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32技術(shù)要求采購(gòu)包1：標(biāo)的名稱(chēng)：南溪二中采購(gòu)物業(yè)管理服務(wù)序號(hào)符號(hào)標(biāo)識(shí)技術(shù)要求名稱(chēng)技術(shù)參數(shù)與性能指標(biāo)1★服務(wù)內(nèi)容1所需管理的物業(yè)情況。11物業(yè)服務(wù)區(qū)域名稱(chēng)、物業(yè)地址【物業(yè)服務(wù)區(qū)域】：宜賓市南溪區(qū)第二中學(xué)校（南溪街道陽(yáng)光路中段一號(hào)）。12物業(yè)管理指標(biāo)物業(yè)服務(wù)區(qū)域名稱(chēng)建筑物數(shù)量建筑面積室外面積綠化面積地下室面積地下室車(chē)位數(shù)地面車(chē)位數(shù)【物業(yè)服務(wù)區(qū)域】【9】幢【26484】平方米【63545】平方米【29318】平方米【980】平方米【28】個(gè)【20】個(gè)總計(jì)【9】幢【28484】平方米【63545】平方米【29318】平方米【980】平方米【28】個(gè)【20】個(gè)121【物業(yè)服務(wù)區(qū)域1】：建筑名稱(chēng)【求索樓】面積指標(biāo)建筑面積【2054㎡】每層面積【5135㎡】每層需保潔面積【5135㎡】122【物業(yè)服務(wù)區(qū)域2】：建筑名稱(chēng)【銘訓(xùn)樓】面積指標(biāo)建筑面積【2510㎡】每層面積【6275㎡】每層需保潔面積【6275㎡】123【物業(yè)服務(wù)區(qū)域3】：建筑名稱(chēng)【厚德樓】面積指標(biāo)建筑面積【4268㎡】每層面積【8536㎡】每層需保潔面積【8536㎡】124【物業(yè)服務(wù)區(qū)域4】：建筑名稱(chēng)【女生宿舍樓一棟】面積指標(biāo)建筑面積【3700㎡】每層面積【740㎡】每層需保潔面積【740㎡】125【物業(yè)服務(wù)區(qū)域5】：建筑名稱(chēng)【女生宿舍樓二棟】面積指標(biāo)建筑面積【2038㎡】每層面積【4076㎡】每層需保潔面積【4076㎡】126【物業(yè)服務(wù)區(qū)域6】：指標(biāo)項(xiàng)明細(xì)建筑名稱(chēng)【男生宿舍樓】面積指標(biāo)建筑面積【3569㎡】每層面積【5948㎡】每層需保潔面積【5948㎡】層數(shù)指標(biāo)層數(shù)【46】層高【3米】窗戶指標(biāo)窗戶面積【468㎡】地面指標(biāo)地面類(lèi)型【水泥地】127【物業(yè)服務(wù)區(qū)域7】：建筑名稱(chēng)【尚禮樓】面積指標(biāo)建筑面積【3160㎡】每層面積【632㎡】每層需保潔面積【632㎡】層數(shù)指標(biāo)層數(shù)【5】層高【3米】窗戶指標(biāo)窗戶面積【320㎡】128【物業(yè)服務(wù)區(qū)域8】：建筑名稱(chēng)【藝苑樓】面積指標(biāo)建筑面積【2187㎡】每層面積【4374㎡】每層需保潔面積【4374㎡】層數(shù)指標(biāo)層數(shù)【5】層高【3米】窗戶指標(biāo)窗戶面積【254㎡】129【物業(yè)服務(wù)區(qū)域9】：建筑名稱(chēng)【學(xué)生食堂樓】面積指標(biāo)建筑面積【2998㎡】每層面積【999㎡】每層需保潔面積【999㎡】層數(shù)指標(biāo)層數(shù)【3】層高【4米】窗戶指標(biāo)窗戶面積【269㎡】。2服務(wù)范圍21概況南溪二中校園安保服務(wù)、宿舍管理、校園清潔衛(wèi)生、后勤服務(wù)等22具體服務(wù)內(nèi)容221安保服務(wù)：校區(qū)內(nèi)門(mén)崗24小時(shí)值勤、校園巡邏；預(yù)防處理托管區(qū)內(nèi)治安事件、火災(zāi)事件的發(fā)生及其他突發(fā)事件；維護(hù)托管區(qū)內(nèi)的公私財(cái)物安全和正常的教育教學(xué)秩序；管理托管區(qū)內(nèi)車(chē)輛行駛、停放及停車(chē)場(chǎng)秩序；及時(shí)發(fā)現(xiàn)并制止托管區(qū)內(nèi)破壞公共設(shè)施和公共環(huán)境的行為；托管區(qū)內(nèi)違反相關(guān)管理規(guī)定的行為應(yīng)給予及時(shí)提醒、規(guī)勸、批評(píng)、警告、制止、上報(bào)。222宿舍管理：校園內(nèi)學(xué)生宿舍的學(xué)生安全管理、紀(jì)律管理、財(cái)產(chǎn)管理、內(nèi)務(wù)管理及樓內(nèi)清潔衛(wèi)生管理、服務(wù)。223清潔衛(wèi)生：校內(nèi)人行道、廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、行政樓、藝苑樓、公共廁所、功能性用房等的衛(wèi)生清掃、保潔、垃圾收集、清運(yùn)；教學(xué)樓洗手間的清潔衛(wèi)生及教學(xué)樓垃圾收集、清運(yùn)、日常保潔；停車(chē)場(chǎng)清潔衛(wèi)生；校園消毒。224后勤服務(wù)：校內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)，水電設(shè)施（電視、電腦、電話、空調(diào)、實(shí)驗(yàn)儀器除外）的一般維修等服務(wù)工作。225關(guān)于衛(wèi)生潔具及其他特殊用品費(fèi)用問(wèn)題的特別約定：2251宿舍管理區(qū)域除門(mén)鎖和空調(diào)電池外，其它清潔用具（包括學(xué)生寢室內(nèi)廁所、陽(yáng)臺(tái)的草酸，日常消毒用具及消毒藥品、滅鼠藥等）、日常工作用品（包括膠水、回形針、訂書(shū)機(jī)、員工工作日志、學(xué)習(xí)筆記等）都由物管公司承擔(dān)。2252學(xué)校只承擔(dān)提供學(xué)生教室內(nèi)、教師辦公室的衛(wèi)生潔具和耗材，其它區(qū)域由物業(yè)公司承擔(dān)衛(wèi)生潔具和耗材費(fèi)用及一些特殊工具費(fèi)用。2253維修服務(wù)時(shí)間界定為物業(yè)管理公司與學(xué)校簽訂的合同履行時(shí)間，包括除正式上班和放假時(shí)間，學(xué)校所有各類(lèi)活動(dòng)的維修服務(wù)屬應(yīng)該完成的工作。2254安保服務(wù)人員值班期間早餐、午餐和晚餐由物管公司解決或服務(wù)人員自行解決。2★服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3具體服務(wù)要求31安保服務(wù)質(zhì)量要求311保安人員上崗執(zhí)勤時(shí)，應(yīng)著保安人員制式服裝，佩戴保安人員標(biāo)志，配備執(zhí)勤器械，統(tǒng)一著裝并佩帶工作標(biāo)識(shí)牌上崗。312學(xué)校保安員要認(rèn)真履行職責(zé)，對(duì)進(jìn)出校門(mén)通道開(kāi)展24小時(shí)值班；對(duì)外來(lái)進(jìn)出人員、車(chē)輛進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，可進(jìn)入的應(yīng)進(jìn)行登記；定時(shí)開(kāi)關(guān)校門(mén)和臨時(shí)通道，對(duì)無(wú)通行標(biāo)識(shí)師生員工進(jìn)出校門(mén)進(jìn)行查詢(xún)核實(shí)，進(jìn)行登記并報(bào)告相關(guān)部門(mén)。313對(duì)校園應(yīng)堅(jiān)持24小時(shí)巡查，每日不少于12次（上午3次、中午1次、下午2次、晚自習(xí)期間3次、夜間3次），加強(qiáng)重點(diǎn)時(shí)段巡查，作好相關(guān)記錄。314負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)出校門(mén)學(xué)生進(jìn)行引導(dǎo)、檢查、考勤，協(xié)助安保辦、政教處對(duì)學(xué)生進(jìn)行常規(guī)檢查，對(duì)非上學(xué)或放學(xué)期間進(jìn)出的學(xué)生須進(jìn)行檢查，禁止學(xué)生無(wú)故進(jìn)出學(xué)校。315對(duì)外來(lái)人員做好查詢(xún)登記，嚴(yán)格執(zhí)行《南溪二中門(mén)衛(wèi)制度》及相關(guān)安全管理制度，對(duì)進(jìn)出校門(mén)物品做好登記，嚴(yán)禁易燃、易爆等違禁物品進(jìn)入校區(qū)。31624小時(shí)維護(hù)秩序，制止一切違紀(jì)違規(guī)行為，制止各種公共設(shè)施和公共環(huán)境的破壞行為。317維護(hù)校門(mén)及周邊秩序，保障通道暢通，黃線內(nèi)無(wú)攤點(diǎn)、車(chē)輛及雜物。318對(duì)消防設(shè)施設(shè)備每天進(jìn)行檢查，做好檢查記錄，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。319制訂治安、火災(zāi)、群體性聚眾等突發(fā)事件的應(yīng)急處理預(yù)案，并堅(jiān)持每月進(jìn)行一次演練。3110做好學(xué)校的一切正常教育教學(xué)活動(dòng)的安全勤務(wù)工作，安排足夠保安人員做好集會(huì)、運(yùn)動(dòng)會(huì)、文藝演出及各類(lèi)活動(dòng)的安保工作。3111監(jiān)督管理進(jìn)入校區(qū)的車(chē)輛不超過(guò)5km/h，禁鳴喇叭，停放在規(guī)定位置。3112憑學(xué)校制發(fā)通行證放行教職工上下班車(chē)輛和上級(jí)檢查車(chē)輛，同時(shí)對(duì)進(jìn)入校區(qū)的車(chē)輛進(jìn)行觀察、檢查，嚴(yán)密注視車(chē)輛情況和駕駛員的行為，避免意外發(fā)生；禁止載有易燃、易爆等違禁物品的車(chē)輛進(jìn)入校區(qū)；禁止運(yùn)營(yíng)（經(jīng)同意的除外）車(chē)輛進(jìn)入校區(qū)；禁止校外車(chē)輛進(jìn)入校區(qū)，對(duì)校區(qū)內(nèi)停放的車(chē)輛實(shí)行統(tǒng)一管理，禁止亂停亂放，特別不能進(jìn)入教學(xué)區(qū)和公寓區(qū)域行駛和停放（經(jīng)同意的除外）；杜絕在門(mén)衛(wèi)管理上以權(quán)謀私。3113公司每周應(yīng)堅(jiān)持對(duì)保安人員進(jìn)行培訓(xùn)，并有詳細(xì)的培訓(xùn)記錄和簽到表冊(cè)。32宿舍管理服務(wù)質(zhì)量要求321物業(yè)公司宿管部應(yīng)負(fù)責(zé)生活老師的招聘、培訓(xùn)、工作安排、監(jiān)督考核和與學(xué)校政教處工作的銜接、落實(shí)工作。322學(xué)生在寢室期間為生活老師的工作時(shí)間，生活老師必須全身心投入工作，不得有遲到，擅自離崗、打牌及睡覺(jué)等行為。323生活指導(dǎo)老師統(tǒng)一著裝并佩帶工作標(biāo)識(shí)牌上崗。324每日早上6：40督促學(xué)生起床、盥洗、打掃室內(nèi)衛(wèi)生；早上7點(diǎn)、中午14點(diǎn)10分、下午18點(diǎn)40分前逐個(gè)寢室督促學(xué)生上學(xué)，對(duì)未離開(kāi)寢室去教學(xué)樓學(xué)習(xí)的學(xué)生，立即督促其離開(kāi)，并報(bào)告相關(guān)班主任，做好記載報(bào)政教處，并關(guān)閉宿舍大樓；中午13：00、晚上熄燈前逐個(gè)寢室清查住宿學(xué)生人數(shù)，對(duì)未回寢室的學(xué)生要逐個(gè)登記姓名、班級(jí)，并立即與班主任老師聯(lián)系，同時(shí)將聯(lián)系情況報(bào)告宿管部部長(zhǎng)和政教處值班教師并做好記載。325每日檢查學(xué)生安全用電，制止學(xué)生私拉電線、亂接插座、違規(guī)充電、違規(guī)使用電器等違反安全用電行為。326每日檢查學(xué)生內(nèi)務(wù)，督促學(xué)生疊好被褥，整理好衣物、放好鞋襪及其他生活用品，督促做好寢室清潔衛(wèi)生，清理本宿舍垃圾，并做好檢查記載，通知班主任要求學(xué)生回寢室整改到合格為止；對(duì)違反要求的寢室及學(xué)生情況報(bào)政教處。327做好宿舍學(xué)生的紀(jì)律管理，對(duì)違反宿舍管理的學(xué)生及時(shí)予以制止和教育，并做好檢查記載，對(duì)違紀(jì)的寢室及學(xué)生及時(shí)上報(bào)政教處，對(duì)臨時(shí)突發(fā)性的打架斗毆等事件應(yīng)立即制止并上報(bào)政教處及有關(guān)部門(mén)，對(duì)學(xué)生突發(fā)疾病、意外傷害等情況應(yīng)立即聯(lián)系醫(yī)院就醫(yī)并上報(bào)班主任、政教處及有關(guān)部門(mén)。328公寓內(nèi)門(mén)廳、樓道、樓梯過(guò)道、走廊等公共場(chǎng)所每天清掃3次（上下午及晚上各一次），拖地2次（上下午各一次），做到無(wú)泥沙、灰塵、果皮、紙屑、塑料袋等廢棄物；無(wú)痰跡、無(wú)積水；墻面、頂棚、燈具、滅火器等無(wú)灰塵、蜘蛛網(wǎng)、污跡；門(mén)窗玻璃清潔明亮；無(wú)死角、無(wú)盲區(qū)。329公共衛(wèi)生間、水池（漕）每周用酸清洗1次，每天沖洗2次，做到尿槽無(wú)污垢、基本無(wú)臭味，地面無(wú)垃圾、無(wú)積水；門(mén)窗干凈，水池（漕）無(wú)垢積物。3210值班室和門(mén)廳保持清潔整潔，每日清掃兩次，并隨時(shí)注意保潔。3211及時(shí)清理公寓內(nèi)外的各種張貼物、懸掛物及堆放的各種雜物。3212宿舍巡查崗位人員每天晚上10：30到早上6：30，負(fù)責(zé)對(duì)公寓的男女生樓進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理并登記上報(bào)相關(guān)部門(mén)。3213生活老師應(yīng)配合政教處做好住校費(fèi)清理、床位安排、協(xié)助作好床上用品發(fā)放等相關(guān)工作。3214生活老師應(yīng)負(fù)責(zé)公寓樓層公物的檢查、清理、維修、上報(bào)工作，并配合做好財(cái)產(chǎn)賠償工作。3215生活老師每天早上8：30，下午15：00，晚上18:30在指定地點(diǎn)集中，由公司負(fù)責(zé)人到場(chǎng)了解存在的問(wèn)題以便及時(shí)解決。3216休息時(shí)間每幢住宿樓安排兩位生活老師值班，負(fù)責(zé)日常事務(wù)和異常情況的處理。33清潔衛(wèi)生服務(wù)質(zhì)量要求331保潔人員統(tǒng)一著裝并佩帶工作標(biāo)識(shí)牌上崗。332校園公共區(qū)域每天清掃2次，做到無(wú)泥沙、果皮、紙屑、塑料袋等廢棄物，無(wú)死角、無(wú)盲區(qū)。333室外的各種公共設(shè)施每天清潔1次，做到表面干凈、無(wú)積塵、污跡。334按疾控要求每天對(duì)公共區(qū)域、垃圾桶進(jìn)行消毒，并做好記錄。335公共衛(wèi)生間每天沖洗2次，每周至少進(jìn)行一次酸洗，做到尿槽無(wú)污垢、基本無(wú)臭味、地面無(wú)垃圾，無(wú)積水；門(mén)窗干凈，水池（漕）無(wú)垢積物。336所有垃圾桶每天至少清運(yùn)2次，垃圾桶表面清潔無(wú)污跡；做到垃圾桶裝滿及時(shí)清運(yùn)，不能出現(xiàn)垃圾桶裝滿無(wú)人清運(yùn)。337樓道、樓梯間、走廊等每天拖地1次，做到無(wú)灰塵、污垢、積水。