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中央商務(wù)大廈B座13-17層物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)合同合同編號(hào)：11NMB*802甲方（購(gòu)買主體）：長(zhǎng)治市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局地址：長(zhǎng)治市英雄中路68號(hào)乙方（承接主體）：山西吉鴻物業(yè)管理服務(wù)有限公司地址：長(zhǎng)治市府后西街328號(hào)金德利大廈根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》《政府購(gòu)買服務(wù)管理辦法》和《山西省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)山西省政府購(gòu)買服務(wù)實(shí)施辦法的通知》和《山西省財(cái)政廳山西省市場(chǎng)監(jiān)管局關(guān)于規(guī)范政府購(gòu)買服務(wù)合同管理有關(guān)問題的通知》等相關(guān)規(guī)定，為保證政府購(gòu)買服務(wù)實(shí)效，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就中央商務(wù)大廈B座13-17層物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目達(dá)成如下合同,以茲共同遵守：一、項(xiàng)目名稱及內(nèi)容（一）項(xiàng)目名稱:中央商務(wù)大廈B座13-17層物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目?jī)?nèi)容:主要負(fù)責(zé)中央商務(wù)大廈B座13—17層的房屋日常養(yǎng)護(hù)維修；給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)；供電設(shè)備管理維護(hù)；供暖設(shè)施管理維護(hù)；樓內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生保潔；樓外南側(cè)停車場(chǎng)的環(huán)境衛(wèi)生等。二、服務(wù)項(xiàng)目及要求（一）服務(wù)對(duì)象：中央商務(wù)大廈B座13-17層。（二）合同期限：合同期限為自2025年5月21日起至2025年12月31日止。（三）服務(wù)時(shí)間：2025年5月21日至2025年12月31日（四）服務(wù)數(shù)量：中央商務(wù)大廈B座13-17層物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。（五）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：1、房屋日常養(yǎng)護(hù)維修確保各辦公樓房屋的完好等級(jí)和正常使用；維修人員實(shí)行24小時(shí)值班制度。制定設(shè)備運(yùn)行參數(shù)及相關(guān)記錄。定期對(duì)水、電、暖設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維檢。急修報(bào)修10分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)，小故障30分鐘內(nèi)處理；及時(shí)完成各項(xiàng)零星維修任務(wù)，零星維修合格率100%，一般維修任務(wù)不超過(guò)24小時(shí)；設(shè)備整潔，主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)清楚齊全，危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)志和防范措施；雨水井、化糞井每月檢查1次，定期清理疏通，保持通暢，無(wú)堵塞外溢。2、給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)加強(qiáng)對(duì)辦公樓室內(nèi)外給排水系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施日常檢查巡視，保證給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行使用。建立正常供水管理制度，保證水質(zhì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，防止跑、冒、滴、漏，對(duì)供水系統(tǒng)管路、水泵、水箱、閥門等進(jìn)行日常維護(hù)和定期檢修；定期對(duì)排水管進(jìn)行疏通、養(yǎng)護(hù)及清除污垢，保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)暢通；及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決故障，零星維修合格率100%，故障排除不過(guò)夜，做好節(jié)約用水工作。3、供電設(shè)備管理維護(hù)對(duì)辦公樓（區(qū)）供電系統(tǒng)高、低壓電器設(shè)備、電線電纜、電氣照明裝置等供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視維護(hù)和重點(diǎn)檢測(cè)，建立各項(xiàng)設(shè)備檔案，做到安全、合理、節(jié)約用電；建立嚴(yán)格的配送電運(yùn)行制度、電氣維修制度和配電房管理制度，供電運(yùn)行和維修人員必須持證上崗；建立24小時(shí)運(yùn)行維修值班制度，及時(shí)排除故障，零星維修合格率100%；加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，公共使用的照明、指示燈具線路、開關(guān)要保證完好，確保用電完全；管理和維護(hù)好避雷設(shè)施；接到相關(guān)部門停電通知后，按規(guī)定時(shí)間提前告知服務(wù)對(duì)象。4、供暖設(shè)施管理維護(hù)。對(duì)辦公樓（區(qū)）供暖系統(tǒng)設(shè)備定期巡視維護(hù)和重點(diǎn)檢測(cè)，建立各項(xiàng)設(shè)備檔案，做到安全、合理；建立嚴(yán)格的制度，維修人員必須持證上崗；建立24小時(shí)運(yùn)行維修值班制度，及時(shí)排除故障，零星維修合格率100%；加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，確保供暖系統(tǒng)運(yùn)行正常，保證辦公樓（區(qū)）的正常供暖。5、電梯設(shè)施管理維護(hù)做好電梯設(shè)備的日常管理，保證電梯內(nèi)干凈整潔；制定電梯日運(yùn)行記錄，做好相關(guān)記錄，確保電梯運(yùn)行正常；制定電梯突發(fā)事件應(yīng)急處理方案，出現(xiàn)故障第一時(shí)間組織對(duì)被困人員進(jìn)行解救，并及時(shí)聯(lián)系維保公司人員修復(fù)電梯；配合維保單位做好電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作，確保電梯設(shè)備在100%的安全情況下運(yùn)行。6、環(huán)境衛(wèi)生及防疫消殺管理對(duì)辦公樓（區(qū)）公共區(qū)域及停車場(chǎng)等公共場(chǎng)地進(jìn)行日常清潔保養(yǎng)和防疫消殺，并對(duì)樓內(nèi)地面和石材墻面用洗滌劑進(jìn)行1—2次/年大清洗，確保地面清爽干凈無(wú)積污。建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認(rèn)真落實(shí)，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，由專人負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督；樓梯、扶手、大廳、走廊、地下室、天臺(tái)、內(nèi)外墻面、停車場(chǎng)（庫(kù)）、道路等所有公共區(qū)域保持清潔；確保地面無(wú)積水、無(wú)污漬、無(wú)雜物、扶手無(wú)灰塵、窗明幾凈；道路及走廊無(wú)隨意堆放和占用、不見廢棄物、公共設(shè)施無(wú)積塵；衛(wèi)生間潔凈無(wú)異味，垃圾實(shí)行用袋分裝，日產(chǎn)日清；定時(shí)定期對(duì)樓內(nèi)外公共區(qū)域進(jìn)行防疫消殺；及時(shí)清掃積水積雪，確保辦公區(qū)和衛(wèi)生責(zé)任區(qū)容貌整潔。（六）提供服務(wù)的地點(diǎn)：中央商務(wù)大廈B座13-17層。（七）提供服務(wù)的形式：房屋日常養(yǎng)護(hù)維修；給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)；供電設(shè)備管理維護(hù)；供暖設(shè)施管理維護(hù)；樓內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生保潔；樓外南側(cè)停車場(chǎng)的環(huán)境衛(wèi)生等。三、合同金額本合同服務(wù)費(fèi)總金額為人民幣（大寫）：肆拾捌萬(wàn)柒仟玖佰伍拾元（￥487950元）。四、付款方式（一）分期支付：服務(wù)期限開始起計(jì)后，服務(wù)費(fèi)用按兩次支付。乙方應(yīng)當(dāng)在2025年9月15號(hào)前和2025年12月31號(hào)前向甲方提交符合稅務(wù)要求的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的發(fā)票。甲方須于收到乙方的發(fā)票并確認(rèn)無(wú)誤后5日內(nèi)，向乙方支付該季全部服務(wù)費(fèi)用。甲方將上述款項(xiàng)匯入以下乙方指定賬戶。（二）支付方式:1、支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。