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第三章技術(shù)、服務(wù)及其他要求（注：本章的技術(shù)、服務(wù)及其他要求中，帶“★”的要求為實質(zhì)性要求。采購人、代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)項目實際要求合理設(shè)定，并在第五章符合性審查中明確響應(yīng)要求。）31采購內(nèi)容采購包1：采購包預(yù)算金額（元）:800,00000采購包最高限價（元）:800,00000序號采購品目名稱標(biāo)的名稱數(shù)量(計量單位)標(biāo)的金額（元）所屬行業(yè)是否涉及核心產(chǎn)品是否涉及采購進(jìn)口產(chǎn)品是否涉及強(qiáng)制采購節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品1C21040000物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)100（年）800,00000物業(yè)管理否否否否否報價要求采購包1：序號報價內(nèi)容數(shù)量（計量單位）最高限價價款形式報價說明1物業(yè)管理服務(wù)100（項）800,00000總價無★注：采購包涉及采購貨物的，投標(biāo)人響應(yīng)產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)明確品牌和規(guī)格型號并指向唯一產(chǎn)品，不能指向唯一產(chǎn)品的，應(yīng)通過報價表唯一產(chǎn)品說明欄補充說明。本項目涉及核心產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：涉及核心產(chǎn)品的，具體評審規(guī)定見第五章。本項目涉及采購進(jìn)口產(chǎn)品：采購包1：2025/7/1810:3216/45序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及★注：不涉及采購進(jìn)口產(chǎn)品時，投標(biāo)人不得提供進(jìn)口產(chǎn)品進(jìn)行響應(yīng)；涉及采購進(jìn)口產(chǎn)品時，如國產(chǎn)產(chǎn)品滿足采購需求，也可提供國產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行響應(yīng)。本項目涉及強(qiáng)制采購節(jié)能產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及★注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單》中政府強(qiáng)制采購的產(chǎn)品，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提供由國家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書的原件掃描件或“全國認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，否則作無效投標(biāo)處理。具體要求詳見第五章符合性審查表。本項目涉及優(yōu)先采購節(jié)能產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單》中優(yōu)先采購的產(chǎn)品，投標(biāo)人提供由國家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書的原件掃描件或“全國認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購政策。具體要求詳見第五章規(guī)定。本項目涉及優(yōu)先采購環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購品目清單》中的產(chǎn)品，投標(biāo)人提供由國家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證證書的原件掃描件或“全國認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購政策。具體要求詳見第五章規(guī)定。32技術(shù)要求采購包1：標(biāo)的名稱：物業(yè)管理服務(wù)序號符號標(biāo)識技術(shù)要求名稱技術(shù)參數(shù)與性能指標(biāo)2025/7/1810:3217/451★技術(shù)與服務(wù)要求（一）建筑物基本情況：1占地面積1400平方米，建筑面積4450平方米。2綜合樓4450平方米，共2棟，機(jī)關(guān)辦公樓樓層數(shù)3層，二辦公區(qū)樓層數(shù)3層，辦公室44間，會議室3間，會商室1間，活動室1間，檔案室1間，水情值班室1間，每層樓男、女衛(wèi)生間各1個。3新壕公產(chǎn)中心，占地面積54畝；四丁壩地塊，占地面積14182平方米；職工培訓(xùn)中心地塊，占地面積14771平方米。4室內(nèi)停車場1個，停車位22個；露天專用停車場1個，停車位18個。5雨污水井26個。（二）設(shè)施設(shè)備情況：1高壓配電房主要設(shè)備序號設(shè)備名稱規(guī)格型號數(shù)量單位備注（設(shè)備位置或系統(tǒng)編號）1低壓開關(guān)柜?6臺機(jī)關(guān)辦公樓5臺，二辦公區(qū)1臺2弱電監(jiān)控主要設(shè)備序號器材名稱規(guī)格型號數(shù)量單位備注（設(shè)備位置或?系統(tǒng)編號）1視頻矩陣主機(jī)?1臺機(jī)關(guān)辦公樓（三）秩序維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求1?門衛(wèi)(1)主出入口實行24小時值班。值班人員應(yīng)舉止文明，態(tài)度和藹，用語規(guī)范，禮儀周到，按時到崗，堅守崗位，無脫崗、離崗行為。(2)保持個人儀表整潔、門崗周圍環(huán)境清潔；注意觀察人員、車輛進(jìn)出情況，發(fā)現(xiàn)疑點應(yīng)當(dāng)及時詢問。文明勸阻小商小販不要在建筑區(qū)劃內(nèi)亂設(shè)攤點。(3)對進(jìn)出本單位的各類車輛進(jìn)行有效疏導(dǎo)，引導(dǎo)車輛在指定地點有序停放，保持院內(nèi)停車區(qū)域及出入口的安全暢通。(4)對外來辦事人員實行進(jìn)出登記。對非工作時間進(jìn)入的外來人員應(yīng)進(jìn)行身份證登記。有效謝絕推銷人員入內(nèi)。(5)協(xié)助物業(yè)使用單位處理上訪等突發(fā)事件。(6)對物品進(jìn)出實施分類記錄，大宗物品進(jìn)出應(yīng)進(jìn)行憑證審驗，堅決拒絕危險物品進(jìn)入。(7)對人流密集的重點場所確定專人負(fù)責(zé)，維護(hù)公共秩序，做好進(jìn)出人員分流，確保人身及物品安全。(8)根據(jù)采購人的通知，維護(hù)舉辦各種活動期間的公共秩序、人員安全、車輛通行秩序。2巡邏2025/7/1810:3218/45(1)科學(xué)、合理安排巡邏路線，巡邏崗定時巡查，排除各種不安全因素和隱患，發(fā)現(xiàn)違法、違章行為及時制止，發(fā)現(xiàn)疑點追查原因，同時通知有關(guān)部門。(2)巡視中發(fā)現(xiàn)異常情況，立即通知有關(guān)部門并在現(xiàn)場采取必要措施，隨時準(zhǔn)備啟動相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案。(3)收到監(jiān)控室的指令后，巡邏人員及時到達(dá)指定位置，并采取相應(yīng)的有效措施。(4)對消火栓(箱)、窨井蓋、安全警示標(biāo)志等涉及公共安全的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)缺失、損壞或不能正常使用的情況，及時報告并記錄。3監(jiān)控室值守(1)監(jiān)控設(shè)施應(yīng)24小時開通，保證對安全出入口、內(nèi)部重點區(qū)域的安全監(jiān)控，保持完整的監(jiān)控記錄。(2)監(jiān)控中心收到火情、險情及其他異常情況報警信號后，及時報警，并通知相關(guān)人員及時趕到現(xiàn)場進(jìn)行處理。(3)監(jiān)控錄入資料應(yīng)保持規(guī)定的期限。(4)保持值班電話暢通，接聽及時。4車輛停放服務(wù)(1)根據(jù)實情設(shè)置行車指示標(biāo)志，規(guī)定車輛行駛路線，指定車輛停放區(qū)域。(2)停車場24小時車輛停放管理，所有車輛一律進(jìn)入指定停車位有序停放。(3)秩序維護(hù)人員應(yīng)對進(jìn)出的各類車輛進(jìn)行記錄，維護(hù)交通秩序，保證車輛便于通行、易于停放。若對進(jìn)出車輛有疑問，應(yīng)進(jìn)行詢問，并做好詳細(xì)登記。(4)停車場應(yīng)定時清潔，確保無易燃、易爆等危險物品存放，防止漏油等有安全隱患的車輛進(jìn)入停車場。(5)指引、勸導(dǎo)非機(jī)動車分類、有序、定點停放，并保持車頭方向一致。(6)負(fù)責(zé)停車場的設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù)管理。(四)環(huán)境維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求1環(huán)境維護(hù)服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生保潔工作，主要包括所有樓道內(nèi)過廳、走道、樓梯、公共衛(wèi)生間、大廳、停車場等公共區(qū)域及辦公室、會議室、衛(wèi)生間的衛(wèi)生保潔工作。2環(huán)境維護(hù)服務(wù)要求：(1)各樓棟、樓層設(shè)置相應(yīng)的垃圾桶，垃圾分類，垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味，每日至少清運2次。(2)負(fù)責(zé)辦公室、會議室每日1次的保潔服務(wù)(其中會議室因工作需要，中標(biāo)供應(yīng)商接到采購人通知后應(yīng)增加保潔次數(shù)),?衛(wèi)生間每天提供1次的清潔服務(wù)。各辦公室、會議室要求地面干凈，桌椅、茶幾、沙發(fā)等擺放整齊保持潔凈，門窗、工作間無污漬、無灰塵；水杯無茶垢、無口紅等污漬。(3)負(fù)責(zé)所有公共區(qū)域(包含停車場、大廳、衛(wèi)生間、臺階、電梯等區(qū)域)、附屬設(shè)施和場所應(yīng)做到全天候保潔，由專人負(fù)責(zé)管理，做到場所、物件整潔，窗明幾凈，地面無灰塵、無紙屑、無油污和積水等。2025/7/1810:3219/45