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廣東石油化工學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購合同合同名稱：廣東石油化工學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)電子賣場合同合同編號：HT-2025-04215499甲方：廣東石油化工學(xué)院乙方：茂名市軍明物業(yè)管理有限公司合同金額(元)：36740011人民幣大寫：叁拾陸萬柒仟肆佰元壹角壹分　　根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》和《中華人民共和國民法典》規(guī)定，以及物業(yè)服務(wù)行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方（廣東石油化工學(xué)院）委托乙方（茂名市軍明物業(yè)管理有限公司）對（2025級新生宿舍維護(hù)服務(wù)部分）實(shí)行一體化、專業(yè)化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條定義1“合同”即由甲乙方雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。合同將由采購人（以下簡稱甲方）與最終確定的定點(diǎn)供應(yīng)商（以下簡稱乙方）結(jié)合本項目具體情況協(xié)商后簽訂。以下為甲方提出涉及乙方的主要條款，供應(yīng)商在響應(yīng)文件中應(yīng)對其進(jìn)行確認(rèn)或拒絕。如供應(yīng)商在其響應(yīng)文件中未做拒絕或提出修改要求的，采購人將視作認(rèn)同。2“合同價格”系指根據(jù)合同規(guī)定，在乙方全面正確地履行合同義務(wù)時，甲方應(yīng)支付給乙方的款項。3“管理服務(wù)”系指乙方按響應(yīng)文件承諾及采購人在定點(diǎn)系統(tǒng)中提出的其他工作（特殊服務(wù)）需求，結(jié)合本項目的設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)或?qū)I(yè)服務(wù)。4“甲方”系指通過采購接受合同及服務(wù)的采購人。5“乙方”系指最終確定并公告的定點(diǎn)服務(wù)供應(yīng)商。6“現(xiàn)場”系指將要提供物業(yè)管理與服務(wù)的地點(diǎn)、及相關(guān)場所。7“驗(yàn)收”系指采購人依據(jù)國家及有關(guān)規(guī)定實(shí)施合同所約定的評價程序和條件。第二條適用范圍本合同條款適用于本次采購活動。項目實(shí)施范圍詳見—采購公告和響應(yīng)文件及相關(guān)補(bǔ)充文件、承諾書等。第三條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：--廣東石油化工學(xué)院2025級新生宿舍維護(hù)服務(wù)部分物業(yè)類型：--綜合物業(yè)管理坐落位置：--廣東石油化工學(xué)院指定地點(diǎn)第四條委托管理事項列入本次綜合物業(yè)管理的范圍包括但不僅限于：本條所列的各項服務(wù)內(nèi)容和采購人交辦的其他工作。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照商務(wù)需求完成本項目其他工作（特殊服務(wù)）內(nèi)容如下：無-第1頁-商務(wù)需求：序號商務(wù)需求商務(wù)需求響應(yīng)內(nèi)容1本項目專門面向中小企業(yè)我方充分理解并聚焦中小企業(yè)特性，具備成熟服務(wù)中小企業(yè)經(jīng)驗(yàn)，能精準(zhǔn)匹配其規(guī)模、資源與發(fā)展階段，提供定制化、低成本高效益的專屬解決方案2服務(wù)地點(diǎn)：采購人指定地點(diǎn)我方嚴(yán)格遵循采購人要求，可靈活調(diào)配人力、物力，無論采購人指定地點(diǎn)位于何處，均確保按時、高質(zhì)量抵達(dá)并開展服務(wù)，保障服務(wù)落地執(zhí)行。3履約保證金：（1）收取比例：5%，說明：成交通知書發(fā)出10個日歷日內(nèi)，成交供應(yīng)商向采購人以符合國家規(guī)定的方式繳納成交金額的5％作為履約保證金。驗(yàn)收合格之后由成交供應(yīng)商向采購人提交支付履約保證金的書面申請，采購人在接到申請后10個工作日內(nèi)向成交供應(yīng)商無息退回履約保證金。如采購人逾期退還，由采購人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如在此期間，因中選供應(yīng)商賬戶的原因（包括但不限于賬號注銷、被凍結(jié)等）導(dǎo)致其無法收取款項，由中選供應(yīng)商承擔(dān)相應(yīng)后果。（2）不予退還的情形：如在合同期內(nèi)，中選供應(yīng)商自行終止合約或違反合同有關(guān)規(guī)定被采購人終止合約的，則履約保證金全部歸采購人所有。若中選供應(yīng)商不履行或不適當(dāng)履行其合同義務(wù)導(dǎo)致采購人蒙受損失的，采購人有權(quán)直接從履約保證金中扣除相應(yīng)違約金或損失賠償款項；違約金或給采購人造成的損失超過履約保證金數(shù)額的，中選供應(yīng)商應(yīng)對超出部分給予賠償。其他違約責(zé)任按照合同約定。我方完全響應(yīng)4質(zhì)量保障要求：（1）施工及質(zhì)量要求：a按采購人要求方法施工和滿足采購人使用要求；b本項目所列清單的設(shè)備、材料由中選供應(yīng)商負(fù)責(zé)采購及安裝施工,品牌由中選供應(yīng)商根據(jù)采購人建議達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)選擇，響應(yīng)時應(yīng)列明招標(biāo)文件所列的清單設(shè)備、材料的品牌、型號及生產(chǎn)廠家；c質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到合格；d通過有關(guān)部門及用戶驗(yàn)收合格。（2）安全文明施工要求：a施工服從采購人工作人員工作安排，不能影響學(xué)生及周邊住戶的正常生活；b施工人員必須做好各項安全防護(hù)措施，施工過程中發(fā)生的安全責(zé)任事故以及由此產(chǎn)生的損失均由施工方負(fù)責(zé)；c施工中必須做好各項防護(hù)措施，因施工造成損壞的設(shè)備及其他設(shè)施要原樣修復(fù)或照價賠償，賠款從合同款中扣減；d施工過程和完畢必須搞好清潔衛(wèi)生，包裝垃圾必須定期清理運(yùn)走。對于修補(bǔ)回填等項目，不得使用建筑垃圾進(jìn)行填補(bǔ)。我方完全響應(yīng)5驗(yàn)收要求：（1）符合國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求；（2）符合合同約定的要求；（3）安全生產(chǎn)無重大事故；（4）項目進(jìn)度符合合同約定。我方完全響應(yīng)6售后服務(wù)要求：質(zhì)量保修期為2年，保修期內(nèi)執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)。如質(zhì)量保修期內(nèi)發(fā)生問題，中選供應(yīng)商須承諾按采購人要求進(jìn)行處理。我方完全響應(yīng)7集中踏勘現(xiàn)場要求：現(xiàn)場踏勘地址：廣東石油化工學(xué)院學(xué)生宿舍；聯(lián)系人：劉老師，電話：0668-2923877。我方完全響應(yīng)8結(jié)算方式：（1）本項目在總價承包范圍內(nèi)，采用固定綜合單價承包方式。項目內(nèi)容變化時，原響應(yīng)文件內(nèi)有報價的，按原報價結(jié)算；原響應(yīng)文件內(nèi)沒有報價的，按當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)時期定額文件綜合單價或雙方議價結(jié)算。（2）本項目在總價承包范圍內(nèi)，采用固定綜合單價合同，合同價款包含設(shè)計圖紙和工程量清單項目所發(fā)生的設(shè)計費(fèi)、人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、項目措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金、配合費(fèi)以及施工合同包含的所有風(fēng)險、責(zé)任等各項應(yīng)有費(fèi)用。我方完全響應(yīng)-第2頁-9違約責(zé)任：（1）確定中選結(jié)果后，中選供應(yīng)商應(yīng)于3個日歷日內(nèi)在廣東省政府采購智慧云平臺完成草擬合同的提交上傳工作。簽訂合同后3個日歷日內(nèi)，中選供應(yīng)商須提供加蓋公章的施工進(jìn)度計劃表，該計劃表作為合同履約的一部分，中選供應(yīng)商須嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計劃表進(jìn)行施工，否則視為違約。中選供應(yīng)商未能按提交的施工進(jìn)度計劃表的期限內(nèi)完成各服務(wù)內(nèi)容的，每逾期一日罰合同總價3‰違約金，罰金從合同款中扣減；逾期超過5個工作日的，采購人有權(quán)不退還履約保證金和單方解除本合同并要求退還已支付費(fèi)用，同時中選供應(yīng)商須賠償直接損失。（2）項目實(shí)施過程中，中選供應(yīng)商施工質(zhì)量、提供貨物不滿足相關(guān)規(guī)范及合同要求，整改后仍不合格的，采購人有權(quán)終止合同并要求退還已支付費(fèi)用，扣除履約保證金，同時中選供應(yīng)商須賠償直接損失。（3）中選供應(yīng)商未按照合同約定進(jìn)行施工、竣工，未在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，由中選供應(yīng)商承擔(dān)采購人由此發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。（4）在本項目合同實(shí)施過程中，若采購人發(fā)現(xiàn)中選供應(yīng)商項目經(jīng)理無法勝任項目管理，在采購人提出更換要求后，中選供應(yīng)商應(yīng)無條件配合采購人在3個工作日內(nèi)更換符合條件的項目經(jīng)理，否則視為合同違約，采購人有權(quán)終止合同。（6）因中選供應(yīng)商原因?qū)е潞贤獬?，合同?dāng)事人應(yīng)在合同解除后28個日歷日內(nèi)根據(jù)以下內(nèi)容完成估價、付款和清算：1）合同解除后，中選供應(yīng)商應(yīng)支付的違約金；2）合同解除后，因解除合同給采購人造成的損失；3）合同解除后，中選供應(yīng)商應(yīng)按照采購人要求完成現(xiàn)場的清理和撤場；（7）爭議的解決：合同雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商后仍不能達(dá)成一致，雙方可向采購人所在地人民法院提起訴訟。（8）在履行本項目合同期間，如有違反合同約定及相關(guān)其他約定，采購人有權(quán)單方面終止合同。我方完全響應(yīng)10其他約定：（1）項目內(nèi)容有變化時，中選供應(yīng)商須依據(jù)采購人的書面通知進(jìn)行現(xiàn)場施工的調(diào)整工作。另外需要簽證的應(yīng)按有關(guān)簽證制度執(zhí)行，超越權(quán)限的的簽證一律無效。簽證工作應(yīng)在事發(fā)后一周內(nèi)完成，延期簽證無效。電源、水源由采購人提供，費(fèi)用由中選供應(yīng)商負(fù)責(zé)。（2）如現(xiàn)場施工與招標(biāo)文件不符，以招標(biāo)文件為準(zhǔn)。（3）出現(xiàn)合同爭議后，由雙方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，由工程所在地有管轄權(quán)的法院裁決。我方完全響應(yīng)11不可抗力：中選供應(yīng)商、采購人任何一方由于不可抗力原因不能履行合同時，應(yīng)及時向?qū)Ψ酵▓蟛荒苈男谢虿荒芡耆男械睦碛?，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關(guān)機(jī)構(gòu)證明后，允許延期履行、部分履行或不履行合同，并根據(jù)具體實(shí)際情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。我方完全響應(yīng)第五條合同期限合同生效之日起1個月。第六條物業(yè)裝備、耗材的使用甲方根據(jù)場地情況免費(fèi)提供物業(yè)/專業(yè)服務(wù)的辦公場地，但辦公用品（指辦公桌、電腦、打印機(jī)、對講機(jī)、文件柜等自身使用的等辦公用品）由乙方自行解決。第七條物業(yè)管理收費(fèi)1本合同期內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)36740011元。采用包干制，除本合同明確約定可以另行收取的費(fèi)用外，所有相關(guān)費(fèi)用均包括在內(nèi)，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用成本監(jiān)審：1乙方承諾，接受甲方主管部門實(shí)施的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用成本監(jiān)審，并遵守以下原則：11合法性原則。計入定價成本的費(fèi)用符合有關(guān)法律、行政法律和國家統(tǒng)一會計制度的規(guī)定；12相關(guān)性原則。計入定價成本的費(fèi)用為與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或間接相關(guān)的費(fèi)用；-第3頁-13對應(yīng)性原則。計入定價成本的費(fèi)用與物業(yè)服務(wù)內(nèi)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對應(yīng)；14合理性原則。與服務(wù)定價成本各項費(fèi)用的主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會公允水平。第八條費(fèi)用結(jié)算方式付款方式：其它支付方式:預(yù)付款比例為合同金額的30%，在合同簽訂后5個工作日完成支付。供應(yīng)商履約后，采購人在收到供應(yīng)商驗(yàn)收申請后7日內(nèi)組織履約驗(yàn)收。對于滿足合同約定支付條件的，采購人在收到發(fā)票后10個工作日內(nèi)完成資金支付。第九條經(jīng)營制約1未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)在承包區(qū)域中從事任何廣告活動或類似宣傳，甲方有權(quán)依照廣告法和甲方相關(guān)的規(guī)定對乙方進(jìn)行處罰；但甲方在該區(qū)域發(fā)布的廣告宣傳在不致影響乙方正常工作的情況下，乙方應(yīng)予以配合。2乙方不得以甲方的名義從事任何經(jīng)濟(jì)活動，且由此發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)與甲方無關(guān)。第十條乙方對甲方作出如下承諾：1不以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包區(qū)域，在承包區(qū)域只從事甲方認(rèn)可的服務(wù)工作。在承包期間，乙方的任何股份配置變動應(yīng)通知甲方。未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，任何占有支配地位的股份轉(zhuǎn)讓都將視為乙方出租、轉(zhuǎn)讓的行為。2乙方應(yīng)允許甲方或其授權(quán)的人員對承包區(qū)域內(nèi)各項服務(wù)質(zhì)量控制進(jìn)行檢查，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3在承包區(qū)域的各項服務(wù)，其工作時間必須滿足甲方的工作要求，包括星期天及公眾假期。如遇特殊情況，甲方可要求乙方調(diào)整工作時間直至全天二十四小時工作。4乙方必須指定一位經(jīng)理(負(fù)責(zé)人)，全權(quán)代表乙方與甲方保持密切聯(lián)系并保證承包區(qū)域服務(wù)工作。根據(jù)綜合考評或工作情況，甲方有權(quán)要求乙方在一個星期內(nèi)更換經(jīng)理（負(fù)責(zé)人）、相關(guān)骨干人員。5為承包區(qū)域的服務(wù)工作配備承諾的人員及人員數(shù)量，甲方不定期抽查乙方投入的人員數(shù)量，如果抽查時發(fā)現(xiàn)乙方安排在崗的人員數(shù)量少于合同約定的數(shù)量，甲方可以按抽查時缺少的人數(shù)乘以其當(dāng)月工資額的003%作為罰金，扣除當(dāng)月（季）合同款。乙方聘用的工作人員必須符合勞動部門有關(guān)用工規(guī)定，并經(jīng)乙方相關(guān)專業(yè)考核合格后持證上崗，甲方有權(quán)進(jìn)行審核，該類費(fèi)用開支由乙方負(fù)擔(dān)。6在承包期間，乙方所有人員僅與乙方建立勞動合同關(guān)系，且所有人員使用須符合《勞動合同法》以及相關(guān)法律法規(guī)的要求。乙方人員發(fā)生任何事故或與乙方發(fā)生勞動爭議均由乙方自行全權(quán)負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用乙方自行承擔(dān)，以保證甲方在乙方人員索賠時不受任何責(zé)任的約束，且不影響甲方的正常用人需求。乙方所有人員的勞動報酬及相關(guān)社會、醫(yī)療保障等收入應(yīng)符合甲方所在地的相關(guān)規(guī)定。7乙方工作人員上崗穿著由甲方確認(rèn)的制服及甲方許可的裝飾物品，費(fèi)用和制作均由乙方負(fù)擔(dān)。8乙方必須出具或辦妥法律及甲方規(guī)定的與承包區(qū)域經(jīng)營業(yè)務(wù)有關(guān)的執(zhí)照和許可證，方可從事經(jīng)營并在經(jīng)營中遵守一切有關(guān)條例和規(guī)定。自行繳納有關(guān)稅、費(fèi)。9乙方必須確保為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)，并根據(jù)甲方要求改變不滿意的服務(wù)狀況。接受有關(guān)部門監(jiān)督與檢查。10在承包期內(nèi)乙方應(yīng)保證承包區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備良好的運(yùn)營狀況和環(huán)境狀況，并接受甲方或其授權(quán)人員的檢查，對由乙方引起或造成設(shè)施、設(shè)備的損壞及環(huán)境衛(wèi)生不理想狀況，甲方將書面通知乙方修復(fù)或整改，在書面通知下達(dá)一周后，仍未按要求修復(fù)或整改，甲方將上報有關(guān)監(jiān)管部門按照相關(guān)約定或規(guī)定依法處理。11乙方在承包區(qū)域因作業(yè)所需增加機(jī)械、電力設(shè)備及設(shè)施應(yīng)征得甲方同意，并聘請有資格的承造商進(jìn)行安裝、保養(yǎng)并將施工安裝保養(yǎng)記錄手冊和圖，交由甲方備案。12禁止事項121乙方不得以任何理由向甲方工作人員支付費(fèi)用或贈送實(shí)物、有價證券等，違者將終止合同。乙方人員也不得以任何形式向甲方相關(guān)人員索取小費(fèi)或錢物等。嚴(yán)重的追究相關(guān)法律責(zé)任。122不得在承包區(qū)域住宿或從事非法活動，也不得從事有損甲方利益的活動，同時不允許在承包區(qū)域?qū)追秸＾k公或經(jīng)營活動進(jìn)行滋擾性的行為。123除經(jīng)甲方批準(zhǔn)進(jìn)行必要的維修工程外，乙方不得損毀承包區(qū)域原有的設(shè)施和裝潢，不得更改已鋪設(shè)的電纜、電線等電力裝置及給排-第4頁-