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1招標文件項目名稱：常州市直屬房產(chǎn)管理處中糧大廈2025年-2028年三年物業(yè)服務采購項目項目編號：JSZC-320400-JZCG-G2025-0349（全流程電子化-服務類項目，適用蘇采云系統(tǒng)，專門面向中小企業(yè)）常州市政府采購中心2025年9月4日2總目錄第一章投標邀請3第二章投標人須知6第三章合同文本17第四章采購需求25第五章評標方法與評標標準31第六章投標文件格式35第一章投標邀請受常州市直屬房產(chǎn)管理處的委托，常州市政府采購中心就常州市直屬房產(chǎn)管理處中糧大廈2025年-2028年三年物業(yè)服務采購項目(JSZC-320400-JZCG-G2025-0349)進行公開招標采購，歡迎符合條件的供應商投標。一、項目基本情況1項目編號：JSZC-320400-JZCG-G2025-03492項目名稱：常州市直屬房產(chǎn)管理處中糧大廈2025年-2028年三年物業(yè)服務采購項目3預算金額：154912504萬元4本項目設定最高限價，最高限價為1549125萬元5采購需求（簡介）：中糧大廈位于常州市廣化街247、249號，地上6層、3地下1層，總建筑面積387616㎡，分別歸屬三家采購人使用，其中：1樓至3樓為常州市直屬房產(chǎn)管理處使用、使用面積18636㎡、占比為4808%；4樓至5樓為常州市工人文化宮使用、使用面積134062㎡、占比為3459%；6樓為常州市歸國華僑聯(lián)合會使用、使用面積67194㎡、占比為1733%；地下室設有水泵房、消控室等，頂層設有監(jiān)控室。根據(jù)《常州市市級黨政機關辦公用房“七個統(tǒng)一”配套制度（試行）》的通知，常州市工人文化宮、常州市歸國華僑聯(lián)合會兩家采購人分別委托常州市直屬房產(chǎn)管理處作為本次中糧大廈物業(yè)服務采購項目三家采購人牽頭單位并負責本次中糧大廈物業(yè)服務采購工作。本次中糧大廈物業(yè)服務采購方式采用聯(lián)合帶量、三年一采、合同一年一簽，常州市直屬房產(chǎn)管理處采購實施計劃中包含常州市工人文化宮使用面積及所承擔的費用比例，物業(yè)服務費分別由三家采購人按使用面積比例分攤并各自支付。本項目是中糧大廈物業(yè)服務項目，服務內(nèi)容包括但不僅限于對采購人指定區(qū)域內(nèi)進行專項安保及安全秩序維護、會議服務、環(huán)境保潔服務、設施設備維修服務、高配間電工服務、消控室值班服務、管理服務等工作，以及比選文件所要求的其他相關服務等全部內(nèi)容。（詳細內(nèi)容見本招標文件第四章）6合同履行期限：叁年（自通知物業(yè)公司正式進場起），合同一年一簽。其中前三個月為試用期，試用期滿經(jīng)采購人考核合格后，合同方為有效。服務期內(nèi)，采購人對成交供應商進行考核，考核合格，雙方同意可續(xù)簽合同，續(xù)簽服務期限為1年，最多可續(xù)簽2次；考核不合格，采購人不再與成交供應商續(xù)簽下年度服務合同。采購人或成交供應商不愿續(xù)簽合同，均應提前三個月以書面形式通知對方并辦理有關手續(xù)。二、申請人的資格要求：（一）通用資格要求1滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定，并提供投標人資格聲明函。2在“信用中國”網(wǎng)站（wwwcreditchinagovcn）查詢，無被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重失信行為記錄名單及其他不符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定條件的信用記錄。（投標文件中無需提供證明材料）。3落實政府采購政策需滿足的資格要求：專門面向中小企業(yè)采購。即：提供的服務全部由符合政策要求的中小企業(yè)承接。說明：中小企業(yè)包含中型、小型、微型企業(yè)，殘疾人福利性單位和監(jiān)獄企業(yè)視同小微企業(yè)。4本項目不接受聯(lián)合體投標。（二）本項目的特定資格要求無三、獲取招標文件1時間：詳見招標文件公告。2方式：在“江蘇政府采購網(wǎng)”、“常州市政府采購網(wǎng)”自行免費下載招標文件。四、投標文件提交1時間：詳見招標公告。2地點：蘇采云政府采購一體化平臺4五、公告期限招標公告及招標文件公告期限為自本公告發(fā)布之日起5個工作日。六、其他補充事宜無七、本次招標聯(lián)系方式1采購人信息名稱：常州市直屬房產(chǎn)管理處地址：博愛路212號聯(lián)系人：江允通聯(lián)系方式：0519-866857802常州市政府采購中心信息地址：常州市錦繡路2號常州市政務服務中心1-1號樓6樓采購文件相關聯(lián)系人：施先生電話：0519-85588161開標評審相關聯(lián)系人：姚先生電話：0519-85588165電子化招投標技術(shù)支持電話：0519-85588210八、其他1根據(jù)省財政廳《關于更換全省政府采購交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書和電子簽章的通知》（蘇財購〔2023〕101號），“蘇采云”政府采購交易系統(tǒng)（以下簡稱蘇采云系統(tǒng)）的CA數(shù)字證書、電子簽章已更換為江蘇省電子政務證書認證中心CA和方正國際軟件（北京）有限公司電子簽章。如果投標人通過蘇采云系統(tǒng)參與政府采購項目，需要更換CA數(shù)字證書和電子簽章。具體辦理指南和操作手冊見鏈接：http://wwwccgp-jiangsugovcn/jiangsu/zlxz/ee/ee3a4bc5a3454aa2b0d9312230633ce9html。領取CA和辦理電子簽章（請至常州市錦繡路2號常州市政務服務中心1-1號樓四樓大廳CA辦理窗口辦理，窗口聯(lián)系電話0519-85588120，其他聯(lián)系方式見《蘇采云系統(tǒng)供應商操作手冊》（以下簡稱《操作手冊》））、進行注冊并按《操作手冊》要求制作、上傳電子投標文件。2有關本次招標的事項若存在變動或修改，敬請及時關注常州市政府采購中心在“江蘇政府采購網(wǎng)”、“常州市政府采購網(wǎng)”發(fā)布的更正公告。3本次招標不收取投標保證金。