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總金額(元):￥607,20000合同編號(hào)：[350001]YLZB[GK]2025002福建省政府采購(gòu)合同（服務(wù)類(lèi)）編制說(shuō)明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時(shí)，采購(gòu)人與中標(biāo)(成交)人應(yīng)結(jié)合采購(gòu)文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購(gòu)文件已有約定的，雙方均不得對(duì)約定進(jìn)行變更或調(diào)整；采購(gòu)文件未作規(guī)定的，雙方可通過(guò)友好協(xié)商進(jìn)行約定。3政府有關(guān)主管部門(mén)對(duì)若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購(gòu)項(xiàng)目的實(shí)際需求對(duì)合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。甲方：福建生物工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院住所地：福州市洪山橋中店42號(hào)聯(lián)系人：劉曉春聯(lián)系電話(huà)：*傳真：電子郵箱：564417845@qqcom乙方：福建省州里物業(yè)管理有限公司住所地：福建省泉州市鯉城區(qū)海濱街道金山社區(qū)新華南路36-8號(hào)綜合樓202聯(lián)系人：楊志新聯(lián)系電話(huà)：0591-87812597傳真：電子郵箱：yangzhixin7096@dingtalkcom根據(jù)項(xiàng)目編號(hào)為[350001]YLZB[GK]2025002的福建生物工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：“本項(xiàng)目”）的采購(gòu)結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購(gòu)文件及其附件、補(bǔ)充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補(bǔ)充文件；14其他文件或材料：無(wú)二、合同標(biāo)的-第1頁(yè)-品目編碼C21040000品目名稱(chēng)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)標(biāo)的物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)時(shí)間（單位）1年服務(wù)范圍福建生物工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院洪山校區(qū)的收發(fā)室窗口服務(wù)、各建筑物的設(shè)施、設(shè)備維護(hù)、維修及保養(yǎng)，各公共區(qū)域、部分室內(nèi)及校園環(huán)境的保潔，樹(shù)木、草地以及花卉的修剪和養(yǎng)護(hù)、及垃圾分類(lèi)等，具體按招標(biāo)文件執(zhí)行。服務(wù)要求管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。在物業(yè)管理過(guò)程中當(dāng)招標(biāo)人有舉辦大型活動(dòng)時(shí)，投標(biāo)人需做好后勤保障工作等，具體按招標(biāo)文件執(zhí)行服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按考核標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行合計(jì)金額人民幣（大寫(xiě)）：陸拾萬(wàn)柒仟貳佰元整（￥607,20000）三、價(jià)格形式及合同價(jià)款31價(jià)格形式?固定單價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅合同單價(jià)為：人民幣（大寫(xiě)）元（元）。固定總價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅服務(wù)費(fèi)用為：人民幣（大寫(xiě)）元（607200元）。?其他方式。32合同價(jià)款包含范圍學(xué)校位于福州市倉(cāng)山區(qū)洪山橋中店42號(hào)，占地面積約40畝，建筑面積約為22660平方米，洪山校區(qū)內(nèi)共有12幢建筑物。物業(yè)服務(wù)的范圍及項(xiàng)目包括：收發(fā)室窗口服務(wù)、校區(qū)教學(xué)樓、行政樓、實(shí)驗(yàn)樓教室等日常管理、各建筑物的設(shè)施、設(shè)備維護(hù)、維修及保養(yǎng)，各公共區(qū)域、部分室內(nèi)及校園環(huán)境的保潔，樹(shù)木、草地以及花卉的修剪和養(yǎng)護(hù)、及垃圾分類(lèi)等33其他需說(shuō)明的事項(xiàng)：無(wú)四、合同標(biāo)的及服務(wù)范圍、地點(diǎn)和時(shí)間41項(xiàng)目名稱(chēng)：福建生物工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)42服務(wù)范圍：學(xué)校位于福州市倉(cāng)山區(qū)洪山橋中店42號(hào)，占地面積約40畝，建筑面積約為22660平方米，洪山校區(qū)內(nèi)共有12幢建筑物。43服務(wù)地點(diǎn)：福建生物工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院44服務(wù)完成時(shí)間：2026年08月31日五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求51服務(wù)工作量的計(jì)量方式：根據(jù)招標(biāo)文件要求52服務(wù)內(nèi)容：（一）綜合管理1承接項(xiàng)目時(shí)，校區(qū)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，交接手續(xù)齊全。2有完善的管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。3建立校園服務(wù)團(tuán)隊(duì)，乙方派項(xiàng)目經(jīng)理1人。負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行，落實(shí)項(xiàng)目的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄。4管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。在物業(yè)管理過(guò)程中當(dāng)招標(biāo)人有舉辦大型活動(dòng)時(shí)，投標(biāo)人需做好后勤保障工作。5收發(fā)窗口服務(wù)崗位1人（從投標(biāo)人擬派人員中派一名人員兼職），負(fù)責(zé)收發(fā)室的日常工作與物業(yè)服務(wù)窗口的日常值班，按時(shí)收發(fā)各種報(bào)刊雜志、信件和郵件，要認(rèn)真核對(duì)，準(zhǔn)確無(wú)誤后做好記錄并保管好郵件；對(duì)于教職員工的掛號(hào)信、包裹和特快專(zhuān)遞等郵件，給予電話(huà)通知。??-第2頁(yè)-6設(shè)立文員崗位1人（從投標(biāo)人擬派人員中派一名人員兼職），接待及電話(huà)報(bào)修，接受服務(wù)投訴，內(nèi)頁(yè)的整理歸檔以及教室申請(qǐng)單的審核，以及會(huì)議相關(guān)事務(wù)。7建立保修與維修記錄信息化平臺(tái)，有完整的報(bào)修、維修和回訪(fǎng)記錄，方便師生的使用與監(jiān)督。8負(fù)責(zé)校區(qū)教學(xué)樓、行政樓、實(shí)驗(yàn)樓教室等日常管理，含各室（樓）門(mén)、窗戶(hù)及照明電器等開(kāi)、關(guān)和各室遺忘的事宜及巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。9每月1次征詢(xún)學(xué)校對(duì)管理和服務(wù)的意見(jiàn)，自覺(jué)接受學(xué)校的監(jiān)督、檢查，及時(shí)改善管理和服務(wù)，滿(mǎn)意率80%以上。（二）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、維修及養(yǎng)護(hù)1對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（應(yīng)由專(zhuān)業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)的除外），維修工具及配套設(shè)施設(shè)備由乙方承擔(dān)，維護(hù)維修及修繕、改造等材料由招標(biāo)人提供。2負(fù)責(zé)對(duì)校區(qū)所有樓宇（辦公樓、教學(xué)樓、學(xué)生宿舍樓、實(shí)訓(xùn)樓、鋼結(jié)構(gòu)活動(dòng)房、圖書(shū)室、會(huì)議室等）樓房（室）公共部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。3根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，適時(shí)檢查房屋公共部位的使用狀況，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)上報(bào)校方，根據(jù)校方的決定，組織維修。4每天檢查各層衛(wèi)生間茶水間，做到潔具和設(shè)施完好，使用功能正常，無(wú)滴漏，無(wú)堵塞；每天檢查兩遍室內(nèi)場(chǎng)地和道路，做到平整無(wú)積水，無(wú)缺損，完好率100%；每周檢查一遍樓梯及墻面，做到樓梯墻面整潔、無(wú)損壞，扶手完好、梯燈正常、無(wú)張貼痕跡。5做好校區(qū)各樓（含會(huì)議室）內(nèi)設(shè)備設(shè)施損壞登記及維修工作（應(yīng)由專(zhuān)業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)的除外）。6負(fù)責(zé)安裝學(xué)校臨時(shí)性增加的照明燈、插座、水龍頭、鎖等，負(fù)責(zé)學(xué)校臨時(shí)性需要搬運(yùn)的辦公設(shè)施和設(shè)備及臨時(shí)性會(huì)議、宣傳所需懸掛的橫幅、標(biāo)語(yǔ)等。7水電工和維修工都必須執(zhí)證上崗，保持水電公共設(shè)施正常使用，出現(xiàn)故障及時(shí)維修,對(duì)師生報(bào)送的維修內(nèi)容兩小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，室內(nèi)維修需做到復(fù)修不過(guò)夜。8建立公共設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)賬），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全，編制學(xué)校水電管理年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和維修方案。9設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；確保學(xué)校供水供電運(yùn)行正常，無(wú)亂搭接，發(fā)現(xiàn)異常，即修即辦，小修立即報(bào)給相關(guān)部門(mén)。10對(duì)公共設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)向招標(biāo)人報(bào)告并提出建議，經(jīng)招標(biāo)人同意后，組織維修或者更新改造。11各類(lèi)設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無(wú)跑、冒、滴、漏和鼠害等現(xiàn)象；明暗溝保持暢通、無(wú)積水、無(wú)塌陷和鼠害現(xiàn)象；污水管無(wú)堵、少污積、無(wú)外溢現(xiàn)象；污水井、雨水井每季度清淤一遍，保證井少污積、無(wú)外溢，井蓋完好無(wú)缺。12路燈、樓道燈、應(yīng)急燈、庭園燈、廣場(chǎng)燈等共用區(qū)域以及教室、實(shí)驗(yàn)室、辦公室的照明完好率不低于90%。13需對(duì)公共設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)以及水電消防管線(xiàn)、電風(fēng)扇（使用時(shí)間3年內(nèi)）、土木（含課桌椅）、門(mén)窗及窗簾、黑板等修繕和零配件以及整機(jī)進(jìn)行更換（費(fèi)用在200元以下的，由乙方自行采購(gòu)，其費(fèi)用包含在此次投標(biāo)報(bào)價(jià)內(nèi)。費(fèi)用在200元以上的，由甲方另行采購(gòu)。所有設(shè)備、消防管線(xiàn)等維修、安裝等由乙方負(fù)責(zé)）。14學(xué)生公寓財(cái)產(chǎn)管理、日常維修、畢業(yè)生宿舍維修等；學(xué)生公寓設(shè)施設(shè)備人為破壞的，按成本價(jià)有償維修，維修配件由乙方自行采購(gòu)，所有維修材料收費(fèi)須經(jīng)學(xué)校安全與后勤管理處審批。15廣告設(shè)施的維修、維護(hù)與保養(yǎng)。16根據(jù)學(xué)校課程安排和職能部門(mén)教學(xué)要求，確保日常教學(xué)正常進(jìn)行。17供水水池每半年檢查一次，并進(jìn)行全面清潔消毒，消除污垢淤泥，取水樣送檢。18容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備應(yīng)配備明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急預(yù)案。（三）保潔服務(wù)1各樓保潔范圍包括樓的外墻面（三米以下部分）、樓頂平臺(tái)，及樓內(nèi)的樓道地面、樓梯、墻面（或瓷磚墻）、墻頂面、通道上的門(mén)、消防箱、廁所、浴室、開(kāi)水池、開(kāi)水器、茶水間、會(huì)議室、教室和實(shí)驗(yàn)室等。2各樓保潔內(nèi)容及要求（1）根據(jù)天氣變化情況對(duì)樓外墻進(jìn)行保潔，保證外墻面無(wú)污漬、無(wú)粘膠及其他宣傳品留下的痕跡，保持樓頂平臺(tái)無(wú)垃圾、無(wú)廢舊物、無(wú)紙屑等；并-第3頁(yè)-定期清洗外墻面，保持外墻面的干凈、整潔、無(wú)痕跡。（2）樓道的衛(wèi)生保潔。保持每天清掃樓道及樓梯地面雜物2次，確保地面無(wú)污跡、無(wú)水跡、無(wú)紙屑等雜物；清理各層垃圾桶，做好垃圾分類(lèi)，并擦拭干凈，更換垃圾袋，確保無(wú)味道；保持每周用拖布沾清潔劑拖（或者擦）一次樓道地面、樓梯欄桿、通道的各層門(mén)、消防箱、電表箱及電表、應(yīng)急燈面等一次，確保樓道、樓梯、各公共門(mén)窗等各面和設(shè)施的表面無(wú)灰塵、無(wú)積塵。（3）部分室內(nèi)保潔。保持每天沖、洗、拖、刷廁所、浴室及里面洗手池2次，確保廁所浴室和洗手池?zé)o異味、無(wú)水跡、無(wú)污漬；每天清潔茶水間、會(huì)議室1次（如遇到重大活動(dòng)除外），確保茶水間、會(huì)議室無(wú)異味、無(wú)殘?jiān)?、無(wú)垃圾，墻壁和臺(tái)面干爽整潔；每天擦拭一次會(huì)議室桌面和相關(guān)設(shè)施設(shè)備及茶水間開(kāi)水器和臺(tái)面等，洗刷已使用的茶具并消毒，保證茶具無(wú)茶跡、干爽清潔。（4）樓內(nèi)保潔：每月擦除樓道里墻面及墻頂灰塵，擦拭各樓道燈罩、電扇等設(shè)備設(shè)施1次，每個(gè)學(xué)期徹底清洗1次電扇、燈罩等，保持墻面、設(shè)備設(shè)施無(wú)污漬、無(wú)灰塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)等。（5）負(fù)責(zé)校區(qū)玻璃清潔。每月清潔1次校區(qū)各公共部分玻璃，每年寒暑假對(duì)全校所有玻璃進(jìn)行1次徹底清潔。3負(fù)責(zé)醫(yī)務(wù)室室外公共衛(wèi)生以及會(huì)議室、學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)辦公室、多功能廳、禮堂清潔無(wú)污物。4校園環(huán)境保潔范圍有校園內(nèi)各公共區(qū)域（含樓外墻體底部）、樹(shù)木、草坪、運(yùn)動(dòng)器材、指示牌、廣告欄、宣傳欄、垃圾箱和車(chē)棚及校區(qū)垃圾外運(yùn)。5校園環(huán)境保潔內(nèi)容及要求（1）校園道路與操場(chǎng)清潔。每天清掃2次校園內(nèi)各條道路與操場(chǎng)，且需在上午上班前完成，重點(diǎn)部位全天候保潔，每天定時(shí)巡查，及時(shí)清理干道上的垃圾、雜物及樹(shù)葉，保持校園道路地面無(wú)垃圾、無(wú)積水、無(wú)雜物等。（2）對(duì)各樓外墻體底部和水溝每天清理1次，樓體外墻底部脫落的水泥塊擺放整齊，及時(shí)清理碎石頭、水泥塊和積水，水溝里的雜物，如飲料瓶、紙張等每天及時(shí)清理。（3）校內(nèi)污水、雨水管道、化糞池疏通，污水池管理；污水、雨水管道每學(xué)期至少檢查清理一次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏，確保暢通；做好污水池的日常管理與清掏工作。（4）每天清潔1次廣告牌、校園柵欄、校大門(mén)、宣傳欄，每天擦拭垃圾箱1次，保持廣告牌、校園柵欄、校大門(mén)、宣傳欄、垃圾箱（擺在校園內(nèi)通道上）表面無(wú)痰跡、無(wú)污漬、不粘雜物等。（6）車(chē)棚清潔。每天巡視車(chē)棚，保持車(chē)棚充電設(shè)施擺放整齊，車(chē)棚地面無(wú)雜物、無(wú)積水、無(wú)垃圾。6每天巡查各樓內(nèi)外、校園公共區(qū)域內(nèi)懸掛物是否有脫落、丟失，如消防器材、宣傳牌子、鏡框、各種標(biāo)語(yǔ)、各類(lèi)箱體等懸掛整齊、無(wú)灰塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)，表面整潔。7垃圾清理。每天將校內(nèi)垃圾至少外運(yùn)1次，及時(shí)清理通往垃圾場(chǎng)道路和周?chē)睦３掷鴪?chǎng)地周邊無(wú)垃圾、無(wú)污水、無(wú)味道。8生活用水池清洗。每學(xué)期清洗1次生活用水水池，保證水池?zé)o雜物、無(wú)污染，清洗后到正規(guī)單位送檢，并將報(bào)告交給學(xué)校有關(guān)部門(mén)留檔。9日常保潔器具、耗材由乙方負(fù)責(zé)，包括垃圾運(yùn)輸工具、清潔衛(wèi)生工具（掃帚、拖把、畚箕、抹布等）；紙簍（辦公室內(nèi)、衛(wèi)生間）、垃圾袋；保潔清潔材料（潔廁靈、肥皂粉、消毒液、洗潔精等）；公共場(chǎng)所用垃圾箱、垃圾桶、樓道用垃圾桶，如有破損及時(shí)更換，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。107號(hào)樓屬食堂的保潔衛(wèi)生無(wú)需乙方負(fù)責(zé)。11每日校內(nèi)垃圾清理不低于2次，日產(chǎn)日清，不出現(xiàn)“滿(mǎn)桶、漏桶、落渣、漏渣”等不符合垃圾分類(lèi)的要求。12招標(biāo)人有權(quán)對(duì)乙方衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、日常維修等工作進(jìn)行監(jiān)督管理考核，提出建議和要求，招標(biāo)人派專(zhuān)人為現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理。（四）綠化服務(wù)1該項(xiàng)服務(wù)需配置綠化養(yǎng)護(hù)工1人；負(fù)責(zé)校園內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)工作。2主要養(yǎng)護(hù)內(nèi)容要求：（1）修剪：根據(jù)各類(lèi)植物的生長(zhǎng)特點(diǎn)、立地環(huán)境、景觀(guān)要求，按照操作規(guī)程適時(shí)進(jìn)行。（2）施肥：根據(jù)各類(lèi)植物的生長(zhǎng)特點(diǎn)及植物對(duì)肥料的需要，要求年施肥不得少于3次。新種植物視生長(zhǎng)情況，適時(shí)適量進(jìn)行施肥，以保持各類(lèi)植物的生長(zhǎng)旺盛達(dá)到一定景觀(guān)效果。（3）除草：各類(lèi)綠地、樹(shù)穴、綠帶要結(jié)合松土及時(shí)清理各類(lèi)雜草。（4）抹芽：主要用于喬木、大型灌木，對(duì)不定芽要及時(shí)清除，以保持樹(shù)木骨架清晰，促使生長(zhǎng)形態(tài)美觀(guān)，營(yíng)養(yǎng)集中。（5）病蟲(chóng)害防治：病蟲(chóng)害防治是園林植物養(yǎng)護(hù)中較為重要的手段和內(nèi)容，要根據(jù)各類(lèi)植物的寄生對(duì)象及時(shí)做好預(yù)測(cè)預(yù)報(bào)，及時(shí)對(duì)學(xué)校內(nèi)的樹(shù)木、建-第4頁(yè)-