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長(zhǎng)治市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校公寓樓管理服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)合同合同編號(hào)：11NE2248051020251甲方：長(zhǎng)治市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校乙方：長(zhǎng)治市易安居物業(yè)有限公司乙方在長(zhǎng)治市公共資源交易中心（長(zhǎng)治市政府采購(gòu)中心）組織的長(zhǎng)治市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)性磋商采購(gòu)項(xiàng)目中成交，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》及有關(guān)法律條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)治市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目類型：物業(yè)服務(wù)類履約位置：長(zhǎng)治市潞州區(qū)太行西街體育路79號(hào)二、服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)范圍（一）公寓管理項(xiàng)目概況公寓管理項(xiàng)目服務(wù)區(qū)域?yàn)槟小⑴菍W(xué)生宿舍的管理（男生公寓1—6樓，女生公寓2-5樓）。（二）公寓管理標(biāo)準(zhǔn)（1、全校開(kāi)展定期的軍事訓(xùn)練，準(zhǔn)軍事化管理必須以軍訓(xùn)作為鋪墊，在軍訓(xùn)期間摸查排查人員思想動(dòng)態(tài)，統(tǒng)一思想、統(tǒng)一內(nèi)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一集合站隊(duì)、統(tǒng)一“三防”動(dòng)作、統(tǒng)一就餐秩序等一系列的行為規(guī)范。2、教官開(kāi)展日常工作①響起床號(hào)，學(xué)生起床，樓下集合。②教官帶學(xué)生回宿舍整理內(nèi)務(wù)，洗漱、吃早餐③課前集合清點(diǎn)人數(shù)，(學(xué)生上課，出宿舍門(mén)教官檢查儀容儀表，集合整隊(duì)，進(jìn)行上課前的準(zhǔn)備工作)。④每天兩次通報(bào)衛(wèi)生檢查情況，強(qiáng)調(diào)注意事項(xiàng)。對(duì)問(wèn)題宿舍責(zé)令現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行整改。⑤三餐就餐秩序維護(hù)。(教官分派人員定點(diǎn)飯?zhí)?，?fù)責(zé)就餐良好秩序進(jìn)行)⑥教官檢查各學(xué)生離宿含前的儀容儀表，到位情況，清場(chǎng)宿舍內(nèi)人員，教員與學(xué)生會(huì)人員在宿舍、教學(xué)樓門(mén)口檢查登記學(xué)生遲到。⑦晚間集合集合整隊(duì)，清點(diǎn)各班級(jí)到位情況，清場(chǎng)宿舍內(nèi)滯留人員，教官與學(xué)生會(huì)人員在宿合，教學(xué)樓門(mén)口檢查登記遲到人員。⑧高峰期巡查(上午、下午、晚上)，教官在負(fù)責(zé)區(qū)域巡查、排查，處理問(wèn)題，主要是吸煙、打架斗毆、賭博、使用大功率電器，非住宿生禁止進(jìn)入宿舍等。⑨就寢洗漱、熄燈就寢，教官檢查人員就寢在位情況，人員到齊或缺人及時(shí)向隊(duì)長(zhǎng)報(bào)告，隊(duì)長(zhǎng)向教練管理工作群反饋、向?qū)W生處、保衛(wèi)科匯報(bào)。就寢期間如宿舍發(fā)生任何情況教官必須及時(shí)處理，情況危急時(shí)教官必須向?qū)W校值班帶領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)并向相關(guān)隊(duì)教練、班主任進(jìn)行通告。3、教官協(xié)助學(xué)校每周一組織升國(guó)旗，與學(xué)校配合將定期或不定期組織“三防”演練。4、新生入學(xué)統(tǒng)一內(nèi)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(被子、洗漱用品、衣服等)直至內(nèi)務(wù)、個(gè)人養(yǎng)成的由全新的面貌提升。5、促進(jìn)學(xué)生內(nèi)務(wù)整理，增強(qiáng)學(xué)生的獨(dú)立生活能力。增強(qiáng)學(xué)生的安全、紀(jì)律、衛(wèi)生、自省等意識(shí)。6、建立良好的學(xué)習(xí)、生活秩序，從坐、站、行、著裝等方面改善學(xué)生的儀容儀表。7、增強(qiáng)學(xué)生的集體榮譽(yù)感和團(tuán)結(jié)協(xié)作意識(shí)，改變學(xué)生自由散漫、害怕吃苦、缺乏恒心、攀比消費(fèi)等不良習(xí)性。8、增強(qiáng)學(xué)生的自信心，改善學(xué)生的學(xué)習(xí)狀態(tài)和精神面貌。9、公寓樓24小時(shí)保持室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生整潔，公共區(qū)域衛(wèi)生隨臟隨掃，隨時(shí)接受學(xué)校相關(guān)部門(mén)的檢查指導(dǎo)。10公寓管理人員工作時(shí)間及項(xiàng)目交付時(shí)間和地點(diǎn)服務(wù)期限：12個(gè)月（含寒暑假）人員配置：教官7名，保潔4名工作時(shí)間：教官：全天全員在崗（法定節(jié)假日、周末輪崗）保潔員：上午7:00--11:30下午14:00--18:30三、合同委托服務(wù)期限本項(xiàng)目服務(wù)期限為年，自2025年1月1日至2025年12月31日。委托服務(wù)期內(nèi)的任何時(shí)候，如果乙方提供的服務(wù)嚴(yán)重負(fù)偏離服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)法滿足甲方安全管理、基礎(chǔ)保障等核心需求，且在甲方要求的期限內(nèi)未能有效整改，則甲方有權(quán)單方面解除合同，并按照本合同的相關(guān)約定追究乙方違約責(zé)任。四、合同價(jià)款物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)年總金額（大寫(xiě)）肆拾叁萬(wàn)陸仟捌佰元整人民幣（小寫(xiě)43680000元），物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)依據(jù)磋商中標(biāo)價(jià)格，分兩次支付年度物業(yè)管理費(fèi)用，簽訂合同后支付全部金額的40%壹拾柒萬(wàn)肆仟柒佰貳拾元整人民幣（小寫(xiě)17472000元），2025年12月15日前支付全部金額的60%貳拾陸萬(wàn)貳仟零捌拾元整人民幣（小寫(xiě)26208000元）。五、服務(wù)支出包括以下部分1、管理服務(wù)人員的辦公費(fèi)用、工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、稅等費(fèi)用。六、付款方式資金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。資金支付條件及時(shí)間：驗(yàn)收合格后由甲方負(fù)責(zé)辦理服務(wù)費(fèi)用支付手續(xù)。甲方自收到發(fā)票后10日內(nèi)，按合同規(guī)定將款項(xiàng)支付到約定的供應(yīng)商賬戶。七、項(xiàng)目承接驗(yàn)收1、乙方承接項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)制定全面的承接方案，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。2、甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決。3、對(duì)于本合同簽訂后承接的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和服務(wù)方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。4、乙方承接時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交服務(wù)部位的必要材料包括不限于；單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、工程竣工圖、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料等。5、甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)保修責(zé)任。八、使用與維護(hù)1、乙方應(yīng)配合甲方制定本服務(wù)區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。2、乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)給予必要配合。3、乙方可采取規(guī)勸等必要措施，制止甲方違反本臨時(shí)公約和服務(wù)區(qū)域內(nèi)服務(wù)規(guī)章制度的行為。4、乙方應(yīng)及時(shí)向甲方通告本服務(wù)區(qū)域內(nèi)有關(guān)服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理投訴，接受甲方的監(jiān)督、管理。5、甲方應(yīng)于合同簽訂后的3日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的服務(wù)用房。6、服務(wù)用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)使用，但不得改變其用途。九、組成合同的文件及解釋方法下列文件是構(gòu)成合同的有效組成文件，若這些文件相互之間存在抵觸、對(duì)同一內(nèi)容有不同的約定的，按照以下順序確定：1、本合同文本；2、磋商文件（含澄清或修改文件）3、響應(yīng)文件（含澄清或說(shuō)明文件）4、磋商供應(yīng)商所做的其他承諾十、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人本項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（即項(xiàng)目經(jīng)理）為：曹仁人本項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理必須遵守以下約定：遵守學(xué)校、公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，嚴(yán)格履行與長(zhǎng)治市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校的規(guī)定條款，圓滿完成物業(yè)管理服務(wù)任務(wù)，保證服務(wù)得到師生的滿意。十一、甲方權(quán)利和義務(wù)1、按照合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)督促檢查驗(yàn)收乙方的服務(wù)過(guò)程和結(jié)果，檢查核實(shí)乙方工作人員配置、在崗狀況、持證情況。有權(quán)要求乙方對(duì)不稱職的員工按響應(yīng)文件所承諾的資格條件進(jìn)行更換，并可追究由此給甲方造成的實(shí)際損失。2、按合同要求及時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)。不得以機(jī)構(gòu)變動(dòng)、人員更替、政策調(diào)整等為由延遲付款，不得將采購(gòu)文件和合同中未規(guī)定的義務(wù)作為向供應(yīng)商付款的條件。3、合同服務(wù)期內(nèi)，向乙方提供相應(yīng)的辦公場(chǎng)所、條件和設(shè)備等，提供服務(wù)人員用餐、提供住宿條件。4、必要時(shí)，就服務(wù)范圍內(nèi)事宜協(xié)調(diào)屬地管理部門(mén)；十二、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)，根據(jù)與甲方的協(xié)商結(jié)果獲取合同外服務(wù)的合理費(fèi)