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總金額(元):￥1,520,01600合同編號：[350213]ZZX[CS]2025001福建省政府采購合同（服務(wù)類）編制說明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時，采購人與中標(biāo)(成交)人應(yīng)結(jié)合采購文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定進行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進行約定。3政府有關(guān)主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購項目的實際需求對合同條款進行修改、補充。甲方：廈門市九溪高級中學(xué)住所地：福建省廈門市翔安區(qū)大庭路555號聯(lián)系人：彭鴻鵬聯(lián)系電話：0592-3666569傳真：電子郵箱：/乙方：廈門翔發(fā)物業(yè)服務(wù)有限公司住所地：廈門市翔安區(qū)新澳路1587號2211室聯(lián)系人：高海池聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：/根據(jù)項目編號為[350213]ZZX[CS]2025001的2025-2026學(xué)年廈門市九溪高級中學(xué)物業(yè)生管服務(wù)采購項目（以下簡稱：“本項目”）的采購結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補充文件；14其他文件或材料：無。二、合同標(biāo)的-第1頁-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購標(biāo)的2025-2026學(xué)年廈門市九溪高級中學(xué)物業(yè)生管服務(wù)采購服務(wù)時間（單位）自合同簽訂之日起365日服務(wù)范圍學(xué)校設(shè)施設(shè)備承接查驗；常規(guī)衛(wèi)生保潔及垃圾收集；綠化日常養(yǎng)護及定期修剪；水電日常運行及零星維修維護;設(shè)施設(shè)備日常運行維護；消防管理（含核對接收移交等工作）；車輛停放管理；應(yīng)急管理措施；校舍日常巡查等。服務(wù)要求完全按照招標(biāo)文件第三章的服務(wù)要求執(zhí)行服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)完全按照招標(biāo)文件第三章的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行合計金額人民幣（大寫）：壹佰伍拾貳萬零壹拾陸元整（￥1,520,01600）三、價格形式及合同價款31價格形式?固定單價合同。完成約定服務(wù)事項的含稅合同單價為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價合同。完成約定服務(wù)事項的含稅服務(wù)費用為：人民幣（大寫）元（壹佰伍拾貳萬零壹拾陸元）。?其他方式。32合同價款包含范圍員工工資、行政辦公費用、員工保險費、福利費、加班費、設(shè)備折舊費、保潔費（不含清潔用品）、綠化費、綠化垃圾清運費、臨時任務(wù)等突擊費、第一次入駐時的全面清潔費用、稅收、保險、企業(yè)提取的管理費用等費用。33其他需說明的事項：無。四、合同標(biāo)的及服務(wù)范圍、地點和時間41項目名稱：2025-2026學(xué)年廈門市九溪高級中學(xué)物業(yè)生管服務(wù)采購42服務(wù)范圍：1、學(xué)校設(shè)施設(shè)備承接查驗；2、常規(guī)衛(wèi)生保潔及垃圾收集；3、綠化日常養(yǎng)護及定期修剪；4、水電日常運行及零星維修維護;5、設(shè)施設(shè)備日常運行維護；6、消防管理（含核對接收移交等工作）；7、車輛停放管理；8、應(yīng)急管理措施；9、校舍日常巡查。43服務(wù)地點：廈門市九溪高級中學(xué)44服務(wù)完成時間：2026年10月31日五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求51服務(wù)工作量的計量方式：按月度服務(wù)考核。52服務(wù)內(nèi)容：1、學(xué)校設(shè)施設(shè)備承接查驗；2、常規(guī)衛(wèi)生保潔及垃圾收集；3、綠化日常養(yǎng)護及定期修剪；4、水電日常運行及零星維修維護;5、設(shè)施設(shè)備日常運行維護；??-第2頁-6、消防管理（含核對接收移交等工作）；7、車輛停放管理；8、應(yīng)急管理措施；9、校舍日常巡查。53技術(shù)保障、服務(wù)人員組成、所涉及的貨物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）服務(wù)技術(shù)保障：按照招標(biāo)文件要求提供服務(wù)技術(shù)保障。（2）服務(wù)人員組成：廈門市九溪高級中學(xué)物業(yè)服務(wù)人員擬配置29人，其中：項目管理員1人、水電工2人、保潔員13人、生管員11人、綠化工2人。（3）服務(wù)設(shè)備及物資投入及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照招標(biāo)文件要求提供服務(wù)設(shè)備及物資及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。54服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求：541乙方提供的服務(wù)或使用的產(chǎn)品、軟件等應(yīng)符合國家知識產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定；乙方還應(yīng)保證甲方不受到第三方關(guān)于侵犯知識產(chǎn)權(quán)及專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或工業(yè)設(shè)計權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均與甲方無關(guān)，乙方應(yīng)與第三方交涉，并承擔(dān)可能發(fā)生的一切法律責(zé)任、費用和后果；若甲方因此而遭致?lián)p失，則乙方應(yīng)賠償該損失。542若乙方提供的服務(wù)或使用的產(chǎn)品、軟件等不符合國家知識產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定或被有關(guān)主管機關(guān)認(rèn)定為侵權(quán)或假冒偽劣品，則乙方中標(biāo)或成交資格將被取消；甲方還將按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進行處理，具體如下：無。543其他要求：1、物業(yè)服務(wù)項目與內(nèi)容11學(xué)校設(shè)施設(shè)備承接查驗；12常規(guī)衛(wèi)生保潔及垃圾收集；13綠化日常養(yǎng)護及定期修剪；14水電日常運行及零星維修維護;15設(shè)施設(shè)備日常運行維護；16消防管理（含核對接收移交等工作）；17車輛停放管理；18應(yīng)急管理措施；19校舍日常巡查。2、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)21學(xué)校設(shè)施設(shè)備承接查驗211了解學(xué)校建設(shè)的基本情況，與代建、施工單位溝通，確定接管驗收時間。212籌備接管驗收工作組，準(zhǔn)備驗收移交資料，現(xiàn)場移交前20天查驗接收相關(guān)的竣工圖、施工圖、設(shè)備清單、設(shè)備合格證等資料。213根據(jù)學(xué)校實際情況，依據(jù)國家有關(guān)建筑工程驗收的技術(shù)規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)編制一套《學(xué)校工程質(zhì)量接管驗收方案》，確定驗收標(biāo)準(zhǔn)、方法和日程安排，簽訂承接查驗協(xié)議。214與代建、施工單位聯(lián)合進行物業(yè)交接：-第3頁-（1）核對、接收各類房屋和鑰匙；（2）核對、接收各類竣工圖、消防驗收合格資料及其它施工圖紙資料、各類證照的接收查驗，并加以整理歸檔，確保各類數(shù)據(jù)及文件的齊全，規(guī)范工程檔案的管理工作，以便日后運轉(zhuǎn)及維保工作的順利開展；（3）核對、接收各類標(biāo)識；（4）將移交資料及現(xiàn)場驗收結(jié)果記錄在《廈門市九溪高級中學(xué)交接驗收表》上，同時要求施工單位對驗收中存在的問題限期整改。215施工單位整改后，對學(xué)校進行現(xiàn)場復(fù)驗，發(fā)現(xiàn)整改未到位情況及時匯報學(xué)校，根據(jù)學(xué)校要求監(jiān)督施工整改，直至符合規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)。216整理物業(yè)接管驗收過程中出現(xiàn)的一切遺漏工程，并與代建單位及相關(guān)整改部門跟進整改進度。217施工單位提供的設(shè)備設(shè)施操作培訓(xùn)對于工程設(shè)備設(shè)施（含變配電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)（含中央空調(diào)）、二次供水系統(tǒng)、飲水機房、給排水系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、消控系統(tǒng)（消防設(shè)施設(shè)備）、電梯系統(tǒng)）的正常運轉(zhuǎn)及日后維保有著極為重要的作用，供應(yīng)商應(yīng)將督導(dǎo)該項工作的完成進度及情況，實時跟進設(shè)備設(shè)施運行過程中的問題，及時排查故障并匯報施工單位及學(xué)校。218學(xué)生宿舍樓、教學(xué)樓、食堂、圖書館等功能區(qū)均設(shè)置大量的空調(diào)，各機房均配置有立體式空調(diào)，供應(yīng)商需每日對高壓配電系統(tǒng)、電梯機房進行巡檢，若現(xiàn)場發(fā)生空調(diào)故障，需應(yīng)急處置空調(diào)故障，持續(xù)跟進及監(jiān)管施工單位的維修進度及質(zhì)量。22物業(yè)進場前籌備221制定服務(wù)處組織架構(gòu)，擬定人員到位計劃表，按計劃招聘。222開展員工崗前培訓(xùn)。223管理制度及建立。224各類辦公物資的采購。225跟進管理用房的裝修及遷入工作。226服務(wù)形象的建立，包括但不限于工服，工牌等。23保潔服務(wù)　231服務(wù)時間：白班7：00-11：00、14：00-17:30；錯峰及晚班：11：00-14：30、17：30-21：00，每周休息1天。232保潔服務(wù)區(qū)域：校內(nèi)一樓、教學(xué)樓、實驗樓范圍內(nèi)的公共區(qū)域，未啟用的教室、會議室、多功能室以及個別行政辦公室。233保潔工應(yīng)按公司統(tǒng)一規(guī)定著裝，儀容儀表整潔端莊。234保潔作業(yè)時，工具應(yīng)隨身攜帶或在保潔車上規(guī)范放置，不允許在作業(yè)區(qū)內(nèi)隨意亂放；作業(yè)完畢，工具應(yīng)按規(guī)定地點規(guī)范擺放或放回工具間。235保潔員將垃圾收集清理至學(xué)校指定垃圾集中存放點，由學(xué)校委托建發(fā)城建負(fù)責(zé)清運。236保潔項目、頻次及標(biāo)準(zhǔn)。項目保潔內(nèi)容頻次標(biāo)準(zhǔn)一樓架空層及外圍公共道路操場拖洗1次/天無明顯污漬、無積水清掃2次/天地面沖洗1次/月清掃1次/天無積沙、無白色垃圾共用走道、樓梯、屋面共用走道打掃及拖洗拖洗1次/天清掃2次/天無塵、無積水、無雜物-第4頁-