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一、項(xiàng)目基本情況1、物業(yè)情況序號(hào)物業(yè)名稱(chēng)物業(yè)地址1景德鎮(zhèn)市社會(huì)公共事務(wù)服務(wù)中心景德鎮(zhèn)市景興大道26號(hào)2景德鎮(zhèn)市新城大廈（試驗(yàn)區(qū)“一辦五中心”）江西省景德鎮(zhèn)市昌江區(qū)緯一路與經(jīng)一路交叉口東北80米新城大廈3景德鎮(zhèn)市財(cái)政局景德鎮(zhèn)市昌江區(qū)瓷都大道686號(hào)2、采購(gòu)人提供給投標(biāo)人無(wú)償使用的場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、材料等景德鎮(zhèn)市社會(huì)公共事務(wù)服務(wù)中心，提供物業(yè)管理用房3間（含維修材料及保潔材料倉(cāng)庫(kù)），面積每間約18平方；房屋自用及公用部位設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修維護(hù)、更新、重置等設(shè)施、材料費(fèi)，單項(xiàng)金額500元以上由采購(gòu)人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；采購(gòu)人提供日常衛(wèi)生間常用，廁紙、洗手液、擦手紙、各種標(biāo)識(shí)牌費(fèi)用。景德鎮(zhèn)市新城大廈（試驗(yàn)區(qū)“一辦五中心”），提供物業(yè)管理用房3間（含維修材料及保潔材料倉(cāng)庫(kù)），面積每間約12平方；房屋自用及公用部位設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修維護(hù)、更新、重置等設(shè)施、材料費(fèi)，單項(xiàng)金額500元以上由采購(gòu)人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；采購(gòu)人提供日常衛(wèi)生間常用，廁紙、洗手液、擦手紙、各種標(biāo)識(shí)牌費(fèi)用。景德鎮(zhèn)市財(cái)政局，景德鎮(zhèn)市新城大廈（試驗(yàn)區(qū)“一辦五中心”），提供物業(yè)管理用房2間（含維修材料及保潔材料倉(cāng)庫(kù)），面積每間約10平方；房屋自用及公用部位設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修維護(hù)、更新、重置等設(shè)施、材料費(fèi)，單項(xiàng)金額300元以上由采購(gòu)人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；采購(gòu)人提供日常衛(wèi)生間常用，廁紙、洗手液、擦手紙、各種標(biāo)識(shí)牌費(fèi)用。二、物業(yè)服務(wù)范圍本次招標(biāo)為公共區(qū)域物業(yè)管理服務(wù)。公共區(qū)域定義如下：1、多家單位共同辦公樓層公共區(qū)域界定：在同一樓層內(nèi)，若有多家入駐單位共同辦公，以各單位辦公室門(mén)（含門(mén)框）為明確界限，門(mén)以外的區(qū)域均視為公共區(qū)域。由多家單位共同使用，各單位共享該樓層的空間和資源。包括但不限于走廊、通道、休息區(qū)、衛(wèi)生間、會(huì)議室等。2、同一層樓整層入駐單位公共區(qū)域界定：在同一樓層或同一區(qū)域內(nèi)，若只有一家單位入駐辦公，所在區(qū)域辦公環(huán)境布置為該單位獨(dú)自使用并支配的，則公共區(qū)域?yàn)殡娞蓍g、樓梯間、公共衛(wèi)生間等。3、無(wú)障礙自由活動(dòng)區(qū)域：在任何時(shí)間，任何入駐單位均可無(wú)障礙自由活動(dòng)的區(qū)域，為公共區(qū)域。這些區(qū)域通常包括大廳、電梯間、樓梯間、公共衛(wèi)生間等，確保所有單位人員能夠便捷地通行和使用。4、原有布局基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備區(qū)域：在大樓同一層內(nèi)，原有布局基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未發(fā)生變更，且未進(jìn)行自行裝修改造或隔斷的區(qū)域，均被視為公共區(qū)域。這些區(qū)域保持了原有的設(shè)計(jì)功能和布局，供多家單位共同使用。5、共用設(shè)施與走廊衛(wèi)生間：在同一層樓內(nèi)，不同單位入駐辦公時(shí)，走廊、衛(wèi)生間以及共用設(shè)備房等區(qū)域均被界定為公共區(qū)域。這些區(qū)域是多家單位共同使用的關(guān)鍵設(shè)施，需得到妥善管理和維護(hù)，以確保入駐單位的正常辦公和人員流動(dòng)。6、公共通道與逃生路徑：所有通向外界的公共通道、樓梯、逃生路徑等，均被視為公共區(qū)域。7、建筑物主體結(jié)構(gòu)部分：如基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取C(jī)動(dòng)車(chē)（非機(jī)動(dòng)車(chē)）停車(chē)設(shè)施、公共消防設(shè)施、公共安防監(jiān)控設(shè)施等，路燈、排水溝、渠、污水處理設(shè)施、高壓配電設(shè)施、二次供水設(shè)施等，這些區(qū)域設(shè)施由多家單位共同使用為公共設(shè)施。在大樓內(nèi)，若某區(qū)域未符合以上公共區(qū)域界定標(biāo)準(zhǔn)中的任意一條，則該區(qū)域即被視為所屬樓層入駐單位的自有區(qū)域。1、社會(huì)公共事務(wù)服務(wù)中心11建筑物名稱(chēng)明細(xì)建筑名稱(chēng)景德鎮(zhèn)市社會(huì)公共事務(wù)服務(wù)中心總面積建筑面積（㎡）79710㎡需保潔面積（㎡）62000㎡門(mén)窗門(mén)窗總數(shù)量及總面積（㎡）門(mén)457個(gè)，窗戶762個(gè)，約12000㎡地面地面各材質(zhì)及總面積（㎡）環(huán)氧地坪總面積450㎡瓷磚總面積32000㎡石材總面積35000㎡地膠板總面積3000㎡內(nèi)墻飾面內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）75000㎡頂面頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）54000㎡外墻外墻各材質(zhì)及總面積各材質(zhì)及總面積（㎡）32000㎡外墻需清洗面積各材質(zhì)及總面積（㎡）32000㎡會(huì)議室室內(nèi)設(shè)施說(shuō)明總建筑面積79710㎡，綠化面積約為4500㎡，設(shè)備設(shè)施有電梯14臺(tái)、高壓配房4組，變壓器4臺(tái)(2000千伏安2組、1600千伏安2組），具有會(huì)議室、道閘3組、感應(yīng)門(mén)3個(gè)、發(fā)電機(jī)1組、公共區(qū)域監(jiān)控177個(gè)、公共區(qū)域空調(diào)1200㎡會(huì)議室數(shù)量及總面積各材質(zhì)及總面積（㎡）400人會(huì)議室1間600人會(huì)議室1間木地板1000㎡衛(wèi)生間衛(wèi)生間數(shù)量及總面積132間，2376㎡垃圾存放點(diǎn)各垃圾存放點(diǎn)位置、面積（㎡）及數(shù)量（個(gè)）東北角垃圾存放點(diǎn)一處，約15㎡車(chē)位數(shù)地下車(chē)位數(shù)422個(gè)地面車(chē)位數(shù)317個(gè)車(chē)行/人行口車(chē)行口數(shù)量3個(gè)人行口數(shù)量15個(gè)設(shè)施設(shè)備電梯系統(tǒng)14臺(tái)空調(diào)系統(tǒng)公共區(qū)域1200㎡給排水系統(tǒng)室外化糞池4套、自動(dòng)排氣閥20只、直立型噴頭4239只、水表135只、水流指示器30套、信號(hào)閥42套、55KW水泵1套（一用一備）、11kw水泵1套（一用一備）、48m3水箱1個(gè)、18m3水箱1個(gè)，90KW室內(nèi)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)增壓泵2臺(tái)（一用一備）、300L室內(nèi)消火栓系統(tǒng)氣壓罐、150L自動(dòng)噴淋系統(tǒng)氣壓罐、一體化消防增壓穩(wěn)壓給水設(shè)備消防系統(tǒng)室內(nèi)消火栓224個(gè)、室外消火栓6個(gè)安防系統(tǒng)監(jiān)控177個(gè)照明系統(tǒng)路燈12個(gè)，室內(nèi)格柵燈1420盞，筒燈987盞，燈管520根供配電系統(tǒng)高壓配房4組，變壓器4臺(tái)(2000千伏安2組、1600千伏安2組），感應(yīng)門(mén)3個(gè)、發(fā)電機(jī)1組12室外名稱(chēng)明細(xì)室外面積35000㎡綠化2000㎡路燈數(shù)量12個(gè)草坪燈數(shù)量16個(gè)消防栓數(shù)量室內(nèi)消火栓224個(gè)、室外消火栓6個(gè)垃圾箱數(shù)量60個(gè)室外配電箱數(shù)量2個(gè)監(jiān)控?cái)?shù)量177個(gè)指示牌數(shù)量17個(gè)顯示屏數(shù)量3個(gè)化糞池?cái)?shù)量4個(gè)2、試驗(yàn)區(qū)“一辦五中心”21建筑物名稱(chēng)明細(xì)建筑名稱(chēng)景德鎮(zhèn)市新城大廈（試驗(yàn)區(qū)“一辦五中心”）