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玉林市衛(wèi)生健康委員會物業(yè)采購需求一、物業(yè)概況物業(yè)類型：辦公大樓玉林市衛(wèi)生健康委員會會位于：玉林市二環(huán)北路碧桂園對面,建筑面積約332657平方米，地上7層。二、物業(yè)服務(wù)年限合同期限為壹年。三、物業(yè)服務(wù)采購標(biāo)準(zhǔn)及要求（一）崗位人數(shù)最低要求1、項(xiàng)目經(jīng)理1人，年齡在45周歲以下。2、秩序維護(hù)人員:4人，年齡在55周歲以下。（分早、中晚三個班次）3、保潔人員：4人，年齡在55周歲以下。4、水電工:1人，年齡在45周歲以下。5、會務(wù)人員:1人，年齡40歲以下。以上崗位人數(shù)要求共計11人。（二）工作范圍和內(nèi)容負(fù)責(zé)辦公大樓5-7層的辦公區(qū)域，辦公大樓1樓大堂、樓梯和大院公共范圍，食堂大樓衛(wèi)生、垃圾的收集及樓梯衛(wèi)生保潔。大樓區(qū)域安全保衛(wèi)、外圍綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全、公共設(shè)備、水電維護(hù)等服務(wù)。1、綜合服務(wù)（1）設(shè)有物業(yè)服務(wù)接待辦公室，物業(yè)服務(wù)電話，辦公設(shè)施設(shè)備完備。公示16小時服務(wù)電話，及時處理物業(yè)管理服務(wù)訴求，急修2小時、其他保修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場，有報修、維修和回訪記錄。（2）管理服務(wù)人員著裝佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動、熱情。2、公共秩序安防服務(wù)（1）維護(hù)玉林市衛(wèi)健委的公共秩序，做好安全防范工作，處置治安、突發(fā)事件、消防安全檢查等工作；（2）秩序維護(hù)和管理措施完善，人員盡責(zé)，監(jiān)管到位，防范嚴(yán)密，無重大疏漏；秩序維護(hù)人員要求具備良好的綜合素質(zhì)，責(zé)任心強(qiáng)，精神面貌好，能認(rèn)真遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，熟練掌握工作流程；（3）各種安全應(yīng)急預(yù)案完備，處理突發(fā)事件及時、果斷、正確；（4）負(fù)責(zé)玉林市衛(wèi)健委公共場所的安全防范、秩序管理及治安維護(hù)工作。對衛(wèi)健委內(nèi)的安全防范和管理實(shí)行24小時輪班制，實(shí)行非上班時間進(jìn)出人員登記及大件貴重物品出入登記制度。做好安全隱患及重大事件發(fā)生的預(yù)防工作，做好執(zhí)勤、巡視、安全監(jiān)控和違禁危險品監(jiān)控及避雷、防火、防盜、防破壞、防事故、搶險及協(xié)助處理突發(fā)事件等工作。如發(fā)生突發(fā)事件，物業(yè)公司在第一時間到現(xiàn)場維護(hù)秩序并向市衛(wèi)健委報告，及時控制事態(tài)，并配合衛(wèi)健委做好處理工作。（5）負(fù)責(zé)維護(hù)和科學(xué)調(diào)控玉林市衛(wèi)健委組織的安全，消防檢查活動；積極配合玉林市衛(wèi)健委完成臨時性協(xié)管任務(wù)。（7）負(fù)責(zé)重大活動期間的公共安全方面管理及治安維護(hù)等，重大節(jié)假日、重大活動等期間，必須加強(qiáng)巡邏，保證玉林市衛(wèi)健委的安全穩(wěn)定，防止意外事故發(fā)生。（8）其他與安全保衛(wèi)有關(guān)的工作。3、保潔服務(wù)（1）負(fù)責(zé)玉林市衛(wèi)健委辦公大樓樓及周邊范圍的日常保潔工作。日常保潔工作包括“玉林市衛(wèi)健委”內(nèi)公共區(qū)域的日常保潔及其他區(qū)域日常保潔工作，日常保潔工作主要包括樓道、扶手、衛(wèi)生間、會議室、辦公室、大廳的清潔衛(wèi)生。保潔員每天必須對玉林市衛(wèi)健委各樓道、扶手、衛(wèi)生間、辦公室、大廳進(jìn)行清掃并做好記錄，外圍停車場范圍臨時清掃，每天清掃至少一次。衛(wèi)生間每天必須巡查和沖洗一次。（2）根據(jù)要求提前做好會場清潔服務(wù)，會議結(jié)束后，做好各會議室的衛(wèi)生保潔工作。做到桌椅、臺面無灰塵、無污漬，室內(nèi)無蜘蛛網(wǎng)。4、公共設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)服務(wù)（1）負(fù)責(zé)（樓蓋、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、樓梯間、走廊通門廳等）按國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，保證各建筑物均處于良好狀態(tài)。（2）負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備（上下管道、落水管、照明、配電系統(tǒng)，機(jī)電設(shè)備、抽排風(fēng)系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)備等）的日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，配備專門管理人員，實(shí)行24小時值班，按照設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范運(yùn)作，保證各種設(shè)施設(shè)備均處于良好狀態(tài)，出現(xiàn)故障及時排除（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）；（3）負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備（特種設(shè)備除外：如電梯、空調(diào)、電器、監(jiān)控、電視、電腦、辦公設(shè)備等）的維護(hù)、維修和更換。對照明設(shè)備按規(guī)定時間定時開關(guān)，每天檢查，及時更換，保證完好率不低于95％；（4）定期組織巡查，做好巡查記錄，需維修的及時編制維修、更新改造計劃維修資金使用計劃，向玉林市衛(wèi)健委提出報告和建議，根據(jù)市衛(wèi)健委的決定，組織維修或者更新改造；（5）危及人身安全的隱患處有明顯警示標(biāo)志和防范措施，對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案；（6）負(fù)責(zé)安防設(shè)備、各種設(shè)備（防雷設(shè)備、電梯、變壓器等）的年審工作（費(fèi)用由采購人承擔(dān)）；（7）消防管理的要求；①對消防系統(tǒng)（包括消防控主機(jī)、噴淋、消火栓、氣體滅火、防火門、消防應(yīng)急燈、疏散指示燈等）進(jìn)行日常管理。定期檢查，做好檢查記錄，并形成文字材料。②協(xié)助委托方進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備、標(biāo)志、放置等維護(hù)管理，排查隱患，遇火情及時按消防事故應(yīng)急預(yù)案處理，及時報告相關(guān)部門。③宣傳消防法，普及消防知識。④消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時保障啟用、通道暢通。5、綠地美化及養(yǎng)護(hù)。綠地的養(yǎng)護(hù)美化，包括室外綠地，停車位的樹木、花草的日常修剪、美化。6、會務(wù)服務(wù)負(fù)責(zé)玉林市衛(wèi)生健康委員會會舉辦的會議茶水供應(yīng)，如果同時有多場次會議舉行由辦公室指定負(fù)責(zé)其中一個會議場所的茶水供應(yīng)。7、其它要求（1）物業(yè)公司安排培訓(xùn)合格的人員統(tǒng)一著工作制服上崗，為廣大的干部職工及辦事群眾提供文明禮貌服務(wù)，營造良好的辦公生活環(huán)境。（2）物業(yè)公司派出的人員必須嚴(yán)格遵守國家的法律、法規(guī)做好保密工作，認(rèn)真遵守玉林市衛(wèi)健委的各項(xiàng)規(guī)章制度，積極配合市衛(wèi)健委的檢查和監(jiān)督。（3）物業(yè)公司在服務(wù)期間，因工作失誤發(fā)生撬門、撬窗、入室盜竊案件的造成玉林市衛(wèi)健委物品損失，由物業(yè)公司按照相關(guān)部門鑒定后負(fù)責(zé)賠償（除干部職工及服務(wù)對象個人人身和財產(chǎn)損失外），賠償范圍和標(biāo)準(zhǔn)按照現(xiàn)行的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（4）物業(yè)公司必須指定項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)玉林市衛(wèi)健委的物業(yè)管理，項(xiàng)目經(jīng)理必須每周匯報上周工作情況和安排本周物業(yè)管理工作計劃。（5）不擅自占用和改變公用設(shè)施的使用功能。四、物業(yè)服務(wù)預(yù)算金額：（一）、物業(yè)管理費(fèi)包括以下項(xiàng)目：1、服務(wù)人員（含管理人員、保安人員、保潔人員、會務(wù)人員、水電工）工資。2、按規(guī)定享受的養(yǎng)老、工傷、生育、失業(yè)、醫(yī)療保險等。3、意外保險。4、加班費(fèi)。5、服裝費(fèi)。6、法定稅費(fèi)。7、管理費(fèi)。8、其他五、其他事項(xiàng)如政府對本地最低工資標(biāo)準(zhǔn)及社?；鶖?shù)作出調(diào)整，要委托方根據(jù)本市崗位用工標(biāo)準(zhǔn)給以服務(wù)方作出相應(yīng)調(diào)整。