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廣東省政府采購　　　公開招標(biāo)文件采購計(jì)劃編號：441900024-2025-00723采購項(xiàng)目編號：441900024-2025-00723項(xiàng)目名稱：東莞市塘廈初級中學(xué)物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目采購人：東莞市塘廈初級中學(xué)采購代理機(jī)構(gòu)：東莞市塘廈鎮(zhèn)招投標(biāo)服務(wù)所-第1頁-第一章投標(biāo)邀請東莞市塘廈鎮(zhèn)招投標(biāo)服務(wù)所受東莞市塘廈初級中學(xué)的委托，采用公開招標(biāo)方式組織采購東莞市塘廈初級中學(xué)物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目。歡迎符合資格條件的國內(nèi)供應(yīng)商參加投標(biāo)。一項(xiàng)目概述1名稱與編號項(xiàng)目名稱：東莞市塘廈初級中學(xué)物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目采購計(jì)劃編號：441900024-2025-00723采購項(xiàng)目編號：441900024-2025-00723采購方式：公開招標(biāo)預(yù)算金額：6,687,98400元2項(xiàng)目內(nèi)容及需求情況（采購項(xiàng)目技術(shù)規(guī)格、參數(shù)及要求）采購包1(東莞市塘廈初級中學(xué)物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目):采購包預(yù)算金額：6,687,98400元品目號品目名稱采購標(biāo)的數(shù)量（單位）技術(shù)規(guī)格、參數(shù)及要求是否允許進(jìn)口產(chǎn)品1-1物業(yè)管理服務(wù)東莞市塘廈初級中學(xué)物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目1(項(xiàng))詳見第二章否本采購包不接受聯(lián)合體投標(biāo)合同分包：不允許合同分包合同履行期限：2026年1月1日至2027年12月31日，共24個(gè)月二投標(biāo)人的資格要求1投標(biāo)人應(yīng)具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件，提供下列材料：1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力：在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人或其他組織或自然人，投標(biāo)（響應(yīng)）時(shí)提交有效的營業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)法人登記證或身份證等相關(guān)證明）副本復(fù)印件。分支機(jī)構(gòu)投標(biāo)的，須提供總公司和分公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，總公司出具給分支機(jī)構(gòu)的授權(quán)書。2）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄：提供投標(biāo)截止日前6個(gè)月內(nèi)任意1個(gè)月依法繳納稅收和社會保障資金的相關(guān)材料。如依法免稅或不需要繳納社會保障資金的，提供相應(yīng)證明材料?；虬凑照袠?biāo)文件格式提供《資格條件承諾函》。3）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度：供應(yīng)商必須具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度（提供2024年度財(cái)務(wù)狀況報(bào)告或基本開戶行出具的資信證明）?；虬凑照袠?biāo)文件格式提供《資格條件承諾函》。4）履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力：按投標(biāo)（響應(yīng)）文件格式填報(bào)設(shè)備及專業(yè)技術(shù)能力情況?；虬凑照袠?biāo)文件格式提供《資格條件承諾函》。5）參加采購活動前3年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄：參照投標(biāo)函相關(guān)承諾格式內(nèi)容。重大違法記錄，是指供應(yīng)商因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰。（根據(jù)財(cái)庫〔2022〕3號文，“較大數(shù)額罰款”認(rèn)定為200萬元以上的罰款，法律、行政法規(guī)以及國務(wù)院有關(guān)部門明確規(guī)定相關(guān)領(lǐng)域“較大數(shù)額罰款”標(biāo)準(zhǔn)高于200萬元的，從其規(guī)定）2落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：采購包1（東莞市塘廈初級中學(xué)物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目）：參與的供應(yīng)商（聯(lián)合體）服務(wù)全部由符合政策要求的中小企業(yè)承接3本項(xiàng)目特定的資格要求：采購包1（東莞市塘廈初級中學(xué)物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目）：1)供應(yīng)商未被列入“信用中國”網(wǎng)站(wwwcreditchinagovcn)“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法失信主體或政府采購嚴(yán)重違法失信行為”記錄名單；不處于中國政府采購網(wǎng)(wwwccgpgovcn)“政府采購嚴(yán)重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間。（以資格審查人員于投標(biāo)（響應(yīng)）截止時(shí)間當(dāng)天在“信用中國”網(wǎng)站（wwwcreditchinagovcn）及中國政府采購網(wǎng)（http://wwwccgpgovcn/）查詢結(jié)果為準(zhǔn)，如相關(guān)失信記錄已失效，供應(yīng)商需提供相關(guān)證明資料）。2)單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得同時(shí)參加本采購項(xiàng)目（或采購包）投標(biāo)（響應(yīng)）。為本項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參與本項(xiàng)目投標(biāo)（響應(yīng)）。投標(biāo)函相關(guān)承諾要求內(nèi)容。三獲取招標(biāo)文件時(shí)間：詳見招標(biāo)公告及其變更公告（如有）地點(diǎn)：詳見招標(biāo)公告及其變更公告（如有）獲取方式：在線獲取。供應(yīng)商應(yīng)從廣東省政府采購網(wǎng)（https://gdgpocztgdgovcn/）上廣東政府采購智慧云平臺（以下簡稱“云平臺”）的政府采購供應(yīng)商入口進(jìn)行免費(fèi)注冊后，登錄進(jìn)入項(xiàng)目采購系統(tǒng)完成項(xiàng)目投標(biāo)登記并在線獲取招標(biāo)文件（未按上述方式獲取招標(biāo)文件的供應(yīng)商，其投標(biāo)資格將被視為無效）。售價(jià)：免費(fèi)四提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)：提交投標(biāo)文件截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間：詳見招標(biāo)公告及其變更公告（如有）（自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，不得少于20日）地點(diǎn)：詳見招標(biāo)公告及其變更公告（如有）五公告期限、發(fā)布公告的媒介：1、公告期限：自本公告發(fā)布之日起不得少于5個(gè)工作日。2、發(fā)布公告的媒介：中國政府采購網(wǎng)(wwwccgpgovcn)、廣東省政府采購網(wǎng)(https://gdgpocztgdgovcn/)；六本項(xiàng)目聯(lián)系方式：1采購人信息名稱：東莞市塘廈初級中學(xué)地址：東莞市塘廈鎮(zhèn)東深二路南1號聯(lián)系方式：*2采購代理機(jī)構(gòu)信息名稱：東莞市塘廈鎮(zhèn)招投標(biāo)服務(wù)所地址：廣東省東莞市東莞市塘廈鎮(zhèn)迎賓大道13號行政辦事服務(wù)大樓202-第2頁-聯(lián)系方式：0769-820872733項(xiàng)目聯(lián)系方式項(xiàng)目聯(lián)系人：甘生楊生電話：0769-820872734技術(shù)支持聯(lián)系方式云平臺聯(lián)系方式：020-88696588開標(biāo)評標(biāo)服務(wù)專線：020-88696599采購代理機(jī)構(gòu)：東莞市塘廈鎮(zhèn)招投標(biāo)服務(wù)所-第3頁-第二章采購需求一、項(xiàng)目概況：東莞市塘廈初級中學(xué)是一所公辦學(xué)校，2008年9月搬入本校址，校園面積約118萬平方米，建筑面積約85萬平方米。師生人數(shù)約5000人。為保障東莞市塘廈初級中學(xué)正常的教學(xué)、生活秩序，維護(hù)校園安全穩(wěn)定，現(xiàn)需采購專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，服務(wù)期限兩年，服務(wù)范圍涵蓋：①校園內(nèi)的東大門和北門②教學(xué)區(qū)（行政樓、教學(xué)樓、科技樓、階梯教室、圖書館）③學(xué)生食堂④學(xué)生宿舍⑤教職工宿舍⑥體育館、運(yùn)動場配備設(shè)備設(shè)施包含：消防管理系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、公共照明設(shè)施等。采購包1（東莞市塘廈初級中學(xué)物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目）1主要商務(wù)要求標(biāo)的提供的時(shí)間合同簽訂后2年標(biāo)的提供的地點(diǎn)采購人指定地點(diǎn)付款方式1期：支付比例30%,a首年度預(yù)付款：本合同生效且乙方提交完備請款資料（見備注）后15個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)中2026年度款項(xiàng)的30%作為預(yù)付款。b次年度預(yù)付款：2027年度的預(yù)付款支付，以甲方相應(yīng)年度財(cái)政預(yù)算資金獲得上級主管部門批準(zhǔn)并落實(shí)到位為前提。甲方在資金落實(shí)后15個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付2027年度合同預(yù)計(jì)金額的30%。若資金未能按時(shí)落實(shí)，甲方不構(gòu)成違約，乙方應(yīng)繼續(xù)履行相應(yīng)義務(wù)。2期：支付比例70%,a預(yù)付款將在服務(wù)期內(nèi)分期抵扣。具體而言，自2026年1月起，每月應(yīng)付服務(wù)費(fèi)將從預(yù)付款中抵扣，直至抵扣完畢。b在抵扣期間或抵扣完畢后，甲方每月根據(jù)（備注）約定的考核結(jié)果，計(jì)算并支付當(dāng)期月度服務(wù)費(fèi)。乙方每月5日前提交請款資料，甲方于收到完備資料及發(fā)票后15個(gè)工作日內(nèi)支付。（備注：乙方向甲方請款需提供資料：①合同（第一次提供）；②中標(biāo)通知書（第一次提供）；③學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核表（加蓋公章）；④乙方開具的正式發(fā)票；⑤乙方須提供物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量綜合評價(jià)，綜合評價(jià)達(dá)到90分以上者為優(yōu)質(zhì)等級，80-89分為優(yōu)良，80分（不含）以下為合格，當(dāng)月服務(wù)質(zhì)量考核不達(dá)優(yōu)質(zhì)（90分），甲方有權(quán)提出書面整改意見，乙方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)完成整改并提交整改報(bào)告。經(jīng)甲方確認(rèn)整改達(dá)標(biāo)后，乙方方可申請當(dāng)月服務(wù)費(fèi)。經(jīng)整改仍不達(dá)標(biāo)，將按未達(dá)標(biāo)項(xiàng)目及次數(shù)扣減服務(wù)費(fèi)2000元/次）。如項(xiàng)目發(fā)生合同融資，采購人需將合同款項(xiàng)支付到合同約定收款賬戶驗(yàn)收要求1期：學(xué)校每月根據(jù)《東莞市塘廈初級中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核表》進(jìn)行驗(yàn)收。履約保證金不收取其他其他商務(wù)需求參數(shù)性質(zhì)編號內(nèi)容明細(xì)內(nèi)容說明1服務(wù)費(fèi)用本項(xiàng)目承包采用全包干形式，即承包款包括項(xiàng)目所有服務(wù)人員備案代辦手續(xù)費(fèi)、項(xiàng)目服務(wù)人員經(jīng)費(fèi)保障、各項(xiàng)稅費(fèi)等中標(biāo)人為完成項(xiàng)目服務(wù)而產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于人工、設(shè)備、材料、管理、維護(hù)、保險(xiǎn)、利潤、稅金等費(fèi)用）。除本項(xiàng)目合同明確約定的費(fèi)用外，采購人無需支付任何額外費(fèi)用和承擔(dān)任何額外義務(wù)。投標(biāo)報(bào)價(jià)構(gòu)成已含管理費(fèi)用，不再另行計(jì)算支付管理人員崗位費(fèi)用；中標(biāo)人負(fù)責(zé)投入本項(xiàng)目人員的勞務(wù)費(fèi)用（服務(wù)人員的工資、福利、資金、醫(yī)療、國家確定的“五險(xiǎn)一金”、高溫補(bǔ)貼等）等不可預(yù)見的一切費(fèi)用。2售后服務(wù)及時(shí)跟進(jìn)學(xué)校提供的物業(yè)服務(wù)相關(guān)問題，定期對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核，提高服務(wù)質(zhì)量。3保險(xiǎn)要求供應(yīng)商需為員工全員購買社會保險(xiǎn)，保障保安人員在工作中的人身安全。4其他未經(jīng)甲方同意，不允許中標(biāo)供應(yīng)商轉(zhuǎn)包、分包項(xiàng)目內(nèi)容。★5安保人員要求所有安保人員要具備公安部門頒發(fā)的《保安員證》（上崗證），投標(biāo)人須提供承諾函并加蓋投標(biāo)人公章?！?消防設(shè)施操作員要求25名安保人員里需4人以上具有消防設(shè)施操作員資格證書（四級/中級工或以上）（方向：消防設(shè)施監(jiān)控操作），熟悉大型建筑消防系統(tǒng)運(yùn)行特點(diǎn)，投標(biāo)人須提供承諾函并加蓋投標(biāo)人公章?！?宿舍管理員要求宿舍管理員須有健康證明和無犯罪記錄文件證明,投標(biāo)人須提供承諾函并加蓋投標(biāo)人公章。說明打“★”號條款為實(shí)質(zhì)性條款，若有任何一條負(fù)偏離或不滿足則導(dǎo)致投標(biāo)（響應(yīng)）無效。打“▲”號條款為重要參數(shù)（如有），若有部分“▲”條款未響應(yīng)或不滿足，將根據(jù)評審要求影響其得分，但不作為無效投標(biāo)（響應(yīng)）條款。2技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與要求序號品目名稱標(biāo)的名稱單位數(shù)量分項(xiàng)預(yù)算單價(jià)（元）分項(xiàng)預(yù)算總價(jià)（元）所屬行業(yè)技術(shù)要求1物業(yè)管理服務(wù)東莞市塘廈初級中學(xué)物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目項(xiàng)1006,687,984006,687,98400物業(yè)管理詳見附表一附表一：東莞市塘廈初級中學(xué)物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目參數(shù)性質(zhì)序號具體技術(shù)(參數(shù))要求崗位人員設(shè)置及相關(guān)要求1為學(xué)校配備1名富有多年管理經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，主要職責(zé)：制定相關(guān)學(xué)校的物業(yè)管理方案，定期對學(xué)校的秩序維護(hù)隊(duì)伍進(jìn)行檢查，-第4頁-