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ZC20250191上海市第三女子中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)公開招標(biāo)項(xiàng)目需求文件1上海市第三女子中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)公開招標(biāo)項(xiàng)目招標(biāo)需求文件一、項(xiàng)目概況上海市第三女子中學(xué)位于上海市長(zhǎng)寧區(qū)江蘇路155號(hào)，是上海市唯一的一所公辦女子重點(diǎn)中學(xué)，建筑面積30,257㎡，占地面積53,333㎡，綠化養(yǎng)護(hù)面積12,500㎡，室內(nèi)綠植500盆，主要建筑物有五一樓、五四樓、體育館、小白樓、及兩棟宿舍樓等。本項(xiàng)目學(xué)校物業(yè)管理的內(nèi)容主要包括校內(nèi)建筑物及相關(guān)附件物的工程零星維修、校園保潔、校園綠化養(yǎng)護(hù)、宿舍管理、其他后勤保障服務(wù)。服務(wù)期：12個(gè)月。預(yù)算金額：1287000元。注：1、本項(xiàng)目預(yù)算1287000元，投標(biāo)最高限價(jià)為1180000元。本預(yù)算物業(yè)服務(wù)期共12個(gè)月（2026年1月—2026年12月共12個(gè)月）。2、在未明確新的中標(biāo)人前，由原服務(wù)單位承擔(dān)相關(guān)服務(wù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由新中標(biāo)人按原服務(wù)單位上一年度合同金額，按實(shí)結(jié)算給原服務(wù)單位）。3、在合同期間額外產(chǎn)生的人員加班費(fèi)、綠化補(bǔ)種費(fèi)、材料費(fèi)等按實(shí)際情況另行結(jié)算。4、合同期間服務(wù)人員五險(xiǎn)一金及最低工資調(diào)整按實(shí)際情況另行結(jié)算。5、本項(xiàng)目為小微企業(yè)預(yù)留。ZC20250191上海市第三女子中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)公開招標(biāo)項(xiàng)目需求文件2二、項(xiàng)目?jī)?nèi)容及要求序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1公共區(qū)域（1）負(fù)責(zé)對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的室內(nèi)公共場(chǎng)所及公共道路的衛(wèi)生清潔，定期高壓水槍沖洗公共道路。（2)對(duì)區(qū)域內(nèi)的屋頂、天溝進(jìn)行定期清理、疏通；雨污水道進(jìn)行定期巡檢，定期疏通，防止堵塞和滿溢。（3）學(xué)校生活用水水箱清洗與消毒的配套工作，上級(jí)閥開關(guān)等。（4）自行車、機(jī)動(dòng)車的停放車棚位置的清潔及管理等方面工作。（5）配電站（弱電間）、水泵（消防生活用水泵）、排污的管理及清潔工作。（6）負(fù)責(zé)樓宇內(nèi)部公共區(qū)域門廳、樓梯、扶手、玻璃、幕墻（室外距地面、樓面限高二米）、樓梯間、盥洗室、活動(dòng)室、公共部位的門窗、公共空間的設(shè)備設(shè)施（垃圾桶、燈箱、宣傳欄、黑板、課桌椅、希沃等）的表面清掃揩擦。（7）會(huì)務(wù)活動(dòng)前后，要及時(shí)進(jìn)行清掃，地毯、沙發(fā)等的家具要進(jìn)行日常清潔及定期專業(yè)養(yǎng)護(hù)。（8）對(duì)室外護(hù)欄、長(zhǎng)椅、各種標(biāo)示標(biāo)牌表面進(jìn)行清理，干凈無積塵、無水印、表面干凈無污漬。（9）大廳、樓內(nèi)，公共通道地面干凈、無污漬，有光澤，保持地面材質(zhì)原貌；門框、窗框、窗臺(tái)、金屬件表面光亮、無灰塵、無污漬；門窗玻璃干凈無塵，透光性好，無明顯印跡；各種金屬件表面干凈，無污漬，有金屬光澤；門把手干凈、無印跡、定時(shí)消毒；天花板干凈，無污漬、無蛛網(wǎng)；燈具干凈無積塵，中央空調(diào)風(fēng)口干凈，無污跡，進(jìn)出口地墊擺放整齊，表面干凈無雜物，盆栽植物無積塵。ZC20250191上海市第三女子中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)公開招標(biāo)項(xiàng)目需求文件3（10）樓梯及樓梯間梯步表面干凈無污漬，防滑條(縫)干凈，扶手欄桿表面干凈無灰塵防火門及閉門器表面干凈無污漬，墻面、天花板無積塵、蛛網(wǎng)。（11）開水間及清潔間地面干凈，無雜物、無積水，地墊擺放整齊干凈，天花板干凈無蛛網(wǎng)，燈罩表面無積塵、蛛網(wǎng)，墻面干凈無污漬，各種物品表面干凈無漬，清潔工具擺放整齊有序，室內(nèi)無明顯異味。（12）電梯及電梯轎廂四壁光潔明亮，操作面板無污跡、無灰塵、無印跡，地面干凈，空氣清新、無異味；電梯凹槽內(nèi)無垃圾無雜物，按鈕表面干凈無印跡；扶手表面干凈無灰塵、污漬，玻璃表面干凈透光性好，不銹鋼光亮無塵；梳齒板內(nèi)無雜物污漬。（13）電器設(shè)施燈泡、燈管、燈罩無積塵、無污跡。裝飾件無積塵、無污跡；開關(guān)、插座、配電箱無積塵、無明顯污跡。（14）垃圾桶及果皮箱/桶按指定位置擺放，桶身表面干凈無污漬無痰跡；桶內(nèi)垃圾不應(yīng)超過2／3，內(nèi)膽應(yīng)定期清潔、消毒，每天清運(yùn)生活垃圾至指定地點(diǎn)。（15）消防栓、消防箱，公共設(shè)施保持表面干凈，無灰塵、無污漬。報(bào)警器、火警通訊電話插座、滅火器表面光亮、無積塵、無污跡；噴淋蓋、煙感器、揚(yáng)聲器無積塵、無污漬。監(jiān)控?cái)z像頭、門警器表面光亮、無積塵、無斑點(diǎn)；消防栓外表面光亮、無印跡、無積塵，內(nèi)側(cè)無積塵、無污跡。（16）設(shè)備機(jī)房、管道，指示牌無衛(wèi)生死角、無垃圾堆積，無積塵、目視無蜘蛛網(wǎng)、無明顯無污漬、無水漬；指示牌、告示牌無灰塵、無污跡，金屬件表面光亮，無痕跡。ZC20250191上海市第三女子中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)公開招標(biāo)項(xiàng)目需求文件42大廳（1）包含地面、墻面、踢腳線、臺(tái)階、天棚、裝飾門及門套、宣傳窗、垃圾桶等；（2）保持地面無水漬、無污漬，無垃圾，無積塵，光亮、干爽；（3）墻面無灰塵、無污漬，光亮，墻角無蜘蛛網(wǎng)；（4）公共設(shè)施表面無積塵、無污漬、光亮；（5）不銹鋼表面無手印，無積塵，無污漬、光亮；（6）玻璃表面無手印，無積塵，無污漬、明亮。3衛(wèi)生間（1）包含地面、墻面、天棚、踢腳線、大小便器、垃圾簍、洗手盆、臺(tái)面、鏡子、門窗標(biāo)牌、燈具、排氣扇、上下水管道、水龍頭、開水箱等。（2）保持衛(wèi)生間無異味、地面干爽、廁坑便具潔凈無黃漬、鏡面、水盆、臺(tái)面無污點(diǎn)、無皂跡、無毛發(fā)，光潔光亮；（3）水槽潔凈、無積垢、無雜物、無毛發(fā)、無異味、定時(shí)消毒；（4）外露水管連接處無堿性污垢,管道表面光亮、無灰塵；（5）紙簍隨時(shí)清理；墻面、天棚、墻角、燈具無積塵、無蜘蛛網(wǎng)；（6）地面無水漬、無污漬，無垃圾；（7）保潔工具與保潔用品要區(qū)分用途，標(biāo)示明顯，統(tǒng)一放在指定地點(diǎn)。（8）實(shí)時(shí)更換衛(wèi)生紙及洗手液。