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附件1桂香新村6#水電安全管理服務(wù)內(nèi)容及要求一、項目名稱桂香新村6#水電安全管理維護服務(wù)項目二、項目位置福州市晉安區(qū)塔頭路梅仙街16號三、服務(wù)內(nèi)容（一）水電設(shè)備運行維護1配電房：負責配電房內(nèi)高低壓配電柜、變壓器、電纜線路、接地系統(tǒng)等核心供電設(shè)備的日常檢查維護。2水泵房：負責水泵房內(nèi)主泵、閥門、壓力表等設(shè)備的日常檢查維護。（二）公共水電維修處理1公共用電：覆蓋樓內(nèi)公共照明、消防應(yīng)急燈、樓道指示燈、公共區(qū)域開關(guān)、插座的故障報修處理，包括更換損壞燈具、修復(fù)線路故障、調(diào)試應(yīng)急照明設(shè)備。2公共用水：負責公共衛(wèi)生間、茶水間、走廊等區(qū)域的水管、水龍頭、淋浴閥、排水管道的報修維修，及時處理漏水、堵塞等問題。3維修響應(yīng)：接到報修后1小時內(nèi)到場處置，一般故障4小時內(nèi)完成維修。四、服務(wù)要求（一）定期巡查1配電房：每周至少1次全面巡查，填寫《配電房巡查記錄表》，重大隱患立即上報。2用電：每周定期巡查公共區(qū)域照明、消防應(yīng)急燈、樓道指示燈。3供水：每月1次水泵房全面巡查，填寫《水泵房巡查記錄表》。（二）配電房環(huán)境保持配電房內(nèi)部整潔，地面無明顯灰塵、污漬。（三）蓄水池清洗每年不少于1次蓄水池（2個）全面清洗消毒，清洗時間需提前3天告知，清洗符合標準流程規(guī)范。（四）零星維修材料費用樓內(nèi)一、二樓公共區(qū)域水電零星維修（含水管、水龍頭、排氣扇、線路、燈泡、開關(guān)、明線等）的材料費用，單次單項≤500元由中標方承擔，中標方需使用合格品牌材料。五、人員配置與資質(zhì)要求（一）高壓電工1名：年齡60周歲以下，須持有有效《高壓電工證》，負責配電房巡查等工作。（二）綜合維修人員1名：年齡60周歲以下，負責公共區(qū)域水電零星維修、日常巡查等工作。六、服務(wù)期合同服務(wù)期為一年，自雙方簽字蓋章之日起計算。服務(wù)期限屆滿前，對服務(wù)商的服務(wù)質(zhì)量進行綜合評估，評估合格后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同；續(xù)簽實行“一年一簽”制，累計續(xù)簽期限最長不超過2年，續(xù)簽合同條款可根據(jù)實際需求協(xié)商調(diào)整。七、服務(wù)費用及付款方式（一）本項目服務(wù)費用為固定總價，包含但不限于：人員工資、五險一金、意外保險、節(jié)假日福利、工裝費、餐補、管理費、稅費、零星維修材料費（單次單項≤500元）等費用。（二）付款方式：合同分四期付款，每三個月為一期，第一、二、三期于期初第一個月，支付合同金額的25%；服務(wù)期滿當月，經(jīng)甲方服務(wù)滿意度評價合格后,支付合同尾款。支付款項時，服務(wù)方須提供相應(yīng)等額的正式發(fā)票。