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總金額(元):￥1,003,00800合同編號(hào)：[350101]FJLQ[GK]2025010福建省政府采購(gòu)合同（服務(wù)類）編制說(shuō)明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時(shí)，采購(gòu)人與中標(biāo)(成交)人應(yīng)結(jié)合采購(gòu)文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購(gòu)文件已有約定的，雙方均不得對(duì)約定進(jìn)行變更或調(diào)整；采購(gòu)文件未作規(guī)定的，雙方可通過(guò)友好協(xié)商進(jìn)行約定。3政府有關(guān)主管部門(mén)對(duì)若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購(gòu)項(xiàng)目的實(shí)際需求對(duì)合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。甲方：福州市公安局住所地：福州市鼓樓區(qū)津門(mén)路11號(hào)聯(lián)系人：宮遠(yuǎn)聲聯(lián)系電話：0591-87026221傳真：電子郵箱：65684168@qqcom乙方：福建實(shí)達(dá)物業(yè)有限公司住所地：福州市鼓樓區(qū)善化新村8座2層聯(lián)系人：黃曉林聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：915775391@qqcom根據(jù)項(xiàng)目編號(hào)為[350101]FJLQ[GK]2025010的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱：“本項(xiàng)目”）的采購(gòu)結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購(gòu)文件及其附件、補(bǔ)充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補(bǔ)充文件；14其他文件或材料：/二、合同標(biāo)的品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)-第1頁(yè)-采購(gòu)標(biāo)的物業(yè)服務(wù)服務(wù)時(shí)間（單位）服務(wù)期限為1年，自中標(biāo)人進(jìn)場(chǎng)并開(kāi)始提供服務(wù)之日起計(jì)算。服務(wù)范圍包括機(jī)關(guān)大院內(nèi)所有技術(shù)綜合大樓及附屬樓、停車(chē)場(chǎng)、出入口及周邊區(qū)域，圍墻以內(nèi)的建筑物和公共場(chǎng)地，以及公共場(chǎng)地的保潔綠化、設(shè)備設(shè)施維修等物業(yè)服務(wù)服務(wù)要求綜合管理；保潔；水電管理與維護(hù)；設(shè)施設(shè)備管理與維護(hù)；樓宇管理；飲用水（礦泉水）的更換，其它零星項(xiàng)目的布置與安裝；報(bào)刊信件收發(fā)；會(huì)務(wù)管理；綠化養(yǎng)護(hù)，按招標(biāo)文件、投標(biāo)文件及采購(gòu)人要求提供相關(guān)服務(wù)。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)綜合管理；保潔；水電管理與維護(hù)；設(shè)施設(shè)備管理與維護(hù)；樓宇管理；飲用水（礦泉水）的更換，其它零星項(xiàng)目的布置與安裝；報(bào)刊信件收發(fā)；會(huì)務(wù)管理；綠化養(yǎng)護(hù)，按招標(biāo)文件、投標(biāo)文件及采購(gòu)人要求提供相關(guān)服務(wù)。合計(jì)金額人民幣（大寫(xiě)）：壹佰萬(wàn)叁仟零捌元整（￥1,003,00800）三、價(jià)格形式及合同價(jià)款31價(jià)格形式?固定單價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅合同單價(jià)為：人民幣（大寫(xiě)）元（元）。固定總價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅服務(wù)費(fèi)用為：人民幣（大寫(xiě)）元（壹佰萬(wàn)零叁仟零捌元）。?其他方式。32合同價(jià)款包含范圍本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)包括但不限于:1員工工資、2五險(xiǎn)一金(每人每月不得低于最低標(biāo)準(zhǔn))(五險(xiǎn)一金包插:養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)和住房公積金)、3福利(包括但不限于高溫費(fèi)、過(guò)節(jié)費(fèi)、年終獎(jiǎng)、工會(huì)費(fèi)和商業(yè)意外險(xiǎn)等等)、4法定節(jié)假日加班費(fèi)和臨時(shí)任務(wù)加班費(fèi)、5意外傷害險(xiǎn)或雇主責(zé)任險(xiǎn)、6服裝費(fèi)、7固定資產(chǎn)折舊、8衛(wèi)生清潔費(fèi)用(含工具和耗材、管道疏通、垃圾清運(yùn)費(fèi)、化糞池清理、水池清潔、四害清殺費(fèi)、屋頂清洗等)、9綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、10秩序維護(hù)費(fèi)、11外墻清洗費(fèi)、12共有部位燈具更換、13管理費(fèi)(即公司傭金)、14法定稅費(fèi)等一切費(fèi)用。33其他需說(shuō)明的事項(xiàng)：(1)投標(biāo)報(bào)價(jià)人員工資每人每月不得低于當(dāng)?shù)卣畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。(2)在履行合同過(guò)程中，當(dāng)?shù)卣畬?duì)最低工資標(biāo)準(zhǔn)及五險(xiǎn)一金的繳納標(biāo)準(zhǔn)有調(diào)整的，乙方應(yīng)無(wú)條件補(bǔ)足,如有發(fā)現(xiàn)違反福州市最低工資標(biāo)準(zhǔn)或繳納五險(xiǎn)一金規(guī)定的,甲方有權(quán)責(zé)令其補(bǔ)足、補(bǔ)繳，并單方面終止合同。四、合同標(biāo)的及服務(wù)范圍、地點(diǎn)和時(shí)間41項(xiàng)目名稱：物業(yè)管理服務(wù)42服務(wù)范圍：福州市公安局機(jī)關(guān)大院物業(yè)托管服務(wù)項(xiàng)目，包括機(jī)關(guān)大院內(nèi)所有技術(shù)綜合大樓及附屬樓、停車(chē)場(chǎng)、出入口及周邊區(qū)域，圍墻以內(nèi)的建筑物和公共場(chǎng)地，以及公共場(chǎng)地的保潔綠化、設(shè)備設(shè)施維修等物業(yè)服務(wù)，服務(wù)期限為1年。（1）1號(hào)樓（大樓）—福州市公安局辦公區(qū)及“110”指揮中心；（2）3號(hào)樓（特警中隊(duì)）、6號(hào)樓（食堂）；（3）機(jī)關(guān)大院對(duì)面臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)。43服務(wù)地點(diǎn)：福建省福州市津門(mén)路11號(hào)。44服務(wù)完成時(shí)間：自合同簽訂之日起5日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)并按約定提供服務(wù)，服務(wù)期限為1年，自乙方進(jìn)場(chǎng)并開(kāi)始提供服務(wù)之日起計(jì)算。??-第2頁(yè)-五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求51服務(wù)工作量的計(jì)量方式：院內(nèi)建筑面積合計(jì)：215459平方米；甲方按季度支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。每季度結(jié)束后由甲方對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行考核，根據(jù)考核結(jié)果確定當(dāng)季度應(yīng)付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)數(shù)額，考核結(jié)束且甲方在收到乙方提供的等額正式發(fā)票后10日內(nèi)以轉(zhuǎn)賬方式一次性支付上季度的物業(yè)管理費(fèi)（有考核扣減的，則按考核扣減后支付，當(dāng)季度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付數(shù)額不超過(guò)合同總金額的25%）。52服務(wù)內(nèi)容：（一）物業(yè)管理內(nèi)容及要求1、綜合管理序號(hào)1：（1）乙方設(shè)有固定的辦公場(chǎng)所，實(shí)行綜合管理服務(wù)。（2）制定各項(xiàng)公眾管理規(guī)章制度、辦法和物業(yè)管理單位內(nèi)部崗位考核制度。（3）物業(yè)檔案資料齊全，管理完善。序號(hào)2：（4）應(yīng)用計(jì)算機(jī)等現(xiàn)代化管理手段，并進(jìn)行科學(xué)管理。（5）乙方的職員培訓(xùn)應(yīng)有計(jì)劃、有考核、有記錄，制度落實(shí)。（6）乙方物業(yè)服務(wù)人員必須政治面貌清白，無(wú)劣跡，無(wú)犯罪前科。序號(hào)3：（7）乙方主要負(fù)責(zé)人和業(yè)務(wù)人員要經(jīng)過(guò)物業(yè)管理專業(yè)培訓(xùn)，并取得相關(guān)技術(shù)證書(shū)和上崗證。（8）乙方物業(yè)人員要按部門(mén)統(tǒng)一著裝，佩戴明顯標(biāo)志，遵守職業(yè)道德規(guī)范。（9）建立完善的各類人員工作量和工作業(yè)績(jī)考核制度。序號(hào)4：（10）各類人員熟悉物業(yè)情況和本崗位責(zé)任制、考核目標(biāo)，服務(wù)意識(shí)好，敬業(yè)精神強(qiáng)。2、保潔序號(hào)5：（1）公共場(chǎng)所保潔：①轄區(qū)道路、停車(chē)場(chǎng)、廣場(chǎng)、綠化帶、門(mén)廳、服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)門(mén)前；每天至少清掃兩次且上下午上班前完成（重點(diǎn)部位全天候保潔），一年兩次以上大院廣場(chǎng)清洗，并做好日常保潔工作，確保地面無(wú)雜物。②公共衛(wèi)生間、雨水管道、天溝化糞池疏通，污水管道每月至少檢查清理一次，化糞池窨井每半年清掏一次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏，確保暢通；③轄區(qū)內(nèi)柵欄、廣告牌、雕塑、大門(mén)、牌匾、宣傳欄（牌）；④屋頂；⑤電梯間；⑥二次供水每年清洗一至二次，檢驗(yàn)合格（負(fù)責(zé)提供水質(zhì)化驗(yàn)單）。⑦保持水池、廣場(chǎng)噴水池清潔及配套設(shè)施管理與維護(hù)。序號(hào)6：（2）樓宇保潔：①各樓層走廊、樓梯、扶手、墻壁、天花板、連廊、門(mén)廳、公共衛(wèi)生間；要保持清潔無(wú)污物（食堂樓餐廳及廚房除外，但包含水電等設(shè)施的維修維護(hù)）。②會(huì)議室。③多功能廳。④業(yè)主交辦應(yīng)急入室保潔。序號(hào)7：（3）垃圾日產(chǎn)日清，配合做好垃圾分類工作。序號(hào)8：（4）保潔用品需由乙方提供且符合相關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（如洗手液等須是正規(guī)廠家出品）。（5）保潔服務(wù)及設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：-第3頁(yè)-序號(hào)9：（一）設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)部位方式標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)維修部門(mén)報(bào)修維修不過(guò)夜，小修24小時(shí)內(nèi)完成，中修（3000元以上）以上二天內(nèi)有回復(fù)。各層衛(wèi)生間茶水間每天定時(shí)巡樓檢查，即壞即修潔具和設(shè)施完好，使用功能正常，無(wú)滴漏，無(wú)堵塞。室內(nèi)場(chǎng)地和道路每天檢查二遍，即壞即修平整無(wú)積水，無(wú)缺損，完好率100%。樓梯及墻面每周檢查一遍，即壞即修整潔、無(wú)損壞，扶手完好、梯燈正常、無(wú)張貼痕跡。明暗溝每周檢查一遍，即壞即修暢通、無(wú)積水、無(wú)塌陷、無(wú)鼠洞。污水管每季檢查二遍無(wú)堵、少污積、無(wú)外溢。污、雨水井每月檢查，每季度清淤一遍少污積、無(wú)外溢，井蓋完好無(wú)缺。供水、供電每月細(xì)查一遍動(dòng)作正常、無(wú)亂搭接。發(fā)現(xiàn)異常，即修即辦，小修以上立即報(bào)相關(guān)部門(mén)。供水水池半年檢查一次全面清潔消毒，消除污垢淤泥，取水樣送檢。消防設(shè)施每周檢查一遍使用正常，100%完好。路燈、庭院燈、廣場(chǎng)燈每日巡查一遍，即壞即修（包括辦公室內(nèi)）燈泡、燈罩100%完好。照明、插座、開(kāi)關(guān)各樓層（含辦公室內(nèi)）使用正常100%完好。（二）衛(wèi)生保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：序號(hào)10:1、大樓首層（大堂）清潔項(xiàng)目清潔工作內(nèi)容清潔標(biāo)準(zhǔn)每天每?jī)芍苊吭麓髽鞘讓踊◢徥孛婷刻焱系貎纱坞S時(shí)保持干凈，無(wú)污漬、痰漬，地板明潔如鏡、光亮如新花崗石墻面、柱面玻璃門(mén)保潔，清潔水平面一次清抹墻面一次無(wú)塵漬、污漬玻璃門(mén)隨時(shí)清抹用玻璃清潔劑清刮三次無(wú)手印、污漬天花板清掃蜘蛛網(wǎng)及灰塵一次燈飾、風(fēng)口清抹二次無(wú)蛛絲、塵漬指示牌和懸掛牌清抹四次無(wú)塵漬花盆、花槽清雜物一次清抹四次無(wú)塵漬煙灰筒，廢紙桶清倒垃圾二次、清抹桶蓋、垃圾桶、垃圾缸二次無(wú)污漬、痰漬、煙灰序號(hào)11:2、樓內(nèi)及周邊公共場(chǎng)所清潔工作內(nèi)容-第4頁(yè)-