97国产精品视频|欧美国产偷国产精品三区|在线欧美成人网站网址|亚洲在线色情日本无码视频网|高潮喷水在线日韩精品操|真真操逼视频国产免费啪啪片|超大波少妇欧美亚洲精品日韩一区|久久视频精品91午夜视频|亚洲无码成人动漫精品一区二区|中文字幕久久成人

項(xiàng)目名稱：大同轉(zhuǎn)型匯智創(chuàng)新城物業(yè)服務(wù)服務(wù)期限：2025年6月19日至2026年6月18日甲方：大同市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局乙方：大同云嘉物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂日期：2025年6月18日物業(yè)服務(wù)合同甲方：大同市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局乙方：大同云嘉物業(yè)服務(wù)有限公司根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)招標(biāo)內(nèi)容及要求，在遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)的基礎(chǔ)上，雙方就匯智創(chuàng)新城物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、基本情況服務(wù)項(xiàng)目名稱：大同轉(zhuǎn)型匯智創(chuàng)新城物業(yè)服務(wù)服務(wù)坐落位置：大同轉(zhuǎn)型匯智創(chuàng)新城服務(wù)區(qū)域：乙方對建筑圖紙標(biāo)注的區(qū)域及周邊區(qū)域內(nèi)（基本情況見附件）的物業(yè)和配套設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)提供管理服務(wù)，甲方有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況對該區(qū)域及資產(chǎn)范圍進(jìn)行調(diào)整，服務(wù)內(nèi)容不涉及資產(chǎn)所有權(quán)。服務(wù)用房：甲方為履行本合同之目的向乙方提供的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積1323平方米，用于辦公室、值班室、更衣室等。物業(yè)服務(wù)用房產(chǎn)權(quán)不發(fā)生改變，供乙方在本合同期限內(nèi)為履行本合同項(xiàng)目下義務(wù)使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變其用途。二、服務(wù)內(nèi)容乙方為甲方約定區(qū)域提供以下服務(wù)：匯智南苑、匯智北苑及匯智大街等所有服務(wù)區(qū)域內(nèi)的綜合管理、房屋日常維修維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)、公共區(qū)域日常環(huán)境衛(wèi)生保潔、房屋使用管理、會議和接待服務(wù)等；南苑空置房屋的保潔，綜合樓、商鋪等各類場所室內(nèi)的保潔，小區(qū)的垃圾清運(yùn)；采購方交辦的其他事項(xiàng)。1、綜合管理⑴根據(jù)服務(wù)項(xiàng)目要求以及現(xiàn)場實(shí)際狀況，組織協(xié)調(diào)做好物業(yè)服務(wù)工作，做好相關(guān)驗(yàn)收、移交、組織和各項(xiàng)制度措施落實(shí)工作，并管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等。⑵提供服務(wù)資質(zhì)復(fù)印件、管理層構(gòu)架、服務(wù)及人員資源配置；服務(wù)人員的物業(yè)服務(wù)從業(yè)資格證書或崗位證書，專業(yè)技術(shù)、操作人員的專業(yè)技術(shù)證書或職業(yè)技能資格證書；⑶提供物業(yè)服務(wù)方案、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、工作制度、工作規(guī)范；以及各類服務(wù)制度、財(cái)務(wù)制度、考核制度、服務(wù)檔案管理制度；⑷建立客戶服務(wù)中心和24小時(shí)服務(wù)電話、應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制、與物業(yè)服務(wù)部門溝通協(xié)調(diào)機(jī)制、服務(wù)對象投訴處理機(jī)制；⑸提供人員設(shè)備進(jìn)場、設(shè)施設(shè)備移交、資料移交方案，服務(wù)承諾、年度工作計(jì)劃等文件。2、房屋日常維修維護(hù)⑴保障物業(yè)服務(wù)區(qū)域房屋等建筑物安全和正常使用，維護(hù)使用人的安全和利益，遵循及時(shí)維修、安全可靠、美觀實(shí)用、經(jīng)濟(jì)合理、節(jié)能環(huán)保的原則，建筑物及其附屬件重要部分完好率達(dá)100%。⑵制定建筑物屋面、外立面、承重構(gòu)件、裝修、地基基礎(chǔ)、建筑物附屬件和附屬設(shè)施、各類附屬建筑的各部位日常維保計(jì)劃、季節(jié)性維保計(jì)劃、中長期維保規(guī)劃方案，及時(shí)安排修理或上報(bào)，保證建筑物完好和安全，各類檢查維修留有記錄備查。⑶提供建筑物維護(hù)管理目標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)、崗位責(zé)任等文件。3、設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)⑴設(shè)施設(shè)備管理包含服務(wù)區(qū)域給排水設(shè)備、供配電及照明系統(tǒng)、供暖設(shè)備、消防系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)設(shè)備等各類設(shè)施設(shè)備的維修維護(hù)。⑵針對設(shè)施設(shè)備特點(diǎn)制定科學(xué)、嚴(yán)密、切實(shí)可行的運(yùn)行制度、運(yùn)行操作規(guī)定和安全操作規(guī)范等要求或標(biāo)準(zhǔn)，做好日常運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理工作；對操作人員進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)，國家規(guī)定需持證上崗的工種必須持證上崗。⑶加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)工作，做到日常維護(hù)保養(yǎng)制度常態(tài)化，定期維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范化；科學(xué)檢測、診斷故障、提前預(yù)防、有效處理，確保服務(wù)區(qū)域各類設(shè)施設(shè)備（系統(tǒng)）安全和正常運(yùn)行使用，維護(hù)服務(wù)對象的安全和利益；建立定期檢查制度和規(guī)范服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，定期校驗(yàn)設(shè)備中的儀表和安全附件，確保設(shè)備靈敏可靠；⑷建立維修服務(wù)部門和報(bào)修體系，規(guī)范化管理，制定報(bào)修規(guī)程、時(shí)限和服務(wù)承諾，整體報(bào)修流程留有記錄備查，有效投訴為零。⑸提供各類設(shè)施設(shè)備日常維保計(jì)劃、定期維保計(jì)劃、大修、中修、小修、急修方案；設(shè)備設(shè)施管理目標(biāo)、工作流程、管理標(biāo)準(zhǔn)、崗位職責(zé)；事故預(yù)防和應(yīng)急處置方案；臺賬登記管理制度等文件。4、環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)⑴針對不同區(qū)域、不同對象、不同保潔材質(zhì)制定相應(yīng)的保潔服務(wù)流程和標(biāo)準(zhǔn)；實(shí)施制度化服務(wù)，按工作計(jì)劃，定人、定崗、定點(diǎn)、定時(shí)、定責(zé)、定質(zhì)、定量地開展保潔工作；做好衛(wèi)生設(shè)施維護(hù)服務(wù)和保潔設(shè)備管理；按要求參加愛國衛(wèi)生運(yùn)動和環(huán)保宣傳教育；完成各類保潔應(yīng)急處置工作。⑵提供保潔人員配備、資源配備和服務(wù)流程、標(biāo)準(zhǔn)等文件。5、房屋使用管理服務(wù)⑴房屋入住、退住辦理，以及物品領(lǐng)用與退還；各類物品清點(diǎn)和庫房管理；空置房日常巡查及家具家電巡查；水電表查抄，鑰匙庫房管理；樓道保潔巡查。⑵匯智創(chuàng)新城各類信息數(shù)據(jù)匯總，客服接待及信息發(fā)布，住戶管理及溝通，住戶報(bào)修對接及意見反饋；住戶年度滿意度調(diào)查。⑶根據(jù)采購方安排代收物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)；每月核對各類收費(fèi)情況及水電等費(fèi)用的核算、抄表、統(tǒng)計(jì)和發(fā)票管理等。6、會議和接待服務(wù)⑴根據(jù)會議級別、類型、人數(shù)等實(shí)際情況制定相應(yīng)的會議服務(wù)方案、工作流程并認(rèn)真落實(shí)；建立會議室服務(wù)保障制度；建立會議服務(wù)保障臺賬。制定會議服務(wù)應(yīng)急預(yù)案。