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1物業(yè)服務合同甲方：天門市財政局（以下簡稱甲方）法定代表人：金紅波地址：天門市陸羽大道西40號電話：0728-8211699乙方：天門市方舟保安服務有限公司（以下簡稱乙方）法定代表人：賈曉舫地址：天門市楊林大道方舟生態(tài)莊園電話：0728-5331998依照《中華人民共和國政府采購法》《中華人民共和國政府采購法實施條例》《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)規(guī)定，按照平等、自愿、誠實信用的原則，甲乙雙方就天門市財政局物業(yè)委托管理服務達成一致意見，特訂立本合同。一、項目基本情況1．項目名稱：天門市財政局2025年物業(yè)管理服務2．項目編號：42*006083．政府采購計劃備案號：429006-2025-007294．項目概況：天門市財政局辦公大樓及東壕堤小區(qū)物業(yè)服務。二、甲方向乙方委托管理事項：天門市財政局辦公大樓、東壕堤小區(qū)物業(yè)管理服務。三、甲方向乙方委托管理事項：1．保安服務：提供門衛(wèi)、巡邏、守護服務，對外來的車輛、人2員進出進行查詢、登記收發(fā)信件報刊；規(guī)范車輛停放秩序，處理公共區(qū)域緊急事態(tài)；配合和協(xié)助公安機關進行安全監(jiān)控、消防應急處置和巡視等安保工作（不承擔人身安全責任）。2．保潔服務：負責打掃辦公樓走道、會議室、衛(wèi)生間、樓梯及扶手、電梯、停車場、道路和公共區(qū)域內清潔衛(wèi)生，清運垃圾等。3．物業(yè)區(qū)域內水電、公用設施、設備的服務。4．法律和法規(guī)規(guī)定由物業(yè)公司管理的其他事項。四、工作職責及要求（一）物業(yè)經(jīng)理工作職責及要求：1．確保物業(yè)管理處工作按照公司既定目標開展，保證物業(yè)管理處日常工作的正常開展。2．按照行政管理部工作職責主持工作，對管理處日常工作進行檢查和考核，保證部門不出現(xiàn)工作差錯。3．指導實施物業(yè)管理處培訓工作，管理、考核、培養(yǎng)物業(yè)管理處工作人員。4．按照公司體系要求和行業(yè)規(guī)范負責物業(yè)管理處的全面質量、環(huán)境管理工作。5．及時認真解決客戶提出的問題和要求，定期參加并組織召開客戶工作會議，收集各類信息，采納合理化建議。（二）保安員工作職責及要求：1．執(zhí)行公司的規(guī)章制度，做好本職工作，熟悉所轄區(qū)域周圍的社會治安情況，從進駐單位的實際情況出發(fā)，及時提出保安工作的3建議和要求，以保障所轄區(qū)域安全。2．負責轄區(qū)門衛(wèi)工作，對進出本單位的外來人員進行詢問登記，收取郵件報刊。3．負責轄區(qū)內的巡邏，指揮車輛有序停放。4．制止在轄區(qū)內發(fā)生的尋釁滋事行為，做好書面記錄并及時報告。5．發(fā)現(xiàn)轄區(qū)內的安全隱患或突發(fā)事件，在做好書面記錄的同時要及時報告甲方單位（突發(fā)事件同時報告公安機關），并協(xié)助處理。6．保安員在執(zhí)勤時，必須忠于職守，不得擅離崗位；發(fā)現(xiàn)可疑情況，必須立即查看、制止并上報。7．熟悉各種設備的功能和操作規(guī)程，熟練使用各種安防、消防器材。及時發(fā)現(xiàn)和處理設備故障，并填寫《建筑消防設施故障處理記錄》。8．熟練掌握《消防控制室火災事故緊急處理程序》，發(fā)生火災時能夠按照程序開展滅火救援工作。9．當班保安員必須做好每天的水電安全巡查，并做好記錄。10．配合甲方單位做好其他工作。（三）保潔員工作職責及要求：1．辦公樓走廊、電梯轎廂、衛(wèi)生間每天清掃不少于2次，及時清理垃圾桶里的紙巾等，保證廁所墻面、地面、便池無雜物、無積水，無異味；洗手池鏡面明亮，臺面清潔。2．及時清理會議室，保證下次的正常使用。43．通道內的窗戶、窗臺、各箱體上目視無灰塵、無油漬。4．每天清掃步梯和樓梯扶手，每天清潔不少于1次，墻角旮旯無蜘蛛網(wǎng)；窗玻璃每周至少擦拭1次，保持無污漬。5．停車場內隨時保持干凈整潔。6．建筑附屬物如消防水管、消火栓、反光鏡、車輛指示牌，每周用清潔水和毛巾擦拭干凈；消火栓、反光鏡、車輛指示牌表面無污跡、無灰塵等。7．道路保持無雜物、無積水、無污跡。8．所有污水井、雨水井無沉積物。9．垃圾日產(chǎn)日清，做到無異味，無污漬，無積水，無雜物，無蚊蠅。每周定期消殺（除四害）一次，做到無衛(wèi)生死角，無蚊蠅滋生地，無鼠跡。10．保潔區(qū)域內每天巡視不少于2遍，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。11．必須隨叫隨到，完成辦公室安排的臨時性工作和突擊性任務。12．節(jié)約用水、用電，愛護公用設施，保管好保潔用品，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏、管道堵塞損壞等應及時向辦公室匯報。（四）水電工工作職責及要求：1．負責本單位用電線路、設備設施的維保工作，保證本單位用電正常，合理使用能源，每次停電后必須在15分鐘內恢復正常供電，并定期進行檢查。2．熟悉本單位內供水、供電、消防、安防、排水管網(wǎng)等設施設備的分布、性能及使用情況，定期進行檢查，以保證設施設備的正