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1錦城外灘前期委托物業(yè)管理項目招標文件甘肅閩恒置業(yè)有限公司2025年4月27日2根據(jù)建設(shè)部《前期物業(yè)委托招標管理暫行辦法》規(guī)定，現(xiàn)就“錦城外灘”小區(qū)前期物業(yè)管理進行公開招標，將有關(guān)事項公告如下：一、住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)基本情況1總占地面積2598993平方米;2總建筑面積8748022平方米;3共10棟樓498套住宅，-2F是停車及設(shè)備用房，-1F是庫房及設(shè)備用房。4公用設(shè)施及公共場所(地)情況:(1)道路:車行道（消防車道）600平方米;人行道450平方米;(2)綠化面積909648平方米;(3)配電箱站3座；(4)污水管距1000米,污水檢查井90座;雨水管距1300米,雨水檢查井170座;(5)化糞池4座;(6)路燈89盞;(7)熱交換供熱系統(tǒng)2套(熱源由熱力公司提供);(8)休閑游樂設(shè)施：運動場地、兒童活動場地、羽毛球場地、乒乓球場地;⑼非機動停放場地2個；機動車車位數(shù)共計517個車位;⑽攝像監(jiān)控系統(tǒng)。二、委托物業(yè)管理的內(nèi)容錦城外灘住宅小區(qū)物業(yè)管理包括對住宅小區(qū)的各類建筑和基礎(chǔ)設(shè)施的養(yǎng)護、維修，也包括對小區(qū)內(nèi)的治安、公共衛(wèi)生、道路、庭院綠化和環(huán)境容貌等項目的整治、維護和修繕。1建筑管理。包括小區(qū)范圍內(nèi)所有建筑之樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)承重部位，外墻面、樓梯間、設(shè)備機房等各類各種用途房屋的定期管理、定期保養(yǎng)和維修，并為每一項物業(yè)設(shè)立養(yǎng)護檔案，使之保持良好的可使用狀態(tài)。2設(shè)備管理。包括小區(qū)范圍內(nèi)之供水供電、公共照明、暖氣干線、攝像監(jiān)控系統(tǒng)、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、機電等公用設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護和管理。3設(shè)施管理。包括規(guī)劃部門劃定物業(yè)所管轄區(qū)紅線范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和市政配套設(shè)施，含道路、路燈（定時開關(guān)）、供電設(shè)施、文化3娛樂、體育活動場所、供排水管網(wǎng)、自來水加壓站、生活污水處理站、煤氣、天燃氣與供熱管道、連廊、溝、渠、池、井等使用、維護和管理。4治安管理。包括小區(qū)范圍內(nèi)的安全、保衛(wèi)、警戒等，排除各種干擾，保證居住、辦公區(qū)的安靜，確保業(yè)主和業(yè)戶的生命財產(chǎn)的安全。5保潔管理。包括對小區(qū)范圍內(nèi)公共場所、房屋建筑物共用部分（含樓道）的垃圾、各種廢物、化糞池、污水、雨水、積雪進行定時定點排污、清除，以及公共區(qū)域門窗玻璃的清潔和公共設(shè)施的抹塵等。保持物業(yè)及物業(yè)周圍環(huán)境的清潔外貌，營造干凈、整潔的工作、生活環(huán)境。6綠化管理。包括對小區(qū)范圍內(nèi)的綠化用地、設(shè)施、小區(qū)美化用的各種雕塑美術(shù)作品及水池等進行有效管理、維護和保養(yǎng)，保持小區(qū)清新宜人的生態(tài)環(huán)境。7消防管理。包括小區(qū)范圍內(nèi)制定并執(zhí)行消防制度，建立消防組織，并負責管理、維護消防設(shè)施，使消防組織和消防器械常年處于良好的備戰(zhàn)狀態(tài)。8交通管理。包括小區(qū)范圍內(nèi)（含地下車庫）的車輛（含自行車、摩托車）停放，統(tǒng)一管理小區(qū)內(nèi)的交通，保持良好的交通秩序。9委托管理。接受業(yè)主或業(yè)戶的委托，提供包括房屋代管、室內(nèi)清潔、物業(yè)置換、租賃經(jīng)營、裝飾工程等家政服務(wù)。10．費用管理。負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：（1）物業(yè)管理服務(wù)費；（2）代收代交費用（水、電、暖費等）；（3）有償服務(wù)費用。11．其他管理，法律政策及合同規(guī)定的其他事項。三、物業(yè)管理的目標物業(yè)管理公司要通過科學的管理手段和專業(yè)化管理技術(shù)，實現(xiàn)最優(yōu)化的綜合效益，包括社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和心理效益。1、物業(yè)管理公司要對住宅小區(qū)的各類房屋建筑及其各項配套設(shè)備、設(shè)施實行集中統(tǒng)一管理，以延長其使用壽命，保護權(quán)益人的利益；配電、攝像監(jiān)控系統(tǒng)、供暖等設(shè)備必須由專業(yè)人員按規(guī)定操作且有記錄備查；門崗和各類設(shè)施操作人員必須做到24小時值班，實行24小時執(zhí)勤巡邏制度，如因違規(guī)操作、脫班或維修不及時等所造成的一切損失，由物業(yè)公司承擔。42、物業(yè)管理公司要堅持實行以業(yè)主或業(yè)戶為中心的全方位服務(wù)，加強人文關(guān)懷，積極開展社區(qū)服務(wù)，千方百計地讓業(yè)主和業(yè)戶感到生活的方便、舒適、安全和滿意。3物業(yè)管理公司要堅持以創(chuàng)造優(yōu)美整潔、舒適方便、安全文明的小區(qū)環(huán)境為重點，使業(yè)主、業(yè)戶的生活空間更加多彩，提高居民素質(zhì)，陶冶人們的情操。4物業(yè)管理公司要努力減輕小區(qū)業(yè)主、業(yè)戶的負擔。5物業(yè)管理工作必須達到業(yè)主方的要求，否則，業(yè)主方有權(quán)解除合同，由此造成的一切損失，由物業(yè)公司承擔。四、技術(shù)規(guī)范及要求（一）物業(yè)管理服務(wù)方案1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護；2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護；3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護和管理；4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及場所管理，達到車行慢速，合理停泊,人車分流；5、供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護時，進行必要的協(xié)調(diào)和管理；6、物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務(wù)；7、垃圾的收集、清運，及雨、污水管道的疏通服務(wù)；8、合同服務(wù)期前、后之物業(yè)盤點、交接的配合及服務(wù)。9、物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費用的帳務(wù)管理；10、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的服務(wù)；