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汕頭市民主黨派機關(guān)事務(wù)管理委員會合同名稱:汕頭市民主黨派機關(guān)事務(wù)管理委員會物業(yè)芎珥膽務(wù)電了賣場↑同··∴物業(yè)管理服務(wù)定點采購合同合同編號:HT¨2025ˉ04292176甲方:汕頭市民主黨派機關(guān)事務(wù)管理委員會乙方:廣東灃宸物業(yè)服務(wù)有限公司￠H司嫦叫頂(,t):5232,00人民幣大寫:伍仟貳佰叁拾貳元輅潔)實行體化、專業(yè)化的物業(yè)仕理切氵本合同。根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》钚口《中華人民共不l國民法典》規(guī)定,以及物業(yè)服務(wù)行業(yè)的相關(guān)規(guī)定,在平等、白愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方(汕頭市民主黨派機關(guān)事務(wù)管理委員會)委托乙方(廣東灃宸物業(yè)服務(wù)有限公司)刈(民主覺派大廈5樓管委辦公區(qū)域衛(wèi)⒋保吐`第一條定義′·∶1,"合同"即由甲乙方雙方簽訂的合同格式屮的文件,包括所有的附件、∷附錄和組成合同部分的所有其他文件。合同將由采購人(以下簡稱甲方)與最終確定的定點供應(yīng)商(以下簡稱乙方)結(jié)合木項日具體情況協(xié)商后簽訂。以下為甲方提l丨l涉及乙方的主要條款,供應(yīng)商在響應(yīng)文件中應(yīng)對共進行確認或扣絕。如供應(yīng)商在Jt響應(yīng)義件屮未做扣絕或提出修改要求的,采購人將視作認同。2,"合同價格"系指根據(jù)合同規(guī)定,在乙方全面j1確地履行合同義務(wù)時,甲方應(yīng)支f·l給乙方的款項。3,“管理服務(wù)”系指乙方桉響應(yīng)義仵承諾及采購人在定點系統(tǒng)巾提出的其他I作(特殊服務(wù))需求,結(jié)合本項日的設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點,提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標,為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)或?qū)I(yè)服務(wù)。4,“甲方"系指通過采購接受合同及服繹的采購人。jⅡ~‘氵5,″乙方”系指最終確定并公告的定點服務(wù)供應(yīng)商?！?’∶6,″現(xiàn)場”系指將要提供物業(yè)管理與服務(wù)的地點、及相關(guān)場所?！郹7,″驗收”系指采購人依據(jù)國家及有關(guān)規(guī)定實施合同所約定的評價程序和條件。第二條適用范圍本合同條款適用于本次采購活動。項目實施范圍詳見一采購公待和響應(yīng)文件及相關(guān)補充文件、承諾書等。第三條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱:¨民主黨派大廈,9物業(yè)類藥u:¨辦公樓:,Ⅱ∶、,′/∷∶、∶,;j,,∶坐落位置:¨廣東省汕頭市金平區(qū)金湖路玫瑰園29棟民=覺派大廈5樓眢委∷第四條委托管理事項∷列入本次綜合物業(yè)管理的范圍包括但不僅限于:本條刀i歹刂的各項服務(wù)內(nèi)容和采購人交辦的其他I作。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標準:民主黨派大廈5樓管委辦公l×域及6樓接待室及其他設(shè)備室的衛(wèi)+保潔。本項目其他工作(特殊服務(wù))內(nèi)容如下:無:第1頁-F1第五條合同期限合同⒋效之日起12個月。第六條物業(yè)裝各、耗材的使用。叩力根據(jù)場地情況免贄提供物業(yè)/r圩業(yè)服務(wù)的辦公場地,但辦公用品(指辦公桌、電腦、打印機、對講機、文件柜等白身使用的等辦公用、`品)由乙方白行解訣。Ⅱl∷′第七條物業(yè)管理收費IⅡ∷1,本合同期內(nèi)物業(yè)笤理服務(wù)費5232,00元。采用包△制,除本合同明仰約定可以另行收取的費用外,所有相關(guān)費用均包括在內(nèi),乙方不得另行向甲方或使用人收取任伺費用。∶°物業(yè)服務(wù)費用成本監(jiān)審:‘1,乙方承諾,接受甲方+管部門實施的物業(yè)服務(wù)費用成本監(jiān)審,并遵守以下原則:1,1合法性原則。汁入定價成本的費用符合有關(guān)法律、行政法律和因家統(tǒng)一會汁制度的規(guī)定;1,2相關(guān)性原則。計入定價成本的贄用為與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或問接相關(guān)的賀用;1,3對應(yīng)性原則。汁入定價成本的贄用與物業(yè)服務(wù)內(nèi)及服務(wù)標準相對應(yīng);∶·1,4合理性原則。與服務(wù)定價成本各項費用的主要技術(shù)、經(jīng)濟指標均符合行業(yè)標準或者社會公允水平。第八條費用結(jié)算方式∷∶∷‘f·l款方式:常規(guī)艾r·l:合同⒋效后,甲方在10個I作凵內(nèi)向乙方艾f,l30%的預(yù)l,l款;乙方進場服務(wù)并通過甲方考核及驗收后,甲方憑乙方廾具的正規(guī)發(fā)票和甲方認ul的各頊記錄復(fù)印件,在20個工作凵內(nèi)艾fsl給乙方合冂余款。支f,l方式為:銀行轉(zhuǎn)賬或支票支rsl。第九條經(jīng)營制約,1,未經(jīng)甲方同意,乙方尢權(quán)在承包區(qū)域屮從扌任何廣告活動或類似宙?zhèn)?甲方有權(quán)依照廣告法和甲方相關(guān)的規(guī)定刈乙方進行處罰:但甲方在該區(qū)域發(fā)布的廠告宜傳在不致影響乙方正常工作的情況下,乙方應(yīng)予以配合。2,乙方不得以屮方的名義從事任何經(jīng)濟活動,且由此發(fā)生的¨切債權(quán)、債務(wù)與屮方無關(guān)。第十條乙方對甲方作出如下承諾:/1,不以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包|×域,在承包l×域只從事甲方認可的服務(wù)I作。在承包期間,乙方的任何股份配置變動應(yīng)通知甲方。未經(jīng)甲方書面批準,任何、有支配地位的股份轉(zhuǎn)讓都蔣視為么方出fn、轉(zhuǎn)讓的行為?！·2,乙方應(yīng)允許甲方或共授權(quán)的人員刈承包區(qū)域內(nèi)各項服務(wù)質(zhì)址控制進行檢耷,有關(guān)費用由乙方承擔(dān)。3,在承包區(qū)域的各項服務(wù),共I作H·l問必須滿足甲方的I作要求,包括星期大及公眾假期。如遇特殊情況,甲方可要求乙方調(diào)整工作時間直至命天二1四小叫工作。4,乙方必須指定ˉ位經(jīng)理(負責(zé)人),全權(quán)代農(nóng)乙方與屮方保持密L9,聯(lián)系并保證承包區(qū)域服務(wù)工作。根據(jù)綜合考評或工作情況,甲方有權(quán)耍求乙方在一個星期內(nèi)更換經(jīng)理(負責(zé)人)、相關(guān)骨干人員。5,為承包區(qū)域的服務(wù)工作配備承諾的人員及人員數(shù)最,叩方不定期抽查乙力投入的人員數(shù)最,如果抽查時發(fā)現(xiàn)乙方安排在崗的人員數(shù)量少于合同約定的數(shù)量,甲方可以按抽杳時缺少的人數(shù)乘以其當(dāng)月I資額的2%作為罰金,扣除當(dāng)月(季)合同款。乙方聘用的工作人員必須符合勞動部門有關(guān)用I規(guī)定,并經(jīng)乙方相關(guān)專業(yè)考核合格后持證卜崗,屮方有權(quán)越行審核,該類費用開支由乙方負擔(dān)。6,在承包期間,乙方所有人員儀與乙方建立丿J動合同關(guān)系,H所有人員使用須符合《勞動合同法》以及相關(guān)法律法規(guī)的要求。乙方人員發(fā)生任何事故或與乙方發(fā)生勞動爭議均丨|l乙方白行全權(quán)負責(zé);相關(guān)贄用乙方白行承擔(dān),以保證甲方在乙方人員縈賠時不受任何責(zé)任的約束,目不影響甲方的正常用人需求。乙力刀亍有人員H勺勞動報酬及衤H關(guān)社會、醫(yī)療保障等收入應(yīng)符合甲方所在地的相關(guān)規(guī)定。7,乙方工作人員上崗穿著由甲方確認的制服及甲方許可的裝飾物品,費用和制作均由乙方負擔(dān)。8,乙方必須出具或辦妥法律及甲力規(guī)定的與承包區(qū)域經(jīng)營業(yè)務(wù)有關(guān)的執(zhí)照和許可證,方可從事經(jīng)營并在經(jīng)營中遵守-切有關(guān)條例和規(guī)定。自行繳納有大稅、費。,-第2頁-丿〓`,9,乙方必須確保為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù),并根椐甲方羆求改變不滿意的服務(wù)狀況。接受有關(guān)部門監(jiān)督與檢奮。10,在承包期內(nèi)乙方應(yīng)保證承包區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備良好的運背狀況和環(huán)境狀況,并接受甲方或其授權(quán)人員的檢杳,對由乙方引起或造成設(shè)施、設(shè)備的損壞及環(huán)境衛(wèi)生不理想狀況,甲方將書面通知乙方修復(fù)或整政。在書面通知下達?周后,仍未按要求修復(fù)或整改,屮方將上報有關(guān)監(jiān)管部門按照相關(guān)約定或規(guī)定依法處理?！?1,乙方在承包區(qū)域囚作業(yè)所需增加機械、電力設(shè)各及設(shè)施應(yīng)征得甲方冂志,并聘詰有資格的承造商進行安裝、保養(yǎng)并將施工安裝保養(yǎng)記錄手冊和圖,交由甲方備案。12,禁止事項12,1乙方不得以任何理由向甲方工作人員支付費用或贈送實物、有價證券等,違者將終止合同。乙方人員也不得以任伺形式向甲方相關(guān)人員索取小費或錢物等。嚴重的追究相關(guān)法律責(zé)任。\∷,`12,2不得在承包區(qū)域住宿或從事非法活動,也不得從事有損:甲方利旖皈活動,同時不允許在承包l區(qū)域?qū)追秸＾k公或經(jīng)營活動進行滋擾性的行為。12,3除經(jīng)甲方批準進行必要的維修△程外,乙方不得損毀承包區(qū)域原有的設(shè)施和裝潢,不得更改己鋪設(shè)的電纜、電線等電力裝置及給排水系統(tǒng)、油氣管逍等。同時,也不得安裝任何可能造成電纜負載過大的電器設(shè)備,避免不必耍的無線電干擾。12,4未獲甲方書面同意,乙方任何叫候都不能在承包區(qū)域存放易燃物品、揮發(fā)性大或氣味濃烈的液體或任何危險品。13,保險13,1第三者責(zé)任保險乙方應(yīng)刈乙方人員以及第三方全權(quán)負責(zé)(如乙方應(yīng)投保第三責(zé)任險),在乙方的責(zé)任區(qū)內(nèi)H1于乙方原因?qū)е伦约簡T工Ⅱ拭,,~u或第三方的事故由乙方負責(zé),甲方不承擔(dān)任伺責(zé)任。132員工人身意外在承包期內(nèi),乙萬所有人員的事故由z方白行傘權(quán)卯責(zé)(如乙力應(yīng)對其員工投保人身意外險),以保證甲方在乙方工作人員索賠時不受任何責(zé)任的約束。丨冫:`13,3其他保險及費用乙方須按《勞動合同法》和政府有關(guān)各部門規(guī)定為企體服務(wù)人員交納所有相關(guān)的社會保險及其他相關(guān)費用。乙力對此全權(quán)負責(zé)。∶‘14,乙方及共員I遵守行政人樓內(nèi)的一切行政管理、消防安個等規(guī)定和制庋,保VΓ承包區(qū)域的消防沒施能Ⅱ滸使川,消防迪遒暢迪,同∷∴時承擔(dān)違規(guī)責(zé)任。15,遇突發(fā)事件或安全檢查時,乙方必須配合有關(guān)部門執(zhí)行任務(wù),并指定專職人員協(xié)助工作,H至完成。16,乙方須積極配合甲方對其進行的物業(yè)服務(wù)(專業(yè)服務(wù))綜合考評。第十一條甲方對乙方作出如下承諾:·1、甲方在職權(quán)范圍內(nèi)保證乙方的正常經(jīng)營不受干擾。?∷Ⅱ冫%2、保證乙方的員工按規(guī)定正常進入承包區(qū)域開展服務(wù)工作丁·J第十二條、違約責(zé)任∷′∷i1,甲方逾期支付服務(wù)費的,每逾期一天,甲方向乙方償付欠款總額萬分之五的違約金,累計違約命總額不超過欠款總額的百分之十。2,乙方所提供的服務(wù)不符合合同規(guī)定的,甲方有權(quán)要求乙方在合理時問內(nèi)對服務(wù)進行改進,規(guī)定時閘內(nèi)改進結(jié)果無法得到甲方滿意時,乙方向甲方支付服務(wù)費總值百分之二的違約金。3,乙方逾期提供服務(wù)的,每逾期一天,乙方向甲方償付逾期提供服務(wù)部分費用總額萬分之h的違約金,累計違約金總額不超過逾期提供的服務(wù)部分費用總額的百分之十。逾期提供服務(wù)超過十天,叩布弭權(quán)終止合同?！ぁぁ胉,Ir第十三條合同生效和終止:Ⅲ,∶|第3頁△-翻群一ⅧⅡ目〓≡1,本合同經(jīng)甲乙雙方法定代表人或其委托人蓋章即生效、∫刂¨?！鄏∷2,終止、,2,1提前終止`、2‘1,1叩方不得在服務(wù)期內(nèi)無理由終止合同。否則乙方有權(quán)向叩方主管部門或財政監(jiān)管部門報告,按規(guī)定處理。2‘1,2因乙方在服務(wù)期內(nèi)多次物業(yè)服務(wù)〈r告業(yè)服務(wù))綜合考評未達標,甲方可以唯方而終止合同,并追宄相關(guān)違約責(zé)任。2,1,3如甲方發(fā)現(xiàn)乙方出現(xiàn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包等情況,叩方可以巾方而終止合冂,并按合同約定處理相關(guān)事宜。2,1,4如果乙方在服務(wù)期內(nèi)無理l||終丨卜合同,將追究乙方違約責(zé)任,并上報財政監(jiān)管部門列入黑名單處理。2,1,5如梨乙方在服務(wù)期內(nèi)山于乙方原囚造成重大責(zé)任事故或安命事故`叩方可以單方而終止承包,且乙方須賠償給甲方造成的經(jīng)濟損失,并將相關(guān)情況上報財政監(jiān)管部門?！?、·I2,1,6提前終止承包期早△月底最后一天,應(yīng)視為月底最后ˉ天期滿,此桀適用△上述2,】,1、2,1,2、2,1,3、2,1,4、2,1,5五條。2,1,7乙力未能履行合同和遵守有關(guān)規(guī)定,在叩方或財政監(jiān)管部門發(fā)出書而警告后—用內(nèi)乙方仍無采取補救措施,叩方可立即終止合同,并按上述2,1,2條處理。2,1,8乙力出現(xiàn)破產(chǎn)清箅、重組及兼并等情況,或被僨權(quán)人接管經(jīng)甘時,甲方不必通知乙方即可終止合同。2,2協(xié)議終止經(jīng)雙方協(xié)商lnl恿,可在任何時候終止協(xié)議,但相關(guān)協(xié)商記錄及情況必須上報財政監(jiān)管部門備案。23白然終JL,∶合同規(guī)定的服務(wù)期滿,合問白然終止。∷Ⅱ,∷3,合同終止執(zhí)行辦法∵冖l∵、丨F∶3,1終IH合同,不影響根據(jù)合同規(guī)定進行的賠償、補償,也不彭響履約保證釜的效力。,3,2上述2,1,7、2,1,⒏l條的終丨H,乙方的嬤約保證金可作為違約金支f·l給甲方。33合同終止1·l,雙方應(yīng)進行結(jié)算,屮方同叫進行乙方承包區(qū)域設(shè)施、設(shè)各狀況檢查并要求乙方三天內(nèi)將乙方物品撤離服務(wù)區(qū)域,否則甲方將代理處理,乙方支付叩方相關(guān)代理費,費用標準雙方捉前協(xié)商約定。4,不放棄權(quán)利甲方按受乙方的服務(wù),但不放棄對乙力違約行為進行追究的權(quán)利;同時,若甲力對乙方某—違約行為放棄進行追究的權(quán)利,但不放棄對乙方其他違約行為進行追究的權(quán)利。第十四條雙方權(quán)利義務(wù)¨ⅡⅡ∷‘1,屮方權(quán)利義務(wù)∵、/(1)代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)盍:′(2)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;`(3)檢查監(jiān)督乙方管理I作的實施及制度的執(zhí)行惜況;(4)審定乙方提出的物業(yè)眢理服務(wù)年瘦訓(xùn)劃、財務(wù)預(yù)算及決算;(5)負貢收集、雒理物業(yè)管理所需個部圖紙、檔案、資料,根弼管理需要向乙方提供房屋相夫資料和設(shè)各、設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料:(6)按期支r,l物業(yè)眢理費用;‘∷(7)在不可預(yù)見的情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、救助攵命、訪勒公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件的,甲方應(yīng)積極配合乙方采取必耍的緊急避險措施。Ⅱ∷∶Ⅱ∷⌒:第4負-∶、l`