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2目錄前言1一、項(xiàng)目基本情況1二、需求調(diào)查情況1三、公開(kāi)征求意見(jiàn)情況1四、采購(gòu)需求1五、采購(gòu)實(shí)施計(jì)劃1附件6附件1、采購(gòu)需求、技術(shù)要求和商務(wù)要求6附件2、項(xiàng)目合同202025年物業(yè)服務(wù)委托采購(gòu)需求與采購(gòu)實(shí)施計(jì)劃1前言采購(gòu)需求與采購(gòu)實(shí)施計(jì)劃，是指采購(gòu)人圍繞實(shí)現(xiàn)采購(gòu)需求，對(duì)合同的訂立和管理所做的安排?？茖W(xué)編制采購(gòu)需求與采購(gòu)實(shí)施計(jì)劃是加強(qiáng)政府采購(gòu)需求管理的重要內(nèi)容，是執(zhí)行政府采購(gòu)預(yù)算、發(fā)揮采購(gòu)政策功能、落實(shí)公平競(jìng)爭(zhēng)交易規(guī)則的重要抓手，在采購(gòu)活動(dòng)整體流程中具有綱領(lǐng)性的重要作用。根據(jù)《政府采購(gòu)需求管理辦法》（財(cái)庫(kù)[2021]22號(hào)）文件精神，編制了本項(xiàng)目的采購(gòu)需求與采購(gòu)實(shí)施計(jì)劃。報(bào)告通過(guò)對(duì)項(xiàng)目采購(gòu)需求和合同的分析，明確了采購(gòu)項(xiàng)目合同訂立安排和合同管理安排等，以便為采購(gòu)人決策提供依據(jù)，最終明確本項(xiàng)目的采購(gòu)需求與采購(gòu)實(shí)施計(jì)劃，提高本項(xiàng)目政府采購(gòu)的效率和質(zhì)量。本報(bào)告主要編制依據(jù)如下：（1）《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》（主席令第68號(hào)）；（2）《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法實(shí)施條例》（國(guó)務(wù)院令第658號(hào)）；（3）《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)政府采購(gòu)需求和履約驗(yàn)收管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》（財(cái)庫(kù)[2016]205號(hào)）；（4）《政府采購(gòu)需求管理辦法》（財(cái)庫(kù)[2021]22號(hào)）；（5）《關(guān)于加強(qiáng)政府采購(gòu)活動(dòng)內(nèi)部控制管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》（財(cái)庫(kù)[2016]99號(hào)）；（6）《政府采購(gòu)貨物和服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》（財(cái)政部令第87號(hào)）；（7）關(guān)于印發(fā)《湖北省省級(jí)政府采購(gòu)工作規(guī)程》的通知（鄂財(cái)采規(guī)[2015]2號(hào)）；（8）《中華人民共和國(guó)民法典》；（9）《物業(yè)管理?xiàng)l例》；（10）《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》；（11）《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》；（12）《機(jī)關(guān)辦公區(qū)域物業(yè)服務(wù)監(jiān)管和評(píng)價(jià)規(guī)范》GB/T43542-2023；（13）其它國(guó)家、行業(yè)、地方的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程。2025年物業(yè)服務(wù)委托采購(gòu)需求與采購(gòu)實(shí)施計(jì)劃1采購(gòu)需求與采購(gòu)實(shí)施計(jì)劃一、項(xiàng)目基本情況11項(xiàng)目名稱2025年物業(yè)服務(wù)委托（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）12預(yù)算金額77萬(wàn)元13項(xiàng)目類型服務(wù)類14項(xiàng)目采購(gòu)目標(biāo)2025年物業(yè)服務(wù)委托二、需求調(diào)查情況（本項(xiàng)目不適用）三、公開(kāi)征求意見(jiàn)情況本項(xiàng)目擬定已于2024年11月04日至2024年12月04日在湖北省政府采購(gòu)網(wǎng)上發(fā)布公開(kāi)征求意見(jiàn)公告。四、采購(gòu)需求41采購(gòu)標(biāo)的匯總表包號(hào)標(biāo)的序號(hào)標(biāo)的名稱品目分類編碼計(jì)量單位數(shù)量是否進(jìn)口是否創(chuàng)新產(chǎn)品綠色發(fā)展預(yù)留112025年物業(yè)服務(wù)委托C21040000（物業(yè)管理）項(xiàng)1否否否是42技術(shù)要求和商務(wù)要求詳見(jiàn)附件1（采購(gòu)需求、技術(shù)要求和商務(wù)要求）五、采購(gòu)實(shí)施計(jì)劃51合同訂立安排511采購(gòu)項(xiàng)目預(yù)（概）算、最高限價(jià)：77萬(wàn)元512開(kāi)展采購(gòu)活動(dòng)的時(shí)間安排：本項(xiàng)目計(jì)劃2024年12月完成確定采購(gòu)需求、編制采購(gòu)需求與采購(gòu)實(shí)施計(jì)劃和發(fā)布招標(biāo)公告，2024年12月組織開(kāi)評(píng)標(biāo)活動(dòng)，成交通知書發(fā)出后一個(gè)月內(nèi)簽訂政府采購(gòu)合同。513落實(shí)政府采購(gòu)政策功能情況：本項(xiàng)目專門面向中小微型企業(yè)采購(gòu)。514采購(gòu)組織形式和委托代理安排：集中采購(gòu)，委托代理機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)。采購(gòu)機(jī)構(gòu)：武漢市強(qiáng)勝建設(shè)工程造價(jià)咨詢有限公司。515采購(gòu)包劃分與合同分包：本項(xiàng)目為1個(gè)項(xiàng)目包，不允許再分包。516供應(yīng)商資格條件：1、滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定，即：（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；