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1鹽城市田家炳中學物業(yè)服務項目采購合同甲方：_鹽城市田家炳中學_____乙方：_江蘇銀河物業(yè)管理有限公司___合同簽定時間：2025年09月15日2采購合同（服務）項目名稱：鹽城市田家炳中學物業(yè)服務采購項目項目編號：JSZC-320900-JZCG-G2025-0028甲方：（買方）_鹽城市田家炳中學_____乙方：（賣方）_江蘇銀河物業(yè)管理有限公司___甲、乙雙方根據(jù)鹽城市政府采購中心鹽城市田家炳中學物業(yè)服務采購項目公開招標的結果，簽署本合同。一、服務范圍及內(nèi)容項目名稱：鹽城市田家炳中學物業(yè)服務采購項目座落位置：亭湖區(qū)黃海中路64號工作內(nèi)容：鹽城市田家炳中學物業(yè)管理項目服務范圍包含學校區(qū)域內(nèi)的體育器材管理、宿舍管理、校園保安、保潔以及學校安排的其他有關物業(yè)管理事項。按照物業(yè)管理條例規(guī)定，收集、保管好有關物業(yè)管理的政策、法規(guī)、章程等資料以及本物業(yè)相關的圖紙、數(shù)據(jù)等資料。建立、保管好物業(yè)管理檔案，做好檔案交接工作等。甲方委托乙方管理的其他事項以及法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。二、合同價21服務時間：壹年，自2025年09月15日至2026年09月14日，費用總價為玖拾叁萬零柒佰肆拾叁元叁角玖分元整（￥93074339元），該合同的服務價格即合同價，主要包括（但不限于）：所有配備人員工資及節(jié)假日加班費等補助、社保費、區(qū)域清潔費、辦公費、固定資產(chǎn)折舊費、法定稅費及意外傷害險費和合理利潤，還應包括：管理、勞務、培訓、體檢、材料費、設備費、設備折舊費、國家法定假日加班、高溫補助、服裝、保修、特殊崗位補貼、宣傳服務、風險、福利費、勞保用品費、現(xiàn)場管理費、稅收、利潤、不可預見費及其它一切相關費用等所需的全部費用的價格體現(xiàn)，凡漏項或少計均視為優(yōu)惠，甲方不另行增加費用。各類風險（除國家政策性調(diào)整除外）已包括在投標報價中，最終結算時除合同約定調(diào)整外一律不予結算（當年合同價按中標價執(zhí)行）。（1）用于保潔的日常易耗品、工具、清潔劑、消毒劑由乙方購置并承擔費用。所有人員的工作服裝和相關裝備等由投標人購置并承擔費用。3（2）由于各類活動、突擊迎檢、節(jié)假日期間等因素導致的費用，不論這些因素是可預測或不可預測的，均已包含在全年總價報價中。（3）乙方必須按執(zhí)勤人數(shù)配備以下防衛(wèi)器材：防暴頭盔（1頂/人）、防護盾牌（1副/人）、防刺背心（1套/人）、防割手套（1副/人）、橡膠警棍（1支/人）、強光電筒（1支/人）、自衛(wèi)噴霧劑（1支/人）、安全鋼叉2套。防衛(wèi)器材必須是合格的符合國家技術標準的產(chǎn)品。以上裝備和器材由乙方負責配備并妥善保養(yǎng)維護，費用均由乙方承擔，與甲方無關，產(chǎn)權由乙方所有。（4）報價中不包含電梯、消防等專業(yè)維保費用及檢測費用、需更換材料的費用，以及所有設備設施維修服務過程中的材料消耗費用。報價中也不包含房屋及裝潢的維修費用。（5）所有聘用人員必須足額繳納保險費用，保險費用應滿足執(zhí)行鹽城相關政策最低標準。三、質量標準31本項目須達到招標文件及合同規(guī)定的標準?？傮w要求：乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項管理服務的工作標準和考核辦法），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。四、服務期限41本項目服務期限簽定合同日期起壹年止。五、付款方式及結算方式51預付款支付時間：合同簽訂后，采購人收到發(fā)票后10個工作日內(nèi)，預付款支付比例：合同金額的30%。（在簽訂合同時，中標、成交供應商明確書面表示無需預付款或者主動要求降低預付款比例的，采購人可就預付款比例作相應調(diào)整。）52尾款支付時間：試用期（1個月）期滿，考核合格后，付試用期期間的管理費用。如果未能按合同、招標投標文件履約的，試用期結束后，履約保證金不予退還，并不支付試用期間的物業(yè)服務費用（考核辦法詳見附件）。試用期滿后，物業(yè)管理服務考核：甲方的相關管理部門在合同期間(含試用期)全過程對乙方的物業(yè)管理服務質量情況進行考核，具體詳見《鹽城市田家炳中學物業(yè)服務考核細則考核辦法》。物業(yè)服務費用以1個季度為周期進行支付，甲方根據(jù)《考核細則》對乙方進行綜合考核，并按考核結果支付對應服務費用?？己私Y果不需要乙方簽字認可。453結算方式531本項目采用“固定總價”合同，合同實施過程中中標總價一律不予調(diào)整（除招標人調(diào)整項目內(nèi)容及合同約定可以調(diào)整外）。532結算價=中標總價±買方調(diào)整項目內(nèi)容及合同約定可以調(diào)整的價格。54對于滿足合同約定支付條件的，采購人應當自收到發(fā)票后10個工作日內(nèi)將資金支付到合同約定的供應商賬戶。六、履約保證金61簽定合同時乙方提供了AAA信用報告降低履約保證金繳納比例，交納人民幣4653717元（合同金額的5%）元作為本合同的履約保證金。62確需收取履約保證金的，履約保證金的繳納形式：621供應商應當以支票、匯票、本票或者金融機構、擔保機構出具的保函等非現(xiàn)金形式提交履約保證金。依據(jù)《關于在全省政府采購領域推行電子履約保函（保險）的通知》，鼓勵供應商自愿使用電子履約保函（保險）代替繳納履約保證金。622如以履約保函（保險）形式繳納履約保證金，供應商可通過政府采購電子履約保函（保險）平臺（wwwjsdzbhcom）在線申請履約保函（保險）。乙方選擇以轉賬形式繳納履約保證金。63合同履行結束后，甲方應及時退還交納的履約保證金。64履約保證金的退還：641方式：退還至投標人繳納履約保證金的賬戶。如為保函，在到期時自行失效。642時間：驗收合格且采購人收到發(fā)票后30日內(nèi)。643條件：按合同要求全部履約完成并經(jīng)采購人驗收合格，且采購人收到中標人出具的發(fā)票。644不予退還情形：除不可抗力情況外，投標人出現(xiàn)下列情形之一的，其履約保證金，招標人將視情節(jié)決定不予退還或部分不予退還。（1）中標人無正當理由拒絕簽訂合同的，或者在簽訂合同時向采購人提出附加條件或者更改合同實質性內(nèi)容要求的；（2）中標人不履行與采購人訂立的合同的；