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—1—物業(yè)服務(wù)合同委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):鶴壁市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):河南星智物業(yè)服務(wù)有限公司按照《民法典》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)條款要求，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達(dá)成以下合同條款:第一條物業(yè)服務(wù)區(qū)域市檔案館院、示范性實(shí)踐教育基地、郵政管理局院、科技干部樓第二條物業(yè)管理內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)招標(biāo)清單內(nèi)所有的安保、保潔、綠化、維修、監(jiān)控值班、消防值班巡查、應(yīng)急保障等業(yè)務(wù)。市檔案館保安10人，保潔4人，綠化1人，水電維修2人。示范性實(shí)踐教育基地保安4人，保潔1人，水電維修4人，綠化1人。郵政管理局保安4人，保潔2人，綠化1人。科級(jí)干部樓保安3人，保潔1人，綠化1人。一、安保（一）服務(wù)范圍負(fù)責(zé)甲方所屬辦公區(qū)域內(nèi)24小時(shí)的安全保衛(wèi)和值守。門(mén)口來(lái)賓人員登記、車(chē)輛管理、消防值班、視頻監(jiān)控管理等；辦公區(qū)域內(nèi)的維穩(wěn)處突、消防、防汛、極端天氣防范等各類(lèi)應(yīng)急管理工作；甲方辦公區(qū)域治安巡邏以及辦公區(qū)域周邊門(mén)—2—口的正常工作秩序維護(hù)；安保服務(wù)范圍內(nèi)的其他工作事項(xiàng)。（二）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1每個(gè)崗位一般實(shí)行一天四班，每班六小時(shí)工作制，應(yīng)急情況或重要崗位實(shí)行雙人雙崗。2無(wú)安全責(zé)任事故。3無(wú)治安或其它刑事案件發(fā)生。4無(wú)公物丟失和損壞。5所屬區(qū)域內(nèi)秩序井然。6值班人員按規(guī)定著裝，佩戴齊全、文明執(zhí)勤、禮貌待人。7建立健全各類(lèi)應(yīng)急預(yù)案并適時(shí)進(jìn)行演練，不斷提高應(yīng)急處突的能力和水平。8在甲乙雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，保質(zhì)保量完成甲方臨時(shí)任務(wù)、重大活動(dòng)等安保任務(wù)。（三）人員要求安保人員為男性，年齡在18-55周歲，至少1名持有消防員證，負(fù)責(zé)消防安全相關(guān)工作。二、保潔(一)服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)大廳、電梯、樓梯、樓頂、走廊、門(mén)窗、衛(wèi)生間、室外道路、室外活動(dòng)場(chǎng)所、大院門(mén)前等所有公共區(qū)域的保潔、季節(jié)性衛(wèi)生消殺及雨雪清理等工作。(二)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1公共區(qū)域內(nèi)無(wú)積塵、無(wú)污垢、無(wú)異味、無(wú)雜物;下水—3—管道、地漏暢通、無(wú)堵塞。2按規(guī)定著裝，佩帶胸牌，儀容儀表整潔端莊。3在甲乙雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，保質(zhì)保量完成甲方臨時(shí)任務(wù)、重大活動(dòng)等保潔任務(wù)。(三)人員要求保潔人員男性在18-55歲之間、女性在18-50歲之間。三、綠化(一)服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)綠地保潔、除草、修剪、補(bǔ)栽花草樹(shù)木、澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治、垃圾清運(yùn)等綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，以及甲方安排的其他相關(guān)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)的臨時(shí)性工作。（二）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1院內(nèi)養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到二級(jí)以上。2喬木、灌木、地被植物生長(zhǎng)狀況良好，修剪造型優(yōu)美，保持葉色青秀，無(wú)明顯枯枝死叉，無(wú)病蟲(chóng)害。3坪高度不超過(guò)10cm，保持草坪生長(zhǎng)良好，草色青綠，無(wú)病蟲(chóng)害，無(wú)攀援寄生植物。4花壇、花帶輪廓清晰、整潔美觀，無(wú)殘缺。5病蟲(chóng)害控制比較及時(shí)，定期對(duì)綠地進(jìn)行病蟲(chóng)害防治，杜絕大面積蟲(chóng)害的蔓延。6所用的農(nóng)藥符合“低毒，高效，無(wú)殘素毒”的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。7定期對(duì)綠地內(nèi)的喬木、灌木、地被以及草坪施肥，保持植物的長(zhǎng)勢(shì)良好。—4—8合理淋水確保植物不受旱害、澇害。9綠地完整，無(wú)明顯雜物，無(wú)白色污染（樹(shù)掛），綠化生產(chǎn)垃圾（如樹(shù)枝、樹(shù)葉、草屑等）能做到保潔及時(shí)。（三）人員要求綠化人員男性在18-55歲之間、女性在18-50歲之間。四、維修（一）服務(wù)范圍負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)高低壓配電、中央空調(diào)等設(shè)施設(shè)備的管控，保障水電暖的正常供應(yīng)，公共區(qū)域照明、線路等維修更換，辦公室及服務(wù)用房墻內(nèi)線路排查、維修等。（二）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1公共雨、污水管道、屋頂保持通暢無(wú)堵，疏通每月不少于一次。2保證水管、水龍頭的正常使用，無(wú)滴漏現(xiàn)象。3各分電表箱、配電箱、配電柜及每層管線分線盒無(wú)積灰，接頭無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象，每季度清潔一次。主要用電線路的絕緣狀況每半年測(cè)試一次，絕緣良好。4總配電箱每年保養(yǎng)，無(wú)積灰，接頭無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象。5公共使用的照明、指示燈具線路、開(kāi)關(guān)要保證完好。6高低壓配電室、中央空調(diào)不定時(shí)巡視，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，如遇重大問(wèn)題及時(shí)報(bào)告。7發(fā)現(xiàn)電梯存在性能故障或者其他安全隱患的，應(yīng)當(dāng)立即采取措施，并通知電梯維保單位及時(shí)維修。(三)人員要求