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GF-2025-2601電子監(jiān)管號(hào)：不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（示范文本）中華人民共和國(guó)自然資源部制定國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局1國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同使用說(shuō)明一、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》包括合同正文、附件1（出讓宗地平面界址圖）、附件2（出讓宗地豎向界限）和附件3〔市（縣）人民政府自然資源主管部門(mén)確定的出讓宗地規(guī)劃條件〕。二、本合同中的出讓人為有權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的市、縣人民政府自然資源主管部門(mén)。出讓人不得違反法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)和供地政策為別墅類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（包括私家莊園）等禁止類(lèi)項(xiàng)目簽訂出讓合同。三、出讓人出讓的土地必須是國(guó)有建設(shè)用地，土地上不得存在集體土地所有權(quán)，以及已設(shè)立的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。宗地是指土地權(quán)屬界址線封閉的地塊或者空間。四、本合同第五條中，出讓宗地空間范圍是以平面界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。出讓宗地的平面界限按宗地的界址點(diǎn)坐標(biāo)填寫(xiě)。出讓宗地平面界址圖以宗地圖為基礎(chǔ)制作，也可直接附宗地圖；出讓宗地的豎向界限，應(yīng)當(dāng)按照1985國(guó)家高程基準(zhǔn)為起算基點(diǎn)填寫(xiě)。高差是垂直方向從起算面到終止面的距離。如：出讓宗地的豎向界限以標(biāo)高+60米（1985國(guó)家高程基準(zhǔn)）為上界限，以標(biāo)高-10米（1985國(guó)家高程基準(zhǔn)）為下界限，高差2為70米。五、本合同第六條中，宗地用途依據(jù)國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃確定，按照現(xiàn)行有效的《國(guó)土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類(lèi)指南》規(guī)定的土地二級(jí)類(lèi)填寫(xiě)。依據(jù)規(guī)劃用途可以劃分為不同宗地的，應(yīng)先行分割成不同的宗地，再按宗地出讓。屬于同一宗地中包含兩種或兩種以上不同用途的，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明各類(lèi)具體用途土地的出讓期限及其占宗地的面積比例和空間范圍。六、本合同第七條中，容積率、建筑高度、建筑密度（建筑系數(shù)）、綠地率等規(guī)劃條件為必填項(xiàng)。受讓宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行有效的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》要求，容積率、建筑密度（建筑系數(shù)）只填寫(xiě)最低限指標(biāo)，即“不低于”。新出臺(tái)的法律政策對(duì)工業(yè)項(xiàng)目容積率、建筑密度（建筑系數(shù)）等另有規(guī)定的，簽訂出讓合同時(shí)，從其規(guī)定。七、本合同第十一條中，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款支付方式按照出讓文件、公告填寫(xiě)。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款一次性付清的，選擇第一款第一項(xiàng)；分期支付的，選擇第一款第二項(xiàng)。分期付款約定的利息，從合同約定的第一期繳款時(shí)限次日起算，至第二期及以后各期實(shí)際付款當(dāng)日止。八、本合同第十二條中，土地條件按照雙方實(shí)際約定選擇和填寫(xiě)。屬于待開(kāi)發(fā)建設(shè)的用地，選擇第一項(xiàng)；屬于原劃3撥（承租）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，選擇第二項(xiàng)。九、本合同第十四條中，宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的，宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積占受讓宗地面積的比例，按照法律、行政法規(guī)和自然資源部制定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。十、本合同第十五條中，受讓宗地約定開(kāi)工時(shí)間和竣工時(shí)間應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。十一、本合同第十七條中，在土地出讓期限內(nèi)，非經(jīng)營(yíng)性用地改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地的，應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》（國(guó)發(fā)〔2008〕3號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。國(guó)家新出臺(tái)的法律政策對(duì)改變土地用途和規(guī)劃條件另有規(guī)定的，簽訂出讓合同時(shí)，從其規(guī)定。十二、本合同第二十條中，屬于房屋開(kāi)發(fā)的，選擇第一項(xiàng)；屬于土地綜合開(kāi)發(fā)的，選擇第二項(xiàng)。出讓文件、公告有其他轉(zhuǎn)讓條件的，可在第三條補(bǔ)充填寫(xiě)。十三、本合同第二十九條和第三十三條中，受讓人不能按合同約定及時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，出讓人不能按合同約定及時(shí)提供出讓土地的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2006〕100號(hào)）的有關(guān)規(guī)定和雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則，違約金比例按1‰填寫(xiě)。國(guó)家新出臺(tái)的法律政策對(duì)受讓人不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金