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1江蘇食品藥品職業(yè)技術(shù)學(xué)院洪澤湖產(chǎn)業(yè)學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目合同甲方：江蘇食品藥品職業(yè)技術(shù)學(xué)院乙方：江蘇環(huán)宇物業(yè)服務(wù)有限公司根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。為了保障甲方的合法權(quán)益和維護(hù)良好的工作、運(yùn)行環(huán)境，增強(qiáng)安全防范能力，雙方本著自愿、平等、互利、誠信的原則，甲乙雙方根據(jù)編號JSZC-320000-SCZX-G2025-0242的江蘇食品藥品職業(yè)技術(shù)學(xué)院洪澤湖產(chǎn)業(yè)學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目公開招標(biāo)采購結(jié)果及公開招標(biāo)文件的要求，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成條款如下：第一章總則第一條乙方在提供服務(wù)的過程中，以堅(jiān)持預(yù)防為主、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)為原則，依法維護(hù)甲方的合法權(quán)益及正常的工作、運(yùn)行環(huán)境。第二條乙方的服務(wù)宗旨：誠信經(jīng)營，永無止境地追求客戶的安全滿意。第三條乙方承諾：客戶至上，信譽(yù)第一，遵守合同，保守秘密第四條甲方聘請乙方派駐物業(yè)服務(wù)人員，為甲方提供下列服務(wù)。具體物業(yè)服務(wù)范圍及職責(zé)詳情見附件1。41會(huì)務(wù)、大型活動(dòng)保障：甲方規(guī)定的范圍與內(nèi)容。42安保消防管理：甲方規(guī)定的范圍與內(nèi)容。43學(xué)生宿舍管理：甲方規(guī)定的范圍與內(nèi)容。44樓宇管理和公共區(qū)域保潔：甲方規(guī)定的范圍與內(nèi)容，保證學(xué)生文體活動(dòng)區(qū)域、工作人員辦公區(qū)域內(nèi)干凈、整潔，樓道及衛(wèi)生間上、下午各打掃不少于兩次。45圖書閱覽室管理:甲方規(guī)定的范圍與內(nèi)容。46各類設(shè)施、設(shè)備維修包含：建筑設(shè)施、公共設(shè)備、電力設(shè)施的運(yùn)行、管理和維護(hù)保養(yǎng)工作，設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)簡單故障時(shí)由乙方負(fù)責(zé)維修。47院內(nèi)園林綠化整理及養(yǎng)護(hù):甲方規(guī)定的范圍與內(nèi)容。48垃圾清運(yùn)：甲方規(guī)定的范圍與內(nèi)容。49物業(yè)檔案、資料管理，物業(yè)所需零配件保管、領(lǐng)用。410建立、健全物業(yè)管理制度。根據(jù)甲方的具體情況，乙方制定內(nèi)部管理制度、日常服務(wù)的運(yùn)作管理制度等。411協(xié)助甲方應(yīng)對突發(fā)事件的處理及善后工作。412負(fù)責(zé)與有關(guān)社區(qū)、街道、環(huán)衛(wèi)等相關(guān)部門的對接和聯(lián)系工作。413法律、法規(guī)和政策規(guī)定以及文件要求物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。414物業(yè)人員所需的各崗位工具、人員服裝等費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)，所有物業(yè)上崗人員必須穿安保制服。2第二章服務(wù)時(shí)限、費(fèi)用組成及支付方式第五條服務(wù)時(shí)限自合同簽訂之日起生效，服務(wù)期三年。第六條服務(wù)費(fèi)用組成及支付方式61服務(wù)費(fèi)用組成包括但不限于人員費(fèi)用（工資、社會(huì)保險(xiǎn)、福利、服裝費(fèi)用等）、服務(wù)所用設(shè)備工具購置、服務(wù)所用材料消耗費(fèi)用、設(shè)備維修維保、管理費(fèi)用、利潤、稅金等一切與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的費(fèi)用。62在合同履行期間，凡因國家政策調(diào)整（主要包括：所在城市最低工資標(biāo)準(zhǔn)、社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)的調(diào)增）等因素而造成乙方成本費(fèi)用增加的部分，由乙方自行承擔(dān)，本合同總服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。所有服務(wù)人員在工作期間的人身安全、勞資關(guān)系與甲方無關(guān)，皆由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部責(zé)任。63甲方合同期限內(nèi)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)（大寫）人民幣陸佰伍拾伍萬陸仟叁佰伍拾捌元伍角玖分，（小寫）￥655635859元。費(fèi)用支付方式及相關(guān)人員配置要求詳見附件2。64乙方在合同生效后，于每三個(gè)月的首月10日內(nèi)出具合法、正規(guī)的江蘇省增值稅普通發(fā)票并提交給甲方。甲方在收到發(fā)票10個(gè)工作日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。第三章甲方的權(quán)利和義務(wù)第七條甲方有權(quán)組織相關(guān)人員對本合同的履行進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律規(guī)定及本合同約定義務(wù)情形的，甲方有權(quán)制作問題整改通知單交乙方整改，甲方相關(guān)負(fù)責(zé)人在問題整改通知單上簽字確認(rèn)，即視為甲乙雙方已確定乙方工作確實(shí)存在問題。該問題整改通知單經(jīng)乙方物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽收后即視為送達(dá)，送達(dá)即生效。甲方也可以采用郵寄送達(dá)方式，將整改通知單送達(dá)乙方整改，甲方按上述地址及收件人寄出整改通知單即視為送達(dá)，送達(dá)即生效。為便于管理，乙方應(yīng)在本合同簽訂后向甲方送交物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的名單、聯(lián)系方式，并提供所有服務(wù)人員的名單及身份證號碼（前述資料需書面蓋章確認(rèn)，如遇相關(guān)人員調(diào)整或信息發(fā)生變化，在五個(gè)工作日內(nèi)書面提供）。第八條甲方應(yīng)支持和關(guān)心乙方派駐的服務(wù)人員，為其提供必要的工作環(huán)境和場所。第九條為確保人員素質(zhì)，甲方應(yīng)積極支持乙方對派駐人員的教育培訓(xùn)，并對乙方特殊的勤務(wù)活動(dòng)應(yīng)給予配合。第十條甲方應(yīng)依據(jù)國家法律、企業(yè)內(nèi)部規(guī)章制度的規(guī)定，賦予物業(yè)管理人員與其職責(zé)相適應(yīng)的權(quán)利，保證能夠順利履行職責(zé)。對甲方內(nèi)部人員違反規(guī)定而影響正常工作的行為，甲方應(yīng)積極協(xié)助處置相關(guān)事宜。第十一條甲方有權(quán)對服務(wù)人員的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和管理，對發(fā)現(xiàn)的問題，乙方應(yīng)在收到問題整改通知單的24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行整改，在甲方規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢。3第十二條對乙方提出的消除事故及危險(xiǎn)隱患的整改建議甲方不采納或不整改的，由此造成的損失乙方不承擔(dān)責(zé)任。第十三條有權(quán)監(jiān)督乙方在選聘物業(yè)管理人員時(shí)的各項(xiàng)審核，對不符合要求的人員有權(quán)要求乙方進(jìn)行調(diào)換。第十四條委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。第十五條審定由乙方擬定的各項(xiàng)公共制度和提出的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以及乙方擬定的年度管理計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算等。第十六條負(fù)責(zé)向乙方提供必要的管理用房，以利于乙方順利開展管理服務(wù)工作，提供管理用房，具體按招標(biāo)文件以及相關(guān)規(guī)定要求執(zhí)行。第十七條收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于乙方接管之日起逐步向乙方移交統(tǒng)一歸檔。第十八條對辦公區(qū)的設(shè)施、設(shè)備應(yīng)予以完善，確保移交乙方的設(shè)施設(shè)備完好，對乙方提出的工程遺留問題及未完善的設(shè)施、設(shè)備，確認(rèn)后負(fù)責(zé)進(jìn)行整改。第十九條甲方有權(quán)對乙方的管理服務(wù)實(shí)施監(jiān)督檢查，不定期抽查管理服務(wù)質(zhì)量，每年進(jìn)行一次全面考評，檢查及考核的內(nèi)容包括:物業(yè)管理、環(huán)境、設(shè)備管理、日常維護(hù)及其它認(rèn)為必須的內(nèi)容，對發(fā)現(xiàn)的問題，書面督促乙方改進(jìn)，乙方應(yīng)在收到問題整改通知單的24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行整改。同一物業(yè)服務(wù)人員因工作存在問題被要求整改兩次后又出現(xiàn)問題的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行調(diào)換，乙方應(yīng)在甲方要求后三個(gè)工作日內(nèi)予以調(diào)換。對在檢查中涉及乙方經(jīng)營信息，不對第三方泄露。第二十條依據(jù)建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定向乙方交接房屋，并針對物業(yè)實(shí)際情況協(xié)助乙方順利完成入駐過程。第二十一條須在本物業(yè)入駐后指定專人或部門負(fù)責(zé)物業(yè)保修期內(nèi)出現(xiàn)規(guī)定保修項(xiàng)目所發(fā)生各類問題的處理，承擔(dān)費(fèi)用及相關(guān)責(zé)任。在支付其它項(xiàng)目尾款時(shí)，向乙方了解遺留問題是否己妥善解決。第四章乙方的權(quán)利和義務(wù)第二十二條按照甲方要求及承諾履行好本合同。221嚴(yán)格執(zhí)行甲方制定的各項(xiàng)公共管理制度。222有權(quán)根據(jù)甲方的工作性質(zhì)及特點(diǎn)建立獨(dú)立的管理與運(yùn)作體系。223應(yīng)積極主動(dòng)的遵守甲方的有關(guān)規(guī)章制度，服從甲方管理，不得有損害、貶毀甲方聲譽(yù)及利益的言行。224本項(xiàng)目的內(nèi)容按《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》制定各項(xiàng)管理制度、各崗位考核標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)懲辦法并嚴(yán)格遵守。225圖紙檔案資料齊全，用戶檔案規(guī)整，建立客戶回訪制度及回訪記錄。4第二十三條提供服務(wù)所需的服裝、工具、用品、耗材等由乙方負(fù)責(zé)，由乙方自行保管使用。第二十四條乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定與所有服務(wù)人員建立勞動(dòng)關(guān)系，并負(fù)責(zé)服務(wù)人員的管理、工資發(fā)放、保險(xiǎn)繳納、福利保障、勞動(dòng)保護(hù)等工作。乙方安排人員服務(wù)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對與服務(wù)人員發(fā)生的一切爭議由乙方負(fù)責(zé)解決，與甲方無關(guān)。服務(wù)人員與甲方不存在勞動(dòng)關(guān)系，不享有甲方員工的福利待遇。合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更和解除。需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。第二十五條因乙方未履行或未全面履行本章約定義務(wù)，導(dǎo)致甲方人身或財(cái)產(chǎn)遭受重大損失的，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方賠償損失。第五章合同的變更、解除和終止第二十六條合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更和解除。需要變更和解除合同時(shí)，應(yīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。第二十七條由于不可抗力的原因，使合同無法履行或者不必要履行時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商，可以變更或者解除合同。第二十八條甲方按本合同約定行使單方解除權(quán)或合同到期自動(dòng)終止的，乙方應(yīng)在接到解除合同通知書的三日內(nèi)或合同到期日向甲方移交全部管理資料（包括電子文檔）并撤離所有工作人員。本合同解除或到期終止的，乙方應(yīng)做好與后續(xù)服務(wù)單位的交接工作。第六章違約責(zé)任第二十九條甲、乙雙方應(yīng)全面、實(shí)際履行合同，不履行或不適當(dāng)履行本合同的，應(yīng)按《民法典》有關(guān)條款及本合同的約定承擔(dān)違約的責(zé)任。第三十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并在合理期限內(nèi)提供證明。第三十一條乙方的違約行為引起其他后果的，由乙方承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。第三十二條乙方如對甲方發(fā)出的整改通知內(nèi)容未能及時(shí)整改，累計(jì)超過三次，甲方有權(quán)解除合同。第七章附則第三十三條合同糾紛處理雙方在執(zhí)行合同中發(fā)生的一切爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地法院起訴，合同簽訂地在此約定為淮安市，違約方應(yīng)承擔(dān)對方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等全部費(fèi)用。