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崇左市殘疾人綜合服務(wù)中心、崇左市殘疾人康復(fù)培訓(xùn)中心物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目合同委托方（甲方）：崇左市殘疾人聯(lián)合會(huì)合同編號(hào)：CZZC2025-G3-990039-GXLT受托方（乙方）：廣西華瑞達(dá)物業(yè)服務(wù)有限公司項(xiàng)目名稱：崇左市殘疾人綜合服務(wù)中心、崇左市殘疾人康復(fù)培訓(xùn)中心物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目簽訂時(shí)間：2025年4月30日簽訂地點(diǎn)：崇左市1第一章總則根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)崇左市殘疾人綜合服務(wù)中心、崇左市殘疾人康復(fù)培訓(xùn)中心大院實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條本合同當(dāng)事人甲方：崇左市殘疾人聯(lián)合會(huì)（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：廣西華瑞達(dá)物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）第二條物業(yè)基本情況物業(yè)概況：崇左市殘疾人綜合服務(wù)中心辦公樓及相關(guān)周邊范圍（甲方相關(guān)服務(wù)只負(fù)責(zé)辦公樓大院、一層、四層和辦公樓五層，二層三層由現(xiàn)使用方檔案館負(fù)責(zé)）、崇左市殘疾人康復(fù)培訓(xùn)中心大院內(nèi)物業(yè)服務(wù)管理工作：包括安全保衛(wèi)、衛(wèi)生保潔設(shè)施設(shè)備巡檢等。第二章合同期限第三條合同期限本合同期限為1年。自2025年5月1日起至2026年4月30日止。第三章委托管理事項(xiàng)(一)保潔服務(wù)1、維護(hù)服務(wù)范圍地點(diǎn)公共環(huán)境衛(wèi)生的保潔(包括道路、廣場(chǎng)、草坪、停車場(chǎng)、垃圾桶、路燈等)；2、服務(wù)范圍地點(diǎn)的公共場(chǎng)所保潔(包括大廳、會(huì)議室、走廊、門窗、欄桿、通道、電梯、樓梯、衛(wèi)生間、雜物間等)；23、垃圾日產(chǎn)日清，衛(wèi)生間、樓層垃圾桶保潔；4、電梯、機(jī)房、所有水電配電房等的日常保潔服務(wù)；(二)保安服務(wù)按照公安機(jī)關(guān)、保安服務(wù)管理?xiàng)l例的門衛(wèi)、巡邏、守護(hù)的規(guī)程和要求實(shí)施，切實(shí)維護(hù)中共崇左市委員會(huì)政法委員會(huì)機(jī)關(guān)大院的工作順利進(jìn)行：全天24小時(shí)安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤及轄區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)所的安全防范和公共秩序管理、維護(hù)等安全工作，交通、車輛停放的管理，甄別進(jìn)出車輛、往來(lái)人員，對(duì)來(lái)訪人員進(jìn)行登記、查驗(yàn)，對(duì)進(jìn)出大件物品或危險(xiǎn)物品的查驗(yàn)，做好防盜、防破壞、防事故的安全工作，保證大院安全和正常工作秩序；安全標(biāo)識(shí)更新，消防器材養(yǎng)護(hù)；在緊急情況下組織人員疏散，配合、協(xié)助公安機(jī)關(guān)及有關(guān)部門處理物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)切與治安有關(guān)的工作。崇左市殘疾人綜合服務(wù)中心辦公樓及相關(guān)周邊范圍的保安服務(wù)，服務(wù)時(shí)間為每天早上7點(diǎn)到晚上7點(diǎn)，其余時(shí)間由市檔案館負(fù)責(zé)。(三)設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)房屋、水電設(shè)施、設(shè)備的小維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。包括:上下水道、落水管、照明、消防系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、二次加壓供水系統(tǒng)及安防系統(tǒng)巡檢。（四）其他事項(xiàng)協(xié)助甲方執(zhí)行節(jié)水、節(jié)能、生活垃圾分類等節(jié)約能源事項(xiàng)，協(xié)助甲方組織開展文化娛樂活動(dòng)；物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料管理；法規(guī)和政策規(guī)定的物業(yè)管理公司的其他事項(xiàng)。第四章雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、與乙方議定年度管理計(jì)劃。2、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每月進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造3成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，有權(quán)終止合同。3、甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)具備的辦公條件的物業(yè)管理辦公室。4、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理活動(dòng)。5、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛和協(xié)調(diào)工作。6、按約支付乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。7、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理活動(dòng)。2、有權(quán)先聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)及保安的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。3、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，接受甲方的監(jiān)督。4、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能。5、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。6、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)制度健全，管理落實(shí)到位。管理人員、專業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或崗位證書。管理服務(wù)人員佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情，對(duì)物業(yè)工作滿意率達(dá)到95%。具體標(biāo)準(zhǔn)如下:(一)保潔服務(wù)l、院內(nèi)公共場(chǎng)所保持清潔，地面無(wú)紙屑、煙頭、雜物等廢棄物。