數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）園區(qū)共設(shè)計(jì)9幢房屋，其中8幢生產(chǎn)性廠房用于高端智能裝備制造業(yè)、通用設(shè)備制造業(yè)、電氣機(jī)械和器材制造業(yè)；1幢12層科創(chuàng)中心大樓用于產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)項(xiàng)目。（四）總預(yù)算最高限價(jià)：1065萬元，分別如下：1、基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)最高限價(jià)：150萬元(2年)；2、招租傭金費(fèi)最高限價(jià)3885萬元：招租傭金費(fèi)按梯度傭金標(biāo)準(zhǔn)分段計(jì)提，具體如下:①對實(shí)際完成租賃面積(占可租賃總面積)30%(含)以內(nèi)的部分，計(jì)提最高限價(jià)3個(gè)月租金作為傭金;②)對實(shí)際完成租賃面積(占可租賃總面積)超出30%至80%(含)的部分，計(jì)提最高限價(jià)4個(gè)月租金作為傭金;③對實(shí)際完租賃面積(占可租賃總面積)超出80%的部分，計(jì)提最高限價(jià)5個(gè)月租金作為傭金。完成租賃面積區(qū)間(占可租賃總面積)傭金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)最高限價(jià)0%-30%(含)3個(gè)月租金30%（不含）-80%(含)4個(gè)月租金80%以上5個(gè)月租金3、售賣傭金費(fèi)最高限價(jià)5265萬元：售賣傭金費(fèi)計(jì)提最高限價(jià)為售賣總價(jià)的3%。（四）招標(biāo)需求：根據(jù)園區(qū)現(xiàn)狀及甲方實(shí)際需求，本次合作內(nèi)容主要包含招商、運(yùn)營。（詳見第四章招標(biāo)需求）（五）合作期限：2年（招商運(yùn)營期）；具體期限以合同簽訂期限為準(zhǔn)，結(jié)束期應(yīng)以實(shí)際招商運(yùn)營情況為準(zhǔn)。二、申請人的資格要求：（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；2（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；（4）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；（5）參加采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄；（6）未被“信用中國”（wwwcreditchinagovcn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；（7）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的國企采購活動(dòng)。（8）為采購項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采購項(xiàng)目的其他采購活動(dòng)。（9）不接受聯(lián)合體投標(biāo)。三、獲取招標(biāo)文件：（一）獲取時(shí)間：公告發(fā)布時(shí)間至投標(biāo)截止時(shí)間（二）獲取地址：樂采云平臺（https://wwwlecaiyuncom）（三）獲取方式：投標(biāo)人直接登錄“樂采云平臺”進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并下載招標(biāo)文件（進(jìn)入“項(xiàng)目采購”應(yīng)用，在獲取采購文件菜單中選擇對應(yīng)項(xiàng)目，申請獲取采購文件）。（四）售價(jià)（元）：0四、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)提交投標(biāo)文件截止時(shí)間：2025年12月26日9：00分（北京時(shí)間）投標(biāo)地點(diǎn)（網(wǎng)址）：“樂采云投標(biāo)客戶端”（下載鏈接：https://bzhengcaiyuncn/luban/category?parentId=550045&childrenCode=qicaiCategory17&utm=lubanluban-PC-39026959-pc-websitegroup-navBar-front8c8789bc0520b11efb86dbfa49a87be0d）線上上傳開標(biāo)時(shí)間：2025年12月26日9：00分（北京時(shí)間）開標(biāo)地點(diǎn)（網(wǎng)址）：“樂采云平臺”線上開標(biāo)五、公告期限自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。六、投標(biāo)保證金本項(xiàng)目不收取投標(biāo)保證金。七、其他補(bǔ)充事宜：