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第四章采購(gòu)需求（一）采購(gòu)標(biāo)的需實(shí)現(xiàn)的功能或者目標(biāo)，為落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿足的要求；1、采購(gòu)標(biāo)的實(shí)現(xiàn)的功能或者目標(biāo)；國(guó)家食品安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估中心是直屬于國(guó)家衛(wèi)生健康委的公共衛(wèi)生事業(yè)單位。作為負(fù)責(zé)食品安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的國(guó)家級(jí)技術(shù)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)著“從農(nóng)田到餐桌”全過(guò)程食品安全風(fēng)險(xiǎn)管理的技術(shù)支撐任務(wù)，服務(wù)于政府的風(fēng)險(xiǎn)管理，服務(wù)于公眾的科普宣教，服務(wù)于行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展。目前中心約有250人，辦公、培訓(xùn)、科研、實(shí)驗(yàn)室、機(jī)房、會(huì)議室等占地總建筑面積約8000多平米。2、為落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿足的要求：政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展；政府采購(gòu)支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展；政府采購(gòu)促進(jìn)殘疾人就業(yè)。（二）采購(gòu)標(biāo)的需執(zhí)行的國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)或者其他標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；無(wú)（三）采購(gòu)標(biāo)的需滿足的質(zhì)量、安全、技術(shù)規(guī)格、物理特性等要求；單位簡(jiǎn)介：國(guó)家食品安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估中心是直屬于國(guó)家衛(wèi)生健康委的公共衛(wèi)生事業(yè)單位。作為負(fù)責(zé)食品安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的國(guó)家級(jí)技術(shù)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)著“從農(nóng)田到餐桌”全過(guò)程食品安全風(fēng)險(xiǎn)管理的技術(shù)支撐任務(wù)，服務(wù)于政府的風(fēng)險(xiǎn)管理，服務(wù)于公眾的科普宣教，服務(wù)于行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展。目前中心約有250人，辦公、培訓(xùn)、科研、實(shí)驗(yàn)室、機(jī)房、會(huì)議室等占地總建筑面積約8000多平米。租賃期限：自2025年10月1日起至2028年9月30日止。1租金：采購(gòu)人承擔(dān)的租金包含房屋使用的一切費(fèi)用，包含但不限于以下內(nèi)容：本次招標(biāo)采購(gòu)范圍內(nèi)場(chǎng)地的租金；房屋維修修繕費(fèi)、供暖費(fèi)、新風(fēng)及夏季供冷費(fèi)用、安防、消防、綠化、保安、垃圾清運(yùn)、車位費(fèi)、電梯維保費(fèi)、空調(diào)制冷等設(shè)備維護(hù)運(yùn)營(yíng)費(fèi)及其相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用、設(shè)備更換費(fèi)等物業(yè)管理費(fèi)用；現(xiàn)有辦公區(qū)整體搬遷及改造費(fèi)用；各項(xiàng)稅費(fèi)。*2每建筑平方米每天不超過(guò)52元（上述標(biāo)準(zhǔn)為含稅價(jià)格，相關(guān)稅費(fèi)由出租方承擔(dān)），3年租金總價(jià)不超過(guò)4980萬(wàn)元。（注：貨幣形式：人民幣）3地理位置：因?qū)嶒?yàn)需要距離中心潘家園工作區(qū)(朝陽(yáng)區(qū)潘家園南里7號(hào))半徑不超過(guò)5公里，須提供地圖截圖等相關(guān)證明材料。4租賃面積：建筑面積大于7000平米。5功能分區(qū)及辦公環(huán)境要求：△（1）辦公環(huán)境：臨街，交通便利，精裝修獨(dú)立建筑，周邊環(huán)境舒適安靜，具有良好的通風(fēng)、采光條件，衛(wèi)生間、會(huì)議室、辦公室等配套齊全；*（2）可以作為辦公、會(huì)議、科研、培訓(xùn)、檔案、陳列室、信息機(jī)房、實(shí)驗(yàn)用房，并且功能分區(qū)合理；△（3）配套至少8間會(huì)議室并且有一間能同時(shí)容納250人開(kāi)會(huì)；△（4）配套至少50間辦公室，并根據(jù)采購(gòu)人需求可進(jìn)行調(diào)整；△（5）每個(gè)樓層至少配套男女衛(wèi)生間各一間；△（6）配套獨(dú)立專用食堂，食堂設(shè)施含完善的廚房設(shè)備、排風(fēng)排煙設(shè)備等；#（7）配套至少200平米專用信息機(jī)房并須按照采購(gòu)人特殊用途使用需求進(jìn)行改造，改造房屋結(jié)構(gòu)、水電線路、消防及通風(fēng)設(shè)備等；#（8）配套至少500平米的實(shí)驗(yàn)室。因科研實(shí)驗(yàn)工作需要，部分區(qū)域要有滿足改造成為實(shí)驗(yàn)室的基本條件，須按照采購(gòu)人實(shí)驗(yàn)室的使用需求局部裝修改造，消防、水電線路、給排水系統(tǒng)和通風(fēng)系統(tǒng)等符合實(shí)驗(yàn)室的要求；△（9）須安排安保人員值守大樓及車庫(kù)門(mén)崗，夜間巡視及值班；并有專職保安員24小時(shí)大堂值班值守，同時(shí)安排專職人員每2小時(shí)進(jìn)行一次公共區(qū)消防安全巡視巡察工作，安保人員年齡不超50歲，須提供保安人員花名冊(cè)；△（10）有完善的配套設(shè)施和服務(wù)，包括電梯、消防設(shè)施、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、完善的安保措施、集中供冷、供暖系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、室內(nèi)外給排水系統(tǒng)、電話、網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)等。配套服務(wù)范圍涵蓋中控室值守，消防、安防設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)管理、日常事務(wù)（如零修小補(bǔ)）和應(yīng)急處置、車場(chǎng)管理服務(wù)、消防電氣檢測(cè)、防雷檢測(cè)服務(wù)，并提供生活垃圾、有害垃圾、可回收物、大件垃圾的清運(yùn)工作、外圍環(huán)境日常保潔及綠化養(yǎng)護(hù)、停車場(chǎng)日常保潔、每年樓宇外墻及玻璃幕墻的清洗、供暖費(fèi)、水電費(fèi)的代收代繳、有害生物預(yù)防和控制等服務(wù)；△（11）需配有生活和辦公垃圾集存場(chǎng)地，至少免費(fèi)提供機(jī)動(dòng)車固定停車位60個(gè)、免費(fèi)提供自行車停放場(chǎng)地、電動(dòng)自行車停放充電場(chǎng)地，具有五個(gè)及以上的電動(dòng)汽車充電樁，并能配合提供采購(gòu)人專用充電樁，須提供實(shí)景照片等證明材料；△（12）有充足的墻面空間供采購(gòu)人展示所在組織的文化、成果等內(nèi)容；△（13）配合采購(gòu)人提供便利的健身?xiàng)l件，如統(tǒng)一定時(shí)的健身廣播等。6售后服務(wù)要求：△（1）對(duì)影響正常辦公的重要基礎(chǔ)設(shè)置(地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程、地板、管道、電梯等固定裝置和設(shè)施)：非人為因素造成需要維修和保養(yǎng)的，中標(biāo)人在兩日內(nèi)完成(節(jié)假日、特殊天氣除外)，費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)?！鳎?）租賃期內(nèi)如需要中標(biāo)人提供上門(mén)維修服務(wù)，中標(biāo)人接到通知后1小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，一般問(wèn)題2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)并處理完畢，較大問(wèn)題48小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理完畢。7其他要求：△（1）投標(biāo)人為產(chǎn)權(quán)單位的須提供房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（相關(guān)證明材料復(fù)印件加蓋公章）；投標(biāo)人為非產(chǎn)權(quán)單位的須提供租賃房屋的房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及租賃合同（相關(guān)證明材料復(fù)印件加蓋公章），并且租賃有效期至少到2028年9月30日；（2）投標(biāo)人承諾與其他第三方公司不會(huì)因?yàn)榧m紛問(wèn)題而影響到采購(gòu)人的使用權(quán)限；△（3）投標(biāo)人承諾能夠配合采購(gòu)人辦理各類許可類證書(shū)。△（4）投標(biāo)人須承擔(dān)現(xiàn)有辦公區(qū)整體搬遷及改造費(fèi)用，含實(shí)驗(yàn)室、信息機(jī)房等。改造裝修方案必須按照采購(gòu)人提出的要求執(zhí)行，改造裝修后由采購(gòu)人組織驗(yàn)收，室內(nèi)空氣質(zhì)量（如甲醛、苯等污染物）必須符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；改造裝修時(shí)間不超30天?！鳎?）投標(biāo)人承諾驗(yàn)收合格后1個(gè)月內(nèi)具備整體搬入的條件。（6）此類項(xiàng)目須為年度工作內(nèi)容及預(yù)算金額固定的項(xiàng)目。如第二年度或第三年度工作內(nèi)容發(fā)生變化或無(wú)經(jīng)費(fèi)保障，該項(xiàng)目自行終止，雙方簽定終止合同。注：（1）投標(biāo)人必須嚴(yán)格按照招標(biāo)參數(shù)中要求進(jìn)行投標(biāo)，投標(biāo)的數(shù)量增加或者減少均視為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件，投標(biāo)將被拒絕。（2）技術(shù)要求中指標(biāo)按重要性分為“*”、“#”“△”。*代表實(shí)質(zhì)性指標(biāo)，不滿足該指標(biāo)項(xiàng)將導(dǎo)致投標(biāo)被拒絕；#代表重要指標(biāo)，△為一般指標(biāo)，不滿足#、△指標(biāo)將被扣分。（如涉及）（四）采購(gòu)標(biāo)的的數(shù)量、采購(gòu)項(xiàng)目交付或者實(shí)施的時(shí)間和地點(diǎn)；序號(hào)服務(wù)名稱數(shù)量單位是否允許進(jìn)口項(xiàng)目實(shí)施的時(shí)間項(xiàng)目交付地點(diǎn)備注1辦公用房租賃1項(xiàng)否自2025年10月1日起至2028年9月30日止根據(jù)采購(gòu)人實(shí)際發(fā)生地點(diǎn)。（五）采購(gòu)標(biāo)的需滿足的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、期限、效率等要求；服務(wù)期：自2025年10月1日起至2028年9月30日止服務(wù)地點(diǎn)：根據(jù)采購(gòu)人實(shí)際發(fā)生地點(diǎn)。（六）采購(gòu)標(biāo)的的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；房屋狀況驗(yàn)收1結(jié)構(gòu)安全與設(shè)施功能檢查重點(diǎn)：墻體、天花板、地面是否存在裂縫、滲漏等隱患；門(mén)窗是否能正常開(kāi)關(guān)閉合；水電設(shè)施是否齊全且正常使用（如水龍頭漏水、電路短路問(wèn)題）。2標(biāo)準(zhǔn)要求：房屋需符合建筑安全、消防等強(qiáng)制性規(guī)范，確保無(wú)安全隱患。3衛(wèi)生與環(huán)境：房屋整體需清潔，無(wú)垃圾堆積或污漬殘留，重點(diǎn)檢查衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域的衛(wèi)生狀況。