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廣元市澳源體育中心物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目-合同包一（第1包）政府采購合同（服務(wù)類）政府采購合同編號：N5108012025000152-1履約地點(diǎn)：廣元市澳源體育中心簽訂地點(diǎn)：廣元市澳源體育中心體育館簽訂時(shí)間：2025年10月14日采購人（甲方）：廣元市社會體育指導(dǎo)中心采購人地址：廣元市東壩雪峰澳源體育中心供應(yīng)商(乙方)：四川沛宸物業(yè)管理有限公司供應(yīng)商地址：四川省成都金牛高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)金周陸595號1棟12層1204號-第1頁-單價(jià)(元)：796,78500數(shù)量：100單位：項(xiàng)總金額(元):￥796,78500依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國政府采購法》與項(xiàng)目行業(yè)有關(guān)的法律法規(guī)，以及廣元市澳源體育中心物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目采購項(xiàng)目的《談判文件》，乙方的《投標(biāo)（響應(yīng)）文件》及《中標(biāo)（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、標(biāo)的信息品目編碼C21040000品目名稱C21040000物業(yè)管理服務(wù)采購標(biāo)的廣元市澳源體育中心物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)范圍招標(biāo)文件要求的全部服務(wù)范圍合計(jì)金額人民幣（大寫）：柒拾玖萬陸仟柒佰捌拾伍元整（￥796,78500）二、服務(wù)要求1清潔衛(wèi)生(1)合格率完成指標(biāo)達(dá)98%以上；(2)測定依據(jù)：保潔達(dá)標(biāo)面積/保潔總面積×100%(3)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):①室內(nèi)樓層、通道地面及會議室目視干凈、無污漬、紙屑、臟雜物；場館座椅無灰塵。方式：清掃、擦拭、塵推油拖地進(jìn)行實(shí)時(shí)保潔②樓道扶手、欄桿目視干凈、無污漬；方式：擦拭③玻璃窗、窗臺目視干凈、無污漬；方式：擦拭④墻體及樓梯頂蓬、天花板目視干凈、無蜘蛛網(wǎng)、無污漬等；方式：清掃⑤公共衛(wèi)生間目視干凈、無污漬、異味；方式：濕拖、擦拭、全天保潔⑥消（毒）殺（病菌、害蟲）有效控制害蟲滋生、病毒傳染；方式：噴灑藥物⑦轄區(qū)內(nèi)公共路面、室外健身場地、溝渠等目視干凈、無污漬、紙屑、臟雜物；方式：清掃、清理⑧化糞池每年清理一次方式：打澇清運(yùn)2安全保衛(wèi)(1)業(yè)主滿意率達(dá)95%；(2)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：①確保門衛(wèi)、消防及監(jiān)控值班室24小時(shí)有人在崗，嚴(yán)禁脫崗；②公共區(qū)域隨時(shí)巡邏，確保治安秩序正常；③車輛停放有序；④突發(fā)事件2分鐘內(nèi)趕往現(xiàn)場，按規(guī)定程序處置；⑤每月對安全隱患全面排查2次以上；⑥每月1次專業(yè)技能培訓(xùn)，全面提高員工整體素質(zhì)。-第2頁-3消防設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)正常(1)運(yùn)轉(zhuǎn)合格率達(dá)：100%(2)測定依據(jù)：消防系統(tǒng)設(shè)施完好無損、能隨時(shí)啟用。(3)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：①維修人員每天對消防設(shè)施設(shè)備至少巡查1次；②消防安全員對重點(diǎn)區(qū)域每1小時(shí)巡查1次；③每月組織1次消防大檢查；④每季度至少組織1次消防應(yīng)急演習(xí)；⑤至少每月對消防系統(tǒng)進(jìn)行1次維保，確保消防設(shè)備正常運(yùn)作，隨時(shí)啟用。4設(shè)施設(shè)備、水電管線完好、維修及時(shí)(1)設(shè)備完好率完成指標(biāo)：95%(2)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：①對中心房屋樓道門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向業(yè)主報(bào)告。（每天巡查1次）②對設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢修等情況進(jìn)行記錄。（每天1次）③對一般報(bào)修10分鐘內(nèi)趕往現(xiàn)場維修處理，對緊急報(bào)修項(xiàng)目，按應(yīng)急處理程序執(zhí)行，消除故障，排除隱患；100%回訪。5負(fù)責(zé)日常水電費(fèi)的催繳。6賽事活動保障(1)負(fù)責(zé)搞好澳體中心內(nèi)各項(xiàng)賽事活動安全秩序和衛(wèi)生整潔工作；（2）協(xié)助搞好比賽場地布置、器材收發(fā)和場地保護(hù)工作。７物業(yè)管理的成效(1)完成業(yè)主滿意率指標(biāo)：大于90%，（滿意數(shù)+基本滿意數(shù)）/總數(shù)×100%(2)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：①每年度合同周期進(jìn)行1次滿意度調(diào)查測評，考核不足60分的，不再續(xù)簽合同；②項(xiàng)目經(jīng)理對業(yè)主進(jìn)行每周走訪1次。三、合同定價(jià)方式、付款進(jìn)度和支付方式合同定價(jià)方式：固定總價(jià)期次支付金額（元）計(jì)劃支付日期收款人支付說明1199,196252025-10-21四川沛宸物業(yè)管理有限公司合同簽訂之日起5日，合同簽訂后，預(yù)付當(dāng)年服務(wù)費(fèi)，支付合同總金額的250%。2199,196252026-04-22四川沛宸物業(yè)管理有限公司合同簽訂之日起5日，服務(wù)期滿6個(gè)月后，支付合同總金額的250%。3199,196252025-07-22四川沛宸物業(yè)管理有限公司合同簽訂之日起5日，服務(wù)期滿9個(gè)月后，支付合同總金額的250%。4199,196252025-10-21四川沛宸物業(yè)管理有限公司合同簽訂之日起5日，服務(wù)期滿12個(gè)月后，支付合同總金額的250%。-第3頁-四、履約保證金是否收取履約保證金：否五、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法無六、甲方的權(quán)利和義務(wù)1甲方有權(quán)對合同約定范圍內(nèi)乙方的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，擁有監(jiān)管權(quán)。有權(quán)定期核對乙方提供服務(wù)所配備的人員數(shù)量。對甲方認(rèn)為不合理的部分有權(quán)下達(dá)整改通知書，并要求乙方限期整改。2甲方有權(quán)依據(jù)雙方簽訂的考評辦法對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行定期考評。當(dāng)考評結(jié)果未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，有權(quán)依據(jù)考評辦法約定的扣減服務(wù)費(fèi)用。3檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。4根據(jù)本合同約定，按時(shí)向乙方支付應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用。5國家法律、法規(guī)所規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任。七、乙方的權(quán)利和義務(wù)1對本合同約定的委托服務(wù)范圍內(nèi)的項(xiàng)目享有管理權(quán)及服務(wù)義務(wù)。2根據(jù)本合同的約定向甲方收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)在本項(xiàng)目管理范圍內(nèi)管理及合理使用。3及時(shí)向甲方通告本項(xiàng)目服務(wù)范圍內(nèi)有關(guān)服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)配合處理投訴。4接受項(xiàng)目行業(yè)管理部門及政府有關(guān)部門的指導(dǎo)，接受甲方的監(jiān)督。5乙方在每年簽訂合同或招投標(biāo)開始前30日內(nèi)，將物業(yè)范圍內(nèi)的共用設(shè)施、設(shè)備及場所(水電管線設(shè)備、應(yīng)急照明、電梯、消防設(shè)施、機(jī)電設(shè)備、井、池）圖紙、維修資料，租戶（租金、水電物業(yè)費(fèi)交付、租賃物維修等）資料全部移送甲方備案。6乙方須按《工作人員配置方案》配置工作人員。工作人員年齡55歲以下，身體健康、體貌端正，須持證上崗。7乙方更換項(xiàng)目經(jīng)理、保安主管等關(guān)鍵崗位人員的，需提前15日書面通知甲方，并提交新人員的資質(zhì)證明，經(jīng)甲方同意后方可更換。8乙方應(yīng)為參與本項(xiàng)目的所有人員購買相關(guān)保險(xiǎn)，加強(qiáng)工作人員職能培訓(xùn)，并承擔(dān)其人身和財(cái)產(chǎn)等安全責(zé)任。9國家法律、法規(guī)所規(guī)定由乙方承擔(dān)的其它責(zé)任。八、違約責(zé)任1甲乙雙方必須遵守本合同并執(zhí)行合同中的各項(xiàng)約定，保證本合同的正常履行。2如因乙方工作人員在履行職務(wù)過程中的的疏忽、失職、過錯(cuò)等故意或者過失原因給本人及甲方造成損失或侵害，包括但不限于甲方本身的財(cái)產(chǎn)損失、由此而導(dǎo)致的甲方對任何第三方的法律責(zé)任等，乙方對此均應(yīng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。3乙方未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)的情形，均構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同總價(jià)的20%向甲方支付違約金。4違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失的，乙方應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際損失對甲方進(jìn)行賠償。-第4頁-