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順和苑一期、高山A區(qū)、佛學(xué)院物業(yè)采購-合同包一（第1包）政府采購合同（服務(wù)類）政府采購合同編號(hào)：N510*45-1履約地點(diǎn)：順和苑一期安置點(diǎn)、高山A區(qū)安置點(diǎn)、佛學(xué)院安置點(diǎn)簽訂地點(diǎn)：天彭大道365號(hào)簽訂時(shí)間：2024年12月27日采購人（甲方）：彭州市人民政府致和街道辦事處采購人地址：彭州市天彭大道365號(hào)供應(yīng)商(乙方)：成都創(chuàng)朗物業(yè)管理有限公司供應(yīng)商地址：九尺鎮(zhèn)九天路218號(hào)-第1頁-單價(jià)(元)：848,96071數(shù)量：200單位：年總金額(元):￥1,697,92142依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國政府采購法》與項(xiàng)目行業(yè)有關(guān)的法律法規(guī)，以及順和苑一期、高山A區(qū)、佛學(xué)院物業(yè)采購采購項(xiàng)目的《采購文件》，乙方的《投標(biāo)（響應(yīng)）文件》及《中標(biāo)（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、標(biāo)的信息品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購標(biāo)的彭州市人民政府致和街道辦事處順和苑一期、高山A區(qū)、佛學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)政府采購項(xiàng)目服務(wù)范圍彭州市人民政府致和街道辦事處順和苑一期、高山A區(qū)、佛學(xué)院安置點(diǎn)，共計(jì)住宅建筑面積約1460932平方米，建筑物約1272套。合計(jì)金額人民幣（大寫）：壹佰陸拾玖萬柒仟玖佰貳拾壹元肆角貳分（￥1,697,92142）二、服務(wù)要求(一)總體要求-第2頁-乙方為彭州市致和街道順和苑一期、高山A區(qū)、佛學(xué)院安置點(diǎn)提供物業(yè)管理服務(wù)，包含但不限于做好房屋管理服務(wù)、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和管理、協(xié)助維護(hù)公共秩序服務(wù)、保潔服務(wù)、共有部位的綠化、環(huán)境衛(wèi)生的保養(yǎng)和維護(hù)；并全力協(xié)助街道職能部門、社區(qū)開展好政策知識(shí)宣傳、人員信息采集、垃圾分類推廣、安全排查；同時(shí)協(xié)助甲方完成戒毒、防邪工作，包括但不限于：開展禁毒宣傳活動(dòng)，普及毒品預(yù)防和艾滋病防治等相關(guān)知識(shí)，宣傳禁毒戒毒政策法規(guī)，增強(qiáng)居民特別是轄區(qū)青少年禁毒意識(shí)，提高其自覺抵制毒品的能力，倡導(dǎo)進(jìn)度社會(huì)工作理念，以及甲方交辦的其它戒毒工作，努力營造包容、友善的社區(qū)氛圍；協(xié)助做好小區(qū)違法建設(shè)治理工作，做到源頭治理，早發(fā)現(xiàn)早處理早報(bào)告；定期組織開展宣傳中國傳統(tǒng)文化或安全、環(huán)保相關(guān)的文體活動(dòng)，各小區(qū)全年(即每一服務(wù)年度內(nèi))組織的活動(dòng)不少于4次且確保每次組織的活動(dòng)規(guī)模不少于100名該小區(qū)業(yè)主能參加等其他服務(wù)；做好甲方交辦的其它事項(xiàng)及上級(jí)單位安排事項(xiàng)，乙方也積極響應(yīng)，按照相關(guān)要求，組織人員保質(zhì)保量完成。(二)具體要求1、物業(yè)管理總體服務(wù)要求①本合同簽訂生效后，乙方正式進(jìn)場提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。②有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。1)配備專人負(fù)責(zé)小區(qū)全面事務(wù)；2)設(shè)置業(yè)主服務(wù)中心：公示8小時(shí)服務(wù)電話和24小時(shí)值班電話。24小時(shí)有人值班接待業(yè)主來電、來訪、問訊和投訴，8小時(shí)專人接待和調(diào)度日常物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)；-第3頁-3)成立物業(yè)管理部：負(fù)責(zé)小區(qū)安全防范、消防管理、車輛管理和協(xié)助裝修管理，負(fù)責(zé)小區(qū)清掃保潔、綠化養(yǎng)護(hù)管理，延伸服務(wù)項(xiàng)目的具體實(shí)施。4)成立工程維修部：負(fù)責(zé)小區(qū)房屋及附屬設(shè)備設(shè)施、各類共用設(shè)備、設(shè)施的驗(yàn)收、交接運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)管理，家庭維修服務(wù)，裝修管理，公共能耗管理等。2、房屋管理服務(wù)要求①對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。②每周巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期維修養(yǎng)護(hù)。③各棟、單元(門)、戶有明顯標(biāo)志。④住宅陽臺(tái)無雜物亂堆放現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)有應(yīng)立即處理。3、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和管理要求①日常運(yùn)行、維護(hù)和管理內(nèi)容1)對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，包括：消防、高低壓配電系統(tǒng)、給排水、照明系統(tǒng)、健身、休閑設(shè)施(健身器材、統(tǒng)一制作的休閑椅、涼亭、散步小徑)等日常運(yùn)行管理，安全監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行管理(依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外),由此產(chǎn)生的費(fèi)用規(guī)定如下：各項(xiàng)系統(tǒng)維護(hù)，零部件(包括燈具、水龍頭、燈泡、燈管、電源開關(guān)、插座、水電開關(guān)、五金件等)。單次材料金額不超過500元的，年均不超過500元/件/次的維修次數(shù)不高于24次，其維修費(fèi)用均由乙方支付，所需費(fèi)用計(jì)入維修及材料費(fèi)報(bào)價(jià)中。超過500元的，維修前應(yīng)報(bào)請(qǐng)甲方核實(shí)認(rèn)可，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，所有設(shè)備修復(fù)后要有維修驗(yàn)收簽字記錄。-第4頁-