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建行上海市分行關(guān)于楊浦支行本部引入物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的采購需求一、服務(wù)種類楊浦支行本部大樓物業(yè)管理服務(wù)二、服務(wù)內(nèi)容1本部大樓設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)（包括高壓配電設(shè)施、配電及照明系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)以及給排水系統(tǒng)等），建筑物外墻清洗、綠化養(yǎng)護(hù)、大樓本部日常維修等。2對本部大樓空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備、消防設(shè)備外包公司維保工作、保安服務(wù)、消控室值守服務(wù)進(jìn)行監(jiān)管，2027年1月1日前保潔服務(wù)的監(jiān)管。3自2027年1月1日起支行本部大樓、長陽路1300號自助銀行及裙房公共區(qū)域的保潔服務(wù)工作。三、服務(wù)人員數(shù)量及服務(wù)質(zhì)量要求（一）服務(wù)人員數(shù)量及要求：2026年1月1日至2026年12月31日項(xiàng)目總?cè)藬?shù)不低于3人,其中項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1人、高壓配電值班兼維修2人（若有必要可配置工程主管1人）；2027年1月1日至2028年12月31日項(xiàng)目總?cè)藬?shù)不低于8人,其中項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1人、高壓配電值班兼維修2人、保潔人員5人（若有必要可配置工程主管1人）。工作時(shí)間：做五休二，8小時(shí)工作日確保有1名總負(fù)責(zé)人員駐場管理，工作時(shí)間不低于8小時(shí)。（二）服務(wù)質(zhì)量要求1基礎(chǔ)管理包括但不限于日常管理、人事管理、質(zhì)量管理、服務(wù)管理等。建立符合本項(xiàng)目管理要求的質(zhì)量管理體系、環(huán)境管理體系、職業(yè)健康安全體系和社會責(zé)任管理體系。項(xiàng)目人員培訓(xùn)、考核，建立合理有效激勵機(jī)制，為項(xiàng)目服務(wù)提供有力的人力資源保障。高壓配電值班人員必須持證上崗。2工程服務(wù)（1）確保應(yīng)急照明燈、疏散指示應(yīng)保持24小時(shí)開啟常亮，出口疏散指示燈、玻璃面板無劃傷、破裂現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)修復(fù)。（2）每年定期檢修清掃照明配電箱一次，確保配電開關(guān)與導(dǎo)線連接良好無松動。（3）樓層保潔與巡查崗及時(shí)關(guān)注公共照明運(yùn)行情況發(fā)現(xiàn)問題隨即報(bào)修處理。（4）燈具照明、衛(wèi)生間、桌椅等日常零星維修（材料費(fèi)小于等于3000元以下項(xiàng)目）迅速響應(yīng)，盡快維修。（5）避雷系統(tǒng)：接閃帶、接閃桿安裝應(yīng)保持完整、安裝牢固無松動。每年進(jìn)行一次防雷檢測。（6）供電系統(tǒng)：按要求運(yùn)行與維護(hù)，保持安全運(yùn)行。每年2次高壓用具檢測、每兩年1次高壓設(shè)備預(yù)防性電氣試驗(yàn)。（7）每年2次對空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)盤管濾網(wǎng)進(jìn)行清洗。（8）定期對生活水泵進(jìn)行巡檢，定期對生活水泵及其機(jī)房環(huán)境清潔一次，保持地面無積灰。蓄水池定期開展巡檢，確保水箱、水池周邊干凈清潔。每半年進(jìn)行一次池壁、池底清潔，每年4次水箱內(nèi)水質(zhì)檢測。（9）定期對排水管道進(jìn)行巡檢，定期對污水處理系統(tǒng)全面維護(hù)保養(yǎng)，系統(tǒng)無明顯異味、噪聲。確保各種管道閥門完好，儀表顯示正確，道路排泄水口暢通、無堵塞，地下排水管窨井蓋完好。做好排水管道巡檢記錄、維護(hù)保養(yǎng)記錄。（10）安全管理：遇自然災(zāi)害天氣，要安排人員對設(shè)備機(jī)房、停車場加強(qiáng)檢查和加固，對排水系統(tǒng)、集水井水泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況等加強(qiáng)檢查，保證正常運(yùn)作確保排水暢通。3保潔服務(wù)（1）室外：廣場地面干凈，無明顯雜物、積水；地面保持暢通，無堆放雜物、無積灰、積水、無污跡、油漬；明溝無雜物、無積水；大理石表面光亮、潔凈、接縫四周邊角無污垢。（2）室外綠化、景觀：綠地、花壇、隔離帶、周圍無雜物、無積水。（3）室外垃圾收集點(diǎn)（含垃圾桶）：周圍地面無散落垃圾，無污水、無滿溢、無異味、無污跡，垃圾桶保持干凈及時(shí)更換垃圾袋。（4）地下車庫：保持地面無垃圾、無污垢，地面無積灰、無積水。燈泡、燈管、指示燈明亮、無積灰，燈罩無積灰、無污跡。（5）消防栓/消防接合器：表面潔凈、無灰塵、無污跡。（6）室內(nèi)公共區(qū)域地面：地面保持干燥、清潔、有光澤、無水漬，無垃圾、雜物、灰塵、污跡等現(xiàn)象；踢腳、接縫、角落、邊線等處保持潔凈。（7）室內(nèi)公共區(qū)域墻面：墻面潔凈無污漬、無積灰、無破損，四周頂角無蜘蛛網(wǎng)、無污跡、無霉斑。（8）室內(nèi)公共區(qū)域門、窗、扶梯、消防通道、照明燈具、指示牌等：玻璃表面清潔明亮，無水漬、無積灰、無明顯手印；扶手無灰塵，樓梯欄桿無積塵、無手印；步行臺階無污跡、無雜物；指示牌、天花板無污跡、無鐵銹、無積塵、無蜘蛛網(wǎng)；照明燈具無蜘蛛網(wǎng)。（9）電梯：升降電梯轎廂四壁光潔明亮、無浮灰；每周清洗轎廂內(nèi)地墊，保持地墊干凈、無明顯污跡，保持轎廂內(nèi)空氣清新、無異味。（10）室內(nèi)共用區(qū)域垃圾桶：保持清潔，無滿溢、無異味、無污跡，及時(shí)更換垃圾袋。（11）辦公室：門、窗、隔斷、櫥柜等擺設(shè)保持干凈無積