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12025年上海市青浦區(qū)精神衛(wèi)生中心物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的合同合同統(tǒng)一編號(hào)：11N42506345320251202合同內(nèi)部編號(hào)：合同各方：甲方：上海市青浦區(qū)精神衛(wèi)生中心地址：金澤鎮(zhèn)練西公路4865號(hào)郵政編碼：電話：59295508-8025傳真：聯(lián)系人：高麗麗乙方：上海聯(lián)芯泰物業(yè)管理有限公司地址：上海市青浦區(qū)崧澤大道6066弄15號(hào)樓109室D區(qū)5室郵政編號(hào)：電話：*傳真：2聯(lián)系人：吳曉峰開戶銀行：中國(guó)光大銀行賬號(hào)：36680*5根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《醫(yī)院物業(yè)服務(wù)管理規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，本著平等互利，等價(jià)有償?shù)脑瓌t，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條物業(yè)基本情況、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限物業(yè)基本情況：醫(yī)院占地33畝，建筑面積21000平方米，屬二級(jí)專科醫(yī)院。共有5幢樓，設(shè)有五個(gè)病區(qū)，業(yè)務(wù)用房13000多平方米，辦公及輔助用房面積7000多平方米，外場(chǎng)面積9600平方米，外墻面積23000平方米，綠化面積7442平方米，衛(wèi)生間49間；有監(jiān)控設(shè)施1套，高低壓配電站各1座，消防、生活用水泵站1座，污水處理站1座，中央空調(diào)2臺(tái)，分體式空調(diào)398臺(tái)，電梯9臺(tái)（按實(shí)際服務(wù)內(nèi)容配備相應(yīng)人員和提供相應(yīng)的服務(wù)）。甲方提供物業(yè)休息室1間；物業(yè)辦公室1間；倉(cāng)庫(kù)1間。服務(wù)內(nèi)容：全年為青浦區(qū)精神衛(wèi)生中心提供院內(nèi)清潔、運(yùn)送服務(wù)委托管理、部分業(yè)務(wù)區(qū)域醫(yī)療秩序維護(hù)和業(yè)務(wù)安全防護(hù)、設(shè)備運(yùn)行委托管理（含青浦城區(qū)門診、社區(qū)藥物維持治療門診水電維修）、洗衣房管理、總務(wù)倉(cāng)庫(kù)管理、其他維護(hù)養(yǎng)護(hù)服務(wù)等多個(gè)方面。服務(wù)期限:本服務(wù)的服務(wù)期限：自合同簽訂之日起1年。第二條雙方權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利、義務(wù)1、甲方根據(jù)實(shí)際工作需要，委托乙方提供工作人員從事物業(yè)管理服務(wù)等工作。32、甲方對(duì)乙方的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查及考核評(píng)定，乙方有下列行為，甲方有權(quán)要求乙方整改，并要求乙方賠償相應(yīng)損失：（1）經(jīng)甲方考核評(píng)定連續(xù)兩個(gè)月不能達(dá)到合同約定要求的。（2）乙方的物業(yè)從業(yè)人員給甲方造成重大經(jīng)濟(jì)損失（2000元以上）或人員傷亡的。（3）乙方物業(yè)從業(yè)人員擾亂甲方正常工作秩序的。（4）乙方物業(yè)從業(yè)人員冒用甲方名義，造成甲方名譽(yù)和財(cái)產(chǎn)受損的。（5）乙方物業(yè)從業(yè)人員未能積極配合甲方工作，影響或妨礙甲方正常醫(yī)療和辦公秩序的。（6）出現(xiàn)醫(yī)療廢物（醫(yī)療垃圾）流失、泄露、擴(kuò)散等事件的。（7）乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，違反法律、法規(guī)或未按要求提供服務(wù)及其他違反合同約定行為的。3、監(jiān)督乙方依法或依合同規(guī)定開展工作。如乙方工作人員行為不規(guī)范等造成醫(yī)院不良影響，甲方有權(quán)向乙方提出更換物業(yè)從業(yè)人員，乙方應(yīng)予以響應(yīng)，并向甲方通報(bào)。4、甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方無(wú)償提供管理服務(wù)用房、辦公桌椅等前期開辦物資（由甲乙雙方簽確認(rèn)書為依據(jù)）。無(wú)償為乙方提供物業(yè)服務(wù)的用水、用電等。5、教育本院干部職工配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作。6、因甲方運(yùn)行需要，乙方提供延伸服務(wù)的，具體服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方商定。7、乙方在投標(biāo)書中的所有承諾。二、乙方的權(quán)利、義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定，結(jié)合物業(yè)管理實(shí)際情況，制定該服務(wù)項(xiàng)目的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及考核、獎(jiǎng)懲辦法。2、遵守法律法規(guī)和本合同規(guī)定，依據(jù)甲方委托事項(xiàng)，實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，自覺接受物業(yè)管理主管部門及相關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方的檢查監(jiān)督。3、物業(yè)從業(yè)人員和專業(yè)技術(shù)人員持有效崗位證書及資格證書上崗。4、未經(jīng)甲方書面同意，不得將本合同服務(wù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給第三方。5、建立本項(xiàng)目的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。在合同終止時(shí)，必須向甲方移交由甲方出資購(gòu)置的用具和設(shè)施設(shè)備及物業(yè)用房、設(shè)施設(shè)備管理檔案資料等。6、乙方聘用的員工僅與乙方發(fā)生勞動(dòng)關(guān)系。7、乙方必須遵守甲方有關(guān)管理制度，參與甲方組織的有關(guān)會(huì)議及有關(guān)考核。確保物業(yè)服務(wù)工作正常運(yùn)行，向甲方提出物業(yè)管理工作中的合理化建議。8、乙方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的保潔、維修所需的各種易耗品、小型工具及日常辦公用品等（其中維修耗材為單件200元及以下的材料）。49、乙方自行負(fù)責(zé)其員工的一切工資、福利，按照國(guó)家有關(guān)的法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定給所有的員工購(gòu)買各種社會(huì)保險(xiǎn)。購(gòu)買社保后，員工實(shí)際到手的基本工資（不含加班費(fèi)、高溫費(fèi)等）不低于上海市最低工資標(biāo)準(zhǔn)。如乙方聘請(qǐng)不符合購(gòu)買社保條件的服務(wù)人員上崗，或所聘請(qǐng)的服務(wù)人員由于各種原因沒有為其購(gòu)買社保的，所產(chǎn)生的購(gòu)買社保追索、工傷、工亡等一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。10、乙方必須按照勞動(dòng)法安排員工工作時(shí)間。員工加班或頂班必須按勞動(dòng)法規(guī)定支付加班費(fèi)給員工，費(fèi)用全由中標(biāo)供應(yīng)商自行解決，醫(yī)院不再支付任何的費(fèi)用。乙方要根據(jù)醫(yī)院工作特點(diǎn)和各科工作量做好人力調(diào)配，不得人兼兩個(gè)崗，否則按缺崗處理或扣除服務(wù)費(fèi)（在當(dāng)月服務(wù)費(fèi)扣減）。11、合同期內(nèi)如乙方員工發(fā)生工傷、糾葛、打架斗毆、疾病乃至死亡的一切責(zé)任及費(fèi)用由乙方全部負(fù)責(zé)；乙方要處理好內(nèi)部員工糾紛問(wèn)題，不得將矛盾激化或?qū)⒚芡葡蜥t(yī)院而影響醫(yī)院的正常工作。如發(fā)生因乙方不及時(shí)或無(wú)能力處理內(nèi)部矛盾等管理問(wèn)題而影響到醫(yī)院正常工作秩序的，每次扣罰當(dāng)月服務(wù)費(fèi)（雙方討論約定），問(wèn)題嚴(yán)重醫(yī)院有權(quán)終止合同，由此所導(dǎo)致的一切后果和損失由乙方負(fù)責(zé)。12、乙方對(duì)所錄用人員要嚴(yán)格政審，保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄，各類工作人員不得隨意更換，如需更換必須征得醫(yī)院采購(gòu)方的同意，更換的比例全年不超過(guò)各類工作人員的30%，對(duì)于不適宜使用的人員，乙方應(yīng)在醫(yī)院提出調(diào)崗或調(diào)離要求后1個(gè)月內(nèi)更換。13、乙方在簽訂合同時(shí)需提供投標(biāo)文件中本項(xiàng)目管理架構(gòu)人員（項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目主管）表，需加蓋中標(biāo)公司公章，項(xiàng)目經(jīng)理要有法人出具的授權(quán)委托書，以及提供管理架構(gòu)人員的一年社保憑證及證明資料給醫(yī)院審核及備案，服務(wù)期內(nèi)未經(jīng)醫(yī)院同意，不得更換項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目主管，否則醫(yī)院作缺崗處理及納入當(dāng)月服務(wù)考評(píng)，并有權(quán)單方終止合約，由此造成一切損失由中標(biāo)供應(yīng)商承擔(dān)。14、服務(wù)交接工作的要求：乙方需在合同簽訂后按雙方約定進(jìn)場(chǎng)時(shí)間將所有與項(xiàng)目相關(guān)的設(shè)備工具、物料、人員到位，完成具體實(shí)施方案，并與上一期服務(wù)公司進(jìn)行無(wú)逢交接，保證正常的服務(wù)工作。15、乙方要主動(dòng)配合完成醫(yī)院的各類應(yīng)急服務(wù)、迎檢服務(wù)、中心任務(wù)以及上級(jí)部門安排的任務(wù)，并制定各種突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案、迎檢方案等。第三條物業(yè)管理及服務(wù)要求一、服務(wù)內(nèi)容：（一）保潔委托管理