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1北海曼哈頓商業(yè)廣場裝修工程施工合同合同編號：(2025)和佳執(zhí)合同號2發(fā)包人：北海市和佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）承包人：（以下簡稱“乙方”）依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》及其它有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。1工程概況11、工程名稱：北海曼哈頓商業(yè)廣場裝修工程12、工程地點：北海市四川路交新世紀大道東南角13、工程概況：1#~3#商住樓商業(yè)裙樓三~四層商業(yè)裝修施工14、施工界面：141、按現(xiàn)狀條件移交。公共區(qū)域現(xiàn)狀為天花吊頂已基本拆除完畢，墻面已刮白，地面鋪裝已完成。142、水平、垂直運輸：本工程施工現(xiàn)有的電梯可以使用，施工電梯使用費及所有運輸費已包含在含稅綜合單價中。2承包范圍、工程內(nèi)容及承包方式21、承包范圍：本工程的承包范圍為商場外立面和內(nèi)部的公共區(qū)域，施工做法和標準采用《北海曼哈頓商業(yè)廣場裝修設計施工圖》，結合后續(xù)圖紙會審記錄、設計變更、工程變更、相關標準圖集、標準規(guī)范、甲方工程聯(lián)系單涉及的全部工程內(nèi)容（甲方在本合同中特別注明的需另行分包的工程除外）進行施工（詳見圖紙）。22、工程內(nèi)容：本工程主要施工內(nèi)容為[包括不限于外立面、中庭護墻板、天花吊頂、墻面、隔斷、局部地面鋪裝、照明電氣、衛(wèi)生間潔具衛(wèi)浴等商場范圍內(nèi)所需的所有改造施工內(nèi)容。具體裝修內(nèi)容以施工圖和工程量清單為準]。甲方可根據(jù)現(xiàn)場施工需要有權調(diào)整上述承包范圍或工程內(nèi)容，乙方不得有異議。23、承包方式：本工程乙方包工包料、包質(zhì)量、包工期、包安全文明施工、包管理費、包機械設備、包措施費、包損耗、包半成品與成品保護、包安全、包保修、包風險、包通過相關主管部門及甲方驗收、包稅費、包利潤及為完成該項工程所需的全部費用等綜合單價包干方式承包本工程。3合同工期31、計劃開工日期為年月日開工，如開工日期有變，以甲方下發(fā)的開工通知為準。32計劃竣工日期為年月日33、合同總工期：日歷天。按照年月日前完成裝修修繕工作達到商場試開業(yè)條件。34、節(jié)點工期要求：甲方可以根據(jù)現(xiàn)場的施工條件，合理安排本合同工程項目進行分段施工，3乙方應按甲方現(xiàn)場管理代表下發(fā)的分段施工指令組織施工。35、其它約定：乙方的進度（含節(jié)點工期）應滿足甲方確認的施工組織設計進度要求，配合甲方、總包方及其他分包方的進度需求，不得影響總包方及其他分包的進度。為保證本工程按經(jīng)甲方確認的施工組織設計進度要求完成所必需的加班和搶工費用已包含在合同價款內(nèi)，乙方提出的補償加班費或趕工費用的要求將不予考慮。36、甲方有權根據(jù)實際情況對合同工期進行調(diào)整，乙方須無條件配合，且因工期調(diào)整而產(chǎn)生的費用已包含在合同價款中。當甲方非常規(guī)壓縮工期（壓縮工期比例超過合同工期的30%），導致乙方須采取非常規(guī)手段方可完成時，則增加的措施費用由雙方協(xié)商解決。4合同價411、暫定含稅總價：人民幣（￥元），其中，增值稅稅率為9%，增值稅稅金為￥元，不含稅總價為￥元該不含稅總價不因國家稅率變化而變化，在合同履行期間，如遇國家稅率調(diào)整則稅金相應調(diào)整，本合同的含稅總價亦隨之調(diào)整，具體稅金以實際開具發(fā)票時的稅率為準進行計算。(1)本合同總價包括但不限于承包范圍內(nèi)所有的材料費、機械費、人工費、措施費、安全文明施工費、水電費、運輸費、材料設備保管費、現(xiàn)場保護清潔（清理）、管理費、保險費、規(guī)費、利潤、稅金（普通增值稅發(fā)票）、施工中發(fā)生的常規(guī)的建渣清運、出渣、渣場費用、材料二次及多次轉(zhuǎn)運費用以及在施工中發(fā)生的一切費用、因工程質(zhì)量問題引起的維修更換等相關費用并考慮了風險因素。其它乙方因履行本合同而產(chǎn)生的其他費用由乙方自行承擔。(2)本合同約定的不含稅價格為固定價格，不因國家稅率變化而變化，若在合同履行期間，遇到國家稅率調(diào)整，則價稅合計相應調(diào)整，并以開具發(fā)票的時間為準。412承包人已清楚并考慮工地現(xiàn)場條件，包括周圍環(huán)境、交通道路、現(xiàn)場地質(zhì)條件、施工場地及周圍地下管網(wǎng)、承包范圍、施工圖紙、施工組織設計，并已考慮施工技術措施、文明施工、安全生產(chǎn)維護、工期內(nèi)趕工等因素。承包人為完成本合同規(guī)定的工作所需施工組織中的所有費用均已包含在本工程造價內(nèi)，不再另外計取。413施工過程中的實際施工方案僅作為發(fā)包人對承包人技術上的肯定，不作為計價的依據(jù)，發(fā)包人不接受承包人重新組價的要求。414、工程量的計算：工程量按照經(jīng)審查通過的裝修施工圖紙及甲乙方及商管確認的施工范圍按實計量，以審核后的工程量為準。415、若由甲方提供水、電源，則水電費按甲方實際代繳數(shù)額由甲方從乙方的每一次工程進度款中扣除。4416、甲方只負責提供施工現(xiàn)場堆放材料的場地，乙方自行解決施工及管理人員住宿辦公場所，甲方不予補償費用。421簽證4211合同范圍內(nèi)因發(fā)包人原因發(fā)生工程變更導致費用變化的，根據(jù)竣工圖等資料不能直接計算出變更工程量的，則必須辦理簽證；工程的簽證由發(fā)包人現(xiàn)場代表進行簽證確認（按附件“簽證協(xié)議”要求），簽證的工程費用隨工程結算款支付。4212承包人自簽證內(nèi)容發(fā)生之日起5天內(nèi)，向發(fā)包人現(xiàn)場代表或發(fā)包人委托的監(jiān)理公司提交簽證單和相應報價書，承包人延期提交簽證單和相應報價書的，視為承包人放棄簽證要求，發(fā)包人不予確認。4213若合同范圍內(nèi)前期因雙方未及時簽訂合同發(fā)包人已安排其他施工單位施工的部分裝飾工程，發(fā)包人有權在結算時按三方（發(fā)包人、其他代施工單位、裝飾承包人）確認的工程量按本合同清單含稅綜合單價計價后扣除，簽證和合同清單沒有而設計圖紙有的子目，按照定額計價，若無定額的按照市場價加稅費管理費計價。4214簽證費用的確認：當合同清單中有適用或類似于此部分工程的綜合單價的，則按照投標報價清單；如果投標報價書內(nèi)沒有可適用或類似的，則按廣西現(xiàn)行定額和文件中值取費，并按中標下浮系數(shù)%進行下?。蝗绻稑藞髢r書和廣西現(xiàn)行定額均無適用或類似于此部分的綜合單價，則按市場價水平由雙方共同協(xié)商確定。5付款時間、條件與付款方式第一條：51、付款時間、條件與付款方式51銀行現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬，及%工抵房（工程抵房款）：511、工抵房的房價按照銷售公司報審債委會表決通過的一房一價的銷對外售價格，予以工抵。512、乙方擁有優(yōu)先選擇權，可以指定購買人。513、甲方用于抵工程款的商品房和商鋪，必須是達到交付條件，不存在法律糾紛或經(jīng)濟糾紛，且能夠辦理獨立房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權證書）。514、如甲方用于抵工程款的商品房和商鋪，未達到交付條件，存在法律糾紛或經(jīng)濟糾紛的，乙方有權要求甲方以現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬的方式支付相應工程款；52、本工程按各施工區(qū)段范圍如下節(jié)點支付：521、合同完成簽訂后，乙方每月根據(jù)已完成合格工程量提交請款資料，甲方對乙方當月已完