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2024JY22地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計標段資格預(yù)審文件標段編號：BYFFJSZ2025110002001001招標人（招標代理機構(gòu)）：揚州睿建工程管理有限公司編制人（簽字或蓋章）：徐健2025年11月06日1第一章資格預(yù)審公告2024JY22地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計標段1招標條件本招標項目2024JY22地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目已由寶應(yīng)縣數(shù)據(jù)局以寶數(shù)據(jù)投資備[2025]2116號批準建設(shè)，項目業(yè)主為揚州宜苑置業(yè)有限公司，建設(shè)資金來自自籌，項目出資比例為100%。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目2024JY22地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計標段進行公開招標，特邀請有興趣的潛在申請人提出資格預(yù)審申請。2項目概況與招標范圍21項目概況211建設(shè)地點：寶應(yīng)縣2024JY22地塊及周邊。212建設(shè)規(guī)模：本項目2024JY22地塊占地面積59557平方米（893畝），總建筑面積（暫定）約9萬平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括住宅、配套商業(yè)、管理用房、物業(yè)用房、社區(qū)配套用房、配電方等。（具體詳見招標文件相關(guān)說明）。213合同估算價：約828萬元（92元/㎡）。214總期限要求：80日歷天。其中：方案設(shè)計周期30天，擴初設(shè)計周期20天，施工圖設(shè)計周期30天，其他專項設(shè)計周期按實際進度要求執(zhí)行（設(shè)計周期為設(shè)計人完成設(shè)計工作、提交最終設(shè)計成果的時間），乙方承諾按約定完成設(shè)計進度并提交設(shè)計成果，配合本項目政府報批而可能調(diào)整的設(shè)計工期安排。215其他:中標通知書簽發(fā)起至項目取得竣工驗收合格證書止。22招標范圍：2024JY22地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目紅線范圍以及計劃投資內(nèi)的所有建筑工程的方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及甲方要求的各類指標及數(shù)據(jù)的統(tǒng)計（同時兩個地塊2024JY22和2023JY14的開發(fā)主體均隸屬于寶應(yīng)縣宜宸產(chǎn)業(yè)集團，根據(jù)前期開發(fā)時序和開發(fā)策劃，對兩個不同的開發(fā)主體進行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一方案設(shè)計，統(tǒng)一代建管理，分期建設(shè)。故本次招標2024JY22地塊的開發(fā)單位揚州宜苑置業(yè)有限公司歡迎潛在投標人對2023JY14地塊開發(fā)單位揚州嘉蓬文化旅游發(fā)展有限公司的設(shè)計一并參與，無論中標結(jié)果如何，要求兩個地塊的設(shè)計單位保持兩個地塊小區(qū)的外貌整體統(tǒng)一性，具體要求詳見設(shè)計任務(wù)書）。具體為：項目建筑方案設(shè)計；項目景觀方案及施工圖；項目精裝修設(shè)計（售樓處、會所、樣板間、大區(qū)公區(qū)精裝、地庫精裝修設(shè)計，含軟裝設(shè)計）；建筑全專業(yè)施工圖設(shè)計，負責(zé)完成紅線內(nèi)地上建筑及地下室的建筑（包含但不限于方案日照協(xié)助驗算、施工圖日照分析、規(guī)劃面積核算）、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、通風(fēng)空調(diào)、人防各專業(yè)的施工圖設(shè)計（含平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換預(yù)案、人防標識標牌設(shè)計）；各專項設(shè)計：基坑支護專項設(shè)計、門窗幕墻深化設(shè)計、消防工程專項設(shè)計、智能化設(shè)計、鋼結(jié)構(gòu)專項設(shè)計、室外附屬工程設(shè)計（包含污水、雨水、燃氣、消防、智能化、強電管溝、路燈，2供水專項設(shè)計、三網(wǎng)設(shè)計）、雨水回收利用深化設(shè)計、海綿城市設(shè)計、地庫深化（地面、墻面及墻面裝飾深化設(shè)計、車位劃線等）、標識標牌導(dǎo)視系統(tǒng)深化設(shè)計、建筑室外泛光照明（示范區(qū)）設(shè)計、裝配建筑設(shè)計及PC構(gòu)建深化施工圖設(shè)計、綠建設(shè)計（含綠色建筑咨詢服務(wù)至施工圖審查合格所有費用）等；其他設(shè)計配合事項：合同附圖繪制、兩書附圖繪制、建設(shè)方安排的其他與項目設(shè)計內(nèi)容相關(guān)的零星工作（該項免費配合，不計入清單）。設(shè)計文件應(yīng)通過主管部門審查中心及其他相關(guān)專項部門的審核。3申請人資格要求31本次招標要求投標人在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的能力，且須具備以下資質(zhì)之一：①工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)；②工程設(shè)計建筑設(shè)計行業(yè)甲級資質(zhì)；③建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計專業(yè)甲級資質(zhì)。并滿足以下要求：1、有獨立訂立合同的能力；2、企業(yè)的資質(zhì)類別、等級和項目負責(zé)人注冊專業(yè)、資格等級符合國家有關(guān)規(guī)定；3、以聯(lián)合體形式投標的，聯(lián)合體的資格（資質(zhì)）條件必須符合資格預(yù)審文件或招標文件要求，并附有共同投標協(xié)議。32投標人擬派項目負責(zé)人須具備：國家一級注冊建筑師且滿足下列條件：1、項目負責(zé)人未同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)（a同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或交納社會保險；b將本人執(zhí)（職）業(yè)資格證書同時注冊在兩個及以上單位。）；33申請人及擬派項目設(shè)計負責(zé)人應(yīng)具備其他要求：331投標人為授權(quán)委托人及擬派項目負責(zé)人繳納近3個月養(yǎng)老保險（提供社保部門出具的2025年08月至2025年10月近三個月任意一個月在職職工養(yǎng)老保險的證明材料；采用網(wǎng)上自助查詢方式的，如當(dāng)?shù)厣绫９芾聿块T明確的最大查詢期與資審文件規(guī)定的月份不一致時，須提供社保管理部門的文件；投標截止日前成立不足3個月的新辦企業(yè)只需提供繳納名冊（名冊中需包含授權(quán)委托人、擬派遣項目負責(zé)人）；新成立企業(yè)距投標截止日不足30日的，可不提供證明材料（以新辦企業(yè)營業(yè)執(zhí)照發(fā)放日期為準）已退休（無社保證明）人員需提供退休證明和返聘證明；332投標人沒有在招投標活動中存在失信行為被招投標監(jiān)管機構(gòu)在“江蘇建設(shè)工程招標網(wǎng)”等指定媒介上公示并在公示期限內(nèi)；333本標段設(shè)置以下可選條件作為項目負責(zé)人和投標人資格要求：/。34投標人不得有資審文件第二章投標人須知第143項規(guī)定的情形。35本次招標（接受）聯(lián)合體投標。滿足資審文件第二章投標人須知第142項的要求，同時聯(lián)合體組成單位不超過兩家、項目負責(zé)人須為聯(lián)合體牽頭單位在職人員。36根據(jù)“關(guān)于印發(fā)《關(guān)于在公共資源交易領(lǐng)域的招標投標活動中建立對失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒機制的實施意見》的通知（蘇信用辦（2018）23號）”的要求：實行資格預(yù)審的，在資格審查委員會進行資格審查時，正被列為失信被執(zhí)行人的資格預(yù)審申請人的資格審查結(jié)果為不合格。失信被執(zhí)行人名單在“信用中國”和“信用江蘇”網(wǎng)站予以公示。34資格預(yù)審方法41本次資格預(yù)審采用合格制，資格評審標準詳見資格預(yù)審文件第三章。5評標辦法51本次招標采用綜合評估法（評定分離），評標標準和方法詳見附件。6資格預(yù)審文件的獲取61獲取時間：2025年11月06日至2025年11月11日；62獲取方式：申請人使用“CA數(shù)字證書”登錄“電子招標投標交易平臺”獲取；本公告及資格預(yù)審文件中“電子招標投標交易平臺”是指：揚州市公共資源交易平臺-70版本。63電子投標文件制作工具：由投標人自行選擇與交易系統(tǒng)對接成功的供應(yīng)商產(chǎn)品（即揚州市公共資源交易平臺向社會公開征集發(fā)布并在響應(yīng)方端提供下載的市場化“投標文件制作工具”），并自行支付相應(yīng)費用。7資格預(yù)審申請文件的遞交71遞交資格預(yù)審申請文件截止時間(申請截止時間，下同)為2025年11月17日14時00分。各投標單位請于2025年11月17日14時00分之前上傳電子資格審查文件，電子資格審查文件應(yīng)使用電子化招投標系統(tǒng)中資格審查文件制作專用工具軟件編制、生成。并按網(wǎng)上電子化招投標要求通過系統(tǒng)上傳不加密的資格審查文件，未上傳將不能通過資格審查。72逾期送達的資格預(yù)審申請文件，招標人不予接收。8發(fā)布公告的媒介81本次資格預(yù)審公告在江蘇建設(shè)工程招標網(wǎng)、江蘇省公共資源交易中心平臺、揚州市公共資源交易中心平臺上發(fā)布。9投標保證金91投標保證金：0元人民幣，具體要求詳見招標公告欄附件（本項目不要求投標保證金）10聯(lián)系方式招標人：揚州宜苑置業(yè)有限公司招標代理機構(gòu)：揚州睿建工程管理有限公司地址：/地址：寶應(yīng)縣泰山路26號院內(nèi)2號樓2樓郵編：/郵編：225800聯(lián)系人：/聯(lián)系人：江皓亮電話：/電話：*傳真：/傳真：/電子郵箱：/電子郵箱：2650917391@qqcom