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1武漢市東西湖區(qū)區(qū)級(jí)政府采購(gòu)采購(gòu)需求文件項(xiàng)目名稱：武漢市東西湖區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)招標(biāo)內(nèi)容：武漢市東西湖區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)采購(gòu)人名稱：武漢市東西湖區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心二○二五年十一月2/10采購(gòu)需求第一部分供應(yīng)商資格要求1、滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定，即：（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；（4）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；（5）參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。2、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加本項(xiàng)目同一合同項(xiàng)下的政府采購(gòu)活動(dòng)。3、為本采購(gòu)項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的，不得再參加本項(xiàng)目的其他招標(biāo)采購(gòu)活動(dòng)。4、未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體，未被列入政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。5、落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿足的資格要求：根據(jù)《政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》（財(cái)庫(kù)〔2020〕46號(hào)）規(guī)定，本項(xiàng)目專門(mén)面向中小企業(yè)采購(gòu)。供應(yīng)商應(yīng)提供中小企業(yè)聲明函，大型企業(yè)及未提供中小企業(yè)聲明函的企業(yè)不享受中小企業(yè)扶持政策，其響應(yīng)文件將作無(wú)效響應(yīng)處理。監(jiān)獄企業(yè)及殘疾人福利性單位視同小型、微型企業(yè)。6、本項(xiàng)目的特定資格要求：無(wú)3/10第二部分技術(shù)、服務(wù)及商務(wù)要求一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱和預(yù)算金額（或最高限價(jià)）：項(xiàng)目名稱：武漢市東西湖區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)預(yù)算金額：2568萬(wàn)元（此價(jià)格為運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)的最高結(jié)算價(jià)，運(yùn)營(yíng)收入總金額的%做為運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)用，運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)用不得超過(guò)運(yùn)營(yíng)收入總金額的30%，最高只能結(jié)算2568萬(wàn)元。）2、采購(gòu)項(xiàng)目的功能或者目標(biāo)：全面負(fù)責(zé)資產(chǎn)日常使用維護(hù)、出租、收入上繳（稅費(fèi)）等集中運(yùn)營(yíng)管理工作。3、預(yù)算績(jī)效目標(biāo)：根據(jù)有關(guān)要求，完成武漢市東西湖區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)。4、采購(gòu)標(biāo)的匯總表：二、服務(wù)內(nèi)容1、服務(wù)地點(diǎn)及數(shù)量序號(hào)地址面積（㎡）1張柏路127號(hào)辦公樓/單元1至3層/號(hào)254432東西湖區(qū)吳家山街吳祁街4號(hào)/棟/單元1-5層/號(hào)675513東西湖區(qū)吳家山街望豐路2附4號(hào)238東西湖區(qū)吳家山街望豐路2附4號(hào)1棟單元1-6層/號(hào)38364包號(hào)標(biāo)的序號(hào)標(biāo)的名稱品目分類編碼計(jì)量單位數(shù)量是否進(jìn)口是否創(chuàng)新產(chǎn)品綠色發(fā)展預(yù)留11武漢市東西湖區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)C21990000其他房地產(chǎn)服務(wù)項(xiàng)1否否否預(yù)留全部，預(yù)留金額以實(shí)際報(bào)財(cái)政計(jì)劃為準(zhǔn)，占比100%。4/10東西湖區(qū)吳家山街望豐路2附4號(hào)2棟單元2-5層/號(hào)58067東西湖區(qū)吳家山街望豐路2附4號(hào)6棟4356東西湖區(qū)吳家山街望豐路2附4號(hào)7棟42644臨空港大道174附5號(hào)432865東吳大道1268附1號(hào)、附2號(hào)168586東西湖區(qū)吳家山街開(kāi)屏巷3號(hào)662127東西湖區(qū)新溝鎮(zhèn)西馬路4號(hào)150978東西湖區(qū)新溝鎮(zhèn)文化路1號(hào)/單元1至3層/號(hào)224449東西湖區(qū)油紗路290附42號(hào)/單元1層/號(hào)16270合計(jì)4020122、采購(gòu)人將房屋委托給供應(yīng)商進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，托管管理期內(nèi)，供應(yīng)商在確保全部運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)不流失的前提下，通過(guò)提升資產(chǎn)品質(zhì)，優(yōu)商選商，做到運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)保值、增值。3、組建有經(jīng)驗(yàn)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)、配備相應(yīng)的設(shè)施開(kāi)展該項(xiàng)工作，擬派一名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人管控整個(gè)項(xiàng)目流程，隨時(shí)與采購(gòu)人對(duì)接項(xiàng)目情況。三、服務(wù)要求1、供應(yīng)商可自己經(jīng)營(yíng)或?qū)ν獍l(fā)租，并嚴(yán)格遵循“公開(kāi)、公平、公正”的原則，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)管理的規(guī)范化、專業(yè)化、效益最大化。2、房屋的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須符合國(guó)家政策和法律的規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營(yíng)、販賣(mài)違禁物品，房屋的承租主體必須為終端租戶，不得轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租。供應(yīng)商負(fù)責(zé)對(duì)意向承租方進(jìn)行嚴(yán)格的資質(zhì)審核與背景調(diào)查，重點(diǎn)審查其經(jīng)營(yíng)合法性、信用狀況、行業(yè)匹配度及履約能力。合同簽署后，供應(yīng)商須在約定期限內(nèi)向采購(gòu)人提交完整合同副本備案。負(fù)責(zé)租賃合同生命周期管理，包括到期預(yù)警、續(xù)約/退租談判、押金處理、違約追責(zé)等，確保合同條款有效執(zhí)行。3、供應(yīng)商須制定合理可行的運(yùn)營(yíng)管理方案，根據(jù)采購(gòu)人要求的時(shí)間繳納運(yùn)營(yíng)收入。4、供應(yīng)商對(duì)外發(fā)租的應(yīng)按照采購(gòu)人要求對(duì)房屋租金代收催繳，并將房屋租金收入全