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1楊浦區(qū)351街坊祝家宅舊改土地儲備項目場地看管及配套服務的合同合同統(tǒng)一編號：11N425*202合同各方：甲方：上海市楊浦區(qū)土地儲備中心地址：上海市楊浦區(qū)寧國路129號16樓郵政編碼：200090電話：021-55827926傳真：021-55827926聯(lián)系人：孟憲明乙方：上海橋升商貿(mào)置業(yè)有限公司地址：上海市楊浦區(qū)寧國路228號1701室郵政編號：電話：021-61805682傳真：聯(lián)系人：馮培文2開戶銀行：上海銀行楊浦支行賬號：3*42148項目基本情況項目名稱：楊浦區(qū)351街坊祝家宅舊改土地儲備項目場地看管及配套服務座落位置：楊浦區(qū)351街坊祝家宅，東至恒仁路、北至嫩江路一、總則（1）甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將楊浦區(qū)351街坊祝家宅舊改土地儲備項目場地看管及配套服務委托乙方實行看管，訂立本合同。（2）乙方提供服務的受益人為本項目的全體業(yè)主和使用人，本項目的全體業(yè)主和使用人應履行本合同，承擔相應的責任。二、委托管理事項1、維持公共秩序，包括主要出入口24小時門崗執(zhí)勤，車輛管理和巡邏等。2、對已離戶房屋封門窗，封戶后對房屋原樣看護。3、公共環(huán)境衛(wèi)生。4、整治垃圾清運。5、定期消殺滅害。6、應急服務。7、做好看管范圍內的綠化苗木遷移工作。8、乙方按照合同進行保安、保潔等看管服務。若增加項目，視情況與甲方協(xié)商，由甲方增加相應人員及費用。9、其它委托事項乙方將視用戶委托代辦事項，費用另行商議。三、委托管理期限3壹年，自合同簽訂之日起至1年。（實際按看管月份結算）若本合同到期，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可續(xù)約并另行簽訂書面協(xié)議。四、雙方和權利和義務（1）甲方的權利和義務1、完善本項目區(qū)域內的配套設施和工程，包括看管的標識系統(tǒng)，公共設施和垃圾筒等。2、房屋、設施、設備維修保養(yǎng)及綠化苗木遷移，按以下方式處理：乙方委托第三方有維修資質的單位進行維修或綠化苗木遷移工作，甲方支付全部費用；3、房屋、設施、設備維修保養(yǎng)，按以下方式處理：4、接到乙方工作報告之壹周內給予明確的書面工作指示；5、委托期內向乙方提供看管辦公用房（面積按實際計算）6、按時交納看管服務費用；對項目使用人違反看管規(guī)定的行為予以勸阻、制止。7、其它補充協(xié)議約定的甲方權利和義務（2）乙方的權利和義務1、未經(jīng)甲方同意不得將看管責任轉讓給第三方，特定工作（委托管理事項之外）若需聘請有資質的專業(yè)單位負責，應先征得甲方書面同意；2、將日常管理工作中需甲方處理的問題及時以書面形式報甲方，如房屋、設備設施的維修；3、本合同終止時乙方向甲方移交全部管理用房及看管檔案資料；44、有權收繳甲方支付的看管服務費，收到看管費用時須向甲方出具正規(guī)發(fā)票或收據(jù)；5、其它補充協(xié)議約定的甲方權利和義務。五、看管服務費用、服務方案確認與驗收、結算及支付方式（1）看管服務費看管服務總費用為暫估價：為6036600元整（陸佰零叁萬陸仟陸佰元整）。詳細分項報價詳見中標單位的分項報價表。（2）服務方案確認與驗收乙方應根據(jù)項目的進展情況，及時調整服務方案（服務人員的安排根據(jù)基地的實際需求適時調整），及時上報甲方，并得到甲方的確認及驗收。封門窗服務及綠化苗木遷移，應建立驗收資料，以備后期結算。（3）看管服務費的結算看管服務費每三個月結算一次，結算時乙方提供經(jīng)甲方確認的服務方案，及經(jīng)甲方確認的驗收資料，上報結算，經(jīng)甲方委派的投資監(jiān)理審核確定費用后5天內支付。（4）付款與起繳時間分期付款簽訂本合同后十日內，甲方預付乙方三個月看管服務費用（不含門窗封堵費及綠化苗木遷移費），之后每三個月結算一次。門窗封堵費用及綠化苗木遷移費用在工程驗收完畢并經(jīng)結算審核后十日內，一次性結算支付。六、在看管服務過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任（1）因不可抗力導致看管服務中斷的；