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平頂山市公共資源交易中心1合同編號：物業(yè)服務合同甲方（委托人）：平頂山市機關(guān)事務中心乙方（受托人）：平頂山市平發(fā)現(xiàn)代物業(yè)管理有限公司簽訂時間：2025年5月6日簽訂地點：平頂山平頂山市公共資源交易中心2甲方（委托人）：平頂山市機關(guān)事務中心法定代表人：趙紅利住所地：平頂山市新城區(qū)祥云路與懷仁路交叉口電話：0375-2692382通訊地址：平頂山市新城區(qū)祥云路與懷仁路交叉口乙方（受托人）：平頂山市平發(fā)現(xiàn)代物業(yè)管理有限公司法定代表人：周偉凡住所地：河南省平頂山市新城區(qū)復興路與菊香路交叉口西南角科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)18號樓5樓電話：0375-2220233通訊地址：河南省平頂山市新城區(qū)復興路與菊香路交叉口西南角科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)18號樓5樓開戶銀行：中原銀行平頂山行政中心支行賬號：60*177848開戶銀行地址:平頂山市甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及其他法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，在協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對平頂山市機關(guān)事務中心平發(fā)科技園集中辦公區(qū)物業(yè)服務項目進行物業(yè)服務相關(guān)事宜簽訂本合同，并共同遵守。1委托管理物業(yè)的基本情況11物業(yè)名稱：平頂山市機關(guān)事務中心平發(fā)科技園集中辦公區(qū)物業(yè)服務項目12物業(yè)位置：平頂山市新城區(qū)夏耘路與滍陽路交叉口13物業(yè)建筑面積：約56萬平方米（1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#）14其他需要明確的事項：綠化面積：21萬平方米2委托管理期限甲方委托乙方管理本合同物業(yè)的期限為壹年，自2025年5月10日起至2026年5月9日止。3甲方委托乙方物業(yè)管理服務事項31第一部分保潔及工程維修311物業(yè)公共部分的維護和管理，具體為：負責物業(yè)公共部分的維護、保養(yǎng)，包括屋頂、樓梯（間）、走道、門廳、衛(wèi)生間、開水間、雜物間、水泵房、配電房、室外廣場等。312物業(yè)公共設施、設備的運行、維護、保養(yǎng)和管理，具體為：給排水系統(tǒng)、配電及照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、多媒體系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯、室內(nèi)外照明系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)等（此項服務所涉及的水、電、維修、維保、檢測等費用由甲方承擔）。平頂山市公共資源交易中心3313負責物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及化糞池和雨、污水管道的檢查疏通等；314負責各種照明燈具、用水點閥門的維護及材料更換。（材料由甲方提供）315負責所委托物業(yè)及其設備、設施的日常維護、維修和保養(yǎng)。316負責委托物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共綠化的養(yǎng)護和管理。317負責委托物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全。對委托物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防情況進行不間斷的巡查監(jiān)控，防止火災的發(fā)生。318負責水池、水箱的日常檢查工作。（水箱清洗檢測費用由甲方承擔）319負責委托物業(yè)區(qū)域內(nèi)各辦公室調(diào)整、搬遷的組織協(xié)調(diào)工作，并負責門窗修繕、公共區(qū)域清潔、綜合布線（不含材料）、組織物品搬遷、部門淘汰物品實物登記與保管等。3110負責辦公家具的管理、日常修繕、維護和保養(yǎng)工作。3111負責衛(wèi)生間衛(wèi)生用品的更換。3112負責電梯的日常維護和保養(yǎng)，聯(lián)系和組織電梯年檢工作。電梯的維護、保養(yǎng)人員應取得相應資格證書。3113負責委托物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各類工程施工的安全、文明施工等日常管理工作。3114負責委托物業(yè)區(qū)域內(nèi)的24小時值班工作。3115甲乙雙方商定的其他委托服務管理事項。32第二部分保安服務321在當?shù)毓矙C關(guān)的統(tǒng)一部署下，協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)和甲方維護責任區(qū)的治安秩序，制止違規(guī)和違法犯罪行為，抓獲扭送違法犯罪嫌疑人。當責任區(qū)內(nèi)發(fā)生上訪事件、治安事件和刑事案件時，保安人員應立即報告甲方或根據(jù)情況報告“110”，并維護好現(xiàn)場秩序。協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)和信訪部門處理。322搞好門衛(wèi)守護，嚴格執(zhí)行出入登記制度，保障門口通道暢通，工作人員憑證出入，來客先預約、再登記進入，謝絕無關(guān)人員進入辦公區(qū)。323根據(jù)甲方制定的門衛(wèi)制度，進行車輛物品的出入檢查，保障甲方物品正常出入，防止物資流失。324搞好辦公區(qū)內(nèi)外部巡邏工作，確保重點部位的安全、防止被盜案件發(fā)生，維護辦公區(qū)的正常辦公秩序。325乙方所有保安隊員為義務消防隊員，負責防火巡查檢查，發(fā)現(xiàn)火災和消防安全隱患，及時處理報告。326負責安全監(jiān)控室、消防中控制室值班，負責安全監(jiān)控、消防控制室值班員的培訓；安全監(jiān)控室資料記錄、消防中控室資料記錄的填寫。327乙方隊員執(zhí)勤守護要機警靈活，堅守崗位、舉止得當、言語規(guī)范、文明執(zhí)勤，既確保安全又展示良好形象。平頂山市公共資源交易中心4328搞好值班和交接班記錄，協(xié)助甲方落實安全防范措施，并負責制定安全防護方案和反恐應急方案，發(fā)現(xiàn)治安隱患和問題及時向主管領(lǐng)導匯報，并協(xié)助甲方予以處置，甲方財、物受到侵害時協(xié)助甲方妥善處理，必要時移交公安機關(guān)。329乙方應加強隊員的政治、文化素質(zhì)的培養(yǎng)和教育，加強對保安員的在崗培訓、監(jiān)督和管理，確保安全服務的優(yōu)質(zhì)高效不斷提高服務質(zhì)量，以適應辦公區(qū)對保安隊員的要求。3210乙方應嚴格履行保密義務，應教育隊員對辦公區(qū)的安全保衛(wèi)和有關(guān)秘密信息進行保密，不得外泄。乙方提出有關(guān)安全防范方面的合理建議，甲方應酌情采納并及時整改。3211乙方負責隊員的工資和各項福利待遇，乙方隊員與乙方發(fā)生的任何糾紛、安全事故，均與甲方無關(guān)。3212乙方隊員應遵守甲方關(guān)于隊員管理的各項規(guī)章制度，服從甲方的領(lǐng)導，對不合格的隊員，乙方應及時給予調(diào)換。3213保安員應嚴格履行《安全防范方案》規(guī)定的崗位職責要求，并遵守甲方符合法律規(guī)定的各項規(guī)章制度。3214發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的刑事案件、治安案件和治安災害事故，及時處理并報告甲方和當?shù)毓矙C關(guān)，采取措施保護發(fā)案現(xiàn)場，協(xié)助公安機關(guān)偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責任范圍內(nèi)的其它突發(fā)事件。3215落實防火、防盜、防破壞等安全防范措施，發(fā)現(xiàn)責任區(qū)域內(nèi)的安全隱患，及時報告甲方，并協(xié)助予以處理。3216選派的保安員身體健康、五官端正、口吃清晰，必須經(jīng)過正規(guī)的保安培訓，無違法犯罪前科，并向甲方提供保安人員的人事檔案。3217按照規(guī)定或甲方要求，為保安人員配備制服及基本保安執(zhí)勤裝備，并負責保安員的工資，保安人員應當著裝整齊，干凈整潔，美觀大方，上班期間必須穿保安制服。3218依據(jù)規(guī)定甲方安排的其他保安服務內(nèi)容。3219甲乙雙方按照招標要求，為確保集中辦公區(qū)物業(yè)服務質(zhì)量，乙方可根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理安排人員，人員要求如下：（1）項目經(jīng)理1人（2）持證上崗的消控室值班人員6人（3）保潔人員22人（其中保潔主管1人，室外保潔4人）（4）保安員16人（其中保安主管1人）（5）維修工7人（其中維修主管1人，電梯安全管理員1人）（6）消防主管1人（7）室外綠化維護人員4人（8）客服2人4委托管理物業(yè)的移交