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磋商文件項目編號：1402992025CCS00262項目名稱：北京師范大學(xué)大同附屬中學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)項目大同市公共資源交易中心（大同市政府采購中心）2025年7月目錄第一部分磋商邀請3第二部分磋商供應(yīng)商須知前附表6第三部分磋商供應(yīng)商須知9一、總則9二、磋商文件11三、響應(yīng)文件12四、響應(yīng)文件的提交14五、磋商采購程序14六、簽訂合同19七、服務(wù)費20八、保密和披露20九、詢問和質(zhì)疑20十、“政采智貸”21第四部分采購需求36第五部分資格審查內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)55第六部分評定和成交標(biāo)準(zhǔn)56第七部分合同范本62第八部分響應(yīng)文件內(nèi)容要求及格式673第一部分磋商邀請根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》和有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)章規(guī)定，大同市公共資源交易中心（大同市政府采購中心）(以下簡稱“集采機構(gòu)”)受采購人委托，對下述項目組織競爭性磋商采購活動。一、項目基本情況1項目編號：1402992025CCS002622項目名稱：北京師范大學(xué)大同附屬中學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)項目3項目預(yù)算：120000000元最高限價：120000000元4采購方式：競爭性磋商5采購需求：北京師范大學(xué)大同附屬中學(xué)校是市政府和北京師范大學(xué)合作共建的一所普通公立完全中學(xué)，隸屬于大同市教育局。位于大同市平城區(qū)，占地面積973萬平方米，建筑面積8萬平方米。服務(wù)內(nèi)容：（1）校舍與設(shè)施設(shè)備管理：對學(xué)校的校舍和設(shè)施設(shè)備進行管理和維護，例如：水電設(shè)施、照明系統(tǒng)等；對學(xué)校建筑及附屬設(shè)施的日常巡檢和小型維修，確保其安全、正常運行。（2）秩序維護管理：負責(zé)校園巡邏，維護學(xué)校的秩序，保障師生的安全和正常教學(xué)活動的進行。（3）消防安全監(jiān)控管理：負責(zé)學(xué)校的消防安全工作，包括消防監(jiān)控、消防設(shè)施的檢查、維護等。（4）公寓管理與服務(wù)：提供學(xué)生公寓的管理和服務(wù)，包括安全管理、衛(wèi)生管理等。（5）環(huán)境保潔：對學(xué)校的環(huán)境進行保潔，包括公共教室、專業(yè)教室、大廳、走廊、樓梯、電梯、廁所、地庫等公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生，以及校園生活垃圾清運至校園內(nèi)指定地點。（6）特約服務(wù)：根據(jù)學(xué)校的需求和要求，提供特約服務(wù)，如會議服務(wù)、活動支持等。（7）應(yīng)急管理：制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)中的突發(fā)事件和緊急情況。（8）服務(wù)質(zhì)量評價與改進：對學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量進行評價和改進，不斷提升服務(wù)水平。（9）學(xué)校交辦的其他服務(wù)保障工作。（詳細服務(wù)內(nèi)容以第四部分采購需求為準(zhǔn)）本項目不允許再分包、不接收代理商投標(biāo)。競爭性磋商文件46服務(wù)期限：一年7服務(wù)地點：北京師范大學(xué)大同附屬中學(xué)校二、供應(yīng)商的資格條件1、符合《政府采購法》第二十二條規(guī)定；2、本項目的特定資格要求：無3、本采購項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)4、落實政府采購政策需滿足的資格要求：本項目專門面向中小企業(yè)采購5、信用中國網(wǎng)（http://wwwcreditchinagovcn）和中國政府采購網(wǎng)（http://wwwccgpgovcn）查詢無信用中國網(wǎng)的對列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單情況和中國政府采購網(wǎng)上的政府采購嚴(yán)重違法失信行為信息記錄情況。三、響應(yīng)方式及磋商方式1響應(yīng)方式：本項目無需遞交紙質(zhì)版響應(yīng)文件，采用網(wǎng)上提交電子響應(yīng)文件的方式進行。2開標(biāo)方式：本項目采用網(wǎng)上電子開標(biāo)的方式進行，各磋商供應(yīng)商在響應(yīng)文件解密時間內(nèi)，登錄政采云系統(tǒng)解密文件，如未在解密時間內(nèi)解密文件的視為自動放棄投標(biāo)，解密完成后按照系統(tǒng)流程對報價進行確認，如未在解密時間內(nèi)確認報價的，視為同意開標(biāo)結(jié)果。因不可抗因素導(dǎo)致業(yè)務(wù)執(zhí)行系統(tǒng)無法正常運行時，集采機構(gòu)將等待系統(tǒng)恢復(fù)正常后繼續(xù)進行開標(biāo)。系統(tǒng)不能及時恢復(fù)正常時，集采機構(gòu)將待系統(tǒng)恢復(fù)正常后繼續(xù)開標(biāo)。3磋商方式：本項目采用網(wǎng)上磋商的方式進行，依據(jù)上傳至系統(tǒng)的響應(yīng)文件進行磋商，因不可抗因素導(dǎo)致業(yè)務(wù)執(zhí)行系統(tǒng)無法正常運行時，集采機構(gòu)將等待系統(tǒng)恢復(fù)正常后繼續(xù)進行磋商。系統(tǒng)不能及時恢復(fù)正常時，集采機構(gòu)將封標(biāo)，待系統(tǒng)恢復(fù)正常后繼續(xù)或重新進行磋商。四、磋商文件獲取時間、響應(yīng)文件上傳截止時間、解密時間及開啟時間磋商文件獲取時間：2025年7月22日至2025年7月29日獲取方式：登陸山西省政府采購網(wǎng)免費下載響應(yīng)文件上傳截止時間：2025年8月5日上午09:30響應(yīng)文件解密時間：2025年8月5日上午09:30-10:00響應(yīng)文件開啟時間：2025年8月5日上午09:30