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第三章合同文本東?？h政府采購(gòu)合同（服務(wù)）甲方：（買方）江蘇省東海高級(jí)中學(xué)乙方：（賣方）江蘇能冠物業(yè)服務(wù)有限公司甲、乙雙方根據(jù)2025年5月27日江蘇省東海高級(jí)中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào)：JSZC-320722-JZCG-G2025-0005）公開招標(biāo)的結(jié)果，簽訂本合同。一、合同內(nèi)容11服務(wù)范圍要求和技術(shù)要求江蘇省東海高級(jí)中學(xué)，位于江蘇省連云港市東?？h福華路1號(hào)，本次采購(gòu)時(shí)間為2年，第一年合同期滿后，學(xué)?？己撕细窈蠛炗喌诙旰贤?。中標(biāo)方為學(xué)校提供包括宿舍、教學(xué)樓、行政樓、實(shí)驗(yàn)樓、綜合樓、體育館、西操場(chǎng)、外圍等管理保潔服務(wù)和大型活動(dòng)、會(huì)議保障、應(yīng)急事務(wù)等服務(wù)。提供衛(wèi)生保潔服務(wù)事項(xiàng)，投標(biāo)單位必須做到符合《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《連云港市物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則》以及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，并滿足以下具體要求。12人員配備要求人員配置崗位設(shè)置服務(wù)范圍人員設(shè)置備注項(xiàng)目主管整個(gè)校區(qū)1項(xiàng)目總負(fù)責(zé)保潔員/管理員實(shí)驗(yàn)樓1教學(xué)樓（3棟）6每棟2人行政樓1宿舍樓（5棟）103棟男生、2棟女生，每棟2人職工宿舍及垃圾站1體育館及西操場(chǎng)1外圍及公廁保潔1外圍公共道路1合計(jì)23★江蘇省東海高級(jí)中學(xué)，物業(yè)托管宿舍管理、保潔服務(wù)人員共計(jì)23人，其中項(xiàng)目主管1人，管理員、保潔員22人。★承諾人員配置不少于各崗位最低人數(shù)要求。投標(biāo)人須提簽字蓋章的供承諾書掃描件上傳至投標(biāo)文件中，否則投標(biāo)無(wú)效。13服務(wù)期限與項(xiàng)目進(jìn)度安排合同履行期限：2年14服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（或成果要求）人員要求1、項(xiàng)目經(jīng)理：具有現(xiàn)場(chǎng)管理工作經(jīng)驗(yàn)，具有良好的溝通、協(xié)調(diào)、管理能力。投標(biāo)人一經(jīng)中標(biāo)，項(xiàng)目經(jīng)理不得更換，如有特殊原因需更換，須經(jīng)甲方考核認(rèn)可后，方可更換。2、保潔員/管理員：年齡在60周歲以下，身體健康，體貌端正，吃苦耐勞，仔細(xì)心細(xì)，具備保潔/管理經(jīng)驗(yàn)。人員主要職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容項(xiàng)目經(jīng)理崗位職責(zé)1、全面管理項(xiàng)目點(diǎn)的各項(xiàng)工作；2、負(fù)責(zé)制定工作計(jì)劃，合理安排人才、物力、財(cái)力，并負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行、實(shí)施及總結(jié)，對(duì)屬下員工的安全作業(yè)、工作質(zhì)量、物料消耗、設(shè)備等負(fù)有管理責(zé)任；3、組織員工認(rèn)真完成各項(xiàng)日常工作，加強(qiáng)自身管理知識(shí)學(xué)習(xí)，制定各項(xiàng)培訓(xùn)計(jì)劃，定期開展員工培訓(xùn)，不斷提高管理水平和員工的業(yè)務(wù)技能，樹立整體服務(wù)意識(shí)；4、指揮員工嚴(yán)格執(zhí)行作業(yè)操作規(guī)程，正確使用保潔設(shè)備、工具和清潔劑；5、負(fù)責(zé)江蘇省東海高級(jí)中學(xué)各項(xiàng)工作的完成情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改；6、抓好環(huán)保意識(shí)建設(shè)，關(guān)注環(huán)境影響，節(jié)約能源，防止污染；7堅(jiān)持每天巡視校園遍，有效制止各種違章現(xiàn)象，檢查督導(dǎo)各員工操作規(guī)程的執(zhí)行情況；8、努力做好員工的思想品質(zhì)教育，提高項(xiàng)目部凝聚力，最大限度地發(fā)揮和調(diào)動(dòng)部員工的工作積極性和服務(wù)熱情及責(zé)任感；9、收集環(huán)境質(zhì)量/環(huán)境管理記錄，做好統(tǒng)計(jì)、分析、改進(jìn)、創(chuàng)新等工作；10、完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。樓宇物業(yè)服務(wù)衛(wèi)生保潔：1、服務(wù)內(nèi)容：室內(nèi)外墻面、地面、水面、3米以下玻璃墻面、連廊、樓梯及扶手、公共衛(wèi)生間，桌椅、門窗、玻璃、燈光、電扇保潔、空調(diào)過(guò)濾網(wǎng)清洗、化糞池清掏、下水道疏通、消防設(shè)施設(shè)備等衛(wèi)生保潔工作及人行道磚、廣場(chǎng)磚的修復(fù)。2、服務(wù)要求：①樓宇場(chǎng)館入口臺(tái)階、平臺(tái)、門廳、過(guò)道、陽(yáng)臺(tái)、樓梯自修室消掃每月不得少于2次（早晨、中午各1次，并安排人員全天保潔），樓地面每天拖洗2次，扶手每天擦一次。做到無(wú)積水、無(wú)污垢、無(wú)痰跡、無(wú)紙屑、無(wú)煙蒂、無(wú)瓜皮果殼，墻面四周、陰角及頂棚，做到無(wú)蜘蛛網(wǎng)。墻面整潔，無(wú)污跡、無(wú)亂懸掛、無(wú)亂張貼等。屋頂和屋頂排水溝不定期清理，無(wú)積水、無(wú)垃圾、無(wú)堵塞。建筑物外墻無(wú)亂寫、亂劃、亂粘貼、無(wú)殘標(biāo)。雨雪天氣樓宇入口應(yīng)及時(shí)安排人員清掃、鋪防滑墊。保證樓宇入口無(wú)積雪、落葉堆積，保證入口道路通暢、安全和清潔。不得將積雪、落葉清掃堆放到綠籬、綠地和道路兩側(cè)雨、污水井內(nèi)。②衛(wèi)生間。每天徹底消掃、拖洗不得少于3次。保持衛(wèi)生間地面清潔、無(wú)雜物、無(wú)積水、無(wú)毛發(fā)、無(wú)異味、便池、水池下水道暢通。隔斷、墻面及頂棚，做到無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)水跡、無(wú)污潰。墻面四周瓷磚，每日擦抹一次、墻面保持清潔，無(wú)明顯積灰、水潰。衛(wèi)生間必須常置除味、消毒用品。③樓內(nèi)收集垃圾，及時(shí)外運(yùn)到學(xué)校垃圾中轉(zhuǎn)站。④公共區(qū)域燈具、實(shí)驗(yàn)樓、教學(xué)樓、5個(gè)宿舍樓、行政樓及體育館等每季度除塵一次，無(wú)積灰、蟲網(wǎng)。⑤室內(nèi)門及一樓室外門、窗玻璃、墻面，每周集中擦拭一次，保持無(wú)灰塵、無(wú)污跡。⑥踏步每天不少于2次消潔，保持踏步、扶手清潔，無(wú)雜物、無(wú)積灰、無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)污跡痰潰，定期對(duì)扶手進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。⑦公共通道清潔暢通，無(wú)亂存亂放物品。校園環(huán)境1、衛(wèi)生保潔11服務(wù)內(nèi)容：校園內(nèi)所有地面（即路面、綠地、池塘及其它地面）、公共廁所保潔、露天設(shè)施（樹木以外）設(shè)備（如燈具、桌椅、配電箱、宣傳欄等）池塘、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等衛(wèi)生清潔。12服務(wù)要求①路面打掃每天不少于2次，保持路面清潔，無(wú)雜物、無(wú)積灰、無(wú)污跡、無(wú)落葉、路牙無(wú)積塵，確保校園無(wú)衛(wèi)生死角。②綠地保潔每天不少于2次，保持綠地清潔無(wú)雜物、漂浮物、無(wú)落葉、無(wú)枯枝。③水面保潔每天不少于1次，保持水面清澈無(wú)漂浮物和可視沉淀物，及時(shí)清理池塘水草。④垃圾（生活垃圾等）每天日產(chǎn)日清，保持垃圾桶整潔，無(wú)垃圾堆積。⑤定期清理排水涵溝，保證排水暢通。雨、污水池每半年清理疏通一次，若堵塞或外溢及時(shí)清理疏通，確保污水不漫地面。2、公共設(shè)施維護(hù)管理21服務(wù)內(nèi)容：屋面、門廳清理、廣告清理、垃圾箱保潔清運(yùn)；校園文明創(chuàng)