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1徐州市銅山區(qū)棠張中學物業(yè)及保安服務項目采購合同甲方：徐州市銅山區(qū)棠張中學乙方：江蘇東圣物業(yè)管理有限公司項目名稱：徐州市銅山區(qū)棠張中學物業(yè)及保安服務項目編號：JSZC-320312-TSCG-G2025-0013簽訂地點：徐州市銅山區(qū)棠張中學甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》，按照徐州市銅山區(qū)棠張中學物業(yè)及保安服務發(fā)出的中標通知書、招標文件及乙方的投標文件等，按照平等、自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同。第一章物業(yè)管理服務基本情況第一條物業(yè)情況1物業(yè)名稱：徐州市銅山區(qū)棠張中學物業(yè)及保安服務2物業(yè)地址：江蘇省徐州市銅山區(qū)棠張鎮(zhèn)府前街72號第二條物業(yè)服務范圍：見合同附件1第三條物業(yè)管理服務要求1物業(yè)管理服務工作要求(1)物業(yè)管理服務工作原則：統(tǒng)一、規(guī)范、高效、安全。(2)物業(yè)管理服務內容及標準：具體見合同附件2。(3)供應商履行合同的設備:見合同附件3。2物業(yè)管理服務人員要求(1)物業(yè)管理服務人員配備原則：精干、高效、專業(yè)、敬業(yè)、健康。(2)物業(yè)管理服務人員均需同時具備以下條件：①無犯罪記錄、無惡習、無復雜社會關系；②有醫(yī)院出具的健康證明，無重大疾病和傳染病，具備正常從事物業(yè)管理服務工作所需要的身體條件；③崗前培訓合格率100％;(3)乙方嚴格按照乙方投標文件中《物業(yè)管理服務人員方案》組建物業(yè)管理服務隊伍。合同簽訂后5個工作日內，乙方向甲方報送物業(yè)管理服務人員花名冊、照片、相關證件影（復）印件和證明。合同期滿后，甲方向乙方退還相關證件影（復）印件和證明。3物業(yè)管理服務人員要求：見合同附件4。4采購需求：見合同附件5。5驗收標準（驗收要求、驗收標準和程序）：（1）驗收標準：見本合同“第二章物業(yè)管理服務質量”;（2）驗收要求、驗收程序：乙方提出書面驗收要求，甲方接到書面驗收要求后5個工作日內出具驗收書，如乙方對驗收書有異議，在接到驗收書后7個工2作日內向甲方書面提出。6物業(yè)管理服務人員工資要求(1)按照法律、法規(guī)和國家、省、市的規(guī)定，乙方按月足額發(fā)放工資；(2)不得低于規(guī)定的月最低工資標準。下列項目不作為最低工資的組成部分，乙方按規(guī)定另行支付：①加班加點的工資；②中班、夜班、高溫、低溫等特殊工作環(huán)境、條件下的津貼；③法律、法規(guī)和國家規(guī)定的勞動者福利待遇等;（3）政府勞務派遣3名保安由乙方代為管理，合同金額不包含勞務派遣人員費用，工資差額部分由乙方補齊。(4)工資發(fā)放采用銀行代發(fā)方式。第二章物業(yè)管理服務質量第四條物業(yè)管理服務質量要求1達到《物業(yè)管理服務日?？己思殑t》（見合同附件6）90分以上。2在有重大接待任務及重要檢查時，不出現(xiàn)出現(xiàn)嚴重問題。3嚴格執(zhí)行上級有關部門防疫規(guī)定，認真履行消毒防疫措施。4日常保潔，同一部位不能出現(xiàn)3次以上問題。5中考、高考等考務，以及大型對外活動要求即時響應。6不得做出任何有損公共衛(wèi)生的事，如隨地吐痰、亂丟垃圾或亂寫亂畫等。7不得遲到、早退、曠工、無故缺勤，或上班時間串崗、空崗等。8不得發(fā)生服務態(tài)度惡劣，粗言穢語，不按甲方規(guī)定保障行為。9物業(yè)服務人員要求按規(guī)定統(tǒng)一著裝。10不得工作散漫、粗心大意造成工作差錯。11不得消極怠工，態(tài)度不端正，工作被動、拖拉、未能按時完成工作第三章物業(yè)管理服務期限及物業(yè)管理費第五條物業(yè)管理服務期限（合同期限）11個月，即自2025年8月6日至2026年7月5日。第六條物業(yè)管理費1本合同總價:￥880066大寫：人民幣捌拾捌萬零陸拾陸元整。2經(jīng)雙方協(xié)商一致，選擇以下第一種付款方式：第一種付款方式（不提交預付款保函的）合同總價的百分之十(10%)即￥880066大寫：人民幣捌萬捌仟零陸元陸角，在合同簽訂生效，甲方自收到發(fā)票（發(fā)票金額為合同總價的10%）后10個工作日內，將資金支付到合同約定的乙方賬戶。預付款抵扣后期應支付的物業(yè)管理費。預付款抵扣完后，每月物業(yè)管理費=物業(yè)管理費（即合同總價）*90%/12。第二種付款方式（（提交預付款保函的）合同總價的百分之四十(40%)即￥/大寫：人民幣/作為預付款，在合同簽訂生效且乙方向甲方出具合同總價的百分之四十（40%)即￥/大寫：人民幣/的預付款保函，甲方自收到發(fā)票（發(fā)票金額為合同總價的340%）后10個工作日內，將資金支付到合同約定的乙方賬戶。預付款抵扣后期應支付的物業(yè)管理費。預付款抵扣完后，每月物業(yè)管理費=物業(yè)管理費（即合同總價）*60%/12。第三種付款方式：在簽訂合同時，如乙方明確表示無需預付款的，甲方可按月支付乙方物業(yè)管理費。（注：此條符合蘇財購〔2020〕52號文件要求）每月物業(yè)管理費=物業(yè)管理費（即合同總價）/12。3每月物業(yè)管理費的支付每月甲方按驗收（考核）結果，收到乙方開具發(fā)票之日起10個工作日內支付當月物業(yè)管理費用，由甲方辦理政府采購資金結算手續(xù)，經(jīng)審核后支付給乙方。具體如下：(1)驗收（考核）結果按照《物業(yè)管理服務日?？己思殑t》考核得分在90分以上（含90分）的，全額支付合同約定的“每月物業(yè)管理費”；(2)驗收（考核）結果按照《物業(yè)管理服務日?？己思殑t》考核得分在90—60分（含60分）之間的，實際支付物業(yè)管理費為：[（實際得分+10）/100]*合同約定的“每月物業(yè)管理費”；(3)驗收（考核）結果按照《物業(yè)管理服務日?？己思殑t》考核得分在60分以下的，全額扣除合同約定的“每月物業(yè)管理費”，甲方有權保留與乙方提前終止合同的權利。第四章物業(yè)的承接驗收第七條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗：1承重結構部位、外墻面、大廳、樓梯間、走廊通道等；2上下水管道、落水管、供電線路、共用照明、配電設備（高低壓）、中央空調、加壓供水設備、電梯設備等；3配電房、水泵房、公共衛(wèi)生間等。第八條資料移交1乙方承接物業(yè)時，甲方應根據(jù)乙方需要移交相關資料。2合同終止時，乙方應將已經(jīng)移交給乙方的資料移交給甲方。第五章雙方的權利義務第九條甲方的權利義務1甲方的權利(1)依據(jù)合同約定，對乙方進行檢查和考核；(2)按照甲方審核認可的服裝式樣、顏色，乙方制作和購買乙方物業(yè)管理服務人員的服裝，所有服裝費用均由乙方承擔；(3)乙方如有人員調整應經(jīng)甲方書面同意。涉及項目主管等人員的調整應提前1個月告知甲方；(4)甲方有權警告違反本合同規(guī)定的乙方人員。按照甲方要求，乙方更換違反本合同規(guī)定的人員；(5)追究乙方違約責任。42甲方的義務(1)按合同約定支付物業(yè)管理費；(2)物業(yè)管理服務用房由甲方指定；(3)甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。第十條乙方的權利義務1乙方的權利(1)有權要求甲方按合同約定支付物業(yè)管理費；(2)有權要求甲方指定物業(yè)管理服務用房。2乙方的義務(1)乙方不得轉包、分包本項目；(2)提供的物業(yè)服務符合本合同“第二章物業(yè)管理服務質量”；(3)按照本合同約定提供物業(yè)服務，具體見“第三條物業(yè)管理服務要求”中“1物業(yè)管理服務工作要求”；(4)乙方應按投標文件配備人員及到崗，具體見“第三條物業(yè)管理服務要求”中“3物業(yè)管理服務人員要求”；(5)按照甲方要求，乙方更換違反本合同規(guī)定的人員；(6)接受甲方的檢查和考核；(7)按照甲方審核認可的服裝式樣、顏色，乙方制作和購買乙方物業(yè)管理服務人員的服裝，所有服裝費用均由乙方承擔；(8)乙方如有人員調整應經(jīng)甲方書面同意。涉及項目主管等人員的調整應提前1個月告知甲方；(9)不得占用非指定的物業(yè)管理用房，不得改變物業(yè)管理用房用途；(10)不得因乙方原因，發(fā)生火災、水災、傷亡等重大安全事故；(11)合同終止時，乙方應將物業(yè)管理服務用房、相關資料等交還給甲方；(12)乙方應及時向甲方通告本物業(yè)管理服務區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理投訴，接受甲方監(jiān)督；(13)因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理服務區(qū)域內道路、場地的，應征得甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理服務區(qū)域內道路、場地的，應在甲方要求的期限內恢復原狀；(14)乙方未能履行本合同的約定，導致甲方或第三方人身、財產(chǎn)安全受到損害的，依法承擔相應的法律責任。乙方對自己管理的范圍內因管理不善而造成的一切損失，負相應的賠償責任；(15)乙方對本項目物業(yè)管理服務人員進行崗前培訓，不得違章指揮、強制冒險作業(yè)、違規(guī)作業(yè)；（16)乙方負責處理本公司員工的生病、事故、傷殘、死亡以及一切勞務糾紛，甲方不承擔任何相關責任。乙方保證如有上述情況發(fā)生，積極處理，確保不影響甲方正常辦公。第六章違約責任第十一條違約責任一、甲方責任